زمینی استعمال کی تبدیلی کی راہ میں حائل رکاوٹوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد کے ساتھ "ہم آہنگی سے باہر"

(HTV) - ہو چی منہ سٹی میں، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی زیادہ لاگت کی وجہ سے سستی رہائش کا طبقہ تقریباً غائب ہو گیا ہے، اور سپلائی تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے۔

Việt Nam•25/09/2025

زمین کے استعمال کی تبدیلی کے اخراجات سے بوجھ

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے زور دیا: "بہت سے لوگ ایسے ہیں جنہیں مکانات کی ضرورت ہے لیکن قیمتیں بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے وہ انہیں نہیں خرید سکتے۔" یہ تبصرہ واضح طور پر سستی رہائش کی سنگین کمی کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں۔

بنیادی وجوہات میں سے ایک زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی زیادہ قیمت ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ کچھ مضافاتی وارڈوں میں، بہت سے زرعی اراضی کو اب بھی رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کیا جا سکتا ہے۔

Bất động sản — *زیادہ زمین کے استعمال کی تبدیلی کی لاگت کی وجہ سے ہو چی منہ شہر میں سستی رہائش کا حصہ تقریباً ختم ہو گیا ہے۔*

محترمہ ڈانگ تھی با (تانگ نون فو وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر) نے کہا: "پہلے، مقصد کو تبدیل کرنے کی فیس تقریباً 3.5 ملین VND/m2 تھی، اب یہ بڑھ کر 55 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، جو کہ 13-14 گنا کے فرق سے ہے۔ اس قیمت کے ساتھ، کاروبار بھی منافع بخش نہیں ہے جو لوگ اکیلے گھر بنانا چاہتے ہیں۔"

محترمہ ڈانگ تھی با نے زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی لاگت پر تشویش کا اظہار کیا۔

زمین کے استعمال کی تبدیلی کے ریکارڈ میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

درحقیقت، یکم جولائی 2025 سے تانگ نون فو وارڈ (HCMC) کی پیپلز کمیٹی میں، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس کے لیے کل 88 درخواستوں میں سے صرف 4 درخواستیں زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے تھیں۔ بہت سے دوسرے وارڈ بھی اسی طرح کی صورتحال میں ہیں، بکھرے ہوئے ایپلی کیشنز کے ساتھ، پہلے کے مقابلے میں کافی کمی ہے۔

درخواستوں کی تعداد پہلے کی نسبت بہت کم ہے کیونکہ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں اضافہ ہوا ہے، لوگ قیمتیں کم ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔

مسٹر فان نگوک تان - تانگ نون فو وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین

تان تاؤ وارڈ (ایچ سی ایم سی) میں، مسٹر لی من ہیو - وارڈ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نے کہا کہ جب سے دو سطحی حکومت عمل میں آئی ہے، اس علاقے نے صرف 5 کیس ہینڈل کیے ہیں، جن میں سے 3 ٹرانسفر کیس ہیں۔ مسٹر ہیو نے زور دیا: "لوگ زیادہ معقول زمین کے استعمال کی فیس کی توقع کرتے ہیں، خاص طور پر پہلی بار مقصد کے معاملات میں تبدیلی کے لیے، اس لیے وہ موجودہ ٹیکس کی شرح کا صرف 30 - 50٪ ادا کرتے ہیں۔"

ٹین تاؤ وارڈ کی پیپلز کمیٹی (HCMC) نے بھی زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے ریکارڈ کی تعداد میں کمی ریکارڈ کی ہے۔

ہاؤسنگ سپلائی میں عدم توازن کے بارے میں خدشات

1 جولائی 2025 سے نافذ ہونے والے فرمان 151/ND-CP کے مطابق، مقصد تبدیل کرتے وقت مالکان کو زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمت کا 100% ادا کرنا ہوگا۔ اس پالیسی کی وجہ سے ہاؤسنگ مارکیٹ سپلائی کے عدم توازن کی حالت میں پڑ جاتی ہے، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔

نجی رئیل اسٹیٹ کا کاروبار تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے کیونکہ زمین کے استعمال کو تبدیل کرنے کی لاگت بہت زیادہ ہے۔ ہمیں لوگوں کو رہنے اور کاروبار کرنے کے لیے مکان بنانے کی ترغیب دینے کی ضرورت ہے، بجائے اس کے کہ وہ صرف ادائیگی کر کے وہاں چھوڑ دیں۔ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے معقول سطح حد کے اندر 20% اور حد سے باہر 30% ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے ماہر ٹران خان کوانگ

نئی پالیسی سے ریلیف کی توقعات

ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ "مجازی" مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان سے بچنے کے لیے اعلی درجے سے سستی فراہمی کو متنوع بنایا جائے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے ضروری ہے کہ سپلائی کے ذرائع کو ہائی اینڈ سے لے کر لو اینڈ تک متنوع بنایا جائے، تاکہ گھروں کی قیمتوں میں "عملی طور پر" اضافے سے بچا جا سکے۔ وزارت خزانہ فی الحال زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے متعلق قرارداد کے مسودے پر رائے طلب کر رہی ہے۔ بہت سے آراء توقع کرتے ہیں کہ نئی تجویز مشکلات کو دور کرے گی، انفرادی ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی کے لیے حالات پیدا کرے گی اور زیادہ قیمت والے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی اجارہ داری کو کم کرے گی۔

>>> براہ کرم HTV نیوز رات 8:00 بجے دیکھیں۔ اور 24G ورلڈ پروگرام رات 8:30 بجے ہر روز HTV9 چینل پر۔