ہو چی منہ سٹی کے قریب 1 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس 'ریوائیو' - دی ون سٹی لانگ این نے مارکیٹ میں ایک نیا بہاؤ کھولا

چونکہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں حد سے زیادہ بڑھ گئی ہیں، جس سے زیادہ تر حقیقی خریداروں کو "بے اختیاری" کی حالت میں چھوڑ دیا گیا ہے، دی ون سٹی لانگ این جیسے مضافاتی منصوبے 1 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں کے ساتھ رہائشیوں اور چھوٹے سرمایہ کاروں دونوں کی دلچسپی کی ایک مضبوط لہر پیدا کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر سے "قدم پیچھے" بسنے کا خواب کیونکہ مکانات کی قیمتیں ایک نئی چوٹی پر پہنچ گئیں

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں حالیہ برسوں میں مسلسل نئی بلندیوں کو قائم کر رہی ہیں۔ CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط پوچھنے والی قیمت VND60 ملین/m² سے تجاوز کر گئی، جو کہ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے VND3.2-3.5 بلین کے برابر ہے۔ VND18-25 ملین/ماہ کی اوسط آمدنی والے نوجوان کے لیے، یہ تعداد تقریباً "پہنچ سے باہر" ہے۔

بڑھتی ہوئی قیمتوں کا مطلب ضروری نہیں کہ بڑھتی ہوئی مانگ ہو۔ اس کے برعکس، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی کھپت مسلسل چار سہ ماہیوں سے نمایاں طور پر کم ہو رہی ہے۔ اس کی وجہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کو قرار دیا جاتا ہے، کیونکہ مارکیٹ صرف درمیانی اور اعلیٰ درجے کی مصنوعات پیش کرتی ہے، جبکہ طلب سستی رہائش کے حصے میں مرکوز ہے۔

اس صورت حال میں، "سینٹری فیوگل" کا رجحان - گھر کی خریداری کو اندرون شہر سے ہمسایہ علاقوں میں منتقل کرنا - واضح ہوتا جا رہا ہے۔ لانگ این (اب تای نین صوبہ) جیسے علاقے، خاص طور پر پرانا ڈک ہوآ ضلع، ہو چی منہ شہر سے قربت، آسان روابط اور اب بھی کم قیمتوں کی بدولت متبادل مقامات کے طور پر ابھرے ہیں۔

یہ بتانا ناممکن ہے کہ پہلی بار گھر خریدنے والے بہت سے لوگوں نے پچھلے ادوار کی طرح اضلاع 12، بن ٹین، ٹین فو میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے کے بجائے، اب اپنی توجہ ڈک ہوا، بین لوک جیسے علاقوں کی طرف مبذول کر لی ہے - جہاں ہو چی منہ سٹی صرف ایک پل یا بڑی سڑک کے فاصلے پر ہے، لیکن قیمت 50 فیصد تک کم کی جا سکتی ہے۔ جغرافیائی فاصلہ تقریباً اب کوئی رکاوٹ نہیں رہا، خاص طور پر مضبوط طور پر بہتر ٹریفک انفراسٹرکچر کے تناظر میں اور اندرون شہر میں کرائے پر لینے کے بجائے ایک نجی گھر رکھنے کی ضرورت زیادہ سے زیادہ حقیقت پسندانہ ہوتی جا رہی ہے۔

ون سٹی لانگ این شہری علاقوں کو چھوڑنے والے لوگوں کی لہر میں نمایاں ہے۔

Duc Hoa ڈسٹرکٹ، لانگ این صوبہ (اب صوبہ Tay Ninh ) میں واقع، The Win City Long An ایک منظم منصوبہ بندی کے ساتھ ایک بڑے پیمانے پر شہری کمپلیکس ہے، جس میں اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز سے لے کر تجارتی خدمات تک مختلف اقسام کو یکجا کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، یہاں کا اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ کی مضبوط توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے جس کی قیمتیں صرف 900 ملین VND/یونٹ سے شروع ہوتی ہیں جو کہ موجودہ مارکیٹ میں ایک غیر معمولی سطح ہے۔

پراونشل روڈ 10 کے قریب واقع، ہو چی منہ شہر کو براہ راست Duc Hoa، The Win City Long An سے جوڑنے والا راستہ بن ٹین اور بن چان اضلاع سے صرف 30-45 منٹ کی دوری پر ہے۔ یہ ایک ایسا عنصر ہے جو پراجیکٹ کو حقیقی خریداروں کی نظروں میں تیزی سے مدد کرتا ہے - وہ لوگ جو شہر کے قریب رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا چاہتے ہیں لیکن اس قیمت پر جو ان کے بجٹ کے مطابق ہو۔

