Проблема високих цін на житло.

«Бажання значного падіння цін на квартири дуже складне, оскільки пропозиція не може негайно покращитися, поки попит на володіння житлом залишається постійно присутнім, особливо у великих містах».

Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), також заявив, що причиною стрімкого зростання цін на квартири, про яке неодноразово згадувалося, є реальний дефіцит пропозиції квартир у Ханої .

Кількість затверджених та реалізованих проектів останніми роками дедалі менше обмежується, а кількість проектів, що підлягають продажу, є незначною, тоді як попит клієнтів, особливо з боку молодих сімей, які бажають мати власне житло, залишається дуже високим.

Не лише ті, хто справді потребує житла, а й інвестори, які вважали, що ціни продовжуватимуть зростати, активно прагнуть інвестувати в нерухомість. Завдяки численним операціям купівлі-продажу кожен наступний покупець отримує більше прибутку, ніж попередній, через що ціни на житло лише зростають і ніколи не знижуються. На той час, коли ті, хто справді потребує житла, можуть отримати доступ до квартири, ціна вже залишається високою.

Обговорюючи це питання, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, заявив, що в даний період спостерігається дефіцит нерухомості, особливо на ринку Ханоя. Це явище зберігається з 2018 року дотепер, тому швидке зростання цін на квартири частково зумовлене справжнім співвідношенням попиту та пропозиції на ринку.

Однак, неконтрольоване та нерегульоване зростання цін викликає занепокоєння. За словами експерта, досі існує явище завищення цін брокерами та поширення дезінформації про проекти, що створює занепокоєння щодо подальшого зростання цін на тлі дефіциту пропозиції, що сильно впливає на ринок.

Крім того, експерт відверто зазначив, що існують групи людей, яких наймають для підвищення цін на нерухомість, здійснюючи телефонні дзвінки з пропозиціями купити або продати старі квартири за завищеними цінами, поступово створюючи потік інформації про зростання цін на житло. Потім агенти з нерухомості використовують цю інформацію, щоб підняти ціни як на стару, так і на нову нерухомість до нереально високого рівня.

Щоб вирішити цю ситуацію, пан Данг Хунг Во зазначив, що для управлінського агентства це надзвичайно складно.

Насправді, хоча всі знають, що означає «завищення цін» або «маніпуляція цінами», дуже важко дати йому конкретне визначення. Оскільки неможливо назвати та засудити ці порушення, неможливо також закріпити їх у законі для суворіших покарань.

У травні 2024 року, у відповідь на різке зростання цін на квартири, Міністерство будівництва визнало явище завищення цін і звернулося до Народного комітету Ханоя з проханням перевірити та переглянути операції з нерухомістю в місті.

Це дозволить вжити коригувальних заходів та врегулювати маніпуляції цінами, спекуляції та інші порушення законів про нерухомість... Однак, за оцінкою пана Во, це лише «тактика залякування», яка ще не вирішила основної проблеми.

Однак, слід відверто визнати, що зростання цін на житло у великих містах є неминучим наслідком зростання населення, високого попиту на житло та скорочення доступності землі.

Однак, поточне зростання демонструє багато нерівностей; розвиток цього ринку все ще має багато прихованих проблем, темних плям та брак прозорості, а нереально високі ціни на житло роблять його недоступним для широкої громадськості.

Голова VARS Нгуєн Ван Дінь вважає, що зараз настав вирішальний час для втручання держави у перевірку, нагляд та рішуче вирішення порушень на ринку нерухомості.

З роками становище людей, які не мають будинків та землі, тоді як інші мають надлишок, стало дедалі серйознішим. Пан Данг Хунг Во запропонував використовувати податкову політику для регулювання тих, хто займає землю та спекулює нею; а також стягувати податки з тих, хто володіє кількома будинками та спекулює землею, щоб усунути явище маніпуляцій з цінами, яке ускладнює купівлю нерухомості для звичайних працівників через необґрунтоване зростання цін.

Відповідно, пан Во високо оцінив дослідження Міністерства фінансів щодо розробки проекту Закону про податок на нерухомість, включаючи дослідження щодо оподаткування другого житла та вільних будинків і земельних ділянок, забезпечення його відповідності соціально-економічним умовам В'єтнаму, міжнародній практиці, забезпечення єдності системи податкової політики щодо нерухомості та врахування його в загальній Стратегії реформування системи податкової політики до 2030 року.

Крім того, експерт очікує, що Закон про землю, який набуде чинності з 1 липня, призведе до зниження цін на нерухомість та полегшення обмежень пропозиції. Завдяки новим, більш конкретним та чітким правилам, це допоможе звільнити пропозицію нерухомості в Ханої зокрема та на ринку загалом.

Розглядаючи це питання з іншої точки зору, Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, порадив інвесторам та покупцям і продавцям нерухомості приділяти більше часу спостереженню за розвитком ринку в найближчий період, оскільки попит ось-ось досягне «точки опору».

Відповідно, пан Куок Ань висловив стурбованість тим, що після набрання чинності зміненого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості кількість забудовників, які відповідають вимогам для реалізації проектів, ще більше зменшиться, що ускладнить розширення пропозиції.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html