محدود نئی سپلائی کے ساتھ طویل عرصے تک جمود کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار کے درمیان، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ مارکیٹ مستحکم نئی سپلائی اور لین دین کو ریکارڈ کر رہی ہے۔
ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ پر Cushman & Wakefield ویتنام کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ نئے اعلیٰ درجے کے اور لگژری پروجیکٹس ابھر رہے ہیں، اور معروف ڈویلپرز مارکیٹ میں نمایاں نظر آتے ہیں۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں، تقریباً 1,200 نئے اپارٹمنٹس شروع کیے گئے، جو کہ سال بہ سال 54% کی کمی ہے۔ جن میں سے، صرف دو نئے منصوبے شروع کیے گئے، جو اس مدت کے دوران نئی سپلائی کا 66% حصہ ڈالتے ہیں، باقی موجودہ منصوبوں کے بعد کے مراحل سے متعلق ہیں۔ لگژری طبقہ نے 2024 کی پہلی ششماہی میں نئی سپلائی کے 59% شیئر کے ساتھ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا۔
Cushman & Wakefield Vietnam کے مطابق، مارکیٹ میں تقریباً 2,100 یونٹس کی فروخت ریکارڈ کی گئی۔ جس میں سے تقریباً 34% نئی فروخت ایک نئے لگژری پروجیکٹ سے آئی۔ ایک نئے لگژری پروجیکٹ کے آغاز کی بدولت، اوسط بنیادی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9% اور سال بہ سال 8% کا نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو تقریباً US$3,480/m2 تک پہنچ گیا۔
ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ (ضلع 5) کے مرکزی علاقے میں واقع ہو چی منہ شہر میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ توجہ مبذول کر رہا ہے جو کیو از KITA پروجیکٹ ہے۔ KITA گروپ کی طرف سے تیار کردہ، پراجیکٹ میں 82 لگژری اپارٹمنٹس (منزل 14-27 تک) شامل ہیں۔ KITA گروپ کے نمائندے کے مطابق، اگرچہ مرکزی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن توقع ہے کہ ان میں 10-15 فیصد سالانہ اضافہ ہو گا۔ اہم بات یہ ہے کہ قانونی پہلوؤں کے لحاظ سے، KITA کے ذریعے Kieu میں اپارٹمنٹس خریدنے والے تمام صارفین کو ان کی زمین کی ملکیت کے سرٹیفیکیٹس حوالے کیے جانے پر ملیں گے، جو 2024 کے آخر میں متوقع ہے۔
مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کے رجحان کے برعکس، محترمہ مائی وان (جو بن چان ضلع میں مقیم ہیں) نے کہا کہ اپنے کاروبار کے مطالبات اور اپنے خاندان کے لیے بہتر صحت کی دیکھ بھال کی ضرورت کے پیش نظر، انھوں نے شہر کے مرکز میں منتقل ہونے کے لیے ایک اعلیٰ معیار کا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کا فیصلہ کیا۔
"عالمی اور مقامی معیشتوں میں جاری مشکلات کے پیش نظر، خریداروں کی مانگ محدود اور محتاط رہتی ہے۔ اس لیے، وہ معروف ڈویلپرز کے تیار کردہ اور پرکشش ادائیگی کے طریقوں کی پیشکش کرنے والے منصوبوں پر توجہ مرکوز کریں گے،" Cushman & Wakefield Vietnam کے ماہرین نے تبصرہ کیا۔
اسی طرح، CBRE ویتنام کی تحقیق یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ صرف ہو چی منہ شہر میں Q2 2024 میں، نئی شروع کی گئی سپلائی کا 70% سے زیادہ پرتعیش پراجیکٹس کے طور پر پوزیشن میں تھی، جس کی بنیادی قیمتیں مارکیٹ کی اوسط سے 2-3 گنا زیادہ تھیں۔ اس کے علاوہ، شہر کے مرکز میں واقع کچھ منصوبے جو کہ 5-7 سال پہلے شروع کیے گئے تھے، بھی کم تعداد میں باقی یونٹس پیش کر رہے ہیں جو پچھلے لانچ سے تقریباً دگنی قیمتوں پر ہیں۔
CBRE ویتنام کے مطابق، پرائمری مارکیٹ میں اضافے کے رجحان کے ساتھ، پچھلے مراحل میں پوچھے جانے والی قیمتوں سے زیادہ پرائمری سیلنگ قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے والے پروجیکٹس کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی ثانوی مارکیٹ میں بھی 4% سہ ماہی اور 3% سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
برانڈڈ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے موجودہ رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hotels کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا: برانڈڈ رہائش گاہیں، چاہے ساحل سمندر کے ولا ہوں یا شہری علاقوں میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس، ویتنام سمیت عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے مانوس ہوتے جا رہے ہیں۔ ایک بین الاقوامی برانڈ کے طور پر پہچانے جانے کے لیے، برانڈڈ رہائشی پروجیکٹوں کو ہوٹل سروس کے معیارات اور تعمیراتی معیار کے معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے، اس طرح پروجیکٹ کی ساکھ کو یقینی بنانا اور جائیداد کے مالکان کے لیے اضافی قدر میں تعاون کرنا۔
"ویتنام میں اس وقت چھ برانڈڈ لگژری رہائشی منصوبے زیر ترقی ہیں۔ دو مکمل ہونے والے منصوبوں، میریٹ گرینڈ مرینا سائیگن اور دی رٹز کارلٹن ہنوئی کے بعد، آنے والے پروجیکٹس جیسے دا نانگ میں نوبو رہائش گاہیں، اور فو ین اور دا نانگ میں مینڈارن اورینٹل رہائش گاہیں بھی اس پروڈکٹ کی مارکیٹ میں دلچسپی کا مظاہرہ کرتے ہیں،" گاپاروٹی نے کہا۔
وی این اے کے مطابق
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
تبصرہ (0)