رہنے کی جگہ یا بوجھ؟

جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتیں گھروں کو پناہ گاہ بننے کے بجائے بہت سے لوگوں کے لیے پوشیدہ پریشانیوں اور بوجھوں میں تبدیل کر دیتی ہیں۔

غریب لوگوں کی زمینی وسائل تک محدود رسائی ہے۔

ہم اکثر یہ کہاوت سنتے ہیں کہ "ایک مستحکم گھر ایک کامیاب کیریئر کا باعث بنتا ہے" اور گھر کا مالک ہونا ہمیشہ کامیابی اور استحکام کی علامت سمجھا جاتا رہا ہے۔ تاہم، موجودہ سیاق و سباق میں، گھر کا مالک بننے کا خواب ایک بہت مشکل مسئلہ بنتا جا رہا ہے، خاص طور پر نوجوانوں اور درمیانی آمدنی والے کارکنوں کے لیے۔

دس سال پہلے، 1 بلین VND کا ہونا ایک کشادہ دو بیڈروم اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی ہوتا، جو ایک خاندان کی شہری زندگی کے لیے کافی تھا۔ اب، یہ رقم صرف آدھا اسٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی ہے۔

ایک گھر کا مالک بننے کے خواب کے لیے دانت پیسنا: آرام دہ زندگی بسر کرنا یا انجوائے کرنا؟ (مثالی تصویر)

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، جبکہ آبادی کی اکثریت کی آمدنی آہستہ آہستہ بڑھی ہے، رفتار برقرار رکھنے میں ناکام رہی ہے۔ کچھ اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پچھلے پانچ سالوں کے دوران رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 60% اضافہ ہوا ہے، جو کہ اسی عرصے کے دوران آمدنی میں ہونے والے معمولی 6% اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔

صورتحال تیزی سے پیچیدہ ہوتی جا رہی ہے کیونکہ غیر متوقع رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں، محدود ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے ساتھ، عام کارکنوں یا نوجوان خاندانوں کے لیے گھر کی ملکیت کے خواب کو اور بھی دور کر دیتی ہے۔ اس خواب کو حقیقت بنانے کے لیے، بہت سے لوگ قرض کے طویل چکر میں پھنس کر دیگر ضروری ضروریات کو قربان کرنے پر مجبور ہیں۔

کیا ایک مہنگے گھر کے لیے معیارِ زندگی قربان کرنا مناسب ہے؟

کچھ لوگوں نے ایک انتہائی معمولی ناشتے کے لیے صرف چند دسیوں ہزار ڈونگ ادا کرنے کو قبول کرنے کے بارے میں رئیل اسٹیٹ فورمز پر شیئر کیا ہے، ایک مشکل سوال اٹھایا ہے: کیا آج کی دنیا میں ایک مہنگے گھر کے لیے معیارِ زندگی کو قربان کرنا مناسب ہے؟

گھر کا مالک ہونے کا مطلب ہے کہ کرائے کے عدم استحکام کے بارے میں مزید فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور یہ دوسروں کی نظر میں کامیابی کا ثبوت ہے۔ تاہم، یہ بہت سی دوسری پریشانیوں کو بھی جنم دیتا ہے، جیسے کہ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ، شرح سود، اور روزگار۔ گھر کی ملکیت کے خواب کو پورا کرنے کے لیے بچت میں صرف کیے گئے سالوں نے، جو کہ ایک غیر محفوظ دور کے خاتمے کی طرح لگتا تھا، دباؤ سے بھرا ایک نیا باب کھولا۔

بہت سے لوگ، گھر خریدنے کے بعد، معیشت کی عدم استحکام کی وجہ سے خود کو پریشانی کی حالت میں پاتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کا بحران یا بینک کی شرح سود میں اضافہ گھر کو – جو کبھی استحکام کی علامت ہوتا تھا – کو ذاتی مالیاتی بحران کا ذریعہ بنا سکتا ہے۔

مختصراً، اس مخمصے کا کوئی واحد، تسلی بخش جواب نہیں ہے۔ کچھ خطرات کو قبول کرنے کے لیے تیار ہیں، جبکہ دوسرے موجودہ غیر مستحکم ماحول کے درمیان محفوظ آپشن کا انتخاب کرتے ہیں: کرایہ پر لینا جاری رکھنا۔ حقیقت میں، خریدنا اور کرایہ پر لینا دونوں کے اپنے فائدے اور نقصانات ہیں۔ نہ ہی ایک کامل حل ہے.

سب سے اہم بات، یہ آپ کے اپنے حالات اور اہداف کے ساتھ ساتھ آپ کے خاندان کے مطابق ہونا چاہیے۔ مثال کے طور پر، تقریباً 1-2 بلین VND کے ساتھ، خوابوں کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ہر چیز کی سرمایہ کاری کرنے اور قرض لینے کے بجائے، بہت سے لوگ کرائے پر لینے اور زندگی کے دیگر اہداف حاصل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے کہ اپنے بچوں کو تعلیم دینا ، ان کی صحت کا خیال رکھنا، منافع بخش منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا، یا محض پرامن لمحات سے لطف اندوز ہونا۔ یہ غور کرنے کے قابل انتخاب ہے۔

غیر معقول حد تک مکانات اور زمین کی قیمتیں بہت سے منفی نتائج کا باعث بنی ہیں، جس سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو گئی ہے اور پیداواری سرمایہ کاری کے اخراجات میں اضافہ ہوا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ یہ جائز سرمایہ کاروں کے لیے زمینی وسائل تک رسائی مشکل بناتا ہے۔

دوسری طرف، جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتیں ناگزیر طور پر بینکوں کے پاس موجود ضمانتی اثاثوں کی قدر میں اضافے کا باعث بنتی ہیں۔ اور، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت تیزی سے بڑھتی ہیں، ان کی حقیقی قدر سے کہیں زیادہ، بینکوں کو اہم خطرات کے امکانات کے بارے میں محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ جب اثاثوں کی قیمتیں مصنوعی طور پر بڑھائی جاتی ہیں، تو ان فلائی ہوئی قدروں پر مبنی قرضے غیر پائیدار ہو جاتے ہیں۔

اگر مارکیٹ پلٹ جاتی ہے، تو یہ قرضے آسانی سے نان پرفارمنگ بن سکتے ہیں، جس سے کریڈٹ بلبلا پھٹنے کا خطرہ ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ میں بینک کے سرمائے کی اکثریت "منجمد" ہو جاتی ہے، تو دیگر اقتصادی شعبوں کو قرض تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے کیش فلو میں عدم توازن پیدا ہوتا ہے اور لیکویڈیٹی دباؤ میں اضافہ ہوتا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html