Інвестиційний капітал вкладається в промислову нерухомість.

Ринок промислової нерухомості спостерігає прискорення інвестицій як з боку вітчизняних, так і іноземних інвесторів, причому іноземні інвестори розширюють свою частку ринку шляхом злиттів та поглинань (M&A).

Нещодавно опублікований звіт Cushman & Wakefield вказує на те, що ринок злиттів та поглинань промислової нерухомості переживає бум завдяки політиці, що сприяє інвестиціям у ключову інфраструктуру, таку як швидкісна автомагістраль Північ-Південь та Міжнародний аеропорт Лонг Тхань. Крім того, нещодавно прийняті закони, такі як Закон про землю та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, спростять юридичні процедури, збільшать пропозицію промислової нерухомості та створять можливості для іноземних інвесторів.

Нещодавно компанія Tripod Technology Group (Тайвань) орендувала 18 гектарів землі в індустріальному парку Чау Дик (Ба Ріа - Вунг Тау) із загальним зареєстрованим капіталом 250 мільйонів доларів США для будівництва заводу з виробництва електронних схем та друкованих плат. У Бакніні компанія Johnson Health Tech Group (Тайвань) зареєструвала інвестиційний проект із загальним капіталом 100 мільйонів доларів США в індустріальному парку Тхуан Тхань 1, метою якого є будівництво заводу з виробництва фітнес- та спортивного обладнання.

Раніше сінгапурський інвестиційний фонд Mapletree Logistics Trust витратив 68,4 млн сингапурських доларів (понад 50 млн доларів США) на придбання двох складів категорії А в Бінь Дуонг та Хунг Єн, стратегічно розташованих на кордоні Хошиміна та Ханоя . Daiwa House Logistics Trust придбав склад D Project Tan Duc 2 у Лонг Ані за 26,5 млн доларів США, що стало першим випадком, коли цей траст володіє нерухомістю у В'єтнамі.

Крім того, Lineage – інвестиційний траст нерухомості (REIT) – завершив угоду про спільне підприємство з оператором холодильних сховищ SK Logistics для експлуатації двох проектів холодильних сховищ у Ханої та Хунг'єні .

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield Vietnam, оцінила, що починаючи з приблизно 335 гектарів землі, виділеної під промислові парки у 1986 році, В'єтнам розширився майже до 150 000 гектарів у 2024 році та поступово стверджує свою позицію як один з провідних виробничих центрів у Південно-Східній Азії.

З 2020 року по вересень 2024 року загальна вартість угод M&A у сфері нерухомості досягла 2,94 млрд доларів США, причому промислова нерухомість лідирувала з 40%. Тільки за перші дев'ять місяців 2024 року на промислову нерухомість припадало 91% від загальної вартості угод у розмірі 178 млн доларів США.

У той час як іноземні компанії активізують діяльність зі злиттів та поглинань для розширення своїх земельних володінь, вітчизняні компанії постійно пропонують та отримують схвалення на нові проекти індустріальних парків. Наприклад, Вігласера ​​проводить обстеження та пропонує подавати заявки на схвалення інвестиційної політики для розробки нових проектів індустріальних парків у місцевостях з перевагами в інфраструктурі, залученні інвестицій та бізнес-потенціалі.

Зокрема, Viglacera створить нові юридичні особи та філії для реалізації таких проектів, як індустріальний парк Фу Нінь (400 га) та індустріальний парк Бак Сон (200 га) у Фу Тхо; розширений індустріальний парк Донг Май (150 га) у Куанг Ніні; та індустріальний парк Тай Фо Єн (868 га) у Тхай Нгуєні… Очікується, що до 2025 року компанія зареєструє додаткові 2000–3000 гектарів землі індустріального парку в потенційних місцях.

Тим часом керівництво IDICO неодноразово заявляло, що компанія має на меті розширити площу свого промислового парку на 2000 гектарів найближчим часом і прискорює реалізацію свого плану, що має багато позитивних ознак. У вересні 2024 року дочірню компанію IDICO було схвалено як інвестора проекту розширення промислового парку My Xuan B1-CONAC, що охоплює 111 гектарів у Ба Ріа - Вунг Тау. Раніше інша дочірня компанія отримала схвалення на інвестиції в промисловий парк Tan Phuoc 1 у Тьєнзянгу, що охоплює 470 гектарів.

Компанія з нерухомості Phat Dat досліджує, шукає чисті земельні ділянки та розробляє численні проекти промислових парків у Куангнгай, Біньзионг, Донгнай, Ба Ріа - Вунгтау, Донг Тхап тощо. Тільки в Донг Тхап Phat Dat володіє майже 2000 гектарами промислових земель.

Згідно з прогнозом Cushman & Wakefield, пропозиція промислової нерухомості значно зросте між 2024 і 2027 роками. Зокрема, для провінцій у Північній та Південній ключових економічних зонах пропозиція промислових земель збільшиться на 10 600 гектарів, з темпами зростання 7,5% на рік. Тим часом, готові виробничі та складські площі збільшаться на 1,9 млн м² та 2,6 млн м² відповідно, з темпами зростання 5,9% та 10,1% на рік.

«В’єтнам розвиває свою економіку в напрямку експорту та заохочує бізнес у цьому секторі. Маючи амбіції просувати В’єтнам як новий промисловий центр у Південно-Східній Азії та зусилля уряду, ми вважаємо, що в’єтнамський промисловий ринок продовжуватиме приваблювати інвестиції», – сказала пані Транг Буй.

Джерело: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html