Чому попит на квартири в центральній частині міста все ще високий?

За словами експертів, очікування падіння цін на квартири малоймовірне, оскільки пропозиція не може швидко покращитися. Саме тому нові проекти, які незабаром будуть запущені, розглядаються як «охолоджувальний дощ» для ринку.

Нові об'єкти нерухомості в центрі міста все ще користуються популярністю.

Фактично, хоча «стрибок цін» вже не є предметом таких гарячих дискусій, як раніше, ціни на квартири в центральній частині міста продовжують непомітно зростати, хоча раніше вони зросли на кілька десятків відсотків за короткий проміжок часу.

За словами спостерігачів ринку, дефіцит нових житлових комплексів у Ханої є основною причиною того, що цей сегмент стає дедалі «гарячішим» як на первинному, так і на вторинному ринках. Кожен новий проект, який має бути запущений, порівнюється з «охолоджувальним дощем» для ринку.

Прогнозується, що Sola Park стане центральним центром ринку нерухомості на заході міста, враховуючи дефіцит квартир у центральній частині міста.

Наприклад, Sola Park, найновіший житловий комплекс, що будується у західній частині Ханоя, розроблений MIK Group, привертає увагу багатьох покупців житла та інвесторів. Стратегічно розташовані на в'їзді в міську зону, апартаменти в Sola Park пропонують ідеальні розміри для молодих сімей з розумною загальною ціною за квартиру. Саме тому з моменту свого запуску Sola Park викликав значний інтерес як з боку клієнтів, так і з боку інвесторів.

Окрім Sola Park, існуючі проекти в навколишньому районі також демонструють постійне зростання цін. Водночас, квартири на вторинному ринку завжди користуються високим попитом. Наприклад, квартири в Mirae Park від MIK Group, які були завершені раніше, з моменту передачі в експлуатацію зросли майже на 20%. Знайти підходящу квартиру в цьому районі також складно, оскільки щойно власник розміщує оголошення у внутрішній групі, його одразу розкуповують.

Важко мріяти про зниження цін.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), загальна пропозиція нових квартир у Ханої у 2023 році досягла приблизно 11 000 одиниць, що еквівалентно 66% від показника 2022 року. Ця тенденція до зниження продовжилася і в першому кварталі 2024 року, коли на всьому ринку було введено в експлуатацію лише близько 3000 нових квартир. Таким чином, відтепер і до 2025 року Ханой зіткнеться з дефіцитом приблизно 50 000 квартир.

Неминучим наслідком цього дефіциту стало тривале зростання цін на ринку квартир у Ханої. Нещодавній звіт CBRE вказує на те, що середня ціна на нову квартиру в Ханої у першому кварталі 2024 року зросла на 19% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак насправді зростання набагато більше.

Прогнозується, що ціни на квартири продовжать зростати найближчим часом.

Наразі ключовим питанням для багатьох клієнтів та інвесторів є те, чи варто їм інвестувати в купівлю квартири. Коментуючи це питання, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що споживачі повинні чітко визначити свою мету. Клієнти, які купують житло для житла, повинні здійснити угоду, як тільки їхні фінанси дозволять задовольнити їхні практичні потреби в стабільному та безпечному місці для проживання.

Таким чином, згідно з аналізом пана Нгуєн Куок Аня: «Очікування різкого падіння цін на квартири наразі є дуже малоймовірним, оскільки пропозиція не може швидко покращитися. Найближчим часом, коли набуде чинності Закон про нерухомість 2023 року (очікується з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше, ніж планувалося спочатку), кількість забудовників, які відповідають вимогам для реалізації проектів, ще більше зменшиться. Тим часом попит на володіння житлом продовжує зростати, особливо у великих містах».

Насправді, квартири залишаються «ідеальним вибором» для міських жителів з багатьох причин. За словами пана Туана, агента з нерухомості, що спеціалізується на окремих будинках, хоча ціни на квартири й зросли, це ніщо в порівнянні з нещодавнім зростанням цін на будинки у провулках Ханоя. Він пояснює, що багато 3-5-поверхових будинків, старих будинків у провулках, площею лише близько 28-35 квадратних метрів, пропонуються на продаж за 5-6 мільярдів донгів за одиницю, що на понад 1 мільярд донгів за одиницю більше, ніж у 2023 році, і приблизно на 2 мільярди донгів за одиницю порівняно з 2-3 роками раніше.

Згідно зі звітом ринку Batdongsan.com.vn, за той самий період з 1-го кварталу 2023 року по 2-й квартал 2024 року ціни на квартири в Ханої зросли на 31%, але ціни на окремі будинки зросли ще більш значно – на 32%, а ціни на землю не сильно відставали, збільшившись на 19%. Тим часом попит на квартири значно вищий, тому проекти квартир у центрі міста користувалися і продовжуватимуть користуватися високим попитом.

Водночас, згідно з даними Batdongsan.com.vn, хоча ціни на квартири в Ханої останнім часом стрімко зросли, вони залишаються найнижчими порівняно з великими містами світу . Наприклад, у Сінгапурі ціни на квартири становлять 415 мільйонів донгів/м2, у Гонконзі — 645 мільйонів донгів/м2, у Токіо — 215 мільйонів донгів/м2, а в Бангкоку — 162 мільйони донгів/м2. Тому багато спостерігачів ринку вважають, що попит на квартири у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, незабаром надходитиме з боку іноземців, особливо у масштабних проектах, які створили «міжнародні житлові райони».

За словами пана Нгуєн Куок Аня: «Дуже важко точно визначити нижню чи верхню межу цін на квартири. Покупці та інвестори повинні чітко визначити свої потреби, контролювати ринкові умови та приймати рішення, коли їхні потреби задоволені. Окрім ціни, вони також повинні дослідити інші важливі фактори, такі як репутація забудовника, розташування та зручності, щоб забезпечити хорошу якість життя або гарантувати ліквідність та ефективний дохід від оренди».

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html