В середньому, квартири в Ханої коштують майже 100 мільйонів донгів/м².

VTV.vn - У третьому кварталі 2025 року ціни на квартири та вілли в Ханої та Хошиміні продовжували зростати, причому в середньому та високому цінових сегментах було зафіксовано багато рекордно високих цін.

(Ілюстративне зображення)

Ціни на квартири продовжують зростати.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості за третій квартал 2025 року, у Ханої середня первинна ціна квартир у третьому кварталі 2025 року досягла 95 мільйонів донгів/м2, при цьому понад 43% нової пропозиції коштували понад 120 мільйонів донгів/м2.

Деякі відомі проекти зафіксували високі ціни, такі як Lancaster Legacy (149 мільйонів донгів/м2), Heritage West Lake (140 мільйонів донгів/м2), Discovery Complex (115 мільйонів донгів/м2), Masteri Grand Avenue (105 мільйонів донгів/м2) та Vinhomes Global Gate (110-130 мільйонів донгів/м2).

Ціни на елітний сегмент коливаються від 130 до 180 мільйонів донгів/м², а деякі проекти, такі як Sun Feliza Suites Cau Giay, рекламуються навіть за ціною 160-180 мільйонів донгів/м².

У Ханої середня ціна квартир на первинному ринку у третьому кварталі 2025 року досягла 95 мільйонів донгів/м2, при цьому понад 43% нової пропозиції коштували понад 120 мільйонів донгів/м2 (ілюстративне зображення).

У Хошиміні середня ціна на первинному ринку досягла 91 мільйона донгів/м2, при цьому багато проектів у центральному районі коштують від 120 до 150 мільйонів донгів/м2.

Такі проекти, як Fiato Premier (50-60 млн. донгів/м2), The 9 Stellars (76-92 млн. донгів/м2) та Paris Hoang Kim (88-95 млн. донгів/м2), зафіксували високий попит завдяки покращеній інфраструктурі та обмеженій пропозиції.

Ціни на елітний сегмент коливаються від 142 до 290 мільйонів донгів/м2, типовими прикладами є Lancaster Legacy (168-210 мільйонів донгів/м2), The Opusk Residence (225-290 мільйонів донгів/м2) та The Metropole Thu Thiem (180-225 мільйонів донгів/м2).

В інших населених пунктах ціни на квартири залишилися стабільними або дещо зросли. У Хайфоні зафіксовано ціни на рівні 40-59 мільйонів донгів/м2, у Данангі 50-74 мільйони донгів/м2, а в Кантхо 30-57 мільйонів донгів/м2, залежно від проекту та сегмента.

Ціни на землю залишаються стабільними.

Щодо земельних ділянок, за даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі 2025 року очікується, що ціни на землю залишатимуться стабільними та високими, при цьому в деяких районах із синхронізованими інфраструктурними підключеннями або чіткою плановою інформацією все ще спостерігатиметься зростання на 2-4% порівняно з другим кварталом 2025 року.

У Ханої ціни на землю залишаються стабільними, а в деяких передмістях спостерігається зростання завдяки покращеній інфраструктурі та чіткому плануванню, яке коливається від 45 до 65 мільйонів донгів/м2.

У Хошиміні збереглися високі ціни, особливо в Біньзионг та Ба Ріа - Вунгтау, де вартість проектів коливалася від 47 до 157 мільйонів донгів/м2. Тим часом у Данангу, Куангнамі, Хайфоні та таких провінціях, як Донгнай, Хунг Єн та Бакнінь, ціни стабільні або незначне зростання на 1-2%.

Тим часом ціни на вілли та таунхауси в Ханої продовжували дещо зростати на 1,5-3% порівняно з попереднім кварталом, особливо у внутрішніх районах міста та міських зонах з інтегрованою інфраструктурою. Деякі проекти мають високі ціни, такі як Ciputra (360-375 млн. донгів/м2), Embassy Garden (382-395 млн. донгів/м2) та Pandora Trieu Khuc (338-340 млн. донгів/м2).

Хошимін підтримує високий та стабільний рівень цін, завдяки таким проектам, як The 9 Stellars (150-220 мільйонів донгів/м2), The Classia (180-250 мільйонів донгів/м2), Lucasta Villa (152-154 мільйони донгів/м2) та The Rivus Elie Saab (300-500 мільйонів донгів/м2).

В інших населених пунктах, таких як Дананг, Ніньбінь та Кханьхоа, також спостерігалося незначне зростання цін завдяки розвитку інфраструктури та вигідному розташуванню.

Понад 4 трильйони донгів непогашених кредитів на нерухомість.

Посилаючись на дані Державного банку В'єтнаму, Міністерство будівництва заявило, що станом на 31 серпня 2025 року непогашені кредити на нерухомість становили приблизно 4,1 мільйона мільярдів донгів. З них непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості досягли 1,82 мільйона мільярдів донгів.

Станом на 31 серпня 2025 року непогашені кредити на нерухомість становили приблизно 4,1 мільйона мільярдів донгів.

Міністерство будівництва оцінює, що ринок нерухомості наразі отримує більше кредитної підтримки, ніж на кінець 2024 року. Однак для забезпечення сталого розвитку все ще необхідно посилювати контроль над потенційними ризиками для підтримки стабільності ринку.

За даними Міністерства, за перші дев'ять місяців 2025 року загальна вартість випущених корпоративних облігацій досягла майже 398 000 млрд донгів, що на 44% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, і це свідчить про позитивне відновлення каналу залучення капіталу на основі облігацій. З них сектор нерухомості посів друге місце, на нього припадає приблизно 18% від загальної вартості випуску (понад 70 000 млрд донгів), що на 35% більше, ніж за попередній рік.

Джерело: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm