رئیل اسٹیٹ اب "مبہم" معلومات کی جگہ نہیں ہے۔

شناخت کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ قانونی "ابہام" کو ختم کرتا ہے جو بہت سے گھریلو خریداروں کی پریشانی کا باعث بن رہا ہے۔

357/2025/ND-CP کے مطابق ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر انفارمیشن سسٹمز اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور نظم و نسق سے متعلق، 1 مارچ 2026 سے لاگو ہونے والے، ہر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ - انفرادی مکانات، اپارٹمنٹس، تعمیراتی کام وغیرہ - کو ایک الیکٹرانک شناختی کوڈ تفویض کیا جائے گا۔

جائیداد کا "برتھ سرٹیفکیٹ"۔

الیکٹرانک رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ حروف کی ایک تار ہے (بشمول اعداد اور حروف) جس کی زیادہ سے زیادہ لمبائی 40 حروف ہے۔ یہ کوڈ اس لیے تیار کیا گیا ہے کہ ہر گھر اور ہر ایک پروڈکٹ کو ایک پروجیکٹ کے اندر انفرادی طور پر تفویض کیا جائے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کوئی نقل نہ ہو۔

اس کوڈ کا ڈھانچہ سائنسی طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں درج ذیل اجزاء شامل ہیں: لینڈ پارسل شناخت کنندہ کوڈ - پروجیکٹ/تعمیراتی معلومات کا کوڈ - مقام شناخت کنندہ کوڈ (اگر کوئی ہے) - ریئل اسٹیٹ پروڈکٹ ٹائپ کوڈ۔ اس ڈیٹا سسٹم کا ملک بھر میں یکساں طور پر وزارت تعمیرات کے ذریعے انتظام کیا جائے گا، جبکہ صوبائی عوامی کمیٹیاں مقامی طور پر ڈیٹا اکٹھا کرنے اور اپ ڈیٹ کرنے کی ذمہ دار ہیں۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران خان کوانگ نے شناختی کوڈ کو جائیداد کے "برتھ سرٹیفکیٹ" سے تشبیہ دی۔ "مارکیٹ کے شفاف ہونے کے لیے، پہلا قدم ایک شناختی کوڈ کا ہونا ہے۔ ہمیں یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ پروڈکٹ کہاں سے شروع ہوئی، اس کی چوڑائی اور لمبائی، اس کا مقام، یہ کس نقشہ کی شیٹ سے تعلق رکھتا ہے... اس شناختی مرحلے کے بغیر، بعد کے لین دین کے انتظامی اقدامات کو انجام دینا بہت مشکل ہے،" مسٹر کوانگ نے وضاحت کی۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، شناخت کا سب سے بڑا فائدہ قانونی ابہام کو ختم کرنا ہے جس کی وجہ سے بہت سے گھریلو خریدار پریشان ہیں۔ ایک منفرد شناختی نمبر کے ساتھ، لوگ عوامی طور پر منصوبہ بندی، تعمیراتی پیشرفت، اور لین دین کی تاریخ کے بارے میں معلومات تلاش کر سکتے ہیں۔ یہ "بھوت" منصوبوں کو ختم کرنے میں مدد کرتا ہے، مقامی مصنوعی زمین کی قیمتوں میں اضافہ، اور خریداروں کو دھوکہ دہی کے خطرات سے بچاتا ہے۔

حقیقت میں، بہت سے لوگ حال ہی میں "بھوت" پروجیکٹس کا شکار ہوئے ہیں یا غلطی سے ایسی جائیدادیں خریدی ہیں جو بلیو پرنٹس پر موجود نہیں تھیں۔ الیکٹرانک جائیداد کی شناخت اس صورت حال کا "علاج" ہونے کی توقع ہے۔ ہر پراپرٹی کے ایک منفرد کوڈ کے ساتھ، خریدار آسانی سے اس کی قانونی حیثیت، تعمیراتی پیشرفت، اور رہن کی حیثیت کو چیک کر سکتے ہیں۔ محترمہ ہانگ لین (Duc Nhuan وارڈ، Ho Chi Minh City میں) جنہوں نے ایک بار غلطی سے ایک فرضی پراجیکٹ خرید لیا تھا، نے شیئر کیا: "اگر واضح شناختی کوڈ ہوتے تو ہم جیسے لوگ جو قانونی معاملات سے ناواقف ہیں وہ زیادہ محفوظ محسوس کرتے، اور جعلسازوں کے پاس کام کرنے کی جگہ نہیں ہوتی۔"

ریاستی انتظامی نقطہ نظر سے، جائیداد کی شناخت حکام کو مجموعی تصویر کو سمجھنے میں مدد کرتی ہے: اس پراپرٹی کا مالک کون ہے؟ ایک شخص کتنی جائیدادوں کا مالک ہے؟ ان کے لین دین کی قیمتوں کی تاریخ کیا ہے؟

مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ یہ ریاست کے لیے مارکیٹ کے ضابطے کی درست پالیسیاں بنانے کے لیے اہم بنیادی ڈیٹا ہے، جس میں دوسری اور تیسری رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز پر ٹیکس لگانا بھی شامل ہے۔ "جب سب کچھ شفاف ہو اور لین دین منافع بخش ہو، ٹیکس ادا کرنا سماجی طور پر منصفانہ ہے۔ دوسری اور تیسری جائیدادوں پر ٹیکس جمع کرنا بھی زیادہ آسان اور منصفانہ ہو گا،" مسٹر کوانگ نے زور دیا۔

