Куди йдуть гроші?

TPO – Прогнозується, що цьогорічний ринок нерухомості продовжить отримувати вигоди від економічного зростання, державних інвестицій та покращення пропозиції. Однак експерти вважають, що період широкомасштабних стрибків цін навряд чи повториться. Натомість капітал буде сильно переміщуватися до проектів з реальною вартістю, прозорим правовим статусом та здатністю генерувати сталий грошовий потік.

Поширені сплески цін вщухли.

На семінарі «Визначення фінансових тенденцій на ринку нерухомості у 2026 році», організованому журналом VietnamFinance Magazine вранці 6 червня, доктор Ле Суань Нгіа, колишній заступник голови Національного комітету з фінансового нагляду, заявив, що ринок нерухомості й надалі отримуватиме значну підтримку від потоків капіталу в економіку . Однак це не означає, що ринок повторить різке зростання цін, яке спостерігалося в попередні періоди.

За словами пана Нгіа, пропозиція демонструє ознаки покращення завдяки низці механізмів та політик, запроваджених урядом та Національними зборами для усунення труднощів на ринку останнім часом. Водночас попит на житло та інвестиції в нерухомість залишається високим.

Доктор Ле Сюан Нгіа - колишній заступник голови Національного комітету з фінансового нагляду.

Однак, широкомасштабне зростання цін на 20-30% вважається малоймовірним. Це пояснюється тим, що потік капіталу в економіку більше не зосереджений переважно в нерухомості, а більш рівномірно розподілений між різними секторами, такими як промислове виробництво, торгівля, послуги та розвиток інфраструктури.

«Капітал не лише надходитиме в нерухомість, але й буде розподілений між багатьма іншими секторами економіки. Це допоможе ринку розвиватися здоровіше», – прокоментував доктор Нгіа.

За словами цього експерта, в умовах збільшення державних інвестицій та реалізації багатьох ключових інфраструктурних проектів, деякі райони та сегменти нерухомості все ще можуть демонструвати позитивне зростання. Однак загальною тенденцією буде дедалі чіткіше розмежування між місцевостями, типами продуктів та якістю проектів.

Пан Нгіа вважає, що ринок нерухомості в найближчий період продовжуватиме підтримуватися стабільною макроекономічною основою, позитивними темпами економічного зростання, розвитком інфраструктури та великим соціальним капіталом. Однак, замість повсюдного зростання цін, потоки капіталу будуть більш вибірковими та зосередженими на проектах, що відповідають реальним потребам.

«Немає заморожування ринку, але також немає й повсюдного перегріву. Потоки капіталу будуть більш вибірковими та зосередженими на проектах з реальною цінністю, які отримають вигоду від інфраструктури та задовольнять потреби ринку», – наголосив доктор Нгіа.

Вам також може сподобатися

Детальна інформація про 5 міських залізничних ліній Ханоя, будівництво яких щойно розпочалося.22 червня Ханой розпочав будівництво п'яти міських залізничних ліній загальною протяжністю приблизно 303,5 км та попередніми інвестиціями понад 1,3 трильйона донгів. Це найбільша програма інвестицій у транспортну інфраструктуру, яку коли-небудь здійснювала столиця.

якомога швидше завершити розробку проекту Закону про запобігання зброї масового знищення та контроль над нею.В'єтнам вперше прийняв Закон про запобігання та контроль над зброєю масового знищення, щоб завершити створення комплексної правової бази та посилити можливості запобігання, виявлення та стримування загроз на ранній стадії та здалеку.

Грошовий потік зміщується в бік акцій компаній середньої та малої капіталізації.Грошовий потік залишався обережним під час ранкової торгової сесії 25 червня, тоді як акції банківських компаній та фондового ринку почали демонструвати позитивні ознаки.

Інвестори надають пріоритет грошовим потокам, роблячи дотримання законодавства вирішальним фактором.

Одним із ключових моментів, на яких звернули увагу експерти на конференції, була різка зміна мислення покупців нерухомості.

Огляд семінару «Визначення тенденцій фінансування нерухомості у 2026 році».

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARS IRE), ринок спостерігає зсув від менталітету, зосередженого на підвищенні цін, до прагнення до експлуатаційної цінності та потенціалу для генерування грошового потоку.

За словами пані Мієн, покупці сьогодні вже не роблять ставки виключно на майбутнє зростання цін, а більше цікавляться ефективністю використання нерухомості, орендним потенціалом, експлуатацією для бізнесу та потенціалом для отримання стабільного доходу.

«Зміна настроїв покупців не тому, що вони стали більш песимістичними, а тому, що ринок змусив їх бути більш професійними», – зазначила пані Мієн.

Поділяючи таку ж думку, доктор Нго Трі Лонг, колишній директор Інституту ринкових та цінових досліджень Міністерства фінансів , вважає, що в майбутньому інвестори повинні змінити свій підхід до нерухомості. За словами доктора Лонга, замість того, щоб вважати нерухомість активом, вартість якого завжди зростає, інвесторам потрібно розглядати її як умовний актив, вартість якого має оцінюватися на основі багатьох факторів, таких як місцезнаходження, правовий статус, потенціал експлуатації та фактичний ринковий попит.

Пан Лонг порадив інвесторам не інвестувати виключно через страх втратити шанс (FOMO). Перш ніж приймати рішення про інвестування, необхідно ретельно перевірити юридичні документи, переконавшись, що нерухомість не є предметом суперечок, не знаходиться в межах запланованої забудови або не має інших потенційних юридичних ризиків. Водночас важливо пріоритезувати оцінку потенціалу для генерування грошового потоку, а не просто очікувати майбутнього зростання цін.

Пан Лонг зазначив, що інвесторам слід використовувати фінансовий леверидж у контрольованих межах, уникаючи тиску на погашення боргу, коли ринок коливається. Посилання на фактичні ринкові ціни угод також є важливим фактором зменшення ризику.

Вам також може сподобатися

Hodeco отримує штраф за порушення правил розкриття інформації.Компанія Hodeco порушила численні правила щодо розкриття інформації, пов'язаної з документами зборів акціонерів, річними звітами, планами випуску облігацій тощо.

Акції Vingroup падають, індекс VN знижується.25 червня тиск продавців на акції Vingroup виник по всій галузі, що призвело до втрати індексу VN-Ix майже на 15 пунктів та перервало серію з трьох днів поспіль зростання.

Принцип «спочатку переселення» під час реалізації ландшафтного бульвару Ред-Рівер.Зони переселення, заплановані для проекту, орієнтовані на комплексні інвестиції в соціальну інфраструктуру, технічну інфраструктуру, школи, охорону здоров'я, громадські простори та умови для життя та зайнятості людей.

Аналізуючи фактори, що впливають на ринок у 2026 році, доктор Нго Трі Лонг вважає, що економічне відновлення, суворіша політика контролю кредитування нерухомості, обмежені канали мобілізації капіталу на ринку нерухомості та невирішений дисбаланс між пропозицією та попитом призведуть до зміщення потоків капіталу в більш стійких напрямках.

Інвестиційний капітал поступово перейде від короткострокових спекуляцій до продуктів, що задовольняють реальні потреби в житлі та мають довгостроковий потенціал розвитку. У цьому контексті дотримання законодавства стане найважливішим «активом», що визначає вартість проекту.

«Ринок вступить у фазу глибшої диференціації залежно від розташування, якості продукту та репутації забудовника. Бізнес, який розробляє проекти для задоволення реальних потреб, матиме більше можливостей, ніж той, хто займається короткостроковими спекуляціями», – наголосив пан Лонг.

Джерело: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo