زمینی بخار سے محتاط رہیں

سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، بروکرز کے دباؤ پر فیصلے کرنے میں جلدی نہ کریں، اور افواہوں کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کریں۔

حالیہ دنوں میں، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار زمینی بخار کے بارے میں جاننے کے لیے دا نانگ شہر آئے ہیں۔ زمین کی قیمتیں بھی 100 ملین سے کئی سو ملین VND/پلاٹ تک بڑھ گئی ہیں۔

مشورہ دینے کے لیے ہاتھ پر

19 مارچ کو گولڈن ہلز ایکو اربن ایریا (لئین چیو ڈسٹرکٹ) میں ریکارڈ کیا گیا، بہت سے کھوکھے ابھرے ہیں اور چند ماہ پہلے کی نسبت زیادہ ہلچل مچا رہے ہیں۔ بروکرز گاہکوں کو مشورہ دینے کے لیے تیار ہیں۔

کچھ بروکرز کے مطابق، گولڈن ہلز میں زمین میں تقریباً 100 - 200 ملین VND/پلاٹ کا اضافہ ہوا ہے۔ ہر پلاٹ کی قیمت فی الحال تقریباً 2.3 - 3.2 بلین VND ہے۔ ایک بروکر محترمہ Nguyen Thi Huong نے کہا کہ گولڈن ہلز میں اراضی میں اضافے کی وجہ بہت سے "مشہور" پراجیکٹس جیسے کہ Lien Chieu port، Hoa Ninh Industrial Park... پر عمل درآمد ہے۔

ملحقہ باؤ ٹرام لیکسائیڈ شہری علاقے میں بھی زمین کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ مسٹر Do Phuoc Tuan - Thanh Phuc لینڈ ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن فلور - نے کہا کہ حال ہی میں، ہنوئی سے بہت سے سرمایہ کار ترقی کی لہر کو پکڑنے کے لیے زمین خریدنے کے لیے دا نانگ شہر آئے تھے۔ تام تھانہ تھوئی رئیل اسٹیٹ آفس کے ایک نمائندے نے کہا کہ صوبے کے انضمام کی اطلاع سے قبل دا نانگ اور کوانگ نام کی سرحد سے متصل زمینوں کی قیمتیں پہلے کے مقابلے بڑھ گئیں۔ ہدف والے صارفین میں گھر کے خریدار اور قیاس آرائی کرنے والے دونوں شامل ہیں۔ دا نانگ شہر کے قریب واقع زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کار زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔

• وہ وقت تقریباً ختم ہوچکا ہے جب کوئی بھی رئیل اسٹیٹ بروکر بننے کے "زمین کے بخار" میں کود سکتا ہے۔

• ہو چی منہ شہر میں جائیداد کے لین دین ایک بار پھر ہلچل مچا رہے ہیں، لینڈ رجسٹریشن کے دفاتر لوگوں سے بھرے ہوئے ہیں۔

• رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مصنوعات لانچ کرتے ہیں۔

ڈاک لک کے دوسرے صوبے میں ضم ہونے اور نئے صوبے کا مرکز بننے کی خبر نے کئی سالوں کے جمود کے بعد رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کو روز بروز "گرم" کر دیا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے بڑے منصوبوں نے تعمیر شروع کر دی ہے، جس سے کچھ مقامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ بھی ہلچل مچا رہی ہے۔ ممکنہ سمجھی جانے والی سڑکوں پر جیسے ڈونگ کھوئی، ہا ہوا ٹیپ، وائی موان اینول، وائی نی... رئیل اسٹیٹ بروکرز مسلسل زمین کی منتقلی حاصل کرتے ہیں۔

ڈاک لک میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے بتایا کہ Tet سے پہلے، ان کی کمپنی اوسطاً 2-3 پلاٹوں کی روزانہ تجارت کرتی تھی، لیکن اب یہ بڑھ کر 20-30 پلاٹ ہو گئی ہے۔ بوون ما تھوٹ سٹی کے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں بھی 30-50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

19 مارچ کی صبح بوون ما تھوٹ سٹی کے لینڈ ایپلیکیشن سسٹم پر 254 افراد نے نمبر نکالے تھے جن میں سے 100 سے زائد دستاویزات کے سیٹ پر کارروائی کی جا رہی تھی۔ بہت سے لوگ دیر سے پہنچے اور نمبر نہ مل سکا تو انہیں گھر جانا پڑا۔

