ہو چی منہ سٹی میں 30 بلین VND مالیت کے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز بیچنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز جن کی قیمت تقریباً 30 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے اب بھی کئی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس پر باقاعدگی سے تشہیر کی جا رہی ہے۔

تھو ڈک سٹی میں سٹریٹ 13 پر ایک فرنٹیج والا ایک ولا، جس کا رقبہ 500m2 ہے، 53 بلین VND میں مشتہر کیا جا رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پراپرٹی کی وضاحت کرتا ہے کہ سامنے 8 میٹر چوڑی سڑک، 3 بیڈ رومز، اور ملکیت کا جائز سرٹیفکیٹ ہے۔ اس کے علاوہ تھو ڈک سٹی میں، دریائے سائگون کے ساتھ دو گلیوں کے سامنے والا ایک ولا، جس کا رقبہ 452m2 ہے، 45 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

اس کے علاوہ، Le Van Sy، Nguyen Minh Hoang، Thang Long Street (Tan Binh District) یا Ho Van Hue، Nguyen Van Troi Street (Phu Nhuan District) پر کچھ بڑے ولاز کی قیمتیں بھی 30 بلین VND فی یونٹ سے زیادہ ہیں۔

تاہم، ایک بروکر نے نوٹ کیا کہ اس مرحلے پر بڑی، زیادہ قیمت والی جائیدادیں فروخت کرنا آسان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ صارفین کے پاس آسانی سے دستیاب فنڈز کی کمی ہے، اور بینک قرضوں کا حصول مشکل رہتا ہے۔ مزید برآں، بیچنے والے اضافی چھوٹ نہیں دے رہے ہیں اور قیمتوں کو کافی سخت رکھے ہوئے ہیں۔

پرائمری مارکیٹ میں، Savills Vietnam کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں تقریباً کوئی سرگرمی نہیں ہو رہی ہے۔ ہو چی منہ شہر کی آبادی 10 ملین سے زیادہ ہونے کے باوجود، سپلائی صرف 770 یونٹس کے قریب ہے، جو پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم ہے، اور کوئی نئی سپلائی نہیں ہے۔

مارکیٹ نے 64 لین دین دیکھے، جس میں جذب کی شرح صرف 8% تھی۔ ڈیولپرز نے فروخت بند کر دی ہے، محدود مارکیٹنگ کر دی ہے، اور مختلف سیلز پالیسیوں کو ترک کر دیا ہے جیسے کہ ڈیمانڈ کو بڑھانے کے لیے ادائیگی کی توسیعی شرائط اور رینٹل گارنٹی۔

Savills ویتنام کی ایک ماہر محترمہ Giang Huynh کا مشاہدہ ہے کہ زیادہ قیمت والی انوینٹری (VND 30 بلین/یونٹ سے زیادہ) مارکیٹ کا ایک بڑا حصہ (86%) ہے، جب کہ نئے یونٹس کی فراہمی بہت کم ہے، جو اس طبقہ میں سستی کی وجہ ہے۔ ایک ہی وقت میں، لیکویڈیٹی اور شرح سود میں کوئی بہتری کے بغیر، مارکیٹ دب رہی ہے۔

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ قیمت والے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز فروخت کرنا مشکل ہے (مثالی تصویر: ہائی لانگ)۔

DKRA گروپ کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ جنوب میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں دیکھا گیا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر ہے، سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمتوں میں اوسطاً 11-15% کی کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ گرتی ہوئی مارکیٹ لیکویڈیٹی اور شرح سود کے دباؤ کے تناظر نے سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ کی بحالی کے لیے منافع کے مارجن/فروخت کی قیمتوں میں کمی کرنے پر مجبور کیا ہے۔

ڈان ٹرائی اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، سی بی آر ای ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ نے کہا کہ اس وقت، کسی پروڈکٹ کی قدر گھر خریداروں کے فیصلوں کو متاثر کرنے والا بنیادی عنصر ہے۔ بہت زیادہ قیمتوں والی پروڈکٹس یقینی طور پر کم خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کریں گی، مارکیٹ میں دستیاب محدود انتخاب کا ذکر نہ کریں، جیسے ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصوں میں۔

سات یا آٹھ سال پہلے، جب ہو چی منہ سٹی میں ولاز اور علیحدہ مکانات کافی عام تھے، ڈسٹرکٹ 9 میں پراجیکٹس کی ایک سیریز مارکیٹ میں پیش کی گئی تھی، جس سے صارفین کو 20-30 بلین VND فی یونٹ قیمت کی حد میں مزید انتخاب ملتے تھے۔ اس وقت پیسہ بھی وافر تھا، اس لیے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اچھی تھی۔

فی الحال، محترمہ گوبر کا اندازہ ہے کہ سپلائی بہت سے انتخاب پیش نہیں کرتی ہے۔ یہاں تک کہ امیر گاہکوں کو بھی پروڈکٹ کا انتخاب کرنا مشکل ہوتا ہے کیونکہ وہ بعض پہلوؤں سے مطمئن نہیں ہوسکتے ہیں... خاص کر بڑی رقم کے ساتھ، وہ اپنی سرمایہ کاری میں اور بھی زیادہ محتاط رہتے ہیں۔

مزید برآں، سستی سرمایہ کاری کے فیصلوں کو بھی نمایاں طور پر متاثر کرتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولا دوسروں کے مقابلے میں سب سے سست رفتاری سے بحال ہونے والی پراپرٹی کی اقسام میں سے ہیں۔

"یہ ایک مشکل معاشی وقت ہے، اور استطاعت گھر خریدنے کے فیصلوں پر بہت زیادہ اثر انداز ہوتی ہے۔ فی یونٹ تقریباً 10 بلین VND کی قیمت والی مصنوعات میں بہتر لیکویڈیٹی ہوتی ہے، چاہے وہ اپارٹمنٹس ہوں یا زمین سے منسلک جائیداد،" محترمہ ڈنگ نے کہا۔

ماخذ