ایک ہم آہنگ حل کی ضرورت ہے

اگرچہ یہ ایک ضروری قدم ہے، لیکن طویل مدت میں، کاروبار اور رہائش کے محتاج دونوں کے مفادات کو یقینی بنانے کے لیے ایک حل کی ضرورت ہے۔

ایک ابلتی ہوئی بے چینی

حالیہ آگ اور دھماکوں کی ایک سیریز کے بعد جن کے نتیجے میں منی اپارٹمنٹ عمارتوں اور بورڈنگ ہاؤسز میں جان و مال کا نمایاں نقصان ہوا، ہنوئی کے حکام نے سخت کارروائی کی ہے، ایک جامع معائنہ اور جائزہ لیا ہے تاکہ ان اداروں کو حل کیا جا سکے جو آگ کی حفاظت کے معیار پر پورا نہیں اترتے ہیں۔

Khuong Dinh وارڈ، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت۔ تصویر: فام ہنگ

اس کے مطابق، جون 2024 کے آخر تک، ہنوئی سٹی پولیس نے 36,972 قیام گاہوں میں سے 36,972 کا معائنہ کیا تھا۔ 4,310 خلاف ورزیوں کے ساتھ 3,134 مقدمات پر جرمانہ عائد کیا گیا، جس پر مجموعی طور پر 12.83 بلین VND سے زیادہ کے جرمانے عائد کیے گئے۔ 672 کیسز کو عارضی طور پر معطل کیا گیا، 75 کیسز فی الحال معطل ہیں، اور 16,479 اداروں کو کام بند کرنے کا حکم دیا گیا ہے۔ 100% سرمایہ کاروں نے تعمیل کرنے کے وعدوں پر دستخط کیے ہیں۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے حوالے سے، 193 اداروں کا معائنہ کیا گیا۔ 14 کیسز کو عارضی طور پر معطل کیا گیا، 4 کیسز فی الحال معطل ہیں، اور 22 اداروں کو کام بند کرنے کا حکم دیا گیا ہے۔

"یہ دارالحکومت شہر میں قیام گاہوں اور چھوٹے اپارٹمنٹس کا ایک بے مثال بڑے پیمانے پر معائنہ ہے۔ اس کے ذریعے، ہمیں آگ سے حفاظت کے اقدامات میں بہت سی خامیاں ملی ہیں، جس کی وجہ سے کسی واقعے کی صورت میں بروقت ردعمل کا فقدان ہے۔ فی الحال، ہاؤسنگ کا کاروبار دارالحکومت میں عروج پر ہے، اس لیے آنے والے وقت میں، پولیس ہنوئی سٹی میں اس کا سراغ لگانے اور اس کا جائزہ لینے کا سلسلہ جاری رکھے گی۔ لوگوں کے لیے جان و مال کی زیادہ سے زیادہ حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے، خلاف ورزیوں کو سختی سے سنبھالیں،" لیفٹیننٹ جنرل نگوین ہائی ٹرنگ، ڈائریکٹر ہنوئی سٹی پولیس نے کہا۔

ہنوئی، ہو چی منہ شہر کے ساتھ ملک کے دو بڑے شہروں میں سے ایک ہے۔ ہر سال، وہاں رہنے اور کام کرنے کے لیے آنے والے تارکین وطن کی ایک بڑی تعداد کو حاصل کرنے کے علاوہ، شہر کو اضافی 200,000-300,000 افراد بھی ملتے ہیں – جو کہ شہر کے اندر ہی آبادی میں ایک میکانکی اضافہ ہے۔ اس لیے، ہاؤسنگ سب سے زیادہ دباؤ والے سماجی مسائل میں سے ایک ہے، جو دارالحکومت کی حکومت کے لیے بہت سے چیلنجز کا باعث ہے۔

دریں اثنا، تیزی سے شہری کاری کے ساتھ، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے دستیاب زمین سکڑ رہی ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ لہذا، کم آمدنی والے افراد (فری لانسرز، طلباء، فیکٹری ورکرز، وغیرہ) کے لیے کرائے پر لینا سب سے بڑا حل ہے۔

"سستے پروڈکٹس اکثر کم معیار کے ساتھ آتے ہیں، یہ ایک حقیقت ہے۔ کم آمدنی والے افراد کے لیے زیادہ تر رینٹل ہاؤسنگ ناقص تعمیر، سہولیات اور خدمات کا فقدان، اور آگ سے حفاظت کے اقدامات کی کمی ہے..."

"اس کے علاوہ، رہائشیوں میں ان کی روزمرہ کی زندگیوں میں حفاظت کے حوالے سے بیداری کی کمی ایسے خطرناک خطرات پیدا کرتی ہے جو وہاں رہنے والوں کی جان و مال کو خطرے میں ڈالتے ہیں۔ دریں اثنا، قانونی نظام نے اس پروڈکٹ کے انتظام اور آپریشن کے حوالے سے ضوابط کو تقریباً 'نظر انداز' کر دیا ہے"

انتظام سخت کریں۔

ہنوئی یونیورسٹی آف الیکٹریکل انجینئرنگ میں دوسرے سال کی طالبہ نگوین ہائی لِنہ، جو ہو تنگ ماؤ کے علاقے (کاو گیا ضلع) میں ایک کمرہ کرائے پر لیتی ہے، نے بتایا کہ تقریباً ایک ماہ قبل، اس کے مالک مکان نے اسے مطلع کیا کہ اسے باہر جانا پڑا کیونکہ اسٹیبلشمنٹ کو شہر کے حکام نے فائر سیفٹی کے تقاضے پورے نہ کرنے کی وجہ سے عارضی طور پر کام سے روک دیا تھا۔