ایک دوسرے صوبے کے رہائشی مسٹر ٹران وان باو جو کہ ڈاک لک میں زمین خریدنے آئے تھے، نے بتایا کہ گزشتہ دنوں انہوں نے سنا کہ ایک صوبہ ڈاک لک میں ضم ہو جائے گا، اس لیے وہ زمین خریدنے آئے۔ ایک بروکر کے ذریعے، اس نے 2.55 بلین VND کی قیمت والی زمین اور 3.65 بلین VND کی قیمت والے مکان کے بارے میں سیکھا۔ تاہم، جب وہ پہنچا، بروکر نے اسے بتایا کہ زمین پہلے ہی جمع ہو چکی ہے، گھر بڑھ کر 3.8 بلین VND ہو گیا ہے، اور خریدار کو طریقہ کار کا خیال رکھنا تھا، اس لیے وہ دیکھتا رہا۔

لوگ بون ما تھوٹ سٹی پیپلز کمیٹی کے استقبالیہ اور رزلٹ ڈیلیوری ڈیپارٹمنٹ میں بنیادی طور پر زمین سے متعلق طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے آتے ہیں۔ تصویر: CAO NGUYEN

ریزورٹ سیگمنٹ پر توجہ دیں۔

صوبہ نن تھوان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی "گرم ہونے" کے آثار دکھا رہی ہے۔ فی الحال، Ninh Thuan میں ساحلی ریل اسٹیٹ کی مصنوعات، خاص طور پر ریزورٹ اور سیاحتی طبقہ، بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں۔ Vinh Hy کے علاقے کو ریل اسٹیٹ کی ایک ممکنہ منزل بھی سمجھا جاتا ہے۔

حال ہی میں، "زمین کے دلالوں" نے Ninh Thuan کے کچھ ممکنہ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو "افراط" کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی معلومات کا فائدہ اٹھایا ہے۔ مارچ کے وسط سے لے کر اب تک، Ninh Thuan میں رئیل اسٹیٹ بروکریج سائٹس پر، 4 منصوبوں میں کچھ زمینی مصنوعات کی معلومات جو سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ ہیں اور سرمایہ کاروں کے لیے منظور شدہ ہیں (بشمول Phu Ha new urban area, Dinh Riverbank new urban area, My Phuoc new urban area, Dam Ca Na new urban area) سرمایہ کاروں کو دوبارہ پوسٹ کر دیا گیا ہے۔

"غیر لاگو منصوبوں کے علاوہ، بروکریج سائٹس ساحلی زمینی علاقوں، Vinh Hy، Binh Son - Ninh Chu ساحلی شہری علاقے کے بارے میں معلومات کو بھی فروغ دے رہی ہیں... اس امید کے ساتھ کہ انضمام کی خبر کے بعد زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی" - مسٹر ہو ڈک ہنگ نے کہا، فان رنگ - تھاپ چم شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی۔

صوبہ نن تھوآن کے محکمہ تعمیرات کے مطابق اس وقت صوبے میں 19 ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس اور رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس ہیں جنہیں سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے، ان پر عمل درآمد اور مکمل کیا جا رہا ہے۔ ان میں سے 13 رہائشی اور نئے شہری علاقے کے منصوبے ہیں۔ 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، 2 ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس۔

ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی صورتحال کے عمومی اثرات کی وجہ سے 2024 میں صوبہ نن تھوان میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ بھی متاثر ہوئی تھی اور کافی پرسکون تھی۔ پچھلے کچھ دنوں میں، صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کے بارے میں معلومات نے آہستہ آہستہ ایک بار پھر "زمین کا بخار" پیدا کر دیا ہے۔ حکام تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، "زمین کے بروکرز" کے دباؤ پر فیصلے کرنے میں جلدی نہ کریں، اور افواہوں کی بنیاد پر سرمایہ کاری سے گریز کریں۔

خطرناک اور غیر واضح

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ - جو کہ رئیل اسٹیٹ خدمات میں مہارت رکھنے والی کمپنی ہے، نے کہا کہ صوبے کے انضمام کے بارے میں معلومات زمین کی بلند قیمتوں کی ایک وجہ ہے۔ تاہم، اس کا ایک حصہ قیاس آرائی پر مبنی بروکرز کی وجہ سے بھی ہے جو جان بوجھ کر معلومات کو "بخار" بنانے کے لیے آگے بڑھاتے ہیں تاکہ منافع کمایا جا سکے۔

مسٹر تھانگ نے تجزیہ کیا کہ مذکورہ معلومات کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں کو بڑھانا خطرناک اور غیر واضح ہے۔ انضمام صرف ایک انتظامی تبدیلی ہے۔ جب تک یہ معلومات پرانی ہو جاتی ہے، خریداروں کو نقصان ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm