ایک ہم آہنگ حل کی ضرورت ہے

اگرچہ ہم جانتے ہیں کہ یہ کچھ ہے جسے کرنے کی ضرورت ہے، طویل مدت میں ہمیں کاروبار اور رہائش کی ضرورت والے لوگوں دونوں کے مفادات کو یقینی بنانے کے لیے ایک حل کی ضرورت ہے۔

سلگتی ہوئی پریشانی

منی اپارٹمنٹ عمارتوں اور بورڈنگ ہاؤسز میں لوگوں کی جانوں اور املاک کو سنگین نتائج دینے والے حالیہ آتشزدگی اور دھماکوں کے واقعات کی ایک سیریز کے بعد، ہنوئی کے حکام نے سخت کارروائی کی ہے، ایک عام معائنہ، جائزہ لینے اور ان سہولیات کو سنبھالنے کے لیے جو آگ کی حفاظت کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

Khuong Dinh وارڈ، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت۔ تصویر: فام ہنگ

اس کے مطابق، جون 2024 کے آخر تک، ہنوئی سٹی پولیس نے 36,972/36,972 قیام گاہوں کا معائنہ کیا تھا۔ 4,310 خلاف ورزیوں کے ساتھ 3,134 مقدمات کی منظوری دی گئی، 12.83 بلین VND سے زیادہ کا جرمانہ کیا گیا۔ عارضی طور پر 672 کیسز معطل، 75 کیسز معطل کیے جا رہے ہیں، آپریشن روکنے کے لیے 16,479 اداروں کی ضرورت ہے۔ 100% سرمایہ کاروں نے لاگو کرنے کے عزم پر دستخط کیے ہیں۔ منی اپارٹمنٹس کے لیے، 193 اداروں کا معائنہ کیا گیا۔ 14 مقدمات عارضی طور پر معطل، 4 کیسز معطل کیے جا رہے ہیں، آپریشن روکنے کے لیے 22 اداروں کی ضرورت ہے۔

"یہ دارالحکومت میں رہائش اور چھوٹے اپارٹمنٹ کے کاروبار کا ایک بے مثال بڑے پیمانے پر معائنہ ہے۔ اس کے ذریعے، ہمیں لوگوں کے لیے فائر سیفٹی کو یقینی بنانے میں بہت سی خامیاں ملی ہیں، اس لیے جب کوئی واقعہ پیش آتا ہے، تو کوئی بروقت رسپانس حل نہیں ہوتا ہے۔ فی الحال، دارالحکومت میں، ہاؤسنگ کا کاروبار بڑی تعداد کے ساتھ مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے، اس لیے آنے والے وقت میں سٹی پولیس کام کا جائزہ لے گی۔ لوگوں کی جانوں اور املاک کی زیادہ سے زیادہ حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگائیں اور سختی سے نپٹیں۔"- لیفٹیننٹ جنرل Nguyen Hai Trung، ڈائریکٹر ہنوئی سٹی پولیس نے کہا۔

ہنوئی ہو چی منہ شہر کے ساتھ ملک کے دو بڑے شہروں میں سے ایک ہے۔ ہر سال، رہنے اور کام کرنے کے لیے بڑی تعداد میں ہجرت کرنے کے علاوہ، شہر اضافی 200,000 - 300,000 لوگوں کا خیرمقدم کرتا ہے، جو کہ علاقے میں آبادی میں میکانکی اضافہ ہے۔ اس لیے، ہاؤسنگ سماجی تحفظ کے اہم مسائل میں سے ایک ہے، جو دارالحکومت کی حکومت کے لیے بہت سے چیلنجز کا باعث ہے۔

دریں اثنا، تیزی سے شہری کاری کے ساتھ، مکانات کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز تیزی سے کم ہوتے جا رہے ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، اس لیے کم آمدنی والے لوگوں (فری لانس ورکرز، طلباء، کارخانوں میں کام کرنے والے، کاروباری اداروں...) کے لیے کرائے پر لینا ایک اہم حل ہے۔

"سستے پراڈکٹس اکثر کم معیار کے ساتھ آتے ہیں، یہ حقیقت ہے۔ زیادہ تر بورڈنگ ہاؤسز جنہیں کم آمدنی والے لوگ کرائے پر لے رہے ہیں وہ عمارتیں ہیں جو معیار کو یقینی بنانے کے لیے نہیں بنائی گئی ہیں، سروس کی سہولیات کا فقدان ہے، اور آگ سے بچاؤ اور حفاظت کا فقدان ہے...

اس کے ساتھ ساتھ روزمرہ کی زندگی میں حفاظت کو یقینی بنانے کے بارے میں لوگوں میں بیداری کا فقدان ہے، جو وہاں رہنے والے لوگوں کی جان و مال کو خطرے میں ڈالنے والے پوشیدہ خطرات ہیں۔ دریں اثنا، قانونی نظام اس پروڈکٹ کے انتظام اور آپریشن سے متعلق ضوابط کو تقریباً "بھول جاتا ہے" - شہری انتظام کے ماہر، آرکیٹیکٹ ٹران ہوئی انہ نے تسلیم کیا۔

انتظام سخت کریں۔

ہنوئی یونیورسٹی آف الیکٹریسٹی میں دوسرے سال کے طالب علم، Nguyen Hai Linh نے Ho Tung Mau کے علاقے (Cau Giay District) میں ایک کمرہ کرائے پر لیا۔ انہوں نے کہا کہ تقریباً ایک ماہ قبل مالک مکان نے انہیں اطلاع دی کہ انہیں دوسری جگہ منتقل ہونا پڑا کیونکہ شہر کے حکام نے فائر سیفٹی کے حالات کو یقینی نہ بنانے کی وجہ سے اس سہولت کو عارضی طور پر معطل کر دیا تھا۔

