Хошимін очікує зібрати 18 000 мільярдів донгів завдяки усуненню перешкод для 5 проектів; тимчасовому затриманню осіб, які сплатили за землю 30 мільярдів донгів/м2.

Міністерство будівництва запропонувало новий пакет кредитів на соціальне житло, використовуючи капітал з державних облігацій; ціни на нерухомість у В'єтнамі зростали швидше, ніж у США, Австралії та Японії; район Тхань Оай припинив продаж майже 200 земельних ділянок з аукціону.

Міністерство будівництва пропонує новий пакет кредитів на соціальне житло, капітал за рахунок державних облігацій

За даними Міністерства будівництва, для реалізації урядового проєкту щодо будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років необхідно близько 500 000 мільярдів донгів.

Таким чином, Міністерство готує постанову про пільговий кредитний капітал у розмірі 100 000 мільярдів донгів, що еквівалентно 20% від загального попиту на капітал, для того, щоб Банк соціальної політики міг кредитувати купівлю, викуп з правом розстрочки, будівництво, реконструкцію та ремонт соціального житла.

Пакет соціального житлового кредитування, запропонований Міністерством будівництва, буде профінансовано державними облігаціями. Фото: Тронг Тін

Критерії та умови кредитування пакету застосовуватимуться відповідно до Декрету 100/2024/ND-CP. Відповідно, люди зможуть позичити до 80% вартості договору на купівлю або викуп соціального житла з правом викупу. У разі нового будівництва або ремонту будинків максимальна сума кредиту становить 70% і не більше 1 мільярда донгів.

Процентна ставка за кредитним пакетом на суму 100 000 мільярдів донгів дорівнюватиме кредитній ставці для бідних домогосподарств, встановленій прем'єр-міністром у кожному періоді (наразі 6,6% на рік). Максимальний термін кредиту становить 25 років.

Період виплати пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів буде продовжено до повного використання кредитного пакету. Однак кінцевий термін не перевищуватиме 31 грудня 2030 року.

Щодо дорожньої карти впровадження, очікується, що в період 2025-2029 років пакет фінансування щорічно виплачуватиме близько 16 500 мільярдів донгів. Тільки у 2030 році сума виплат зросте до 17 500 мільярдів донгів.

Для реалізації пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів Міністерство будівництва запропонувало уряду доручити Міністерству фінансів переглянути та ретельно й конкретно оцінити можливість випуску державних облігацій для забезпечення капіталу, який би Банк соціальної політики міг використовувати для кредитування купівлі, викупу в розстрочку, будівництва, реконструкції та ремонту будинків.

Ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають швидше, ніж у США, Австралії та Японії

На конференції, що відбулася 3 грудня, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк, розповідаючи про макроекономічні фактори, завжди висловлював оптимізм щодо позитивних перспектив економіки. Однак, коли згадується історія цін на нерухомість, цього ентузіазму вже немає.

«Ціни на житло зростають так швидко! З 2019 року дотепер ціни зросли на 50-70%, переважно в сегменті квартир. Частково причиною високих цін є брак пропозиції. Я думаю, що ринок приховує деякі аномалії. Ріелторським компаніям необхідно враховувати та розраховувати ціну продукту, щоб вона була розумною та сталою», – порушив це питання доктор Кан Ван Люк.

На підтвердження вищезазначеного твердження експерт зазначив, що до кінця вересня 2024 року обсяги житлового кредитування зросли лише на 4,6%, незважаючи на постійне зниження процентних ставок за кредитами. Таке повільне зростання відображає обережну психологію покупців житла перед періодом «цінового шторму» на ринку нерухомості.

Зростання цін на нерухомість та дохідність оренди в різних країнах.

Згідно з даними Global Property Guide, ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають найшвидшими темпами у світі. Зростання цін на 59% за 5 років навіть перевищує показник у США (54%), Австралії (49%), Японії (41%), Сінгапурі (37%). Фактично, темпи зростання у В'єтнамі у 3-6 разів вищі, ніж у інших країнах Південно-Східної Азії, таких як Індонезія (9%), Малайзія (11%), Таїланд (18%).

Окрім цифр, найпопулярніші теми в інтернеті також стосуються цін на житло. Відповідно, найпопулярнішими ключовими словами для пошуку є «молоді важко купити житло», «податок на нерухомість», «високі ціни на нерухомість» та «шалені ціни на нерухомість».

