لگژری اپارٹمنٹس اب بھی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

محدود نئی سپلائی کے ساتھ طویل عرصے کے جمود کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے آثار کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے اب بھی نئی سپلائی اور مستحکم لین دین ریکارڈ کیا۔

ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں کشمین اینڈ ویک فیلڈ ویتنام کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں نئے اعلیٰ درجے کے، لگژری پروجیکٹس کے ساتھ ساتھ معروف سرمایہ کاروں کا ابھرنا دیکھا گیا ہے جو اب بھی مارکیٹ میں کھڑے ہیں۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں، تقریباً 1,200 نئے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں پیش کیے گئے، جو سال بہ سال 54% کم ہے۔ جن میں سے، صرف دو نئے منصوبے شروع کیے گئے، جو اس عرصے میں نئی ​​سپلائی کا 66% حصہ ڈالتے ہیں، باقی مارکیٹ میں موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے تعلق رکھتے ہیں۔ لگژری طبقہ نے 2024 کی پہلی ششماہی میں نئی ​​سپلائی کے 59% شیئر کے ساتھ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا۔

Cushman & Wakefield Vietnam کے مطابق، مارکیٹ میں تقریباً 2,100 یونٹس کی فروخت ریکارڈ کی گئی۔ جس میں سے تقریباً 34% نئی سیلز لگژری سیگمنٹ میں ایک نئے پروجیکٹ سے آئی ہیں۔ ایک نئے لگژری پروجیکٹ کے آغاز کی بدولت، اوسط بنیادی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9% اور سال بہ سال 8% کا نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو تقریباً USD 3,480/m2 تک پہنچ گیا۔

ایک لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ جو مرکزی علاقے میں واقع ہو چی منہ شہر میں، ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ (ضلع 5) پر توجہ مبذول کر رہا ہے، کیو از KITA پروجیکٹ ہے۔ یہ پروجیکٹ KITA گروپ نے 82 لگژری اپارٹمنٹس (منزل 14-27 تک) کے ساتھ تیار کیا ہے۔ KITA گروپ کے نمائندے کے مطابق، مرکزی علاقے میں جائیداد کی قیمت میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوسکتا ہے لیکن پھر بھی ہر سال 10-15٪ سے مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔ خاص طور پر، قانون کے لحاظ سے، تمام صارفین جو KITA اپارٹمنٹس کے ذریعے Kieu خریدتے ہیں، اپارٹمنٹ کے حوالے کیے جانے پر ایک ریڈ بک حاصل کریں گے، جس کی توقع 2024 کے آخر میں ہوگی۔

مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کے رجحان کے خلاف جاتے ہوئے، محترمہ مائی وان (جو بن چان ضلع میں رہائش پذیر ہیں) نے کہا کہ اپنی ملازمت کی ضروریات کے ساتھ ساتھ اپنے رشتہ داروں کے لیے صحت کی دیکھ بھال کی ضرورت کے پیش نظر، انھوں نے رہنے کے لیے مرکزی علاقے میں منتقل ہونے کے لیے ایک اعلیٰ معیار کا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کا فیصلہ کیا۔

"عالمی اور مقامی معیشتوں میں جاری مشکلات کے پیش نظر، خریداروں کی مانگ محدود اور محتاط ہے۔ اس لیے، وہ معروف سرمایہ کاروں کے تیار کردہ منصوبوں پر توجہ دیتے ہیں اور ادائیگی کے پرکشش طریقے پیش کرتے ہیں،" Cushman & Wakefield Vietnam کے ماہرین نے کہا۔

اسی طرح، CBRE ویتنام کی تحقیق کے مطابق، صرف ہو چی منہ شہر میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، نئی شروع کی گئی سپلائی کا 70% سے زیادہ پراجیکٹ پوزیشننگ کے ساتھ ہائی اینڈ سے لگژری، بنیادی قیمتیں مارکیٹ کی اوسط قیمت سے 2-3 گنا زیادہ ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، شہر کے مرکز میں واقع کچھ پراجیکٹس جو 5-7 سال پہلے فروخت کے لیے پیش کیے گئے تھے، نے بھی پچھلے لانچ سے تقریباً دگنی قیمتوں پر کچھ باقی یونٹس پیش کیے تھے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، پرائمری مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، پچھلے مراحل کی پیشکش کی قیمتوں سے زیادہ پرائمری سیلنگ قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے والے پروجیکٹس کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی سیکنڈری سیلنگ پرائس مارکیٹ میں بھی 4% سہ ماہی اور 3% سالانہ کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے موجودہ رجحان کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills Hotels کے ڈائریکٹر جناب Mauro Gasparotti نے کہا: برانڈڈ رہائش گاہیں، چاہے ساحلی ریزورٹ ولاز ہوں یا شہری علاقوں میں لگژری اپارٹمنٹس، عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے زیادہ سے زیادہ واقف ہوتے جا رہے ہیں۔ ویتنام سمیت. بین الاقوامی سطح پر برانڈڈ ہونے کے لیے، برانڈڈ رہائشی پروجیکٹوں کو ہوٹل سروس کے معیارات اور تعمیراتی معیار کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے جو برانڈ کے معیارات پر پورا اترتا ہے، اس طرح پروجیکٹ کے وقار کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مالکان کے لیے اضافی قدر لانے میں تعاون کرنے میں مدد ملتی ہے۔

"ویتنام کے پاس اس وقت لگژری سیگمنٹ میں چھ برانڈڈ رہائشی پراجیکٹس ہیں جو اس وقت ترقی کے مراحل میں ہیں۔ دو پراجیکٹس جو حوالے کیے گئے ہیں، میریٹ گرینڈ مرینا سائگون اور دی رٹز کارلٹن ہنوئی کے بعد، ایسے پروجیکٹ جو شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں جیسے دا نانگ میں نوبو ریذیڈنسز، مینڈارن اورینٹل ریذیڈنسز اور ینگ کی اس سطح کی مصنوعات کی مارکیٹ میں دلچسپی بھی ہے۔ طبقہ، "مسٹر مورو گیسپاروٹی نے کہا۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180