زمین کی قیمتوں میں اضافے سے ہوشیار رہیں۔

حالیہ دنوں میں، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار زمین "بخار" کے بارے میں معلومات اکٹھا کرنے کے لیے دا نانگ آ رہے ہیں۔ زمین کی قیمتوں میں بھی 100 ملین سے کئی سو ملین ڈونگ فی پلاٹ تک اضافہ ہوا ہے۔

مشورہ دینے کے لیے اسٹینڈ بائی پر۔

19 مارچ کو، گولڈن ہلز ماحولیاتی شہری علاقے (Lien Chieu ڈسٹرکٹ) میں، بہت سے کھوکھے کھلے ہیں اور یہ علاقہ چند ماہ پہلے کے مقابلے میں زیادہ ہلچل والا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ گاہکوں کو مشورہ دینے کے لیے آسانی سے دستیاب ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے مطابق، گولڈن ہلز میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 100-200 ملین VND فی پلاٹ کا اضافہ ہوا ہے۔ فی پلاٹ کی موجودہ قیمت تقریباً 2.3-3.2 بلین VND ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ Nguyen Thi Huong نے بتایا کہ گولڈن ہلز میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ارد گرد کے علاقے میں کئی نمایاں پروجیکٹس جیسے Lien Chieu Port اور Hoa Ninh انڈسٹریل پارک کے نفاذ کی وجہ سے ہے۔

قریبی باؤ ٹرام لیکسائیڈ شہری علاقے میں بھی زمین کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ Thanh Phuc لینڈ رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے مسٹر Do Phuoc Tuan نے کہا کہ حال ہی میں، ہنوئی کے بہت سے سرمایہ کار ترقی کی لہر کی توقع کرتے ہوئے دا نانگ شہر میں زمین خرید رہے ہیں۔ تام تھانہ تھوئی رئیل اسٹیٹ آفس کے ایک نمائندے نے بتایا کہ صوبائی انضمام سے قبل دا نانگ اور کوانگ نام کی سرحد سے متصل زمینوں کی قیمتیں پہلے کے مقابلے بڑھ گئی ہیں۔ کسٹمر بیس میں رہائشی مقاصد کے لیے خریدنے والے اور قیاس آرائی کرنے والے دونوں شامل ہیں۔ دا نانگ شہر کے قریب واقع زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کی زیادہ دلچسپی کو راغب کر رہے ہیں۔

وہ دور جب کوئی بھی "زمین کے بخار" میں چھلانگ لگا سکتا تھا اور ایک ریئل اسٹیٹ بروکر بن سکتا تھا، اس کا خاتمہ ہو رہا ہے۔
ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین ایک بار پھر ہلچل کا شکار ہو گئے ہیں، لینڈ رجسٹریشن کے دفاتر لوگوں سے بھرے ہوئے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کمپنیاں نئے منصوبے شروع کرتی ہیں۔

ان خبروں کے بعد کہ ڈاک لک دوسرے صوبے کے ساتھ ضم ہو جائے گا اور نئے صوبے کا مرکز بنے گا، کئی سالوں کے جمود کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ روزانہ گرم ہو رہی ہے۔ اس کے علاوہ، کئی بڑے پیمانے پر تعمیراتی منصوبوں کے آغاز نے بھی بعض مقامی علاقوں میں سرگرمیوں میں اضافے کو ہوا دی ہے۔ ممکنہ طور پر امید افزا سڑکوں جیسے کہ ڈونگ کھوئی، ہا ہوا ٹیپ، وائی موان اینول، اور وائی نی، رئیل اسٹیٹ بروکرز منتقلی کے ذریعے مسلسل زمین حاصل کر رہے ہیں۔

ڈاک لک میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے بتایا کہ نئے قمری سال سے پہلے، ان کی کمپنی اوسطاً 2-3 پلاٹوں کی روزانہ تجارت کرتی تھی، لیکن اب یہ تعداد بڑھ کر 20-30 پلاٹ ہو گئی ہے۔ بوون ما تھوٹ سٹی کے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں بھی 30%-50% اضافہ ہوا ہے۔

19 مارچ کی صبح بوون ما تھوٹ سٹی کے اراضی رجسٹریشن سسٹم پر، 254 لوگوں نے نمبر نکالے تھے، جن میں فی الحال 100 سے زیادہ درخواستوں پر کارروائی ہو رہی ہے۔ بہت سے لوگ دیر سے پہنچے اور نمبر نہیں نکال پا رہے تھے اس لیے انہیں گھر جانا پڑا۔

