22 березня 2022 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя видав рішення про тимчасове призупинення прийняття та обробки адміністративних процедур, пов'язаних з поділом сільськогосподарських земель та несільськогосподарських земель, які не є житловими землями. Це рішення певною мірою вплинуло на земельні операції в Ханої.
У Ханої ціни на землю найбільше впали в районі Тхань Трі, на 13%, тоді як відсоткові ставки найбільше знизилися в районі Гія Лам, на 24%. (Фото: HU)
Однак, 26 квітня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя скасував це рішення. Відповідно, відомство звернулося до народних комітетів районів, міст та відповідних установ і підрозділів з проханням розглянути та вирішити адміністративні процедури, пов'язані з коригуванням розподілу та консолідації земельних ділянок для землекористувачів відповідно до чинного законодавства.
Пан Ле Дінь Хао, директор з продажу в північному регіоні Batdongsan.com.vn, оцінив, що дозвіл на поділ землі знову є «маленьким променем надії» для земельного ринку Ханоя.
Пан Хао вважає, що тривала млявість земельних операцій з 2022 року дотепер зумовлена кількома факторами, такими як наявність капіталу, процентні ставки та пропозиція.
Великі дані Batdongsan.com.vn показують, що ціни на землю в таких районах, як Хоай Дик, Ба Ві, Тхань Трі, Сок Сон, Донг Ань та Гіа Лам, знизилися на 1% - 13% у першому кварталі цього року порівняно з четвертим кварталом 2022 року, а рівень процентних ставок також знизився на 4% - 24% залежно від району.
Зокрема, ціни на землю найбільше знизилися в районі Тхань Трі – на 13%, тоді як відсоткові ставки найбільше знизилися в районі Гія Лам – на 24%.
З огляду на цю реальність, пан Хао вважає, що для більш сталого розвитку ринку землі потрібна більша підтримка, така як сприяння перенесенню адміністративних центрів, промислових зон, проектів та університетів на околиці Ханоя; а також більш агресивні інвестиції в супутникові міські райони на заході, такі як Хоалак та Суанмай, та на північ від Червоної річки, такі як Ме Лінь, Шок Сон та Донг Ань.
«Крім того, ринку потрібні пакети кредитів на нерухомість з більш прийнятними процентними ставками, нижче 10% замість середніх 11%-13%, і пріоритет слід надавати кредитуванню нерухомості, яка введена у виробництво та бізнес, генерує грошовий потік і є більш стабільною, а не спекулятивної нерухомості», – прокоментував пан Хао.
Джерело
Коментар (0)