قابل ذکر بات یہ ہے کہ جو لوگ زرعی اراضی کو باغ اور تالاب کی زمین کے طور پر تبدیل کرتے ہیں جو رہائشی اراضی سے منسلک ہوتی ہے ان کی زمین کے استعمال کی فیس کا بوجھ پرانے ضوابط کے مقابلے میں 70% تک کم ہو جائے گا (انہیں زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا پڑتا تھا)۔
یہ ضابطہ قومی اسمبلی کی 2025 کی قرارداد نمبر 254 سے نکلا ہے، جس میں زمینی قانون (1 جنوری 2026 سے مؤثر) کی تنظیم اور نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار وضع کیے گئے ہیں۔
جو لوگ زرعی اراضی، اصل میں باغ اور تالاب کی زمین کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے ہیں، انہیں پرانے ضوابط کے مقابلے زمین کے استعمال کی فیس میں 70 فیصد تک کی کمی ملے گی۔ (مثالی تصویر)
وزارت خزانہ نے کہا ہے کہ ایسے تین معاملات ہیں جہاں رہائشی زمین سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین سے شروع ہونے والی زرعی اراضی سے زمین کے استعمال کی تبدیلی پر زمین کے استعمال کی فیس کے 30 فیصد کے برابر ہے جو زمین کے استعمال کی تبدیلی سے پہلے اور بعد میں زمین کی قیمت میں فرق ہے۔
ان معاملات میں شامل ہیں:
زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت باغ کی زمین، تالاب کی زمین، اور اسی پلاٹ کے اندر زرعی زمین کا تعین کیا جاتا ہے جیسے رہائشی زمین۔
زمین اصل میں رہائشی زمین سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین پر مشتمل تھی، لیکن زمین استعمال کرنے والے نے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے اسے ذیلی تقسیم کر دیا۔
یہ زمین اصل میں رہائشی زمین سے منسلک باغ اور تالاب کی زمین پر مشتمل تھی، لیکن جب کیڈسٹرل سروے کرنے والے یونٹ نے یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کا نقشہ تیار کیا تو اسے انفرادی پلاٹوں میں الگ کر دیا گیا۔
اس کے علاوہ، اوپر بیان کردہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب صرف ایک بار فی گھرانہ یا فرد فی زمین کے پلاٹ کے حساب سے کیا جاتا ہے۔
تاہم، تمام زمین باغات، تالابوں، یا زرعی زمین سے نکلنے والی ایک ہی پلاٹ کے اندر رہائشی اراضی پر مشتمل ہے جسے زمین کا صارف تبدیل کرنا چاہتا ہے، زمین کے استعمال کی فیس میں 70% کمی کے لیے اہل نہیں ہے، کیونکہ یہ علاقہ محدود ہے۔
قرارداد 254 کے مطابق، لوگ علاقے میں مختص اراضی کی حد کے اندر اراضی کا مقصد تبدیل کرنے پر زمین کے استعمال کی فیس کے صرف 30 فیصد کے حقدار ہیں۔
مختص زمین کی حد سے زیادہ لیکن ایک بار سے زیادہ حد سے تجاوز نہ کرنے والے اراضی کے علاقوں کے لیے، زمین کے استعمال کی فیس کا فرق 50% معاف کر دیا جائے گا۔
مقامی اراضی مختص کرنے کی حد سے دوگنا زیادہ اراضی والے علاقوں کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا ہوگا۔
قرارداد 254 سے پہلے، مندرجہ بالا معاملات میں زمین استعمال کرنے والوں کو 2024 کے فرمان نمبر 103 (1 اگست 2024 سے مؤثر) کے مطابق فیس ادا کرنا پڑتی تھی۔ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی قسم کی زمین کی لیز فیس کو زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی سے پہلے زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے بعد زمین کے استعمال کی فیس سے گھٹا کر لگایا جاتا تھا۔
اس حکم نامے میں باغات، تالابوں، یا رہائشی زمین سے منسلک زرعی اراضی سے نکلنے والی زمین کے پارسل کے لیے کوئی استثنیٰ نہیں دیا گیا ہے، یعنی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت لوگوں کو 100% زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔
ماخذ: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
تبصرہ (0)