یہ منصوبہ تیزی سے ترقی پذیر علاقائی انفراسٹرکچر سے بھی مستفید ہوتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی – موک بائی ایکسپریس وے، رنگ روڈ 3، اور نیشنل ہائی وے 1 جیسے اہم ٹریفک روٹس کو لاگو کیا جا رہا ہے یا پھیلایا جا رہا ہے، جس سے پورے خطے میں رابطے کی رفتار کو بڑھانے میں مدد مل رہی ہے۔ اس کی وجہ سے مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی قدر میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

خاص بات یہ ہے کہ یہ علاقہ نہ صرف حقیقی خریداروں کو راغب کرتا ہے بلکہ طویل مدتی سرمایہ کاروں کو بھی راغب کرتا ہے۔ بہت سے بڑے صنعتی پارکس جیسے Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... کی ظاہری شکل اس علاقے میں کام کرنے والے کارکنوں، انجینئروں اور ماہرین کے لیے رہائش کی طلب پیدا کرتی ہے۔ طویل مدتی لیز پر دی ون سٹی لانگ این میں اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب کرنا یا قیمت میں اضافے کا انتظار کرنا ایک ایسی حکمت عملی ہے جو بہت سے چھوٹے سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کی جاتی ہے جس کی بدولت مستحکم ترقی کی صلاحیت اور ہینڈ اوور کے فوراً بعد رینٹل کیش فلو سے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت ہے۔

"نرم" قیمت لیکن "سخت" منصوبہ بندی - دی ون سٹی لانگ این کا فرق

مارکیٹ نے بہت سے کم لاگت والے اپارٹمنٹ پروجیکٹ دیکھے ہیں جن میں سہولیات کی کمی، غیر واضح قانونی حیثیت یا کمزور انفراسٹرکچر، خریداروں کی حوصلہ شکنی کرتے ہیں۔ تاہم، The Win City Long An ایک مختلف ماڈل بنا رہا ہے: سستی قیمتیں لیکن سرمایہ کاری کے معیار کی ضمانت۔

سرمایہ کار کے اعلان کے مطابق، دی ون سٹی لانگ این کو ایک ہم آہنگ میٹروپولیس کے ماڈل کے مطابق نافذ کیا گیا ہے۔ مجموعی طور پر پراجیکٹ میں بہت سے رہائشی - تجارتی - اپارٹمنٹ کے ذیلی تقسیم شامل ہیں، ساتھ ساتھ بند منصوبہ کی افادیت کی ایک زنجیر:

- گرین پارک اور مرکزی جھیل

- انٹر لیول اسکول سسٹم

- تجارتی مرکز - سروس - علاقے کے اندر سپر مارکیٹ

- بیرونی کھیلوں کا علاقہ، سوئمنگ پول، بچوں کے کھیل کا میدان

- بنیادی صحت کی دیکھ بھال کا کلینک

پراجیکٹ میں تعمیراتی تناسب کا ایک معقول تناسب ہے، سبز جگہ اور کمیونٹی کی سرگرمیوں کو ترجیح دیتے ہوئے، ایک تازہ رہنے کا ماحول پیدا کرتا ہے - جو 1 بلین VND سے کم سیگمنٹ میں مصنوعات میں شاذ و نادر ہی نظر آتا ہے۔

قانونی طور پر، The Win City Long An کی بہت تعریف کی جاتی ہے جب ہر اپارٹمنٹ کو ڈیلیوری شیڈول کے مطابق ایک علیحدہ گلابی کتاب دی جائے گی۔ 1/500 پلاننگ، پروجیکٹ کی منظوری سے لے کر تعمیراتی اجازت نامے تک کے قانونی مراحل مکمل ہو چکے ہیں۔ یہ ایک ایسا عنصر ہے جو حقیقی خریداروں کے ساتھ ساتھ غیر مستحکم مارکیٹ کے تناظر میں حفاظت کی تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے مکمل ذہنی سکون لاتا ہے۔

اس کے علاوہ، ڈیزائن کا عنصر بھی ایک بڑا پلس سمجھا جاتا ہے. پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کو مؤثر استعمال کے علاقے، اچھی ہوا اور قدرتی روشنی کے ساتھ معقول طریقے سے ترتیب دیا گیا ہے۔ یہ ایک ایسی تفصیل ہے جو چھوٹے رقبے کے باوجود ایک کشادہ احساس پیدا کرنے میں مدد کرتی ہے، خاص طور پر نوجوان خاندانوں یا پہلی بار خریداروں کے لیے موزوں۔

1 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس: چھوٹے سرمائے کے لیے ایک ابھرتا ہوا سرمایہ کاری چینل