"اب تقریباً ایک ماہ سے، میں سہولت کے لیے اپنے اسکول کے قریب مختلف علاقوں میں کرائے کے لیے ایک کمرہ تلاش کر رہا ہوں، لیکن مجھے ابھی تک ایک کمرہ نہیں ملا، اس لیے مجھے اپنا سامان ایک ہم جماعت کے ساتھ لے جانا پڑا۔ کرائے کے لیے کمرہ تلاش کرنا فی الوقت اور بھی مشکل ہے کیونکہ بہت سے کرائے کے کاروبار عارضی طور پر کام بند کرنے پر مجبور ہو گئے ہیں"

حال ہی میں، ہنوئی میں رینٹل ہاؤسنگ کا کاروبار عروج پر ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے ایک منافع بخش قسم کی جائیداد سمجھی جاتی ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کا کاروبار کرنے والوں کو بہت زیادہ سرمائے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، اور فری لانسرز، طلباء، فیکٹری ورکرز، آفس ورکرز، اور یہاں تک کہ پیشہ ور افراد کی جانب سے کرایہ کی زیادہ مانگ کے ساتھ، کرایہ دار جائیداد کی تعمیر کے ساتھ ہی منتقل ہو سکتے ہیں۔

خاص طور پر، یہاں تک کہ اگر سرمایہ کار کو کاروبار کے لیے بینک قرضوں کا استعمال کرنا پڑے، تو وہ آپریشن کے صرف 5-7 ماہ کے اندر اپنے قرض کی واپسی کر سکتے ہیں۔ زمینداروں کے حساب کے مطابق، ابتدائی سرمایہ کاری کی وصولی میں صرف 3-5 سال لگتے ہیں، جس کے بعد وہ اعتماد کے ساتھ منافع کما سکتے ہیں۔ تقریباً 10 کرائے کے کمروں کا انتظام کرنے والا سرمایہ کار ماہانہ 30 سے ​​70 ملین VND کما سکتا ہے۔

"ہنوئی جیسے بڑے شہر میں، مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، لیکن تمام کارکنان ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے متحمل نہیں ہوتے۔ وہ چھوٹے، حتیٰ کہ کم سہولت والے، بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے پر مجبور ہیں۔ اس سے سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں دونوں کو فائدہ ہوتا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، حکام کے لاپرواہ انتظام کی وجہ سے، ہزاروں بورڈنگ ہاؤسز تعمیر کیے گئے ہیں، بغیر حفاظتی انتظامات اور حفاظتی انتظامات کے بغیر تعمیر کیے گئے ہیں"۔ ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر کا تجزیہ کیا۔

ماہرین کے مطابق، آگ کی حفاظت کے اقدامات کے حوالے سے ہنوئی کے حکام کی طرف سے رہائش کے اداروں کا جامع جائزہ اور معائنہ، حال ہی میں اور مستقبل قریب میں، ضروری اور ضروری ہے، حالیہ آتشزدگی کے واقعات کے پیش نظر، کبھی نہ ہونے سے بہتر ہے۔ تاہم، بہت سے لوگوں کا یہ بھی ماننا ہے کہ حکام کو ایک ایسا متوازن حل تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو قانونی طور پر درست ہو لیکن پھر بھی تمام فریقین کے مفادات کو یقینی بنائے۔

"فی الحال، منی اپارٹمنٹ عمارتوں اور بورڈنگ ہاؤسز نے بڑی تعداد میں مضبوطی سے ترقی کی ہے۔ محتاط تحقیق اور عوام، ماہرین اور مینیجرز کے ساتھ وسیع مشاورت کے بعد، وزارت تعمیرات نے 2023 کے ہاؤسنگ قانون میں اس قسم کی جائیدادوں کے کاروبار سے متعلق مخصوص ضابطے شامل کیے ہیں۔ کاروباری اداروں کے جائزے، معائنہ اور درجہ بندی، نئی تعمیراتی سرگرمیوں پر کنٹرول کو سخت کرنے کے ساتھ ساتھ ایسے معاملات کو حل کرنے اور ان کی اصلاح کے لیے جو فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے ہیں تاکہ وہ محفوظ طریقے سے کام جاری رکھ سکیں۔

 

حکام کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ کرائے کے مقاصد کے لیے استعمال کیے جانے والے انفرادی مکانات یا مشترکہ کاروباری اور کرائے کی سرگرمیوں کے خلاف معائنہ اور نفاذ کو تیز کریں۔ اس میں معلومات کو پھیلانا اور آگ سے حفاظت کے حالات کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنا، اور ان تقاضوں کو پورا کرنے میں ناکام کسی بھی ادارے کو فیصلہ کن طور پر بند کرنا شامل ہے۔ مزید برآں، متعلقہ ریاستی انتظامی ایجنسی (وزارت تعمیرات) کو فوری طور پر حکم نامے اور سرکلر جاری کرنے چاہئیں جن میں تفصیلی معیارات اور ضوابط کی وضاحت کی جائے، نفاذ کی رہنمائی کی جائے، اور رینٹل ہاؤسنگ کے کاروبار کو مشروط کاروباری سرگرمیوں کے طور پر درجہ بندی کیا جائے۔ یہ مقامی حکام کے لیے انتظام کو آسان بنائے گا۔ - وکیل Trinh Huu Duc (ویت نام لائرز ایسوسی ایشن)

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html