2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 3 کے مطابق، ہاؤسنگ کی تعریف ایک ایسی تعمیر کے طور پر کی گئی ہے جو رہائش کے مقصد اور گھرانوں اور افراد کی ضروریات زندگی کی تکمیل کے لیے بنائی گئی ہے۔
ہاؤسنگ کو مندرجہ ذیل چھ اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے۔
- علیحدہ گھر وہ مکانات ہیں جو تنظیموں، گھرانوں، یا افراد کی قانونی ملکیت کے تحت زمین کے علیحدہ پلاٹوں پر بنائے گئے ہیں، بشمول: علیحدہ گھر؛ چھت والے مکانات؛ اور آزاد مکانات۔
علیحدہ گھر آج ویتنام میں سب سے عام قسم کے گھر ہیں۔ عمارت کے پیمانے اور ساخت کی بنیاد پر، علیحدہ مکانات کو مختلف زمروں میں درجہ بندی کیا گیا ہے: لیول 1، لیول 2، لیول 3، اور لیول 4۔
- اپارٹمنٹ کی عمارت (یا محض اپارٹمنٹ کی عمارت) دو یا زیادہ منزلوں والی عمارت ہے، جس میں متعدد اپارٹمنٹس، مشترکہ واک ویز اور سیڑھیاں، نجی اور مشترکہ ملکیت کے علاقے، اور گھرانوں، افراد اور تنظیموں کے لیے مشترکہ بنیادی ڈھانچہ ہے۔ اس میں شامل ہیں: رہائشی مقاصد کے لیے تعمیر کردہ اپارٹمنٹ کی عمارتیں؛ مخلوط استعمال کے لیے تعمیر شدہ اپارٹمنٹ کی عمارتیں (رہائشی اور تجارتی)۔
- کمرشل ہاؤسنگ سے مراد وہ مکان ہے جو مارکیٹ میکانزم کے تحت فروخت، کرایہ یا لیز پر خریدنے کے لیے بنایا گیا ہے۔
- پبلک ہاؤسنگ سے مراد وہ مکان ہے جو اہل افراد کو ان کے دفتر یا ملازمت کے دوران رہائش یا کرائے کے لیے فراہم کیے گئے ہیں۔
- آبادکاری کے مقاصد کے لیے ہاؤسنگ سے مراد گھرانوں اور دوبارہ آبادکاری کے اہل افراد کو فراہم کی جانے والی رہائش ہے جب ریاست رہائشی اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے یا قانون کے مطابق ان کے مکانات کو مسمار کرتی ہے۔
- سوشل ہاؤسنگ سے مراد وہ رہائش ہے جو اہل افراد کے لیے ریاستی تعاون حاصل کرتی ہے جو ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے حقدار ہیں جیسا کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 میں بیان کیا گیا ہے۔
فی الحال، علیحدہ مکانات کو مختلف زمروں میں درجہ بندی کیا گیا ہے، بشمول: زمرہ I، زمرہ II، زمرہ III، اور زمرہ IV، عمارت کے پیمانے اور ساخت کی بنیاد پر۔
مکانات کی اقسام اور مکانات کو زمرہ جات 1، 2، 3 اور 4 میں درجہ بندی کرنے کے لیے معیار۔ (مثالی تصویر)
لیول 1 گھر
یہ سب سے زیادہ پرتعیش سمجھے جاتے ہیں، جن کی ملکیت زیادہ آمدنی والے افراد کی ہے، جس کی قیمتیں دسیوں ارب VND تک پہنچ جاتی ہیں۔ عام گریڈ 1 کی خصوصیات 10,000 m2 سے 20,000 m2 تک محدود ہیں، جس کی اونچائی 20 سے 50 منزلوں (75 سے 200m) اور عمر 100 سال سے زیادہ ہے۔
گریڈ 1 کے گھروں میں بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ مضبوط کنکریٹ یا اینٹوں سے بنا ہوتا ہے جس کی عمر 80 سال سے زیادہ ہوتی ہے۔ گھر کی دیواریں اور کمروں کے درمیان تقسیم کی دیواریں مضبوط کنکریٹ یا اینٹوں سے بنی ہیں۔ چھت مضبوط کنکریٹ یا ٹائل سے بنی ہے، ایک اچھا موصلیت کا نظام ہے؛ گھر کے اندر اور باہر فنشنگ میٹریل (پلاسٹر، ٹائلنگ، کلیڈنگ) اچھے معیار کے ہیں۔ رہائش کی سہولیات (باورچی خانے، بیت الخلا، باتھ روم، بجلی اور پانی) مکمل اور آسان ہیں، منزلوں کی تعداد کی کوئی حد نہیں ہے۔
دو منزلہ مکان
لیول 2 کے مکانات عام طور پر اعلیٰ جمالیاتی معیارات پر پورا اترتے ہیں، وقت کے ساتھ ساتھ بہت پائیدار ہوتے ہیں، اور ان کی تعمیراتی لاگت اربوں VND ہوتی ہے، جس کے علاقے 5,000 سے 10,000 m2 تک ہوتے ہیں اور اونچائی کی حد 8 سے 20 منزلوں تک ہوتی ہے۔
لیول 2 اور اس سے اوپر کے گھروں کے لیے، لوڈ بیئرنگ کور کو مضبوط کنکریٹ کا استعمال کرنا چاہیے۔ 50-70 سال تک کی عمر کے ساتھ، استعمال ہونے والا تمام مواد اچھے معیار کا، وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار، اور قدرتی آفات کا مقابلہ کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔
سطح 3 گھر
گریڈ 3 کے گھر آج شہروں میں ایک عام قسم کے مکانات ہیں۔ ان کا مضبوط ڈھانچہ ہے، مضبوط کنکریٹ اور اینٹوں کا استعمال کرتے ہوئے۔ گریڈ 4 کے گھروں کے اوپر ایک درجے کی درجہ بندی، گریڈ 3 کے گھروں میں مضبوط کنکریٹ اور اینٹوں کو ملا کر بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ ہوتا ہے، جس کا رقبہ 1,000 - 5,000 m2، 4 - 8 منزلوں کی اونچائی کی حد، اور 20 - 50 سال کی عمر ہوتی ہے۔
سنگل منزلہ مکان
روایتی تعریف کے مطابق، سطح 4 گھر ایک قسم کا گھر ہے جس میں کم قیمت، ایک مضبوط ڈھانچہ، اور اچھی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت ہے۔ گھر اینٹ یا لکڑی سے بنا ہو اور اس کی دیواریں اینٹوں یا باڑ سے بنی ہوں۔ چھت ٹائلوں یا جامع سیمنٹ کی چھت کی چادروں سے بنی ہو سکتی ہے، یا یہ بانس، سرکنڈوں، لکڑی یا بھوسے سے بنی ہوئی چھت ہو سکتی ہے۔
یہ ویتنام اور دیگر جنوب مشرقی ایشیائی ممالک میں گھروں کی سب سے عام اقسام میں سے ایک ہے۔ زیادہ تر دیہی علاقوں میں مرکوز ہیں، اور بوجھ برداشت کرنے کا ڈھانچہ ہر علاقے کی آب و ہوا اور قدرتی حالات کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ سنگل منزلہ مکانات (سطح 4 مکانات) بنیادی طور پر اوسط سے کم آمدنی والے صارفین کے لیے ہیں۔
سنگل منزلہ مکانات وہ ہوتے ہیں جن کی تعمیر کی اونچائی ایک منزلہ یا اس سے کم ہوتی ہے، جو 1,000 m2 سے چھوٹے رقبے پر بنے ہوتے ہیں اور جن کی اونچائی چار منزلوں سے کم ہوتی ہے۔
عارضی گھر
عارضی مکانات وہ تعمیرات ہیں جو "عارضی" اور فطرت میں عارضی ہیں، اس لیے ان میں عموماً تعمیراتی مواد اور ڈیزائن دونوں میں سرمایہ کاری کی کمی ہوتی ہے۔
لوگ اکثر عارضی گھر بنانے کے لیے لکڑی اور بانس کا استعمال کرتے ہیں۔ عارضی گھروں میں سکون اور رہنے کے حالات کم ہوتے ہیں کیونکہ یہ ایسے ڈھانچے ہوتے ہیں جو صرف مختصر مدت کے استعمال کے لیے بنائے جاتے ہیں۔
ماخذ
تبصرہ (0)