نئے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے مطابق زمین کی قیمت میں اتار چڑھاؤ۔

ڈونگ نائی سٹی ملک بھر میں ان اولین علاقوں میں سے ایک ہے جس نے 2024 کے زمینی قانون کے نئے ضوابط اور اس کے نفاذ کی قراردادوں اور حکمناموں کے مطابق زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس کا اجرا مکمل کیا ہے۔

Báo Đồng Nai•28/05/2026

11 مئی کو، ڈونگ نائی سٹی کی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 03/2026/QD-UBND جاری کیا جس میں 2026 کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کو ریگولیٹ کیا۔

غیر زرعی زمین کی قیمتوں میں قدرے اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا گیا۔

مذکورہ بالا فیصلے کے مطابق، غیر زرعی زمین (رہائشی زمین، پیداوار کے لیے زمین، کاروبار، عوامی اور تعمیراتی زمین وغیرہ) میں مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے لیے ایڈجسٹمنٹ کا عنصر رقبہ، زمین کی قسم، مقام، اور بنیادی ڈھانچے کے حالات کے لحاظ سے 1.03 سے 1.39 گنا تک ہوتا ہے۔

قومی شاہراہ 1A کے ساتھ زمینی رقبہ، جو ڈونگ نائی سٹی سے گزرتا ہے، زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا ایک مستحکم گتانک رکھتا ہے۔

نیشنل ہائی وے 1A کے ساتھ زمینی رقبہ، خاص طور پر ڈونگ نائی سٹی سے گزرنے والا سیکشن، زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا مستحکم گتانک رکھتا ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، اس قابلیت کے نظام کو تیار کرنے کے لیے، کنسلٹنگ یونٹ نے سڑک کے ہزاروں مختلف حصوں اور زمینی مقامات کا سروے کیا اور ان کی قدر کی۔ اس کا مقصد یہ یقینی بنانا تھا کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہوں، حکومت کی طرف سے مقرر کردہ قیمتوں اور لین دین کی قیمتوں کے درمیان نمایاں فرق کو محدود کرنا۔ زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک میں یکساں اضافہ نہیں ہوا لیکن انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری والے علاقوں اور کم کنیکٹیویٹی فوائد والے مضافاتی علاقوں کے درمیان واضح فرق ظاہر کیا۔

سب سے زیادہ ایڈجسٹمنٹ گتانک والی سڑکوں کا گروپ، زمین کی پچھلی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 1.39 گنا، بنیادی طور پر ان علاقوں میں مرکوز ہے جو نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے یا بین علاقائی رابطے میں نمایاں تبدیلیوں سے گزر رہے ہیں، جیسے Suoi Chon - Bau Coi Road (Bao Vinh ward) اور Song Trau - Cay Gao - Song Thao ward (Trang)۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اصول کی عکاسی کرتا ہے کہ جہاں بھی انفراسٹرکچر تیار ہوتا ہے، زمین کی قیمتیں اس کے مطابق بدل جاتی ہیں۔

تقریباً 1.03-1.19 گنا کم ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس والی سڑکیں بنیادی طور پر مضافاتی علاقوں یا محدود رابطے والے مقامات پر واقع ہیں، بشمول ٹران بیئن وارڈ کی سڑکیں۔ ان کم ایڈجسٹمنٹ کی سطحوں کی وجہ بنیادی ڈھانچے یا شہری کاری سے مضبوط ترقی کے ڈرائیوروں کی کمی ہے۔

MHD ویلیویشن کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر تران کھنہ ڈو کے مطابق، ڈونگ نائی میں زمین کی قیمت کے گتانک تیار کرنے کے لیے مشاورتی یونٹ، اگرچہ ایک فرق ہے، ایڈجسٹمنٹ مارجن نسبتاً نرم ہے، 0.36 گنا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ڈونگ نائی میں غیر زرعی زمین کی قیمتوں کا مقصد لوگوں اور کاروباری اداروں کی مالی ذمہ داریوں کو دھچکا لگانے سے گریز کرتے ہوئے استحکام ہے۔

کئی اہم شعبوں میں تقسیم، ایڈجسٹمنٹ کے گتانک شہری ترقی کی سطح کو قریب سے ظاہر کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Bien Hoa وارڈ میں، Nguyen Van Lung Street پر سب سے زیادہ گتانک 1.17 گنا تک پہنچتا ہے، جس کی یونٹ قیمت 20 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔ لانگ تھانہ وارڈ میں، لی ڈوان اسٹریٹ میں 28.6 ملین VND/m² کی یونٹ قیمت کے ساتھ 1.17 گنا زیادہ ایڈجسٹمنٹ گتانک ہے؛ Nhon Trach وارڈ میں، Phuoc Thien علاقے میں سب سے زیادہ گتانک 1.23 گنا تک پہنچ جاتا ہے۔

