تصفیہ یا بوجھ؟

جائیداد کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں نے گھروں کو پناہ گاہ بننے کے بجائے بہت سے لوگوں کے لیے پوشیدہ پریشانیوں اور بوجھوں میں تبدیل کر دیا ہے۔

غریب لوگوں کو زمینی وسائل تک رسائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

ہم اکثر یہ کہاوت سنتے ہیں کہ "بسنا اور اپنا کیریئر بنانا"، اور گھر کا مالک ہونا ہمیشہ کامیابی اور استحکام کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، موجودہ تناظر میں، بسنے کا وہ خواب ایک بہت مشکل مسئلہ بنتا جا رہا ہے، خاص طور پر نوجوانوں اور درمیانی آمدنی والے کارکنوں کے لیے۔

اگر 10 سال پہلے، 1 بلین VND ہاتھ میں ہو، تو آپ شہر میں خاندانی زندگی کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے 2 بیڈ روم والے ایک وسیع اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کا مکمل طور پر سوچ سکتے ہیں۔ لیکن اب، یہ تعداد آپ کے لیے آدھا اسٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی ہے۔

رہائش کے خواب کے لیے 'دانت پیسنا': آباد ہونا یا زندگی سے لطف اندوز ہونا؟ (تصویر تصویر)

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں جبکہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی آہستہ آہستہ بڑھی ہے، جو برقرار نہیں رہ پا رہی ہے۔ کچھ اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پچھلے 5 سالوں کے دوران رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 60% اضافہ ہوا ہے، جو کہ اسی عرصے کے دوران آمدنی میں محض 6% کے اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔

پیچیدگی بڑھتی جاتی ہے کیونکہ غیر متوقع جائیداد کی قیاس آرائیاں، محدود ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے ساتھ، عام کارکنوں یا نوجوان خاندانوں کے لیے گھر کا مالک بننے کے خواب کو مزید دور کر دیتی ہے۔ اس خواب کو سچ کرنے کے لیے، بہت سے لوگ اپنے آپ کو طویل مدتی قرضوں کے چکر میں ڈال کر دیگر ضروری ضروریات کی قربانی قبول کرنے پر مجبور ہیں۔

کیا آپ کو ایک مہنگے گھر کے لیے معیار زندگی کی تجارت کرنی چاہیے؟

کچھ لوگوں نے رئیل اسٹیٹ فورمز پر صرف چند دسیوں ہزار ڈونگ کے انتہائی سستے ناشتے کی ادائیگی قبول کرنے کے بارے میں اشتراک کیا، ایک سوال اٹھایا جس کا جواب دینا آسان نہیں ہے: کیا ہمیں اس دن اور عمر میں ایک مہنگے گھر کے لیے معیار زندگی کی تجارت کرنی چاہیے؟

گھر ہونے کا مطلب ہے کہ کرائے پر گھر لینے کی غیر مستحکم زندگی کے بارے میں مزید فکر نہ کریں، اور دوسروں کی نظر میں کامیابی کا ثبوت ہے۔ تاہم، وہاں سے، بہت سی دوسری پریشانیاں جنم لیتی ہیں، جیسے کہ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ، شرح سود، کام... گھر کے حصول کے خواب تک پہنچنے کے لیے بچت کے برسوں، جو غیر یقینی دنوں کے سلسلے کا خاتمہ معلوم ہوتا تھا، نے دباؤ سے بھرا ایک نیا باب کھولا۔

بہت سے لوگ، گھر خریدنے کے بعد، معیشت کے عدم استحکام کی وجہ سے "بےچینی" کی کیفیت میں پڑ گئے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کا بحران یا بینک کی شرح سود میں اضافہ مکان کو - استحکام کی علامت - کو ذاتی مالیاتی بحران کا ذریعہ بنا سکتا ہے۔

مختصر یہ کہ اس تشویش کا کوئی تسلی بخش جواب نہیں ہے۔ کچھ لوگ خطرے کو قبول کرنے کے لیے تیار ہیں، لیکن دوسرے موجودہ غیر مستحکم سیاق و سباق میں محفوظ آپشن کا انتخاب کرتے ہیں، جو کرائے پر لینا جاری رکھنا ہے۔ درحقیقت، مکان خریدنا یا مکان کرایہ پر لینا دونوں کے اپنے فائدے اور نقصانات ہیں، اور کوئی بھی انتخاب کامل نہیں ہے۔

سب سے اہم بات، یہ آپ کے اور آپ کے خاندان کے حالات اور مقاصد کے لیے موزوں ہے۔ مثال کے طور پر، تقریباً 1-2 بلین VND کی رقم کے ساتھ، سب کچھ بچانے اور ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کا انتخاب کرنے کے بجائے، بہت سے لوگ گھر کرائے پر لینے اور زندگی کے دیگر مقاصد حاصل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے کہ بچوں کی تعلیم ، صحت کا خیال رکھنا، منافع بخش چینلز میں سرمایہ کاری کرنا یا محض پرامن لمحات سے لطف اندوز ہونا۔ یہ قابل غور آپشن ہے۔

غیر معقول طور پر زیادہ مکانات اور زمین کی قیمتیں بہت سے نتائج کا باعث بنتی ہیں، جس سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے اور پیداواری سرمایہ کاری کے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، اور اہم بات یہ ہے کہ حقیقی سرمایہ کاروں کے لیے زمینی وسائل تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ کی بلند قیمت یقینی طور پر بینکوں میں ضمانتی اثاثوں کی قدر میں اضافہ کرے گی۔ اور، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ جاتی ہیں، حقیقی قدر سے کہیں زیادہ، بینکوں کو کچھ بڑے خطرات کا سامنا کرنے کے خطرے سے محتاط رہنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ جب اثاثوں کی قیمت کو ورچوئل لیول پر دھکیل دیا جائے تو اس قدر پر مبنی قرضے پائیدار نہیں ہوں گے۔

اگر مارکیٹ پلٹ جاتی ہے، تو یہ کریڈٹ آسانی سے خراب قرض بن سکتے ہیں، جس سے کریڈٹ بلبلا پھٹنے کا خطرہ ہوتا ہے۔ جب بینک کا زیادہ تر سرمایہ رئیل اسٹیٹ میں "منجمد" ہو جاتا ہے، تو دوسرے اقتصادی شعبوں کو کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس سے کیش فلو میں عدم توازن پیدا ہوتا ہے اور لیکویڈیٹی دباؤ میں اضافہ ہوتا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html