یکم مارچ سے، ہر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کو ایک الیکٹرانک شناختی کوڈ تفویض کیا جائے گا۔ تصویر: TAN THANH

حفاظتی اقدامات مناسب ہونے چاہئیں۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ اگر جامع، مؤثر طریقے سے اور فوری طور پر لاگو کیا جائے تو جائیداد کی شناخت ایک اہم پیش رفت ہوگی۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ ریاستی انتظام میں سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک کو حل کرنے میں مدد کرے گا: ڈیٹا، اس طرح معلومات کے ابہام کو ختم کرتا ہے۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، ڈاکٹر لوونگ نے دلیل دی کہ کئی سالوں سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متحد، معیاری اور باہم مربوط ڈیٹا سسٹم کا فقدان ہے۔ اس صورتحال نے نظم و نسق اور آپریشن کے لیے خاصی مشکلات پیدا کر دی ہیں، جبکہ افراد اور کاروبار کے لیے خطرات میں بھی اضافہ کر دیا ہے۔

لہذا، ہر پراپرٹی کی الیکٹرانک شناخت – انفرادی مکانات اور اپارٹمنٹس سے لے کر پراجیکٹس کے اندر موجود مصنوعات تک – ایک قومی رئیل اسٹیٹ ڈیٹا سینٹر کے قیام کی بنیادی بنیاد ہے۔ جب ہر پراپرٹی کو ایک منفرد شناخت کنندہ تفویض کیا جاتا ہے تو، قانونی حیثیت، لین دین کی تاریخ، رہن کی حیثیت، قیمت کے اتار چڑھاؤ، اور مالیاتی ذمہ داریوں سے متعلق تمام معلومات جائیداد کے پورے لائف سائیکل میں اپ ڈیٹ ہو جائیں گی۔ یہ مالکان اور خریداروں کو درست معلومات تک رسائی میں مدد کرتا ہے، قانونی خطرات کو کم کرتا ہے، اور مارکیٹ کے نظم و ضبط کو بڑھاتا ہے۔

ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کے مطابق، درست اعداد و شمار، خاص طور پر زمین اور مکانات کی قیمتوں کا ڈیٹا، پالیسی کی منصوبہ بندی کے لیے بہت ضروری ہے۔ حقیقت میں، زمین کی قیمتیں وقت کے ساتھ بڑھ جاتی ہیں، جبکہ مکانات کی قیمتیں گراوٹ سے متاثر ہوتی ہیں۔ قابل اعتماد اعداد و شمار کے ساتھ، حکومت کے پاس ٹیکس مقاصد کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، مناسب زمینی مالیاتی پالیسیاں تیار کرنے، اس طرح مارکیٹ کو منظم کرنے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے، اور سماجی مساوات کو یقینی بنانے کے لیے سائنسی بنیاد ہوگی۔

مزید برآں، الیکٹرانک شناخت سے انتظامی طریقہ کار میں اہم اصلاحات کے امکانات کھل جاتے ہیں۔ جائیداد کی معلومات کی تصدیق اور ڈیجیٹائز ہونے کے بعد، رجسٹریشن، منتقلی، رہن، اور معائنہ کے عمل آسان اور تیز تر ہو جائیں گے۔ طویل مدتی میں، یہ بیچوانوں کے کردار کو آسان بنا سکتا ہے اور سماجی اخراجات کو کم کر سکتا ہے۔ ڈاکٹر لوونگ نے زور دیتے ہوئے کہا، "فرمان 357 ڈیٹا کے حوالے سے صرف ایک تکنیکی حل نہیں ہے، بلکہ ایک جدید، شفاف اور پائیدار ترقی کی طرف ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔"

کاروباری نقطہ نظر سے، DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ بھی رئیل اسٹیٹ کی شناخت کی حمایت کرتے ہیں۔ تاہم، انہوں نے نوٹ کیا کہ عملی نفاذ میں، ایک پائلٹ روڈ میپ اور ہر مرحلے کی تاثیر کی واضح تشخیص کی ضرورت ہے۔ "خاص طور پر، ڈیٹا بیس کے لیے بنیادی ڈھانچے اور مناسب حفاظتی میکانزم میں مناسب سرمایہ کاری کی ضرورت ہے تاکہ معلومات کے لیک ہونے اور اس وقت ہونے والی خلاف ورزیوں جیسے بدقسمت واقعات سے بچا جا سکے۔"

ٹیکس انتظامیہ کی بنیاد شامل کرنا۔

سرکاری حکمنامہ 357 میں متعین رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لیے الیکٹرانک مصنوعات کے شناختی کوڈ کا حوالہ دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے ایک رہنما نے تبصرہ کیا کہ اس سے ٹیکس کے شعبے کو متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ معلومات کے تبادلے میں مدد ملے گی۔ ان رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کے ڈیٹا کی بنیاد پر، جیسے کہ خرید و فروخت کی قیمتیں، لین دین کے طریقے (خریدنے، بیچنے، لیز پر دینا، منتقلی وصول کرنا وغیرہ)، ٹیکس حکام کے پاس رئیل اسٹیٹ کی قدر کا درست تعین کرنے کے لیے مزید معلومات ہوں گی، اور ٹیکسوں کا درست اور مکمل حساب لگانا ہوگا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm