Кредит на нерухомість було оформлено.

Зниження кредитних ставок для стимулювання попиту

Кредитний потік «розкрутився», що є позитивним сигналом для ринку нерухомості. На початку минулого тижня процентна ставка за ощадними кредитами продовжила падати до рекордно низького рівня, лише 2,2%/рік для термінів 1-2 місяці, 4,8%/рік для термінів 12-24 місяці.

Поряд із різким падінням процентних ставок за заощадженнями, низка банків знизила процентні ставки за іпотечними кредитами до найнижчого рівня – нижче 6% на рік.
Глобальний нафтовий банк надає позики клієнтам під 6,25% на рік. В'єтнамський банк розвитку та інвестицій пропонує процентну ставку за кредитом 7,5% на рік протягом перших 18 або 24 місяців...

Крім того, багато банків також мають політику низьких процентних ставок для іпотечних кредитів, менше 8% на рік, такі як Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) з процентною ставкою 7,5% на рік, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) – 7,5% на рік, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) – 7,6% на рік, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) – 7,9% на рік.

Грошовий потік на ринку нерухомості показав багато позитивних ознак, але угод все ще небагато.

За словами експертів, процентні ставки за іпотечними кредитами знаходяться на найнижчому рівні в історії. Причина, чому банки можуть різко знижувати процентні ставки за іпотечними кредитами, полягає в тому, що процентна ставка за депозитами також різко знизилася порівняно з попереднім періодом, а банки також тимчасово мають «надлишок» великої кількості мобілізованого капіталу.

Коли банк оголосив про зниження процентних ставок, багато інвесторів розглядали можливість переведення своїх депозитів на купівлю нерухомості. Однак, кількість клієнтів, які бажають придбати нерухомість, в основному складається з товарів з низькою вартістю від 1 до 3 мільярдів донгів. Або ж це група клієнтів, які дійсно хочуть купити будинок для проживання.

Пані Тран Тхі Хонг Хань, інвесторка, сказала: «Коли банківські процентні ставки дуже низькі, якщо у вас є вільний грошовий потік, купівля нерухомості є найкращим варіантом. Наразі на ринку є багато людей у провінціях навколо Ханоя , які хочуть придбати будинки у внутрішніх районах міста. Ця група клієнтів має дуже стабільні фінансові ресурси, тому, коли вони знаходять підходящий продукт, вони готові негайно «вкласти гроші»».

Крім того, для стимулювання попиту на нерухомість, інвестори проектів також пропонують багато цілком розумних варіантів фінансової підтримки. Популярною на ринку є форма підтримки під 0% відсотків зі строком погашення 18-24-36 місяців. Для клієнтів, яким не потрібно позичати капітал, інвестори надають знижку безпосередньо на ціну продажу від 5 до 10%.

Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор компанії Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що в останній місяць цього року торгівля нерухомістю значно зросла. Особливо добре торгуються проекти з квартирами, проекти з «рожевими книгами». Зниження процентних ставок банками допомогло людям отримати більше можливостей купувати житло. Це сприятиме стабільнішому зростанню ринку нерухомості.

Наразі, окрім пом'якшення кредитування з боку банків, експерти кажуть, що ринок потребує зміцнення впевненості інвесторів у прозорості законності проектів.

Очікування стабільних процентних ставок

Розвиток ринку нерухомості показав, що зі зниженням процентних ставок кількість транзакцій зростає. Бізнес також гостро потребує капіталу для розвитку проектів та покращення пропозиції. З огляду на поточне суттєве зниження процентних ставок, компанії з нерухомості очікують, що процентні ставки продовжать знижуватися та залишатимуться стабільними протягом тривалого часу.

Деякі підприємства, які отримали доступ до низькопроцентних кредитів, хотіли б продовжити термін пільгового кредитування. Оскільки позики на нерухомість зазвичай видаються від 5 до 10 років, банки надають позики за низькими процентними ставками лише протягом першого року, а потім вони плавають.

«Банки видають позики за низькими ставками, але на максимальний термін 12-18 місяців. У наступні роки будуть застосовуватися плаваючі процентні ставки відповідно до ринку. Тому багато підприємств не наважуються позичати капітал, оскільки вони не чітко розуміють, як змінюватимуться процентні ставки. Тим часом життєвий цикл проекту нерухомості зазвичай триває 5-7 років. Банки не можуть розрахувати, як процентні ставки коливатимуться в майбутньому. Тому банкам важко встановлювати пільгові ставки за кредитами протягом усього кредитного циклу», – сказав пан Лам Вінь, директор акціонерного товариства з нерухомості «An Phat».

Згідно з даними, щойно оприлюдненими Державним банком, до кінця третього кварталу кредитування сектору нерухомості кредитними установами досягло 2,74 квадрильйона донгів, що на 6,04% більше, ніж на початок року. З них 64% становили кредити, орієнтовані на споживання, а 36% – непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості.

Таким чином, кредитування діяльності у сфері нерухомості різко зросло та досягло близько 986 400 мільярдів донгів. Це свідчить про те, що рішення та зусилля уряду , банківського сектору, міністерств, галузей та місцевих органів влади щодо усунення труднощів поступово показали свою ефективність.

Однак наразі банки хочуть зосередитися на кредитуванні проектів, що підтримуються урядом, таких як соціальне житло, житло для працівників або проекти середнього класу нерухомості, оскільки можливість стягнення боргів за цими продуктами нерухомості є реальною, що задовольняє потреби ринку в житлі. Кредитні пакети для бізнесу дуже доступні та мають низькі процентні ставки.

Заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту підтвердив, що банки не посилюють політику нерухомості та завжди розглядають попит на кредити підприємств у сфері нерухомості на рівні з іншими секторами. Комерційні банки все ще надають кредити на нерухомість з високими темпами зростання та великими непогашеними кредитами минулого року. Для проектів та реальних кредитних планів банки надають позики відповідно до правил. Банки суворо контролюють кредитні ризики лише в деяких високоризикових сегментах нерухомості, спекулятивні сегменти призводять до ситуацій, коли виникає бульбашка.

Нерухомість – це галузь, яка становить 11% ВВП і тісно пов'язана з іншими галузями. Однак останнім часом цей ринок зіткнувся з багатьма труднощами, коли потоки кредитного капіталу скоротилися, пропозиція перевищила попит, а ринку все ще бракує прозорості... Ці фактори призвели до зменшення обсягів операцій з нерухомістю, а багато проектів зайшли в глухий кут. Уряд запровадив багато термінових рішень для очищення ринку. Бізнес-спільнота сподівається, що до 2024 року за підтримки процентних ставок будуть вирішені політичні питання та правові процедури, що допоможе ринку швидко відновитися.

Джерело