Хошимін усуває перешкоди для ще 5 проектів у сфері нерухомості, які, як очікується, зіберуть понад 18 000 мільярдів донгів.

Нещодавно голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май провів засідання Робочої групи з усунення перешкод та труднощів для інвестиційних проектів, щоб розглянути питання про усунення перешкод для 5 проектів у сфері нерухомості.

Серед проектів, які цього разу розглядаються для вирішення, є: проєкт комплексу Lotte Eco Smart City у функціональній зоні 2a в новому міському районі Тху Тхьєм групи Lotte; земля площею 14,8 га в районі Ан Фу міста Тху Дык, оплата контракту BT на проєкт паралельної дороги швидкісної автомагістралі Лонг Тхань - Дау Зяї, інвестований компанією Nguyen Phuong;

Комплекс оглядових веж у функціональній зоні нового міського району Тху Тхьєм інвестовано компанією Empire City Joint Venture Company Limited; висотний житловий район у районі Пху Мі, 7-й округ, інвестовано акціонерною компанією Hung Loc Phat Real Estate Investment; комерційний та житловий комплекс I-Home за адресою вулиця Фам Ван Чіу, 359, 14-й округ, район Го Вап.

Комплексний проект Lotte Eco Smart City групи Lotte з очікуваним збором плати за користування землею згідно з сертифікатом оцінки становить 16 000 мільярдів донгів.

Примітно, що з 5 щойно врегульованих проектів 2 проекти входять до групи з 22 проектів, ціни на землю яких визначено у четвертому кварталі 2024 року.

Зокрема, йдеться про проект комплексу Lotte Eco Smart City групи Lotte, очікуваний дохід якого, згідно з оціночним сертифікатом, становить 16 000 мільярдів донгів. Цей проект було розпочато у вересні 2022 року інвестором групи Lotte (Корея). Однак через фінансові зобов'язання він досі залишається неактивним.

Другим за величиною проектом є земельна ділянка площею 14,8 га в районі Ан Фу міста Тху Дик, яка буде оплачена за контрактом BT проекту паралельної дороги швидкісної дороги Лонг Тхань - Дау Зяй, що належить акціонерному товариству Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Орієнтовний дохід від цього проекту становить 3,5 мільярда донгів згідно з сертифікатом оцінки.

Міський народний комітет заявив, що результати вирішення вищезазначених 5 проектів допоможуть збільшити доходи бюджету на понад 18 000 мільярдів донгів, підтримають інвесторів у завершенні юридичних процедур, пов'язаних з інвестиціями, ліцензуванням будівництва, фінансовими зобов'язаннями щодо реалізації будівництва та завершенні проектів розвитку міських територій відповідно до планування, уникаючи марнування земель.

Водночас усунути перешкоди для вирішення питання видачі сертифікатів на право користування землею для 498 осіб, які придбали квартири в комерційно-квартирному проекті I-Home, забезпечуючи законні та законні права та інтереси людей.

Затримати особу, яка запропонувала ціну за землю в 30 мільярдів донгів/м2

3 грудня Слідче управління поліції міста Ханой затримало та розслідувало порушення правил проведення аукціонів майна проти 5 осіб, зокрема Фам Нгок Туана, Нго Ван Дуонга, Нгуєн Дик Тханя, Нгуєн Тхе Чунга та Нгуєн Тхе Куана.

Згідно зі свідченнями, перед аукціоном учасники визначили виграшну ціну лише близько 30 мільйонів донгів/м2. Щоб контролювати результати аукціону, учасники узгодили між собою ціну протягом 6 обов'язкових раундів.

Земля на аукціоні в селі Донг Лай, комуна Куанг Тьєн, район Соц Сон. Фото: Фан Тхіен

Зокрема, якщо в 4-му раунді ціна, запропонована інвесторами, перевищує 30 мільйонів донгів/м2, то в 5-му раунді вони запропонують раптово високу ціну, щоб здобути переконливу перемогу. Потім, у 6-му раунді, група погодиться вийти з аукціону та не продовжувати участь в ньому. Мета полягає в тому, щоб запобігти виграшу земельної ділянки.