نہ صرف رہائشی حل بلکہ The Win City Long An چھوٹے پیمانے پر سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش مقام بھی بنتا جا رہا ہے۔ کم ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ (صرف 1 بلین VND سے کم)، یہاں اپارٹمنٹ پروڈکٹس کی اچھی لیکویڈیٹی اور قیمت میں واضح اضافہ کے مارجن کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔

متعدد بروکریج فلورز کے ریکارڈ کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں 800 ملین سے 1 بلین VND تک اپارٹمنٹ مصنوعات میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 45 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ ان میں سے زیادہ تر انفرادی سرمایہ کار ہیں، جو ان مصنوعات کے لیے سرمایہ مختص کرنا چاہتے ہیں جنہیں کرائے پر دیا جا سکتا ہے اور قیمتوں میں اضافے پر آسانی سے دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے۔

Duc Hoa علاقے میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت فی الحال 4-6 ملین VND/ماہ کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ تقریباً 900 ملین VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ، رینٹل منافع کی شرح 6-7%/سال تک پہنچ سکتی ہے - بچت سے بہت زیادہ اور ہو چی منہ سٹی میں درمیانی فاصلے کے منصوبوں کے منافع کی شرح کے برابر لیکن اس کے لیے بہت کم سرمایہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، علاقائی بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے کی رفتار کے ساتھ، درمیانی مدت میں قیمتوں میں اضافے کے امکانات کو سرمایہ کاروں نے بہت سراہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی اضلاع کے مقابلے Duc Hoa میں اپارٹمنٹس کی قیمت ابھی بھی صرف 40-50% ہے۔ جب متصل ٹریفک کے راستے مکمل ہو جائیں گے، جغرافیائی فاصلہ کوئی رکاوٹ نہیں رہے گا، قیمتوں میں اضافے کا موقع مکمل طور پر ممکن ہے۔

مزید برآں، شہری علاقوں جیسے The Win City Long An میں انتظامی اخراجات اور رہنے کے اخراجات بھی اندرون شہر کی نسبت نمایاں طور پر کم ہیں۔ یہ نہ صرف حقیقی رہائشیوں کے لیے فائدہ مند ہے، بلکہ زمینداروں کے لیے بھی پرکشش ہے، کیونکہ کرائے کی مناسب قیمتیں اونچے قبضے کی شرح کو برقرار رکھیں گی اور نقد بہاؤ کو بلا تعطل رکھنے میں مدد کریں گی۔

"صورتحال کے حل" سے لے کر مارکیٹ کے "اسٹریٹجک انتخاب" تک

The Win City Long An جیسے منصوبوں کا ظہور سستی رہائش کے بارے میں مارکیٹ کے نقطہ نظر کو آہستہ آہستہ تبدیل کر رہا ہے۔ اگر پہلے، مضافاتی اپارٹمنٹ خریدار اکثر "عارضی رہائش" یا "صورتحال کے حل" کے تصور سے منسلک ہوتے تھے، اب وہ اسے ایک اسٹریٹجک انتخاب کے طور پر دیکھتے ہیں - مالی طور پر موزوں اور وقت کے ساتھ قیمت میں اضافے کی صلاحیت کے ساتھ۔

دی ون سٹی لانگ این کی طرح 1 بلین VND کے تحت اپارٹمنٹ کے حصے کا دھماکہ مارکیٹ کے خود کو ایڈجسٹ کرنے کے رجحان کا واضح مظاہرہ ہے: اکثریت کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں مصنوعات کے ساتھ حقیقی ضروریات کی طرف لوٹنا۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ خریداروں اور کم لاگت والے طبقوں کے لیے کریڈٹ پالیسیاں فی الحال بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہیں۔ اگر ترجیحی قرضوں کے پیکجوں میں توسیع ہوتی رہتی ہے، تو یہ طبقہ آنے والے سالوں میں مزید مضبوط ہونے کی امید ہے، اور The Win City Long An جیسے منصوبے اس لہر کے مرکز میں ہوں گے۔

نتیجہ اخذ کریں۔

اندرون شہر سے مضافاتی علاقوں کی طرف نقل مکانی کی لہر میں دی ون سٹی لانگ این ایک روشن مقام بن کر ابھرا ہے۔ 1 بلین VND سے کم قیمت کے ساتھ، ہو چی منہ شہر سے متصل مقام، مکمل سہولیات اور واضح قانونی حیثیت کے ساتھ، یہ منصوبہ نہ صرف فوری رہائشی ضروریات کو پورا کرتا ہے، بلکہ چھوٹے خوردہ صارفین کے لیے طویل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع بھی کھولتا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنا توازن بحال کر رہی ہے، تو The Win City Long An جیسی مصنوعات نقد بہاؤ کو صاف کرنے اور مارکیٹ کا اعتماد بحال کرنے کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہوں گی۔/۔

اے ٹی

ماخذ: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html