Збільшити суму застави для земельних аукціонів до 50%.

(Chinhphu.vn) - Уряд видав Постанову № 66.11/2026/NQ-CP від ​​6 січня 2026 року, якою передбачено порядок вирішення труднощів та перешкод під час аукціону прав користування землею у випадках виділення земельних ділянок для житлових потреб, як це передбачено Земельним законом.

Уряд видав постанову, що стосується труднощів та перешкод у продажу прав користування землею на аукціонах у випадках виділення землі для житлових потреб.

Ця постанова визначає заставу, необхідну для участі в аукціонах з продажу земельних ділянок у випадках виділення земельних ділянок для житлової забудови фізичним особам; а також порядок розгляду порушень з боку тих, хто виграє аукціон з продажу земельних ділянок та порушує свій обов'язок сплатити ціну, що виграла торги, згідно із земельним законодавством та іншими відповідними законами.

Збільшити суму застави для земельних аукціонів.

Постанова передбачає кілька рішень та механізмів для запобігання спекуляції та порушенням, включаючи скасування застави на земельних аукціонах. Зокрема, постанова регулює розмір застави, необхідної для участі в аукціонах з продажу прав землекористування у випадках, коли земельні ділянки для житлової забудови виділяються фізичним особам, як це передбачено Законом про землю.

Стаття 39 Закону про аукціон активів 2016 року (з змінами та доповненнями від 2024 року) передбачає, що для продажу на аукціоні прав користування землею з метою виділення земельних ділянок для житлової забудови фізичним особам мінімальний завдаток для участі в аукціоні становить 5%, а максимальний – 20% від стартової ціни.

Постанова передбачає, що у разі продажу прав користування землею для виділення земельних ділянок для житлової забудови фізичним особам, як це передбачено Земельним законом, мінімальний депозит становить 10%, а максимальний – 50% від початкової ціни. Збільшення розміру депозиту для аукціонів з продажу прав користування землею є рішенням для запобігання практиці завищених ставок заради прибутку, а потім відмови від депозиту.

Переможець торгів, який не сплатить виграшну ставку, буде позбавлений права брати участь в аукціонах на строк до 5 років.

Водночас, Постанова також визначає конкретні правила врегулювання порушень з боку тих, хто виграє аукціон з надання прав користування землею у разі виділення земельних ділянок для житлової забудови.

Згідно з Постановою, особі, яка виграла аукціон з питань права користування земельними ділянками для житлової забудови та порушила зобов'язання щодо сплати суми, що виграла торги, що призвело до скасування результатів аукціону, буде заборонено брати участь в аукціонах з питань права користування земельними ділянками для житлової забудови, залежно від характеру та тяжкості порушення, а саме:

- Від 2 до 5 років у разі, якщо переможець торгів не сплачує суму, зазначену в переможній пропозиції;

- Від 6 місяців до 3 років у випадках, коли переможець торгів не сплачує повну суму виграшної пропозиції.

Орган, який затверджує результати аукціону з надання права користування землею для виділення земельних ділянок житлової забудови фізичним особам, є тим самим органом, який приймає рішення про заборону участі в аукціоні, як зазначено вище.

Протягом 10 днів з дати винесення рішення про скасування рішення про визнання результатів аукціону з продажу прав користування землею компетентний орган розглядає та виносить рішення про заборону переможцю торгів брати участь в аукціоні відповідно до нормативних актів.

Зміст рішення про заборону участі в аукціоні, надсилання та розміщення рішення про заборону участі в аукціоні на Національному порталі аукціонів активів, скарга, позов та строки позовної давності для розгляду порушень здійснюються відповідно до положень пунктів 3 та 4 статті 25 та статті 26 Постанови Уряду № 172/2024/ND-CP від ​​27 грудня 2024 року, що деталізує низку статей Закону про аукціони активів № 01/2016/QH14, зі змінами та доповненнями, внесеними Законом № 37/2024/QH15.

Ця постанова діє з 6 січня 2026 року по 28 лютого 2027 року.

У разі внесення змін, доповнень або прийняття нових законів, постанов Національних зборів , постанов чи постанов Постійного комітету Національних зборів та набрання чинності після дати прийняття цієї постанови та до 1 березня 2027 року, відповідні положення, видані в цій постанові, втрачають чинність.

Протягом періоду дії положень цієї Постанови, якщо положення щодо внесення депозитних коштів та заборони участі в аукціонах з продажу земельних ділянок у разі виділення земельних ділянок для житлових потреб у цій Постанові відрізняються від відповідних правових документів, положення цієї Постанови мають переважну силу.

Фуонг Ні

Джерело: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm