Очікується зібрати 120 000 мільярдів донгів із земельного фонду
Згідно з проектом, у Хошиміні наразі є 22 земельні ділянки, що безпосередньо управляються державою, площею понад 290 гектарів. Ці земельні ділянки розташовані навколо станції метро, з великим потенціалом для розвитку за моделлю TOD. Зокрема, лінія метро 1 має 19 земельних ділянок у місті Тху Дик, площею близько 62,8 гектара. Лінія метро 2 має 2 земельні ділянки в районах Тан Фу та Тан Бінь, площею близько 28,09 гектара. Подовження лінії метро 1 повертає 200 гектарів, що управляються компанією City Plants One Member Co., Ltd. у комуні Фам Ван Хай, район Бінь Чань.
Земельні ділянки, що управляються та використовуються організаціями, домогосподарствами та приватними особами, потребують реалізації проекту придбання землі, компенсації, підтримки та переселення вартістю близько 30 200 мільярдів донгів. З них лінія метро 3a має 1 земельну ділянку на станції Тан Кьєн в районі Бінь Чхань площею близько 314 гектарів. Лінія метро 4 має 1 земельну ділянку на станції Тхань Суан в районі 12 площею близько 14,22 гектара. Лінія метро 5 має 1 земельну ділянку на станції Да Фуок в районі Бінь Чхань площею близько 29 гектарів.
Для земельної групи, що управляється державою (навколо ліній метро 1, 2 та розширення лінії метро 1), це приносить понад 76 000 мільярдів донгів, з яких очікується, що лінія метро 1 принесе 24 600 мільярдів донгів, лінія метро 2 – близько 11 500 мільярдів донгів, а розширення лінії метро 1, за оцінками, досягне 40 000 мільярдів донгів.
За землю, якою управляють люди навколо лінії метро 3a площею 314 гектарів, очікується зібрати 62 800 мільярдів донгів, за лінію метро 4 площею 14,22 гектара — 5 688 мільярдів донгів, а за лінію метро 5 площею 29 гектарів — 8 100 мільярдів донгів.
Загальна оціночна вартість компенсації, підтримки та переселення в цих районах становить близько 32 200 мільярдів донгів. Таким чином, після вирахування витрат, Хошимін може зібрати близько 120 000 мільярдів донгів до міського бюджету.
Заробляйте понад 55 мільярдів донгів на рік від здачі в оренду громадських будинків та землі
Також, згідно з проектом, у місті Хошимін наразі є 145 житлових та земельних ділянок загальною площею близько 105,09 гектарів, якими зараз управляє Центр розвитку земельного фонду, включаючи 10 житлових та земельних адрес, які, як очікується, будуть оплачені за 3 проєктами BT (загальною площею 23,85 гектара, зосереджених у Бінь Тхань, Бінь Тан, район 1, район 3, район 7, район 10 та місті Тху Дик); 6 адрес, які, як очікується, будуть продані на аукціоні (загальною площею 3,57 гектара, у Тан Фу, район 3, район 11 та район Бінь Чань); 4 адреси, які, як очікується, будуть виміряні у 2024 році (загальною площею 0,81 гектара, у Тан Бінь, район 12, місто Тху Дик та район Бінь Чань); 57 адрес, що очікують передачі, оформлюють переселення домогосподарств та перекривають межі (загальною площею 52,57 гектара).
Згідно з оцінкою, щороку необхідно витрачати близько 2 мільярдів донгів на найм охоронців та управління нерухомістю, не кажучи вже про витрати, пов'язані з ремонтом аварійованих та пошкоджених будівель через неексплуатацію, витрати на екологічну санітарію та безпеку людей навколо земельних ділянок.
Завдяки впровадженню Закону про землю 2024 року короткострокова оренда вищезгаданого земельного та житлового фонду є ефективним інструментом управління, який забезпечує чітке використання, мінімізує витрати людських та матеріальних ресурсів, зменшує бюджетні витрати на управління, утримання та ремонт державних активів та ставить земельні ресурси на службу соціально-економічному розвитку.
У місті Хошимін очікують, що завдяки короткостроковій оренді вищезгаданих 145 об'єктів нерухомості міський бюджет щорічно збиратиме близько 55,39 млрд донгів. Водночас, з бюджету не доведеться виділяти близько 9,29 млрд донгів на регулярні витрати Центру розвитку земельного фонду.
Ефективне управління та використання земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку
Проект «Ефективне управління та використання земельних ресурсів для створення інвестиційних ресурсів для розвитку в місті Хошимін» має на меті підвищення ефективності управління та використання земельних ресурсів і створення інвестиційних ресурсів для розвитку.
Відповідно, Хошимін організує використання земельних фондів у районах, містах та місті Тху Дик з умовами для реконструкції та розвитку в районі навколо станції, транспортних розв'язок вздовж важливих транспортних шляхів у Хошиміні; створить масштабні земельні фонди, що безпосередньо управлятимуться державою відповідно до планування та планів, відповідно до швидкості та напрямку розвитку міста; розвиватиме розумні, сучасні житлові райони та міські зони з систематичним плануванням (модельні міські зони) з безперешкодним транспортним сполученням з центральними та сусідніми районами.
Водночас, Хошимін перерозподілятиме населення, створюючи умови для його розсіювання з центральних районів міста до передмість; матиме земельні фонди та фонди житлового фонду для переселення, щоб очистити будинки на каналах або в районах, які не забезпечують належних умов життя. Проактивно змінювати міський вигляд міста, особливо урбанізуючи райони з великою кількістю сільськогосподарських угідь, такі як Хокмон, Біньчхан, Кучі, Нябе, та покращувати міські умови в районах та місті Тху Дик для реалізації проекту TOD (міський розвиток, пов'язаний з громадським транспортом).
Джерело: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html
Коментар (0)