Середня ціна за квартиру в Ханої майже 100 мільйонів донгів/м2

VTV.vn - У третьому кварталі 2025 року ціни на квартири та вілли в Ханої та Хошиміні продовжували зростати, причому в середньому та високому сегментах було зафіксовано багато рекордно високих цін.

(Ілюстрація)

Ціни на квартири продовжують зростати

Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості за третій квартал 2025 року, в Ханої первинна ціна квартир у третьому кварталі 2025 року досягла середнього рівня 95 мільйонів донгів/м2, з яких понад 43% нової пропозиції мали ціну вище 120 мільйонів донгів/м2.

Деякі відомі проекти зафіксували високі ціни, такі як Lancaster Legacy (149 млн. донгів/м2), Heritage West Lake (140 млн. донгів/м2), Discovery Complex (115 млн. донгів/м2), Masteri Grand Avenue (105 млн. донгів/м2) та Vinhomes Global Gate (110-130 млн. донгів/м2).

Ціни на елітний сегмент коливаються від 130 до 180 мільйонів донгів/м², навіть деякі проекти, такі як Sun Feliza Suites Cau Giay, продаються за 160-180 мільйонів донгів/м².

У Ханої середня первинна ціна квартир у третьому кварталі 2025 року досягла 95 мільйонів донгів/м2, з яких понад 43% нової пропозиції мали ціну вище 120 мільйонів донгів/м2 (ілюстративне фото).

У Хошиміні середня первинна ціна досягла 91 мільйона донгів/м2, багато проектів у центральному районі мають ціни від 120 до 150 мільйонів донгів/м2.

Такі проекти, як Fiato Premier (50-60 млн. донгів/м2), The 9 Stellars (76-92 млн. донгів/м2) та Paris Hoang Kim (88-95 млн. донгів/м2), зафіксували високий попит завдяки покращенню інфраструктури та обмеженій пропозиції.

Ціни на елітний сегмент коливаються від 142 до 290 мільйонів донгів/м2, зазвичай це Lancaster Legacy (168-210 мільйонів донгів/м2), The Opusk Residence (225-290 мільйонів донгів/м2) та The Metropole Thu Thiem (180-225 мільйонів донгів/м2).

В інших населених пунктах ціни на квартири залишилися стабільними або дещо зросли. У Хайфоні зафіксовано ціни від 40 до 59 мільйонів донгів/м2, у Данангі – від 50 до 74 мільйонів донгів/м2, у Кантхо – від 30 до 57 мільйонів донгів/м2, залежно від проекту та сегмента.

Стабільні ціни на землю

Щодо землі, то, за даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі 2025 року ціни на землю будуть стабільними та залишатимуться високими. Деякі райони з синхронними інфраструктурними підключеннями або чіткою плановою інформацією все ще зафіксують зростання на 2-4% порівняно з другим кварталом 2025 року.

У Ханої ціни на землю стабільні, деякі приміські райони зросли завдяки чіткій інфраструктурі та плануванню, коливаючись між 45 - 65 мільйонами донгів/м2.

У Хошиміні збереглися високі ціни, особливо в Біньзионг та Ба Ріа - Вунгтау, з проектами вартістю від 47 до 157 мільйонів донгів/м2. Тим часом у Данангу, Куангнамі, Хайфоні та таких провінціях, як Донгнай, Хунг Єн, Бакнінь, ціни також залишилися стабільними або незначно зросли на 1-2%.

Тим часом, ціни на вілли та таунхауси в Ханої продовжували незначно зростати на 1,5-3% порівняно з попереднім кварталом, особливо у внутрішніх районах та міських районах зі збалансованою інфраструктурою. Серед проектів з високими цінами – Ciputra (360-375 млн. донгів/м2), Embassy Garden (382-395 млн. донгів/м2), Pandora Trieu Khuc (338-340 млн. донгів/м2).

Хошимін підтримує високий та стабільний рівень цін, завдяки таким проектам, як The 9 Stellars (150-220 мільйонів донгів/м2), The Classia (180-250 мільйонів донгів/м2), Lucasta Villa (152-154 мільйони донгів/м2) та The Rivus Elie Saab (300-500 мільйонів донгів/м2).

В інших населених пунктах, таких як Дананг, Ніньбінь та Кханьхоа, також спостерігалося незначне зростання цін завдяки розвиненій інфраструктурі та вигідному розташуванню.

Понад 4 мільйони мільярдів донгів непогашених кредитів на нерухомість

Посилаючись на дані Державного банку, Міністерство будівництва повідомило, що станом на 31 серпня 2025 року непогашені кредити на нерухомість становили близько 4,1 трильйона донгів. З них непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості досягли 1,82 трильйона донгів.

Станом на 31 серпня 2025 року непогашені кредити на нерухомість становлять близько 4,1 мільйона мільярдів донгів.

Міністерство будівництва оцінило, що ринок нерухомості наразі отримує більше кредитної підтримки, ніж на кінець 2024 року. Однак для забезпечення сталого розвитку все ще необхідно посилювати контроль потенційних ризиків для підтримки стабільності ринку.

За даними Міністерства, за перші 9 місяців 2025 року загальна вартість випущених корпоративних облігацій досягла майже 398 000 млрд донгів, що на 44% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, що свідчить про позитивне відновлення каналу мобілізації капіталу через облігації. З них галузь нерухомості посіла друге місце, на яку припадає близько 18% від загальної вартості випуску (понад 70 000 млрд донгів), що на 35% більше, ніж за попередній рік.

Джерело: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm