Рішуче впроваджувати рішення для розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

У депеші зазначається: «Останнім часом уряд і прем’єр- міністр видали багато директив, міністерства, галузі та місцеві органи влади доклали зусиль для об’єднання та координації синхронного впровадження політики, завдань та рішень для усунення труднощів на ринку нерухомості, особливо труднощів та перешкод у правових питаннях та джерелах капіталу. Синхронне впровадження цих рішень виявилося ефективним, створивши позитивні зміни, зокрема зниження процентних ставок за кредитами та кредитами на нерухомість. З початку 2023 року розпочато 10 проектів соціального житла та житла для працівників загальною кількістю близько 19 853 одиниць, 20 провінцій оголосили список із 52 проектів, які мають право на отримання кредитів за кредитною програмою на суму 120 000 мільярдів донгів, з потребою в кредитах у розмірі 25 884 мільярди донгів».

Окрім досягнень, все ще існують труднощі та проблеми, пов’язані з правовими питаннями, розподілом землі, оцінкою землі, ринками капіталу, адміністративними процедурами, децентралізацією та, особливо, доступом до кредитів на нерухомість. Для продовження сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, сприяючи соціально-економічному розвитку, Прем’єр-міністр доручив:

1. Міністри, керівники установ міністерського рівня, відповідних установ, голови народних комітетів провінцій та міст і підприємств центрального управління повинні бути більш рішучими, більш відповідальними, проактивними в організації та радикальному та ефективному впровадженні завдань і рішень, поставлених Урядом та Прем'єр-міністром у Резолюції 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року, Офіційному розсиланні 1164/CD-TTg від 14 грудня 2022 року, Офіційному розсиланні 178/TTg-CN від 27 березня 2023 року, Офіційному розсиланні 194/CD-TTg від 1 квітня 2023 року, Повідомленні 133/TB-VPCP від 16 квітня 2023 року та в попередніх рішеннях та вказівках Прем'єр-міністра. Міністерства, галузі та місцеві органи влади повинні вважати це одним з нагальних та важливих завдань, на вирішенні яких необхідно зосередитися відповідно до принципу, що проблема належить до повноважень якого рівня, цей рівень повинен її вирішити, не уникаючи, не наполягаючи, не боячись помилок чи відповідальності.

2. Міністр будівництва:

a) Продовжувати тісну координацію з комітетами Національних зборів для завершення роботи над проектом Закону про житло (зі змінами) та проектом Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) для подання до Національних зборів на розгляд та затвердження на 6-й сесії з метою забезпечення доцільності, оперативного усунення труднощів та перешкод, сприяння розвитку публічного, прозорого, безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості; Терміново розробити та завершити проекти документів, що деталізують та спрямовують виконання Законів, особливо положень про порядок та процедури реалізації проектів комерційного житла, соціального житла та нових міських районів, щоб забезпечити їх одночасне набрання чинності із Законами, уникаючи правових прогалин.

b) Підвищувати роль та відповідальність керівника Робочої групи Прем'єр-міністра, робити діяльність Робочої групи більш рішучою, сильнішою та комплекснішою, оперативно спрямовувати та усувати труднощі та перешкоди, пришвидшувати прогрес проектів у сфері нерухомості, особливо житлових проектів, великих міських районів, промислових парків з наслідками побічних ефектів; своєчасно консультувати та пропонувати компетентним органам зміни, доповнення та вдосконалення механізмів і політики для сприяння децентралізації, авторизації, скорочення адміністративних процедур, усунення бар'єрів та пришвидшення прогресу проектів у сфері нерухомості по всій країні.

c) Зосередитися на спрямуванні, заохоченні та керівництві місцевими органами влади та підприємствами для пришвидшення реалізації Проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років», в рамках якого необхідно розробити конкретний план реалізації інвестування в будівництво соціального житла на кожен рік з цього часу до 2030 року відповідно до вимог та умов кожного населеного пункту, періодично узагальнюючи та щоквартально звітуючи Прем'єр-міністру про результати реалізації.

d) Закликати населені пункти до перегляду, планування та розподілу земельних фондів для розвитку соціального житла в міських районах та житла для працівників відповідно до законодавчих норм; Суворо виконувати правила розподілу земельних ділянок під соціальне житло та забезпечити розумне співвідношення між будівництвом комерційного житла та соціального житла в цьому районі.

