قانون کے مطابق، ریاست مارکیٹ ریگولیشن کے اقدامات کو لاگو کرے گی اگر ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تین ماہ کی مدت کے اندر 20% سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے یا مارکیٹ میں غیر معمولی اتار چڑھاو کی صورت میں۔ یہ ضابطے کے اقدامات خاص طور پر 2024 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس اور اس کے نفاذ کے حکم نامے میں طے کیے گئے ہیں۔
 |
ووئی ٹاؤن (ضلع لینگ گیانگ) کے مغرب میں نئے شہری علاقے میں زمین کی قیمتوں میں ایک بار اضافہ ہوا جب انتظامی حدود کی تنظیم نو کی خبر آئی۔ |
مارکیٹ مینجمنٹ کے نقطہ نظر سے، مقامی ریئل اسٹیٹ کی سرگرمیوں میں حالیہ اضافہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے لیے تشویش کا باعث ہے، جو ضرورت پڑنے پر طلب اور رسد کو فوری طور پر سمجھنے اور ان کو منظم کرنے کے لیے ضروری اقدامات کریں گی۔ عملی اثرات کے لحاظ سے، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قدروں میں رپورٹ کردہ 30% اضافہ براہ راست دو گروہوں کو متاثر کرے گا: سب سے پہلے، اس علاقے میں جائیداد کے منصوبے جزوی طور پر اس وقت متاثر ہوں گے جب زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے حوالے کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔ دوم، حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کو تعمیر کے لیے زمین تک رسائی حاصل کرنا زیادہ مشکل ہو گا۔
مقامی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ مارکیٹ پر منفی اثر ڈال سکتا ہے۔ ریگولیٹرز کو ان حالات کو سمجھنے اور ان کو منظم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے پروجیکٹ پر عمل درآمد میں آسانی ہو اور عوام کے لیے سستی رہائش کو یقینی بنایا جا سکے۔ اس لیے، درستگی اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے سرگرمیوں کی تصدیق ضروری ہے، اور قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیمتوں میں اضافے کی دیگر اقسام کو روکا جانا چاہیے اور سخت سزا دی جانی چاہیے۔
فی الحال، صرف چند رئیل اسٹیٹ بروکریج فرمیں ایک منظم طریقے سے کام کرتی ہیں، جبکہ اکثریت اب بھی انفرادی بروکرز ہیں جو آزادانہ طور پر مشق کر رہے ہیں۔ لہذا، مارکیٹ آسانی سے قیاس آرائیوں کے رجحانات سے متاثر ہو جاتی ہے اور قانونی حیثیت، پیش رفت، اور حقیقی مارکیٹ کی صلاحیت جیسی مصنوعات کے حوالے سے شفافیت کا فقدان ہے۔ بہت سے افراد کاغذ پر رجحانات کے بارے میں افواہیں پھیلاتے ہیں اور اجتماعی طور پر غلط معلومات پھیلاتے ہیں۔
حال ہی میں، انتظامی حدود کے انضمام کے بارے میں بے شمار افواہیں سامنے آئی ہیں، جو ایک نئے، اچھی سرمایہ کاری والے، اور جدید دارالحکومت کے شہر میں صارفین کے یقین کو تقویت دینے کے لیے آزاد کنسلٹنٹس کی قیادت کرتے ہیں، اس طرح دلچسپی پیدا ہوتی ہے اور لین دین کو فروغ ملتا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مبہم طریقے ہیں۔ اس طرح کے اثرات پیدا کرنے سے ان لوگوں پر بھی منفی اثر پڑتا ہے جو ان طریقوں میں ملوث ہوتے ہیں، کیونکہ وہ اپنے صارفین کا اعتماد کھو چکے ہیں۔
| رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے چار اسٹیک ہولڈرز سے پیشہ ورانہ مہارت کی ضرورت ہوتی ہے: حکومت، سرمایہ کار، تقسیم کار اور صارفین۔ قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، ڈسٹری بیوشن ٹیم کو پیشہ ورانہ بنانے پر توجہ دی جانی چاہیے۔ دوسری طرف، ثانوی سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے امکانات کی درست شناخت کرنے کی ضرورت ہے اور بنیادی قانونی عوامل کو نظر انداز کرتے ہوئے ریوڑ ذہنیت کی بنیاد پر سرمایہ کاری میں جلدی کرنے سے گریز کرنا چاہیے۔ |
