У Хошиміні відчувається дефіцит квартир вартістю до 2 мільярдів донгів.

Середні ціни на квартири в Хошиміні коливаються від 40 до 60 мільйонів донгів/м² у приміських районах до 100 мільйонів донгів/м² у центральних районах, що перевищує можливості багатьох сімей із середнім рівнем доходу.

Де зосереджено увагу на розвитку нерухомості в регіоні Хошимін?

Згідно з інформацією, представленою на семінарі «Грошовий потік у південну нерухомість: визначення інвестиційних можливостей», організованому електронним журналом «Нерухомість В'єтнаму» (Reatimes), В'єтнамським інститутом досліджень нерухомості (VIRES) у співпраці з В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS) та Bcons Group, доц. доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного управління ( Міністерство планування та інвестицій ), заявив, що на ринку земельних ділянок у Хошиміні та його околицях за перші вісім місяців 2024 року було запущено 14 проектів, які поставили на ринок 787 продуктів, що на 46% менше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Рівень споживання нових поставок досяг приблизно 30%, що відповідає 237 успішно проданим продуктам, що на 58% менше, ніж за аналогічний період 2023 року.

У серпні 2024 року в сегменті таунхаусів та вілл у Хошиміні та його околицях було запущено 16 проектів, які поставлять на ринок 1333 одиниці, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Рівень поглинання нової пропозиції досяг 61%, що відповідає 817 успішним угодам, що в 3,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

У сегменті квартир нова пропозиція на ринку досягла 5 378 одиниць, що на 24% менше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, переважно за рахунок наступних фаз проектів, зосереджених переважно в Хошиміні та Біньзионгу . Рівень поглинання досяг 76% від нової пропозиції, виведеної на ринок, з 4 086 успішними транзакціями, що на 22% менше порівняно з аналогічним періодом.

Щодо курортної нерухомості, ціни на вторинному ринку різко впали, багато інвесторів погодилися на втрати у розмірі 20% або навіть 30%, але ліквідність залишається дуже складною.

Огляд семінару «Грошовий потік у південну нерухомість: визначення інвестиційних можливостей».

Щодо припливу капіталу на ринок нерухомості Хошиміна, статистика показує, що обсяг кредитів на нерухомість у Хошиміні продовжує зростати, причому кожен місяць перевищує попередній. До кінця липня 2024 року загальний обсяг кредитів на нерухомість у місті перевищив 1 трильйона донгів, що становить 27,6% від загального обсягу кредитів та збільшилося на 5,5% порівняно з кінцем 2023 року, що перевищує загальні темпи зростання кредитування в місті.

За словами пана Чунга, розвиток ринку нерухомості в регіоні Хошиміну буде зосереджений на внутрішніх районах та столицях провінцій Біньзионг, Донгнай та Лонган. По-друге, сполучна вісь між Хошиміном та столицями провінцій Біньзионг, Донгнай та Лонган, з центром у Хошиміні, відкриє та сприятиме розвитку міських районів, пов'язаних з Біньзионг, Б'єнхоа та Тан Аном.

По-третє, урбанізація Хошиміну та столиць провінцій Біньзионг, Донгнай та Лонган сприятиме розвитку нерухомості таким чином, що він пошириться на околиці Хошиміну, околиці Тан Ану, Нью-Сіті Біньзионг та околиці міста Б'єнхоа.

По-четверте, нові міські райони в регіоні Хошимін, такі як місто Нхон Трач, нове місто Бінь Дуонг та місто аеропорту Лонг Тхань, будуть дедалі більше розширюватися, їхня цінність зростатиме, а складність цих міських районів ставатиме більш очевидною.

По-п'яте, у Хошиміні, Біньзионгу, Лонг Ані, Тайніні та Ба Ріа-Вунгтау є міста ТОР (транзитно-орієнтований розвиток). У регіоні Хошимін зосереджено багато масштабних національних інфраструктурних проектів, що неминуче створить можливості для розвитку міст ТОР зокрема та ринку нерухомості загалом.

Шостий – це новий міський чотирикутник Тху Дик – Лонг Тхань – Б'єн Хоа – Бінь Дуонг. Це регіон з великим потенціалом міського розвитку, унікальна характеристика регіону Хошимін до 2030 року з перспективою до 2045 року. З усіма перевагами з точки зору землі, інфраструктури та економічної підтримки, це унікальна територія для економічного розвитку регіону Хошимін загалом, міського розвитку зокрема, і особливо розвитку ринку нерухомості.

Ціни на нерухомість перевищують можливості для покупок, а попит перевищує пропозицію.

За словами пана Ле Нху Тхача, голови ради директорів Bcons Group, середня ціна квартир у Хошиміні коливається від 40 до 60 мільйонів донгів/м2 у приміських районах та до 100 мільйонів донгів/м2 у центральних районах, що перевищує доступність багатьох сімей із середнім рівнем доходу. Наразі попит на житло в Хошиміні дуже високий, оцінюється приблизно в 50 000 квартир на рік для задоволення потреб людей. Однак пропозиція не може встигати за цим попитом через багато факторів. Серед них правові бар'єри, зростання вартості землі та нестача доступних квартир є основними причинами, чому ринок не може розвиватися синхронно.

Фактично, близько 60-70% поточного попиту на житло належить до доступного сегмента. Це свідчить про те, що люди, особливо ті, хто має середній та низький дохід, дуже потребують житлових рішень, які відповідають їхнім фінансовим можливостям. Однак на ринку наразі бракує проектів доступного житла, що ускладнює для багатьох пошук житла.

Зокрема, дуже важливим є питання довіри клієнтів. Багато проектів вже завершено, але свідоцтва про право власності ще не видані клієнтам, що викликає занепокоєння серед клієнтів і робить критично важливим відновлення їхньої довіри.

За словами пана Тхача, у великих містах Південно-Східного регіону, таких як Хошимін, Біньзионг та Донгнай, потреба в житлі для груп населення із середнім та низьким рівнем доходу, включаючи працівників та трудових мігрантів, стає дедалі нагальнішою. ​​Однак пропозиція соціального житла та доступного житла залишається дуже обмеженою, не задовольняючи фактичні потреби цієї групи. Така ситуація змушує багатьох людей жити в тісному, низькоякісному орендованому житлі без базових зручностей, що впливає на якість їхнього життя та здоров'я.

«Попит на квартири вартістю до 2 мільярдів донгів у Хошиміні зростає, проте реальність показує, що пропозиція нових квартир у 2024 році вкрай обмежена, що призводить до зростання цін і ускладнює для багатьох людей пошук відповідного житла», – поділився пан Тхач.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html