3. Голова Державного банку В'єтнаму:

a) Доручити комерційним банкам продовжувати сприяти кредитуванню сектору нерухомості; мати відповідні рішення для зниження витрат з метою зниження процентних ставок; продовжувати переглядати та скорочувати неналежні, громіздкі та дорогі адміністративні процедури, щоб підприємства, проекти нерухомості та покупці житла могли легше отримувати доступ до джерел кредитування. Запровадити спеціальну політику заохочення кредитування для життєздатних проектів нерухомості зі швидким прогресом впровадження, створюючи імпульс для зростання та сприяючи розвитку ринку нерухомості.

b) Взяти на себе ініціативу та тісно координувати дії з Міністерством будівництва для ретельного перегляду процедур та умов пільгового та відкритого кредитування, контролю та прискорення реалізації кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів для пільгових позик на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків. Доручити комерційним банкам оперативно керувати процедурами кредитування для проектів, які були оголошені такими, що відповідають вимогам та потребують позик, як для інвесторів, так і для покупців житла в рамках кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів.

4. Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища:

a) Терміново завершити та подати компетентним органам для розгляду та оприлюднення Указ про внесення змін та доповнень до Указу 44/2014/ND-CP від 15 травня 2014 року, що регулює методи оцінки землі, у жовтні 2023 року.

b) Продовжувати докладати зусиль та тісно координувати дії з комітетами Національної Асамблеї та відповідними установами для завершення проекту Закону про землю (зі змінами), щоб забезпечити узгодженість з проектом Закону про житло (зі змінами) та Законом про комерційну діяльність у сфері нерухомості (зі змінами).

c) Своєчасно надавати місцевим органам влади допомогу у вирішенні проблем, пов'язаних із розподілом земельних ділянок, орендою землі, визначенням цін на землю, плануванням та щорічними планами землекористування, особливо на районному рівні; пропонувати рішення для усунення труднощів на ринку нерухомості, що перебувають у сфері управління, у разі виникнення проблем, що виходять за межі повноважень.

5. Голова Народного комітету провінцій та міст центрального управління:

a) Терміново завершити розробку, коригування та доповнення місцевих програм і планів розвитку житлового фонду, особливо розробку та затвердження своєчасних та ефективних планів та конкретних впроваджень інвестицій у проекти соціального житла щороку з цього часу до 2030 року відповідно до цільових показників, визначених Прем'єр-міністром у Проекті; Періодично щоквартально звітувати про результати впровадження Міністерству будівництва для узагальнення та звітування перед Прем'єр-міністром.

b) Переглядати та складати статистику щодо кількості проектів у сфері нерухомості, що реалізуються в цьому районі; Активно класифікувати проекти, що стикаються з труднощами та проблемами; Активно та проактивно працювати безпосередньо з кожним підприємством та кожним проектом, що стикається з труднощами або повільним впровадженням, щоб чітко визначити причини та оперативно вирішити труднощі та проблеми в межах повноважень; Синтезувати труднощі та проблеми, що виходять за межі повноважень, та направляти їх Робочій групі Прем'єр-міністра для розгляду та вирішення або звітувати компетентним органам для своєчасного та ефективного розгляду та прийняття рішень.

c) Прискорити створення та затвердження планування, особливо планування будівництва та міського планування, як основи для реалізації синхронних та сучасних проектів у сфері нерухомості, приділяючи увагу організації проектів соціального житла та житла для незалежних працівників у відповідних, зручних місцях з повною технічною та соціальною інфраструктурою. Публічно оголосити перелік проектів у сфері нерухомості, які необхідно відібрати інвесторам шляхом проведення тендерів, щоб підприємства мали повну інформацію, проактивно проводили дослідження та реєструвалися для участі в інвестуванні публічно та прозоро.

d) Доручення компетентним органам пришвидшити врегулювання інвестиційних, будівельних, земельних процедур та процедур визначення ціни на землю, а також оперативно реалізувати проекти у сфері нерухомості, надаючи пріоритет прискоренню прогресу проектів промислової нерухомості, соціального житла та житла для працівників. Рішуче не допускати ухилення від відповідальності, затримок, переслідувань та негативного ставлення до врегулювання адміністративних процедур, що впливають на хід проектів у сфері нерухомості.

d) Доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Департаменту фінансів та відповідним установам зосередитися на вирішенні та усуненні перешкод і затримок у розподілі земельних ділянок, оренді землі та визначенні ціни на землю. Переглядати та приймати рішення щодо цін на землю в межах повноважень, відповідно до законодавчих норм, та нести відповідальність перед Прем'єр-міністром у разі виникнення затримок, що впливають на хід інвестиційних проектів.

6. Урядовий апарат регулярно контролює, закликає та перевіряє міністерства, відомства та місцеві органи влади у виконанні завдань, покладених на них у цьому офіційному розсиланні, оперативно звітує Прем'єр-міністру про стан справ та результати їх виконання.

Прем'єр-міністр звернувся до відповідних міністерств, галузей, місцевих органів влади та відомств, відповідно до покладених на них функцій, завдань та повноважень, проактивно та активно виконувати завдання, покладені в цьому офіційному відправленні, продовжувати створювати позитивні зміни та сприяти безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, пов'язаному зі сприянням ефективній реалізації Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років».

Посилання на джерело