"اب تقریباً ایک ماہ سے، میں اپنے اسکول کے قریب تمام علاقوں میں سہولت کے لیے کرائے کے لیے ایک کمرہ تلاش کر رہا ہوں، لیکن مجھے ابھی تک ایک کمرہ نہیں ملا، اس لیے مجھے اسی اسکول کے ایک دوست کے ساتھ رہنے کے لیے اپنا سامان منتقل کرنا پڑا۔ اس وقت کرائے کے لیے کمرہ تلاش کرنا اور بھی مشکل ہے کیونکہ بہت سے رہائشی کاروبار عارضی طور پر کام بند کرنے پر مجبور ہوگئے ہیں"

حال ہی میں، بورڈنگ ہاؤس کا کاروبار دارالحکومت ہنوئی میں پروان چڑھا ہے، جسے سرمایہ کاروں کے لیے "پیسہ کمانے والی" رئیل اسٹیٹ کی قسم سمجھا جاتا ہے۔ جو لوگ بورڈنگ ہاؤس کا کاروبار کرتے ہیں انہیں زیادہ رقم کی ضرورت نہیں ہوتی، فری لانسرز، طلباء، ورکرز، آفس ورکرز، حتیٰ کہ ماہرین سے کرائے کی بہت زیادہ مانگ ہوتی ہے، اس لیے جیسے ہی تعمیر مکمل ہو گی، لوگ کرائے پر آنے لگیں گے۔

خاص طور پر، یہاں تک کہ اگر سرمایہ کار کو کاروبار کرنے کے لیے بینک کے قرضوں کا استعمال کرنا پڑے، صرف 5-7 ماہ کے آپریشن کے بعد، وہ قرض کی ادائیگی کے لیے سرمائے کو گھما سکتے ہیں۔ زمینداروں کے حساب کے مطابق، ابتدائی سرمایہ کاری کے سرمائے کو دوبارہ حاصل کرنے میں صرف 3-5 سال لگتے ہیں، پھر وہ منافع کمانے کے لیے یقین دہانی کر سکتے ہیں۔ ایک سرمایہ کار کو ماہانہ 30-70 ملین VND کی آمدنی کے لیے صرف 10 بورڈنگ رومز کا انتظام کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

ہنوئی جیسے بڑے شہر میں رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے، لیکن تمام کارکنان اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے متحمل نہیں ہوتے۔ وہ چھوٹے بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے پر مجبور ہیں، یہاں تک کہ بدتر سہولیات اور خدمات کے ساتھ۔ اس سے سرمایہ کار اور کرایہ دار دونوں کو فائدہ ہوتا ہے۔ لیکن حقیقت میں، حالیہ دنوں میں حکام کی لاپرواہی کی وجہ سے، ہزاروں کی تعداد میں بورڈنگ ہاؤسز بغیر حفاظتی انتظامات کے بغیر کام کر رہے ہیں۔ معیار" - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تجزیہ کیا۔

ماہرین کے مطابق، ہنوئی کے حکام کا ماضی اور مستقبل قریب میں آتشزدگی سے بچاؤ اور لڑائی کے حوالے سے قیام گاہوں کا عمومی جائزہ اور معائنہ ضروری ہے اور ہونا چاہیے، حالیہ آتشزدگی کے واقعات کے بعد کبھی نہ ہونے سے بہتر ہے۔ تاہم، بہت سی آراء کا یہ بھی خیال ہے کہ حکام کو ایک ہم آہنگ اور قانونی حل کی ضرورت ہے جو اب بھی تمام فریقین کے مفادات کو یقینی بنائے۔

"اس وقت، منی اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کی قسم بڑی تعداد میں مضبوطی سے تیار ہوئی ہے۔ لوگوں، ماہرین اور مینیجرز کے ساتھ محتاط تحقیق اور وسیع مشاورت کے بعد، وزارت تعمیرات نے ہاؤسنگ قانون 2023 میں ان اقسام کے کاروبار سے متعلق مخصوص ضابطے شامل کیے ہیں۔ فی الحال، وزارت تعمیرات جاری ہے اور مقامی سطح پر دستاویزات کو لاگو کرنے کے لیے دستاویزات کو مکمل کرنے کے لیے بھیجی گئی ہے کاروباری اداروں کا جائزہ، معائنہ اور درجہ بندی، نئی تعمیراتی سرگرمیوں کو سخت کرنا، اس کے ساتھ ایسے معاملات کو سنبھالنے اور ان پر قابو پانے کے حل موجود ہیں جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی شرائط کو پورا نہیں کرتے ہیں تاکہ وہ محفوظ ترین طریقے سے کاروبار جاری رکھ سکیں۔

 

حکام کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ کرائے کے لیے انفرادی مکانات کے معائنہ اور ہینڈلنگ کو تیز کریں یا کاروبار کو کرائے کے ساتھ جوڑ کر، آگ سے بچاؤ اور حفاظتی حالات کے اضافے کے لیے تبلیغ اور رہنمائی کریں، اور ایسے اداروں کو بند کر دیں جو ان پر پورا نہیں اترتے۔ اس کے علاوہ، ریاستی انتظامی ایجنسی (وزارت تعمیرات) کو بھی جلد ہی ایک حکم نامہ اور سرکلر جاری کرنے کی ضرورت ہے جس میں مخصوص، تفصیلی معیارات اور ضوابط طے کیے جائیں، نفاذ کی رہنمائی اور بورڈنگ ہاؤس کے کاروبار کو مشروط کاروباری شعبے میں شامل کیا جائے، جس سے مقامی حکام کے لیے انتظام کرنا آسان ہو جائے - وکیل Trinh Huu Duc (ویتنام لائرز ایسوسی ایشن)

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html