Примусове виконання законів щодо нерухомості

Проект нерухомості в 1-му районі міста Хошимін - Фото: КВАНГ ДІНЬ

Нещодавно серед 11 законів, прийнятих на 7-й сесії 15-ї Національної асамблеї , найбільшу кількість голосів проти отримав Закон про внесення змін та доповнень до низки статей 4 законів, що стосуються нерухомості, а саме: Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закону про кредитні установи 2024 року.

Хоча інші закони були майже одноголосно схвалені, за цим законопроектом 37/469 делегатів були присутні, але не схвалили його, та 28 делегатів, які не голосували (загалом майже 14%).

Ці дані точно відображають занепокоєння деяких делегатів під час надання думок щодо цих законопроектів. Делегати висловили стурбованість тим, що розробка керівних документів (указів, циркулярів, рішень) урядом , міністерствами та місцевими органами влади не буде своєчасною та не забезпечить впровадження законів на практиці з 1 серпня.

Однак, однією з речей, яка спонукала більшість делегатів, що залишилися, довіряти та погодитися на прийняття законопроекту, була відданість справі, обіцянка та політична рішучість уряду, прем'єр-міністра, міністерств та місцевих органів влади, які сподівалися, що Національні збори натиснуть кнопку, щоб закон невдовзі набрав чинності, усунувши перешкоди та вузькі місця.

Переконання, що закон обіцяє допомогти відкрити ринок нерухомості та земельні ресурси, вкладається в кожну кнопку, яку натискають делегати.

У центральних та місцевих органів влади залишився лише один місяць, щоб зосередитися на пришвидшенні розробки керівних документів. Перший крок у виконанні обіцянки розробити достатню кількість підзаконних актів є дуже важливим, оскільки він демонструє ефективність роботи Уряду та відповідних органів у виконанні зобов'язань, викладених у законопроекті.

Недопущення ситуації, коли циркуляри «чекають» на постанови, а місцеві документи «чекають» на центральні документи, – це лише перший крок. Етап впровадження визначає ефективність та результативність впровадження закону на практиці. Найважливішим залишається обізнаність команди з впровадження щодо державної служби.

Раніше керівні органи заявляли про проблеми та вузькі місця через дублювання та нечіткі правила. З набранням чинності нового закону багато підприємств задаються питанням, чи проєкт працюватиме безперебійно? Чи будуть проблеми повністю вирішені?

Питання розрахунку плати за користування землею є найбільш очікуваним для бізнесу. Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха підтвердив, що новий Закон про землю вирішив проблему перекладання відповідальності та страху перед оцінкою землі.

Коли закон набуде чинності, населені пункти матимуть впевненість, а завдяки чіткому та прозорому процесу оцінка землі дозволить розраховувати плату за користування землею для проектів.

За умови ефективного впровадження, у відомств не буде причин чинити опір або виправдовуватися труднощами у вирішенні проектів. Кількість проектів, фінансові зобов'язання яких будуть узгоджені та затверджені, стане свідченням ефективності державної служби, коли новий закон набуде чинності.

Подібно до інших груп проектних проблем, коли закон набирає чинності, міністерствам, місцевим органам влади, а також центральним і місцевим командам з вирішення проблем проектів у сфері нерухомості необхідно «застосовувати» закон для вирішення труднощів.

З точки зору людей, багато сімей також чекають на отримання червоних книжок, коли умови в новому законі будуть більш гнучкими, що ставить інтереси людей вище. Є закон, чіткі правила, якщо ви все ще скаржитеся на труднощі та проблеми, буде важко розмовляти з бізнесом та людьми.

Також необхідні правила поводження з державними службовцями, які ухиляються від відповідальності, уникають її та бояться її, щоб забезпечити серйозність державної служби.

Національні збори доручили уряду організувати впровадження Закону про землю, Закону про житло, Закону про нерухомість та Закону про кредитні установи з метою забезпечення їх ефективності та результативності.

Конкретні результати усунення кожної перешкоди, кожного проекту, кожної проблеми, що спричинили застій та блокування на ринку нерухомості, є чітким свідченням виконання Урядом своїх обіцянок та обов'язків.

Джерело: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm