І це закладає основу для сталого розвитку.
Ханой одночасно розпочав будівництво трьох масштабних проектів орендного житла. Після завершення цих трьох проектів буде додано тисячі квартир для задоволення житлових потреб населення.
Зменшити тиск на мешканців житлового фонду.
Протягом багатьох років швидка урбанізація та високі темпи зростання населення внаслідок міграції призвели до постійно високого попиту на житло в Ханої. Тим часом ринок нерухомості в основному зосереджений на купівлі-продажі, тоді як забудова орендного житла є фрагментованою та не задовольняє зростаючі потреби працівників, державних службовців, студентів та груп населення з низьким та середнім рівнем доходу.
Тому реалізація серії проектів орендного житла в Ханої має велике значення. Серед них найбільш помітним є проект орендного житла в новому міському районі Пхап Ван - Ту Хіеп, районі Єн Со, масштабом 1176 квартир та загальним обсягом інвестицій майже 1396 мільярдів донгів з міського бюджету. Це вважається новаторським проектом у моделі масштабного будівництва орендного житла з використанням державних ресурсів.
Зображення нещодавно запущеного проекту орендного житла. Фото: Автор.
Проєкт у новому міському районі Пхап Ван - Ту Хіеп передбачає використання існуючого студентського житлового фонду шляхом реконструкції будівель A2 та A3 і будівництва будівлі A4, що забезпечить понад 131 000 м2 площі для задоволення потреб мешканців в оренді. Це не лише рішення для економії інвестиційних ресурсів, але й демонструє гнучке мислення у використанні державних активів.
Крім того, місто Ханой також розпочало проект орендного житла в районі В'єт Хунг на 1166 квартир із загальним обсягом інвестицій понад 3,562 мільярди донгів з міського бюджету. Після завершення у 2028 році проект сприятиме формуванню сучасного, інтегрованого житлового району, створюючи значну додаткову пропозицію для ринку оренди у східній частині міста.
Примітно, що приватний сектор також почав активно брати участь у цій галузі. Очікується, що проект багатофункціонального житла «Хім Лам Лонг Б'єн», інвестований акціонерною компанією «Хім Лам» на площі приблизно 25 гектарів, забезпечить близько 4000 орендних квартир разом із системою шкіл, зелених зон та інших інтегрованих громадських зручностей. Участь приватних підприємств свідчить про те, що модель орендного житла поступово стає привабливим напрямком, відкриваючи можливості для мобілізації соціальних ресурсів для задоволення зростаючого попиту на житло.
Після завершення трьох вищезгаданих проектів буде введено в експлуатацію тисячі нових квартир. Це допоможе зменшити тиск на житло для робітників, студентів, державних службовців та багатьох інших груп, які ще не мають коштів на власне житло.
Використання спеціальних механізмів
Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг одного разу наголосив, що орендоване житло має бути визначене як стратегічний, довгостроковий сегмент, що обслуговує велику кількість людей, особливо працівників, студентів, чиновників, державних службовців та військовослужбовців, які мають велику потребу в доступному орендованому житлі. Прем'єр-міністр звернувся до Ханоя з проханням надати пріоритети та взяти на себе ініціативу в терміновому перегляді всіх планів, земельних фондів та активів державного житла, які наразі використовуються недостатньо, з метою розробки плану організації та розвитку моделей орендованого житла.
Три нещодавно запущені проекти не лише додають тисячі орендних квартир, але й знаменують собою новий крок для Ханоя в його стратегії розвитку житлового будівництва. Від основної зосередженості на житлі для продажу, місто поступово змінює свій менталітет, розглядаючи орендне житло як стратегічний довгостроковий сегмент. Ханой також досліджує відповідні механізми для залучення бізнесу до інвестицій та створення сталого житлового фонду для задоволення зростаючих потреб своїх мешканців.
Реалізація трьох вищезгаданих проектів демонструє, що Ханой є одним із піонерів у розвитку орендного житла. Місто швидко конкретизувало цю політику, видавши постанову про механізми та політику інвестицій, розвитку та підтримки житла в цьому районі, а також терміново впровадивши конкретні проекти.
Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг та делегати офіційно розпочали будівництво 5 міських залізничних ліній та 3 проектів орендного житла в Ханої. Фото: NHAT BAC
Перехід від будівництва житла виключно для продажу до забудови як для продажу, так і для здачі в оренду розширить доступ до житла для людей. Це також сприятиме формуванню більш збалансованого та сталого ринку нерухомості в Ханої.
Одним із ключових факторів, що допомагають Ханою досягти своєї мети щодо розвитку орендного житла, є ефективне застосування спеціальних механізмів. Згідно із Законом про столицю 2026 року та резолюціями Національної асамблеї щодо спеціальних механізмів та політики для Ханоя, місту надається більше автономії в процесі інвестування та будівництва. Зокрема, місту дозволено відокремити розчищення земельних ділянок у окремий проект, що спрощує інвестиційні процедури та значно скорочує час підготовки проекту.
Завдяки цим механізмам, проекти орендного житла в Ханої реалізуються швидше, ніж раніше, створюючи основу для стимулювання розвитку житлового фонду в найближчі роки. Місто не лише спирається на бюджетні ресурси, але й прагне активно мобілізувати приватний сектор для участі в інвестиціях. За словами керівників Департаменту будівництва Ханоя, місто продовжуватиме вивчати відповідну політику для забезпечення переваг для бізнесу та створення стимулів для приватних інвесторів до участі в довгостроковому та ефективному розвитку орендного житла.
Завдяки підтримці конкретних механізмів, рішучості міської влади та дедалі активнішій участі бізнесу, Ханой відкриває нові напрямки розвитку в житловому секторі. Це допомагає розширити можливості для людей отримати стабільне та доступне житло, сприяючи побудові цивілізованої, сучасної та стійко розвиненої столиці.
На церемонії закладання фундаменту трьох проектів орендного житла 22 червня голова Народного комітету Ханоя Ву Дай Тханг чітко заявив про мету міста: поступово створити професійний, високоякісний та доступний ринок орендного житла. Ці проекти сприятимуть зменшенню тиску власності на житло будь-якою ціною; побудові здорового, сталого та відповідного трендам ринку нерухомості.
Джерело: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
