زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کی عکاسی کرتی ہیں۔

Bảng giá đất phải sát thị trường - Ảnh 1. — قومی اسمبلی اپنے دوسرے اجلاس (اکتوبر میں شروع ہونے والے) میں 2024 کے اراضی قانون میں جامع ترمیم کرنے کا منصوبہ بنا رہی ہے اس لیے بہت زیادہ توقعات وابستہ کی جا رہی ہیں۔ (تصویر میں: ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن)

اراضی قانون کے آرٹیکل 257 کے مطابق، پہلی زمین کی قیمت کی فہرست شائع کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی آخری تاریخ 1 جنوری 2026 ہے۔ مقامی افراد زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں جاری کرنے اور ہر سال 1 جنوری سے ان کا اطلاق کرنے کے ذمہ دار ہیں۔

زمین کی قیمت کا جدول 1987 کے بعد سے زمین کے قانون کی ترقی کی تاریخ میں ایک بہت اہم قدم کی نمائندگی کرتا ہے کیونکہ اس نے حکومت کی طرف سے ہر پانچ سال میں جاری کردہ زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کر دیا ہے۔ اس نے فریم ورک کو قیمت کے جدول سے بدل دیا جو کہ اصل اتار چڑھاو کو ظاہر کرنے کے لیے باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے اور اسے سالانہ لاگو کیا جاتا ہے۔

قیمتوں کے فریم ورک کو ختم کرنا اور قیمتوں کی فہرست کو اپنانا ضروری ہے، لیکن کچھ علاقوں میں اس قدر منفی ردعمل کیوں ہے، جہاں کچھ جگہوں پر زمین کی قیمتوں میں دسیوں گنا اضافہ ہوا ہے؟

بڑھتی ہوئی قیمتوں نے مشکلات پیدا کر دی ہیں، جیسے کہ دیہی باشندوں کو اپنی زمین کو رہائشی حیثیت میں تبدیل کرنے کے لیے بھاری رقم ادا کرنی پڑتی ہے، بنیادی طور پر اونچی قیمتوں پر زمین خریدنا چاہے وہ وراثت میں ہی کیوں نہ ہو۔ زمین کے استعمال کی ابتدائی فیس میں نمایاں اضافہ کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبے رک گئے ہیں۔

اراضی قانون کے نفاذ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے اور لوگوں پر بوجھ کم کرنے کے لیے قومی اسمبلی نے قرارداد نمبر 254 (1 جنوری 2026 سے موثر) جاری کی تاکہ زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے پر زمین کے استعمال کی فیس میں 70 فیصد کمی کی جائے۔

تاہم، زمین کے مالیاتی قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور جامعیت کو یقینی بنانے کے لیے، مستقبل قریب میں زمین کے قانون میں ترمیم پر غور کرتے وقت زمین کی قیمتوں کی فہرستوں سے متعلق ضوابط کو قانون اور ماتحت قانونی دستاویزات میں مزید واضح کرنے کی ضرورت ہے۔

قانون میں ترمیم کرتے وقت زمین کی قیمت کی فہرست کے حوالے سے مزید منفی ردعمل سے بچنے کے لیے، سب سے پہلے، دیہی علاقوں میں زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنا ضروری ہے۔

حکومتی امداد کے اہل خاندان، جنگ کے سابق فوجی، غریب گھرانوں، اور نسلی اقلیتی برادریوں کو ملکیت کی فیس کی منتقلی سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہونا چاہیے۔

تاہم، ملکیت کی منتقلی کی شرائط کو منصوبہ بندی کے ضوابط اور مقامی حکام کی طرف سے مقرر کردہ سخت حدود کی تعمیل کرنی چاہیے۔

دوم، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کاروباروں کو زمین کے استعمال کی فیس کا ایک حصہ ادا کرنے کی اجازت دی جائے جب تک کہ پراجیکٹ فعال نہیں ہو جاتا، اس وقت انہیں اپنی ذمہ داریوں کا صرف 100% پورا کرنا ہو گا، تاکہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر مالی بوجھ کو کم کیا جا سکے۔

لہذا، قیمتوں کی فہرست بناتے وقت، مارکیٹ کے اصولوں کی پیروی کو یقینی بنانا ضروری ہے، جو طلب اور رسد کے قانون کے مطابق مارکیٹ کی قیمتوں کی درست عکاسی کرتا ہے۔

مسئلہ یہ ہے کہ قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرنے کے لیے جو مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہے، ریاست کے پاس ہر معاملے کے لیے ذیلی قانونی دستاویزات میں پالیسیاں اور ضابطے ہونے چاہئیں تاکہ لچکدار درخواست کی اجازت دی جا سکے۔

مزید منفی ردعمل سے بچنے کے لیے، قیمتوں کے تعین کے ضوابط کو ریاست، عوام اور کاروباری اداروں کے مفادات سے ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

زمین کی تشخیص میں آٹومیشن کو فروغ دیا جانا چاہئے تاکہ قیمتوں کی فہرستیں بنائیں جو مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہیں۔ زمین کے کسی بھی پلاٹ کو تلاش کرنے کے لیے صرف اسمارٹ فون کا استعمال کرنے سے حوالہ کے پیرامیٹرز کے ساتھ مخصوص زمین اور جائیداد کی قیمتیں ملنی چاہئیں۔

اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، وزارتوں، محکموں اور علاقوں کو حکومت کی طرف سے مطلوبہ ڈیٹا گودام میں لاکھوں نامکمل اراضی کے پارسلز کو شامل کرنے کے لیے ایک مہم شروع کرنی چاہیے۔ اور زمین کے اعداد و شمار کو اس سال حقیقی استحصال اور استعمال میں ڈالیں۔

جب ڈیٹا ڈیجیٹائزڈ اور شفاف ہوتا ہے، اور زمین کی تشخیص زیادہ درست ہوتی ہے، تو جن لوگوں کی زمین ضبط کر لی گئی ہے، انہیں مناسب معاوضہ ملے گا، جس سے تلخ کہانیاں ختم ہو جائیں گی جو طویل مقدموں کا باعث بنتی ہیں۔

مختصراً، "خوشحال لوگ اور ایک مضبوط قوم" کے بنیادی ہدف کو ہمیشہ زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو قائم کرتے وقت، پائیدار ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے ہمیشہ قائم رہنا چاہیے۔

واپس موضوع پر

QUANG THẾ

ماخذ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm