سطح کے لحاظ سے مکانات کی درجہ بندی کیسے کی جائے؟

2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 3 کے مطابق، مکان رہائش کے مقصد اور گھرانوں اور افراد کی ضروریات زندگی کی تکمیل کے لیے ایک تعمیراتی کام ہے۔

ہاؤسنگ کو 6 اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے:

- انفرادی رہائش کسی تنظیم، گھرانے یا فرد کے قانونی استعمال کے تحت زمین کے علیحدہ پلاٹ پر تعمیر کی گئی رہائش ہے، بشمول: ولاز؛ ٹاؤن ہاؤسز؛ آزاد مکانات۔

آج کل ویتنام میں سنگل فیملی ہاؤسز گھر کی سب سے عام قسم ہیں۔ ڈھانچے کے پیمانے کی بنیاد پر، سنگل فیملی ہاؤسز کو مختلف زمروں میں تقسیم کیا گیا ہے، بشمول: گریڈ 1، گریڈ 2، گریڈ 3، گریڈ 4۔

- اپارٹمنٹ کی عمارت (جسے کنڈومینیم بھی کہا جاتا ہے) ایک عمارت ہے جس میں 2 یا اس سے زیادہ منزلیں ہیں، بہت سے اپارٹمنٹس، عام واک ویز اور سیڑھیاں، نجی ملکیت، مشترکہ ملکیت اور بنیادی ڈھانچے کے کاموں کا ایک نظام جو گھرانوں، افراد اور تنظیموں کے اشتراک سے ہے، بشمول: رہائشی مقاصد کے لیے تعمیر کردہ اپارٹمنٹ عمارتیں؛ رہائشی اور کاروباری استعمال کے مخلوط مقاصد کے لیے بنائی گئی اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔

- کمرشل ہاؤسنگ وہ ہاؤسنگ ہے جس میں سرمایہ کاری کی گئی ہو اور مارکیٹ میکانزم کے مطابق فروخت، کرایہ یا لیز پر خریداری کے لیے بنایا گیا ہو۔

- آفیشل ہاؤسنگ وہ مکان ہے جو اہل مضامین کے دفتر یا کام کے دوران رہنے یا کرایہ پر لینے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

- دوبارہ آبادکاری کے لیے ہاؤسنگ ان گھرانوں اور افراد کے لیے رہائش کا اہتمام کیا جاتا ہے جو دوبارہ آبادکاری کے لیے اہل ہوتے ہیں جب ریاست رہائشی اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے یا قانون کی دفعات کے مطابق ان کے مکانات کو صاف کر دیا جاتا ہے۔

- 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے ریاستی تعاون کے ساتھ ہاؤسنگ سوشل ہاؤسنگ ہے۔

فی الحال، انفرادی مکانات کو مختلف کلاسوں میں تقسیم کیا گیا ہے، بشمول: کلاس I، کلاس II، کلاس III، کلاس IV، تعمیراتی ڈھانچے کے پیمانے کی بنیاد پر۔

رہائش کی اقسام اور درجہ بندی کے لیے معیار 1، 2، 3، 4 مکانات۔ (تصویر تصویر)

لیول 1 گھر

یہ سب سے پرتعیش سمجھا جاتا ہے، جس کی ملکیت زیادہ آمدنی والے لوگوں کی ہے، جس کی قیمت دسیوں اربوں ڈونگ تک ہے۔ ایک لیول 1 گھر عام طور پر 10,000 m2 سے 20,000 m2 تک محدود ہوگا، جس کی اونچائی کی حد 20 - 50 منزلیں (75 - 200m تک) 100 سال سے زیادہ کی زندگی کے ساتھ ہوگی۔

لیول 1 کے گھر میں ایک بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ ہے جو مضبوط کنکریٹ یا اینٹوں سے بنا ہے جس کی عمر 80 سال سے زیادہ ہے۔ گھر کا احاطہ اور دیواروں کو الگ کرنے والے کمروں کو مضبوط کنکریٹ یا اینٹوں سے بنایا گیا ہے۔ اچھی موصلیت کے نظام کے ساتھ مضبوط کنکریٹ یا ٹائل سے بنی فلیٹ چھت۔ گھر کے اندر اور باہر عمدہ فنشنگ میٹریل (پلاسٹر، ٹائلیں، کلیڈنگ)؛ مکمل اور آسان رہنے کی سہولیات (باورچی خانے، بیت الخلا، باتھ روم، بجلی اور پانی)، منزلوں کی لامحدود تعداد۔

لیول 2 گھر

لیول 2 کے گھر اکثر اعلیٰ جمالیاتی تقاضوں کو پورا کرتے ہیں اور وقت کے ساتھ ساتھ بہت پائیدار ہوتے ہیں اور ان کی تعمیراتی لاگت اربوں ڈونگ، رقبہ 5,000 - 10,000 m2، اونچائی 8 - 20 منزلوں تک محدود ہوتی ہے۔

لیول 2 اور اس سے اوپر والے مکانات سے، لوڈ بیئرنگ کور کو مضبوط کنکریٹ کا استعمال کرنا چاہیے۔ 50 - 70 سال تک کی عمر کے ساتھ، استعمال ہونے والا تمام مواد اچھے معیار کا، وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار اور قدرتی آفات کا مقابلہ کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔

سطح 3 گھر

لیول 3 مکانات آج شہروں میں رہائش کی ایک مقبول قسم ہیں۔ مضبوط کنکریٹ اور اینٹوں کا استعمال کرتے ہوئے ڈھانچہ ٹھوس ہے۔ درجہ 4 کے مکانات سے 1 درجہ اونچا، سطح 3 کے مکانات میں بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ مضبوط کنکریٹ اور اینٹوں کو ملا کر، 1,000 - 5,000m2 کا رقبہ، 4 - 8 منزلوں کی اونچائی کی حد، اور 20 - 50 سال کی زندگی کا دورانیہ ہوتا ہے۔

سطح 4 گھر

روایتی تصور کے مطابق، سطح 4 گھر گھر کی ایک قسم ہے جس میں کم قیمت، ٹھوس ڈھانچہ، اچھی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت ہے۔ گھر اینٹ یا لکڑی سے بنا ہو اور اس میں اینٹوں کی دیوار یا باڑ ہو۔ چھت ٹائلوں یا مصنوعی سیمنٹ کی چھت سے بنی ہو سکتی ہے، یا محض بانس، لکڑی، بھوسے سے بنی ہوئی چھت۔

یہ ویتنام اور جنوب مشرقی ایشیائی ممالک میں گھروں کی مقبول ترین اقسام میں سے ایک ہے۔ زیادہ تر دیہی علاقوں میں مرکوز، بوجھ برداشت کرنے کا ڈھانچہ بھی ہر علاقے کی آب و ہوا اور قدرتی حالات کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ لیول 4 کے گھر بنیادی طور پر اوسط اور کم معاشی حیثیت والے صارفین کے لیے ہیں۔

لیول 4 مکانات کی تعمیراتی اونچائی 1 منزل یا اس سے کم ہے اور یہ 1,000 m2 سے کم رقبے پر بنائے گئے ہیں، جس کی اونچائی 4 منزلوں سے کم ہے۔

عارضی گھر

عارضی مکانات عارضی تعمیرات ہیں، اس لیے ان میں اکثر تعمیراتی مواد اور ڈیزائن دونوں میں سرمایہ کاری نہیں کی جاتی ہے۔

لوگ اکثر لکڑی اور بانس کا استعمال کرتے ہوئے ایک عارضی گھر بناتے ہیں جو وہ چاہتے ہیں۔ عارضی مکانات میں کم سہولیات اور رہنے کے حالات ہوتے ہیں کیونکہ یہ ایسے ڈھانچے ہوتے ہیں جنہیں لوگ صرف اس وقت بناتے ہیں جب وہ مختصر وقت کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

Minh Duc (ترکیب)

ماخذ