Завдяки цьому трюку вищезгадані суб'єкти, у змові, заплатили за 36/58 земельних ділянок майже 100 мільйонів донгів/м2. За деякі ділянки Фам Нгок Туан навіть заплатив до 30 мільярдів донгів/м2.

Зіткнувшись із незвичайними ознаками аукціону, директор Департаменту поліції міста Ханой доручив Департаменту розслідувань корупції, економічних злочинів, контрабанди та злочинів проти довкілля координувати дії з відповідними підрозділами для термінового розслідування, перевірки та з'ясування дій суб'єктів з ознаками порушень закону.

Водночас, доручити професійним підрозділам посилити інспекційні заходи, оперативно виявляти, боротися, запобігати та суворо притягувати до відповідальності за акти використання правової політики для вчинення незаконної діяльності у сфері аукціонів майна загалом та аукціонів прав користування землею зокрема в місті.

Наразі Слідче управління поліції міста Ханой збирає документи та докази для порушення справи, притягнення обвинувачених до відповідальності та суворого розгляду пов'язаних з цим питань відповідно до встановлених правил.

29 листопада Центр розвитку земельного фонду району Шокшон організував аукціон з продажу 58 земельних ділянок у селі Донглай, комуна Куанг Тьєн. Площа земельних ділянок становить від 90 до 224 м², початкова ціна становить 2,4 млн. донгів за м², завдаток становить від 223 до 550 млн. донгів/ділянка. Згідно з положенням, аукціон проводиться у формі прямого голосування щонайменше через 6 турів.

Район Тхань Оай припиняє продаж майже 200 земельних ділянок з аукціону та повертає застави.

Національна аукціонна акціонерна компанія № 5 та В'єтнамська аукціонна акціонерна компанія щойно оголосили про призупинення 4-го, 5-го та 6-го аукціонів у районах Манка, Манконг, Маманчонг, селі Ван Куан, комуні До Донг, окрузі Тхань Оай (Ханой). Оголошення ґрунтується на офіційному запиті від Народного комітету району щодо призупинення аукціонів на 197 земельних ділянок у вищезгаданому районі.

Згідно з планом, очікується, що 7, 14 та 21 грудня відбудуться 3 аукціони із загальною кількістю 39 земельних ділянок. З них на 4-й сесії буде виставлено 19 земельних ділянок площею 74-92 м2, на 5-й сесії – 24 земельні ділянки площею 88-175 м2, а решта 20 ділянок 6-ї сесії мають площу 96-149 м2. Початкова ціна всіх цих лотів становить 5,3 мільйона донгів/м2.

У повідомленні зазначено, що аукціони відбудуться після рішення компетентного органу. Клієнти, які придбали документи для участі та сплатили завдаток, повинні звернутися до організатора аукціону для отримання інструкцій щодо повернення коштів.

Нінь Тхуан тимчасово призупиняє роботу торгового майданчика нерухомості Hacomland.

Департамент будівництва провінції Ніньтхуан вирішив тимчасово призупинити роботу торгового майданчика нерухомості Hacomland акціонерного товариства Hacomland Ninh Thuan. Період призупинення – з 3 грудня 2024 року.

За даними Департаменту будівництва, причиною призупинення є закінчення терміну дії сертифікатів брокерів з нерухомості на право ведення брокерської діяльності. Відомо, що це рішення ґрунтується на результатах перевірки, проведеної 28 листопада 2024 року Інспекційною групою Міністерства будівництва (відповідно до Рішення № 431/QD-BXD).

Протягом періоду призупинення, Департамент будівництва вимагає від торгового майданчика нерухомості Hacomland нести відповідальність за повне виконання вимог, передбачених пунктом d статті 17 Урядового указу 96/2024/ND-CP від 24 липня 2024 року.

Зокрема, згідно з положеннями Указу 96, протягом періоду тимчасового призупинення діяльності торговий майданчик нерухомості повинен сплатити всі несплачені податки, продовжувати сплачувати інші борги та завершити виконання підписаних договорів з брокерами та працівниками, якщо не домовлено про інше; для договорів на надання послуг, підписаних з клієнтами, але ще не виконаних, має бути досягнута угода з клієнтом щодо виконання цього договору на надання послуг.

