17 квітня DKRA Group, корпорація з надання послуг у сфері нерухомості, офіційно оголосила «Звіт про ринок житлової нерухомості Дананга та прилеглих районів за 1 квартал 2024 року».
За даними DKRA, у першому кварталі 2024 року більшість пропозиції житлової нерухомості в Данангу та його околицях надійшла від старих проектів, тоді як нових проектів було запущено дуже мало. Загальний попит у ключових сегментах, хоча й зростав, залишався відносно низьким порівняно з періодом до 2020 року.
Купівельна спроможність дещо зросла.
У першому кварталі 2024 року на ринку Дананга та прилеглих районів було представлено 9 проектів первинного ринку з пропозицією приблизно 820 ділянок. Рівень продажів на первинному ринку досяг 14% (що відповідає 144 ділянкам), що приблизно на 30% більше, ніж на кінець 2023 року. Запущені проекти були переважно зосереджені в Данангу та Куангнамі. Однак у провінції Тхуатхьєнхюе зберігався дефіцит пропозиції. Ціни на первинному ринку залишалися відносно стабільними, але ціни на вторинному ринку дещо зросли на 2-3% порівняно з кінцем 2023 року.
На ринку квартир зареєстровано 14 проектів, що наразі продаються, з первинною пропозицією приблизно 1334 одиниці, що на 33% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Ці проекти зосереджені в Данангу, тоді як Куангнам та Тхуа Тхьєн Хюе продовжують відчувати дефіцит нової пропозиції. Рівень продажів досяг приблизно 8% від первинної пропозиції, що еквівалентно 106 одиницям, що в 2,4 рази вище, ніж за аналогічний період минулого року. Угоди були зосереджені в ціновому діапазоні 50-65 мільйонів донгів/ м² .
Первинна пропозиція таунхаусів/вілл у Данангу та навколишніх районах зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, склавши приблизно 734 одиниці з 12 запущених проектів. Більшість цієї первинної пропозиції надійшла з існуючих запасів старих проектів (96%), тоді як нові проекти продовжили тенденцію до зниження. Рівень продажів досяг 6% (приблизно 47 одиниць), що на 38% більше, ніж з аналогічним періодом минулого року.
Ціни на первинному ринку залишалися стабільними, тоді як на вторинному ринку спостерігалося зниження на 3-5% порівняно з кінцем року. Зниження в основному відбулося в проектах, які реалізуються вже давно, відстають від графіка та ще не завершили юридичні процедури.
Пропозиція курортної нерухомості нижча, ніж за аналогічний період минулого року, переважно зосереджена в старих проектах. Ціни продажу на первинному ринку залишаються стабільними з незначними коливаннями.
У сегменті курортних вілл первинна пропозиція зменшилася приблизно на 5%, було запущено лише 9 проектів, які пропонували на ринку 234 одиниці. Ринок був майже неліквідним, протягом кварталу не відбулося жодної угоди. Ціни на первинному ринку залишилися незмінними порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак для підвищення ліквідності продовжували широко застосовуватися політика розподілу прибутку/доходу, пільгові періоди погашення основного боргу, підтримка процентних ставок тощо.
Зокрема, у сегменті курортних таунхаусів/магазинів ринок також не зафіксував жодної нової угоди. Первинні ціни продажу залишалися стабільними та демонстрували незначні коливання порівняно з аналогічним періодом минулого року, при цьому поточні ціни пропозиції коливаються від 7,1 до 16,3 мільярда донгів за одиницю. Вторинний ринок продовжував бути млявим, без зареєстрованих угод.
У сегменті кондотелів первинна пропозиція дещо зросла на 2% у річному обчисленні завдяки запуску 8 проектів загальною кількістю 677 одиниць. Куангнам та Дананг продовжували лідирувати на ринку, забезпечуючи 93% від загальної первинної пропозиції у першому кварталі 2024 року. Однак попит на ринку залишався низьким, ліквідність стагнувала, і протягом кварталу не було зареєстровано жодної угоди.
Ще не підлягає відновленню
Згідно з прогнозами DKRA Group, ринок землі в місті Дананг та його околицях дещо зросте у другому кварталі 2024 року, при цьому кількість ділянок коливатиметься близько 120-150. Дананг та Куангнам продовжуватимуть зберігати свої лідируючі позиції з точки зору попиту та пропозиції. Ціни на первинному ринку демонструють бічний тренд, а забудовники продовжують впроваджувати політику стимулювання ринку для підвищення ліквідності.
У сегменті квартир очікується більш позитивний розвиток нової пропозиції у другому кварталі 2024 року завдяки запуску кількох великих проектів. Сегмент елітних квартир продовжує становити значну частку нової пропозиції, що надходить на ринок, зосереджений у районах Нгу Хань Сон та Сон Тра (Дананг). Ціни продажу на первинному ринку можуть дещо зрости через тиск з боку виробничих витрат.
Прогнозується, що нова пропозиція таунхаусів/вілл у другому кварталі 2024 року залишатиметься обмеженою, переважно за рахунок наступних фаз раніше запущених проектів. Загальний попит може зрости порівняно з першим кварталом, але значне зростання малоймовірне в короткостроковій перспективі, зосереджуючись переважно на проектах з повною юридичною документацією, гарантованим прогресом будівництва та цінами продажу нижче 10 мільярдів донгів за одиницю. Очікується, що ціни на первинному ринку залишаться стабільними. Очікується, що ліквідність на вторинному ринку покращиться порівняно з першим кварталом 2024 року.
Щодо курортної нерухомості, нова пропозиція, ймовірно, залишатиметься обмеженою через обережність забудовників у запуску продажів. Ціни на первинному ринку залишаються стабільними та не зазнали значних коливань порівняно з попереднім кварталом. У другому кварталі 2024 року багато забудовників продовжують застосовувати політику підтримки процентних ставок, пільгових періодів погашення основної суми боргу та розширених графіків платежів.
Джерело
Коментар (0)