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے چار اہم کھلاڑیوں سے پیشہ ورانہ مہارت کی ضرورت ہے: ریاست، سرمایہ کار، تقسیم کار اور صارفین۔ فی الحال، ڈسٹری بیوٹرز (رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز اور بروکریج فرمیں) اہم اجزاء ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ہموار بہاؤ میں حصہ ڈالتے ہیں۔ قانون رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں شفافیت اور کھلے پن کی ضرورت کو واضح طور پر بیان کرتا ہے۔ لہذا، اگر ایکسچینجز یا بروکریج فرموں پر تقسیم کاروں کے ذریعے فروخت کو پیشہ ورانہ بنایا جاتا ہے، تو مارکیٹ قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مصنوعی قیمتوں میں اضافے کو فلٹر کرنے کے قابل ہو جائے گی۔
اس صورتحال کے جواب میں، رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن اپنے اراکین کو مزید پیشہ ورانہ طور پر کام کرنے کے لیے قانونی ضوابط کو فعال طور پر سیکھنے اور تحقیق کرنے کے لیے تعلیم دینے اور رہنمائی کرنے کے لیے اپنی کوششوں کو تیز کر رہی ہے۔ آنے والے عرصے میں، ایسوسی ایشن اپنے اراکین کے لیے ضوابط پر ایک تربیتی منصوبہ تیار کرے گی، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور لائسنس کے لیے رجسٹریشن میں ان کی مدد کرے گی، اور بروکریج کی معلومات وغیرہ کی پوسٹنگ میں سہولت فراہم کرے گی۔ ان اتار چڑھاو کا اندازہ لگانا اور پیش گوئی کرنا؛ اور رسد اور طلب کو منظم کرنے کے حل پر مؤثر طریقے سے مشورہ دیتے ہیں۔ ان کے اختیار سے تجاوز کرنے والے اقدامات حکومت اور قومی اسمبلی کو عمل درآمد کے لیے تجویز کیے جا سکتے ہیں۔
مصنوعی قیمتوں میں اضافے اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کی بنیادی وجہ تقسیم کاروں کی غیر پیشہ ورانہ نوعیت (چار اہم اجزاء میں سے) ہے۔ حقیقت میں، زیادہ تر مقامی تقسیم کاروں کے پاس ضروری آپریٹنگ لائسنس نہیں ہیں جیسا کہ 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی ضرورت ہے۔ صرف چند بروکریج فرمیں ریاستی انتظامی ایجنسی کے پورٹل پر اپنی آپریشنل معلومات شائع کرتی ہیں۔ اس جزو کے رسمی اور پیشہ ورانہ عمل کو فروغ دینے سے سرمایہ کاروں کو اپنی مصنوعات تقسیم کاروں کے سپرد کرنے میں اعتماد ملے گا، جس سے ترقی کے مواقع پیدا ہوں گے۔
اس کو تسلیم کرتے ہوئے، کئی سالوں سے، صوبائی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے مستقل طور پر ایک مضبوط رکنیت، مضبوط روابط، اور سرگرمیوں کو فروغ دیا ہے۔ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کی جانب سے، سرمایہ کاروں اور تقسیم کاروں کے انتظام پر توجہ دی جانی چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اپنی سرمایہ کاری، کاروبار، سرمائے کو متحرک کرنے، اور سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں قانونی ضوابط کی مکمل تعمیل کرتے ہیں۔
قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، ڈسٹری بیوشن نیٹ ورک کو پیشہ ورانہ بنانے پر توجہ دی جانی چاہیے، بشمول رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز اور بروکریج فرم۔ ایک اور نقطہ نظر سے، زمین کے استعمال کی ذمہ داری کے انتظام پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ایک اہم اور موثر ذریعہ ہے۔ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو مخصوص وقت کے اندر زمین کو اس کے مطلوبہ مقصد کے لیے استعمال کرنا چاہیے۔ لہٰذا، اس پہلو سے متعلق ضوابط کا جلد از جلد اجراء ضروری ہے۔
ثانوی سرمایہ کاروں کو درست معلومات، عملی علم، اور پیشہ ورانہ اور معروف بروکرز کی رہنمائی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے امکانات کو درست طریقے سے شناخت کرنے کی ضرورت ہے۔ انہیں ریوڑ کی ذہنیت کی بنیاد پر عجلت میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کرنا چاہیے، بنیادی قانونی عوامل کو نظر انداز کرنا چاہیے، اور سطحی امکانات سے متاثر نہیں ہونا چاہیے۔ لین دین کو ٹیکس، فیس وغیرہ سے متعلق تمام قابل اطلاق قوانین اور ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔
ماخذ: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
تبصرہ (0)