Торговий майданчик нерухомості Hacomland був заснований акціонерною компанією Hacomland Ninh Thuan, штаб-квартира якої знаходиться за адресою: ділянка TM09, вулиця Данг Куанг Кам, міський район Бінь Сон - Нінь Чу (район K2), район Мі Бінь, місто Фан Ранг - місто Тхап Чам.

Наразі, згідно з опублікованою інформацією, торговий майданчик нерухомості Hacomland представляє проекти в Ніньтхуані, включаючи квартири в Північно-Східній новій міській зоні - Зона K1 (у проєкті апартаментів Hacom Galacity, який відкрився для продажу, реалізується комерційний центр Hacom Mall); Північно-Східній новій міській зоні та Прибережній міській зоні Біньшон - Нінь Чу (Зона K2)...

Kon Tum припиняє проєкт FLC вартістю 1700 мільярдів донгів

4 грудня Департамент планування та інвестицій Кон Тум оголосив про щойно видано повідомлення про припинення експлуатації проекту комерційного комплексу, розважальних послуг та таунхаусів акціонерного товариства FLC Group.

Згідно з Департаментом планування та інвестицій Kon Tum, цей проект було припинено, оскільки акціонерна компанія FLC Group вирішила припинити проект комерційного комплексу, розважальних послуг та таунхаусів відповідно до пункту а, пункту 1, статті 48 Закону про інвестиції.

Департамент планування та інвестицій Kon Tum також заявив, що акціонерне товариство FLC Group відповідає за завершення процедур ліквідації інвестиційного проекту та виконання зобов'язань інвестора відповідно до положень законодавства. Kon Tum скасовує Офіційний лист № 1952 та Офіційний лист № 4165; ці документи втрачають чинність з моменту набрання чинності повідомленням.

Загальний інвестиційний капітал проекту комерційного комплексу, розважальних послуг та таунхаусів становить понад 1700 мільярдів донгів.

Проєкт розпочався у 2019 році на вулиці Чуонг Чінх, місто Кон Тум, із загальним обсягом інвестицій понад 1700 мільярдів донгів, із площею землекористування близько 18 гектарів, з метою інвестування в будівництво комплексу торгівлі, послуг, розваг та таунхаусів із синхронним плануванням та високою якістю. Однак, після більш ніж 3 років реалізації, десятки вілл не були завершені, а навколо проєкту буйно виросла трава.

У 2022 році Урядова інспекція дійшла висновку, що в проекті існувало багато порушень та недоліків. За даними Урядової інспекції, цей проект площею майже 18 гектарів був переданий провінцією Кон Тум групі FLC. Однак, Народний комітет провінції доручив Центру розвитку земельного фонду продати активи на землі та передати права користування землею через аукціон, що є порушенням.

На момент перевірки, FLC Group не виконала своїх фінансових зобов'язань. Крім того, проект не був завершений, Провінційне управління земельної реєстрації Кон Тум рекомендувало видати сертифікати на право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею; довільно розділити земельну ділянку та видати FLC Group окремі сертифікати на право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею, на тривалий термін, що не відповідає положенням Земельного закону.

Куангнам пропонує витратити 416 мільярдів донгів на підтримку інвестицій у проекти соціального житла.

Провінція Куангнам щойно подала на розгляд та видання Народній раді провінції резолюцію, яка регулює механізм підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в провінції Куангнам до 2030 року.

Згідно з поданням Народного комітету провінції Куангнам, загальна оціночна вартість реалізації цієї Резолюції становить близько 416 мільярдів донгів, що включає 20% доходів земельного фонду від проектів комерційного житла та інші легальні джерела капіталу.

Провінція Куангнам матиме політику підтримки інвестицій у проекти соціального житла.

Ця політика покриє 100% витрат на компенсацію, підтримку та переселення відповідно до положень земельного законодавства; створить чисті земельні фонди для інвесторів для інвестування в будівництво соціального житла.

Підтримка 50% інвестиційних витрат на будівництво систем технічної інфраструктури в межах проекту, включаючи проекти з інвестиційними фазами, схваленими компетентними органами, але не перевищуючими 10 мільярдів донгів/проект. Підтримка 100% зборів та платежів за інвестиційні процедури.

Суб'єктами застосування цієї Постанови є інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла, що фінансуються за рахунок коштів профспілок.

Інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла не використовують джерела капіталу, зазначені у пункті 1 статті 85 Закону про житло від 27 листопада 2023 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html