Впровадження заходів щодо вирішення питань нерухомості.

Проект нерухомості в 1-му районі міста Хошимін - Фото: КВАНГ ДІНЬ

Нещодавно серед 11 законів, прийнятих на 7-й сесії 15-ї Національної асамблеї , найбільшу кількість голосів проти отримав Закон про внесення змін та доповнень до низки статей 4 законів, що стосуються нерухомості, а саме: Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про ріелторську діяльність 2023 року та Закону про кредитні установи 2024 року.

Хоча інші закони були майже одноголосно схвалені, за цей законопроект 37 із 469 присутніх депутатів проголосували проти, а 28 утрималися (загалом майже 14%).

Ці цифри точно відображають занепокоєння деяких делегатів, які коментували ці законопроекти. Делегати висловили стурбованість тим, що розробка керівних документів (указів, циркулярів, рішень) урядом , міністерствами та місцевими органами влади не буде достатньо своєчасною, щоб забезпечити негайне впровадження законів з 1 серпня.

Однак одним із факторів, який спонукав більшість делегатів, що залишилися, висловити довіру та погодитися на прийняття законопроекту, було зобов’язання, обіцянка та політична рішучість уряду, прем’єр-міністра, міністерств та місцевих органів влади забезпечити схвалення закону Національними зборами, щоб він міг невдовзі набути чинності та усунути перешкоди та вузькі місця.

Делегати покладали свої надії та очікування на кожну кнопку закону, яку вони натискали, вважаючи, що це пожвавить ринок нерухомості та розблокує земельні ресурси.

У центральних та місцевих органів влади залишився лише один місяць, щоб зосередитися на прискоренні підготовки керівних документів. Цей перший крок у виконанні обіцянки розробити достатню кількість підзаконних документів є вирішальним, оскільки він демонструє ефективність уряду та відповідних органів у виконанні своїх зобов'язань щодо законопроекту.

Запобігання ситуаціям, коли циркуляри «чекають» на постанови, або місцеві документи «чекають» на документи центрального уряду, – це лише перший крок. Саме етап впровадження визначає ефективність та результативність впровадження законів на практиці. І найважливішим аспектом цього є почуття громадського обов’язку команди, яка їх виконує.

Раніше регуляторні органи визнавали наявність перешкод та вузьких місць через дублювання та нечіткі правила. З майбутнім застосуванням цього нового закону багато підприємств сумніваються, чи проекти будуть проходити безперебійно та чи будуть ці перешкоди повністю усунені.

Наразі питання розрахунку плати за користування землею є найбільш очікуваним для бізнесу. Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха підтвердив, що новий Закон про землю вирішив проблему ухилення від відповідальності та страху перед підзвітністю при оцінці землі.

Після набрання чинності закону місцеві органи влади матимуть впевненість, а завдяки чіткому та прозорому процесу оцінка землі дозволить розраховувати плату за користування землею для проектів.

За умови ефективного впровадження, у відомств не буде причин ухилятися від своїх обов'язків або посилатися на труднощі у вирішенні проектів. Кількість проектів, фінансові зобов'язання яких вирішено та схвалено, стане доказом ефективності державної служби після набрання чинності новим законом.

Аналогічно, в інших питаннях, пов'язаних з проектами, після набрання чинності закону потрібна рання участь міністерств, місцевих органів влади, а також центральних і місцевих груп з вирішення перешкод у проектах нерухомості для застосування закону та вирішення труднощів.

З точки зору людей, багато сімей також чекають на видачу сертифікатів на право власності на землю, коли умови в новому законі будуть більш гнучкими та надаватимуть пріоритет правам людей. З урахуванням чинного закону та чітких правил, якщо люди все ще скаржаться на труднощі та перешкоди, буде важко пояснити це бізнесу та громадськості.

Для забезпечення доброчесності державної служби також слід застосовувати правила щодо поводження з державними службовцями, які ухиляються від відповідальності, уникають підзвітності або бояться брати на себе відповідальність.

Національні збори доручили уряду організувати впровадження Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи, забезпечуючи їхню ефективність та результативність.

Конкретні результати у вирішенні кожної перешкоди, кожного проекту та кожної проблеми, що гальмували та перевантажували ринок нерухомості, є чітким свідченням виконання урядом своїх обіцянок та зобов'язань.

Джерело: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm