سماجی رہائش کے لیے ایک نیا طریقہ۔

زندگی گزارنے کے لیے بمشکل اتنی آمدنی کے ساتھ، لوگ اکثر سماجی ہاؤسنگ قرضوں پر اصل رقم ادا کرنے کے لیے بھی جدوجہد کرتے ہیں، سود کی ادائیگی کو چھوڑ دیں۔

ہو چی منہ سٹی میں سماجی رہائش کا منصوبہ - تصویر: کوانگ ڈِن

جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام نے حال ہی میں نئے تناظر میں سماجی رہائش کی ترقی کے بارے میں ایک ہدایت جاری کی ہے: "کرائے کے مکانات کی شناخت ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر کی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی علاقوں، مزدوروں کی نقل مکانی کے علاقوں، اور ایسے علاقوں میں جہاں مکانات کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی کی سطح سے کہیں زیادہ ہیں۔"

جنرل سکریٹری اور صدر کی ہدایات مکمل طور پر جائز ہیں کیونکہ کرائے کے لیے سماجی رہائش اس ماڈل کی نوعیت کی صحیح معنوں میں عکاسی کرتی ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ کم آمدنی والے گروہوں کو نشانہ بناتا ہے جو اکثر خوراک، لباس، اپنے بچوں کی تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال جیسی بنیادی ضروریات زندگی کو پورا کرنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں، جس سے ان کے لیے گھر خریدنے کے لیے کافی رقم بچانا مشکل ہو جاتا ہے۔

زندگی گزارنے کے لیے بمشکل اتنی آمدنی کے ساتھ، لوگ اکثر اپنے ہوم لون پر اصل رقم ادا کرنے کے لیے بھی جدوجہد کرتے ہیں، سود کو چھوڑ دیں۔

دوسری طرف، کم آمدنی کی سطح لوگوں کے لیے قرضوں کی ادائیگی کی صلاحیت کا مظاہرہ کرنا مشکل بناتی ہے، جس کی وجہ سے بینک قرضے نہیں دیتے۔

لہٰذا، حالیہ برسوں میں سماجی رہائش کے منصوبوں کے حقیقی نفاذ سے ایک پالیسی "بے مماثلت" کا انکشاف ہوا ہے: جو لوگ سماجی رہائش خریدنے کے اہل ہیں ان کے پاس ایسا کرنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے، جب کہ جن کے پاس خریدنے کے لیے رقم ہے وہ اہل نہیں ہیں۔

لہذا، جنرل سکریٹری اور صدر کی طرف سے ہدایت کہ "رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر شناخت کیا جانا چاہیے" سماجی ہاؤسنگ پالیسی کے نقطہ نظر کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد کرے گا، "ہاؤسنگ" (رینٹل ہاؤسنگ کو تیار کرنے والی پالیسیوں کے ذریعے) کو حل کرنے کے بجائے اسے "ہاؤسنگ" (لوگوں کے لیے مالکان کے لیے تعمیراتی) کے نقطہ نظر سے رجوع کرنے کی طرف۔

یہ نقطہ نظر آئین کی روح کی بھی درست عکاسی کرتا ہے، جو ’’رہائش‘‘ یا ’’رہائش‘‘ کے حق کو عوام کا آئینی حق سمجھتا ہے۔

2013 کے آئین کے آرٹیکل 22 اور 59 اس بات کی توثیق کرتے ہیں: "شہریوں کو رہائش کی قانونی جگہ کا حق حاصل ہے،" اور "ریاست کے پاس مکانات تیار کرنے اور ہر ایک کے لیے رہنے کی جگہ کے حالات پیدا کرنے کی پالیسیاں ہیں۔"

متعدد ممالک کے تجربے کی بنیاد پر، ریاست مختلف حلوں کے ذریعے رہائش کی اقسام کو متنوع بنانے میں اہم کردار ادا کرتی ہے، جن میں ایسی پالیسیاں شامل ہیں جو نجی شعبے کو ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے حوصلہ افزائی کرتی ہیں اور ایسی ہاؤسنگ کی اقسام میں سرمایہ کاری، تخلیق اور فراہم کرنے میں ریاست کی براہ راست شمولیت جن کا نجی شعبہ خواہش مند نہیں ہے، جیسے کم آمدنی والے مکانات اور کرایے کی رہائش۔

لہٰذا، موجودہ تناظر میں کرائے کے لیے سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے ریاست کی براہ راست شمولیت کی ضرورت ہوتی ہے (یہ بھی اہم شعبوں کی ایک عام خصوصیت ہے جن کو سماجی بہبود کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے لاگو کرنے کی ضرورت ہے لیکن منافع کے لحاظ سے ناخوشگوار ہیں، جس کی وجہ سے نجی شعبے کی دلچسپی کا فقدان ہے)۔

قومی اسمبلی کی قرارداد 201/2025/QH15 اور حکومت کے فرمان 302/2025/ND-CP نے "قومی ہاؤسنگ فنڈ" کے قیام کی اجازت دی ہے، جو کہ ایک غیر بجٹی ریاستی مالیاتی فنڈ ہے جس میں سرمایہ کاری کرنے اور کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ بنانے کے لیے ہے۔

اگر حکومت کو کرائے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے نجی شعبے کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہے، تو اس کے لیے پیش رفت کی مالیاتی پالیسیوں کی ضرورت ہے، خاص طور پر کم شرح سود کے ساتھ کریڈٹ پیکجز اور سستے منافع کے ساتھ بڑی سرمایہ کاری کے بارے میں خدشات کو دور کرنے کے لیے۔

مثال کے طور پر، حکومت 20 سال سے زیادہ کے قرض کی مدت اور 3% سے کم کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ، کل پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کے 80% پر محیط قرضہ پیکیج فراہم کر سکتی ہے۔

واپس موضوع پر

گوین وان ڈینہ

ماخذ: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm