Ми просимо схвалити проведення аукціону з продажу прав землекористування на решту 10 земельних ділянок у проєкті житлового масиву Прикордонної охорони провінції.

Згідно з інформацією Провінційного центру розвитку земель, підрозділ подає пропозицію щодо схвалення продажу на аукціоні прав землекористування на решту 10 ділянок у проєкті житлової зони Провінційної прикордонної охорони у 2024 році. Це важливий земельний фонд, який має сприяти досягненню провінційної мети у розмірі 295 мільярдів донгів доходів від аукціонів прав землекористування за 2024 рік.

Будівництво житлового району для Командування прикордонної охорони провінції було завершено та введено в експлуатацію у 2016 році. 35 з 45 земельних ділянок у цій зоні були успішно продані на аукціоні у вересні 2016 року. Наразі 10 земельних ділянок залишаються не виставленими на аукціон, згідно з вказівками Провінційного народного комітету. У травні 2023 року Провінційний центр розвитку земельного фонду повідомив та запросив дозвіл на аукціон цих 10 земельних ділянок, і Провінційний народний комітет доручив Офісу Провінційного народного комітету розглянути це питання та надати консультації з цього питання у Повідомленні № 81/TB-UBND від 8 червня 2021 року. Однак на сьогоднішній день дозвіл на аукціон прав користування землею не надано.

Решту земельних ділянок у житловому районі Прикордонної служби провінції захопили деякі мешканці, які садять дерева та використовують їх як пункти зберігання будівельних матеріалів - Фото: TT

Наразі деякі мешканці зайняли цю територію, щоб посадити дерева та використовувати її як пункт зберігання будівельних матеріалів. Тому Провінційний центр землеустрою подав документ із проханням до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища звернутися до Провінційного народного комітету з проханням затвердити принцип аукціону прав користування землею на решту 10 земельних ділянок у житловому районі Провінційної прикордонної охорони.

З початку року центр організував чотири аукціони з продажу прав користування землею, забезпечуючи відкритість та прозорість. Три з цих аукціонів у березні 2024 року залучили понад 800 учасників, причому понад 27% заявок перевищили резервну ціну. Це позитивний знак для ринку нерухомості після тривалого періоду стагнації та застою. До кінця березня 2024 року дохід досяг понад 108 мільярдів донгів, що становить 36,8% від встановленого показника.

Очікується, що земельний фонд, який буде продано з аукціону фізичним особам у 2024 році, становить приблизно 19 600 ^м² , що еквівалентно 100-120 мільярдам донгів, з прогнозованою вартістю успішної торгів близько 80-90 мільярдів донгів. Цей земельний фонд має завершену інфраструктуру, детальний план масштабу 1/500 та затверджену або поточну схему детального планування поділу, при цьому процес затвердження плану поділу триває. Земельний фонд, який, як очікується, буде продано з аукціону інвесторам для проектів комерційного житла в міській зоні річки Північний Хієу, Фаза 1, згідно з політикою Народного комітету провінції, оцінюється в 150-170 мільярдів донгів, що охоплює площу приблизно 19 388 ^м² . Однак процес затвердження інвестиційної політики ще не завершено, тому немає підстав для подальших кроків. Якщо процедури організації аукціону не будуть завершені у другому кварталі 2024 року, це джерело доходу навряд чи буде реалізовано у 2024 році.

За словами Фан Данг Хая, заступника директора Провінційного центру розвитку земель, наразі для аукціону доступно небагато землі. Решта землі, яка не відповідає вимогам, потребує більше часу для завершення основних інфраструктурних та адміністративних процедур, як передбачено. Тому для досягнення цілі на 2024 рік (295 мільярдів донгів) чітке та рішуче керівництво Провінційного народного комітету має вирішальне значення для відповідних департаментів та місцевих органів влади, щоб надати пріоритет своєчасному вирішенню адміністративних процедур, щоб забезпечити виконання всіх необхідних умов для аукціону житлової землі.

Тхань Трук

Джерело