مندرجہ بالا ایڈجسٹمنٹ کے گتانکوں سے، یہ دیکھنا آسان ہے کہ رہائشی زمین، پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین، اور تعمیراتی منصوبوں کی قیمت بنیادی ڈھانچے کے رابطے، شہری کاری، اور ہر علاقے کی اصل سرمایہ کاری کی کشش کی صلاحیت کے مطابق بڑھتی ہے۔

کئی علاقوں میں قیمتیں مستحکم ہیں۔

کنسلٹنگ فرم کے جائزے کے مطابق، یہ ایڈجسٹمنٹ بنیادی طور پر نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے یا نئی شہری ترقی میں تبدیلیوں والے علاقوں میں مقامی ہے۔ دریں اثنا، آبادکاری کے علاقوں، شہری علاقوں، صنعتی زونز، اور صنعتی کلسٹرز میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو زیادہ تر مستحکم رکھا جاتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ عام مارکیٹ کی سطح سے ہم آہنگ ہیں اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں مسابقت کو بڑھانا، خاص طور پر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری)۔

ڈپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈائیپ ٹرونگ وو نے کہا کہ نئے ایڈجسٹمنٹ گتانک کا جلد اجراء زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے لیز کی فیس، زمین کی منظوری کے معاوضے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے عمل کو تیز کرنے میں مدد کرے گا۔ یہ ایک اہم عنصر ہے کیونکہ ڈونگ نائی شہر بڑے پیمانے پر کلیدی منصوبوں کی ایک سیریز کو نافذ کر رہا ہے۔

سٹی پارٹی کمیٹی کے سٹینڈنگ کمیٹی کے رکن اور سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Tuan Anh کے مطابق، زمین اب صرف انتظامی انتظام کی چیز نہیں رہی بلکہ سماجی و اقتصادی ترقی اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے خاص طور پر اہم وسیلہ بن چکی ہے۔ درحقیقت، گزشتہ برسوں کے دوران، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں میں سب سے بڑی "رکاوٹ" زمین کی قیمتوں اور مالی ذمہ داریوں کا تعین رہی ہے۔ جب ہر سڑک کے لیے ایڈجسٹمنٹ کا گتانک تفصیل سے جاری کیا جائے گا، تو حساب کتاب کا عمل زیادہ شفاف اور تیز تر ہوگا۔ سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنما نے یہ بھی کہا کہ زمین کی قیمت کا یہ گتانک ہر سڑک کے لیے زمین کی قیمت کے ٹیبل کے مطابق اور قومی اسمبلی کی قرارداد اور حکومتی فرمان کی روح کے مطابق تیار کیا جاتا ہے۔

11 مئی کو، ڈونگ نائی سٹی کی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 03/2026/QD-UBND جاری کیا جس میں 2026 کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کو ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ گتانک کی تین قسمیں ہیں: غیر زرعی زمین کے لیے مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ پر مبنی ایڈجسٹمنٹ 1.03 سے 1.03 گنا تک اور زمین کے لیے 1.03 گنا تک۔ 1.08-1.45 اوقات؛ 1-1.15 اوقات سے منصوبہ بندی کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ؛ اور زمین کی قیمتوں کو 0.9-1.05 گنا سے متاثر کرنے والے دیگر عوامل پر مبنی ایڈجسٹمنٹ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، زمین کی قیمت کے گتانک کو ان کی اصل قیمت کے قریب ایڈجسٹ کرنے سے زمین کے استعمال کی فیس، ٹرانسفر ٹیکس، رجسٹریشن فیس، اور یہاں تک کہ زمین سے متعلق خلاف ورزیوں کے لیے جرمانے کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔ مزید برآں، جب زمین کی قیمتوں کا تعین زیادہ درست طریقے سے کیا جاتا ہے، تو اس سے قیاس آرائیوں کو روکنے، قیمتوں میں افراط زر کو کم کرنے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور پائیدار شہری ترقی کے لیے ایک مستحکم بنیاد بنانے میں مدد ملے گی۔

ڈونگ نائی ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے اور اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے ایک سلسلے کو لاگو کیا جا رہا ہے۔ یہ زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک زمین کی منظوری کو فروغ دینے، سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے، اور ساتھ ہی ساتھ زمینی وسائل کی قدر کو نئے سرے سے متعین کرنے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/