Основні реформи оцінки землі.
Одна з головних змін, що привертає увагу громадськості в проекті Закону про внесення змін та доповнень до кількох статей Закону про землю 2024 року, – це механізм визначення цін на землю. Чинний Закон про землю поділяє ціни на землю на конкретні ціни на землю та таблиці цін на землю, що застосовуються у випадках оренди або зміни цільового призначення землі. Однак на практиці виникає багато труднощів, особливо для домогосподарств та фізичних осіб під час зміни цільового призначення землі, оскільки ця вартість часто є дуже високою.
За словами Май Ван Фана, заступника директора Департаменту землеустрою ( Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища ), законопроект тісно відповідає духу Постанови Центрального комітету № 69-NQ/TƯ, спрямованої на рішучі реформи в оцінці землі та адміністративних процедурах у земельному секторі. Відповідно, таблиця цін на землю буде збережена, але гнучко коригуватиметься з використанням коефіцієнтів, що застосовуються залежно від мети, такої як компенсація, придбання землі або перетворення землекористування. Це спрямовано як на підтримку людей з реальними потребами, так і на заохочення інвесторів, що сприяє економічному розвитку. Звідси, це спрямовано на забезпечення надходжень до бюджету, зниження інвестиційних витрат та створення сприятливих умов для залучення бізнесу.
«Якщо плата за користування землею буде встановлена занадто високою, інвестори будуть неохочі через високі витрати. Але якщо вона буде занадто низькою, це не гарантуватиме надходження до бюджету. Тому цей закон спрямований на баланс, гнучкість та прозорість», – наголосив пан Май Ван Фан.
У проекті також додано три випадки, коли держава може повернути землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах. Один із таких випадків: якщо інвестор досяг угоди щодо прав користування землею з понад 75% площі землі та кількістю землекористувачів, але невелика частина залишається неузгодженою після закінчення терміну, держава поверне решту площі, щоб виділити або здати її в оренду інвестору.
Чекаємо на нові прориви.
Отримавши цю інформацію, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін Ле Хоанг Чау оцінив, що завдяки проактивному підходу до процесу розробки та оцінки, а також повному врахуванню думок науковців , бізнесу та громадськості, проект Закону про внесення змін та доповнень до кількох статей Закону про землю 2024 року, як очікується, стане важливою правовою основою для нового етапу розвитку країни. Нова пропозиція, якщо її буде впроваджено, вирішить проблеми тисяч проектів, які були зупинені протягом багатьох років. «Деякі інвестори досягли угод щодо 90-95% земельної площі, але досі не можуть завершити розчищення земель, що призводить до зупинки проектів та марнування землі. Якщо нові правила будуть схвалені, багато незавершених проектів матимуть можливість відродитися», – сказав пан Ле Хоанг Чау.
Крім того, проект також розширює перелік підстав для рекультивації земель, включаючи термінові державні інвестиційні проекти, проекти у зонах вільної торгівлі, міжнародних фінансових центрах, логістиці, культурних галузях та інтегрованих зонах міського туризму та послуг… Представники бізнес-спільноти високо оцінюють цю поправку, вважаючи її рушійною силою для залучення інвестицій.
Однак, Торгово-промислова палата В'єтнаму (VCCI) зазначила, що механізм визначення цін на землю у випадках придбання землі потребує уточнення, щоб уникнути конфліктів між прейскурантом землі та раніше узгодженими цінами. VCCI також зазначила, що положення, яке говорить, що «Провінційні народні ради можуть приймати рішення щодо інших проектів соціально-економічного розвитку», може призвести до надмірно широкого застосування та не зовсім відповідає духу Конституції.
Поточна ринкова оцінка землі створює труднощі для людей, які потребують перетворення своєї землі на житлову, а також перешкоджає їхньому доступу до соціального житла. Багато домогосподарств використовують землю, що чергується з садовими та ставковими землями, і коли їм потрібно перевести її на житлову землю, вони стикаються з багатьма труднощами через високі витрати. Урядова канцелярія нещодавно видала документ № 8160/VPCP-NN, в якому передає вказівку Прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня звернутися до преси та громадськості щодо надмірно високих фінансових зобов'язань під час зміни цільового призначення землі, що впливає на засоби до існування. У цьому документі Прем'єр-міністр доручив Міністерству фінансів, у координації з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища та іншими відповідними установами, дослідити та запропонувати рішення з використанням коефіцієнтів коригування цін на землю для належного та доцільного стягнення плати за користування землею, а також звітувати Прем'єр-міністру до 10 вересня 2025 року.
За словами Май Ван Фан, заступника директора Департаменту землеустрою (Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища), для вирішення цієї проблеми, поряд із внесенням змін до Закону про землю та запровадженням механізмів контролю та пост-аудиту для запобігання зловживанням під час його реалізації, уряд доручив Міністерству фінансів розробити проект рекомендацій, в яких зазначено: Якщо люди змінюють цільове призначення землі в межах виділеного ліміту житлової землі, їм не доведеться сплачувати плату за користування землею. Якщо вони перевищують ліміт, вони сплачуватимуть певний відсоток, від 30% до 50% залежно від випадку. Міністерство фінансів наразі збирає відгуки для завершення проекту. Для малозабезпечених осіб доступ до житла буде пов'язаний з політикою розвитку соціального житла, якою керує Міністерство будівництва. Це рішення забезпечує узгодженість з відповідними законами та гармонізує інтереси тих, чия земля експропрійована, і тих, хто змінює цільове призначення землі.
Джерело: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Коментар (0)