ایک دوسرے صوبے سے تعلق رکھنے والے مسٹر ٹران وان باو جو کہ ڈاک لک میں زمین خریدنے آئے تھے، نے بتایا کہ گزشتہ دنوں انہوں نے ایک صوبے کو ڈاک لک میں ضم ہونے کی اطلاع سنی، تو وہ زمین کی تلاش میں آئے۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے اسے پتہ چلا کہ زمین کے ایک پلاٹ کی قیمت 2.55 بلین VND اور ایک گھر کی قیمت 3.65 بلین VND ہے۔ تاہم، پہنچنے پر، ایجنٹ نے اسے بتایا کہ زمین پہلے ہی ریزرو ہو چکی ہے، گھر بڑھ کر 3.8 بلین VND ہو گیا ہے، اور خریدار کو طریقہ کار کو ہینڈل کرنا ہے، اس لیے اس نے اپنی تلاش جاری رکھی۔

Cẩn trọng với — لوگ بون ما تھووٹ سٹی پیپلز کمیٹی کے استقبالیہ اور نتائج کی ترسیل کے شعبے میں بنیادی طور پر زمین سے متعلق طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے آتے ہیں۔ تصویر: CAO NGUYEN

ریزورٹ سیگمنٹ پر توجہ دیں۔

صوبہ نن تھوان میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ بھی گرم ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ فی الحال، نین تھوان میں ساحلی رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات، خاص طور پر ریزورٹ اور سیاحت کے شعبے میں، بہت زیادہ سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کر رہے ہیں۔ Vinh Hy کے علاقے کو ریل اسٹیٹ کی ایک ممکنہ منزل بھی سمجھا جاتا ہے۔

حال ہی میں، زمین کے دلال Ninh Thuan کے کچھ امید افزا علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے منصوبہ بندی کی معلومات کا استحصال کر رہے ہیں۔ مارچ کے وسط سے اب تک، سرمایہ کاری کی منظوری اور سرمایہ کاروں کی منظوری حاصل کرنے والے چار منصوبوں میں زمینی پلاٹوں کے بارے میں معلومات (بشمول Phu Ha New Urban Area، Bo Song Dinh New Urban Area، My Phuoc New Urban Area، اور Dam Ca Na New Urban Area) Ninh Thuan میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج ویب سائٹس پر دوبارہ پوسٹ کی گئی ہیں۔

"ان پروجیکٹوں کے علاوہ جو ابھی تک شروع نہیں ہوئے ہیں، رئیل اسٹیٹ بروکریج ویب سائٹس بھی ساحلی زمینی علاقوں، Vinh Hy، Binh Son - Ninh Chu ساحلی شہری علاقے کے بارے میں معلومات کو فعال طور پر فروغ دے رہی ہیں... امید ہے کہ انضمام کے اعلان کے بعد زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی،" مسٹر ہو ڈک ہنگ نے کہا، ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ بزنس مین۔

Ninh Thuan صوبائی محکمہ تعمیرات کے مطابق، صوبے میں اس وقت ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ کے 19 منصوبے ہیں جنہیں سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے اور ان پر عمل یا مکمل کیا جا رہا ہے۔ ان میں 13 رہائشی اور نئے شہری علاقوں کے منصوبے شامل ہیں۔ 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ اور 2 سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے منصوبے۔

ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی صورتحال کے عمومی اثرات کی وجہ سے، 2024 میں صوبہ نن تھوان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی متاثر ہوئی اور نسبتاً پرسکون رہی۔ حالیہ دنوں میں، صوبوں اور شہروں کے انضمام کے بارے میں معلومات نے آہستہ آہستہ زمین کی قیمتوں میں نئے اضافے کو جنم دیا ہے۔ حکام نے سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا ہے کہ وہ محتاط رہیں اور زمین کے بروکرز کے دباؤ پر جلد بازی میں فیصلے کرنے سے گریز کریں، اور افواہوں کی بنیاد پر سرمایہ کاری کرنے سے گریز کریں۔

خطرناک اور غیر یقینی

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ - رئیل اسٹیٹ سروسز میں مہارت رکھنے والی کمپنی کا خیال ہے کہ صوبائی انضمام کے بارے میں معلومات زمین کی بلند قیمتوں کی ایک وجہ ہے۔ تاہم، وہ اسے جزوی طور پر بروکرز کی قیاس آرائیوں سے بھی منسوب کرتا ہے جو جان بوجھ کر معلومات کو فائدہ پہنچانے کے لیے "بوم" بنانے کے لیے دباؤ ڈالتے ہیں۔

مسٹر تھانگ نے تجزیہ کیا کہ اس معلومات کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں کو بڑھانا خطرناک اور غیر واضح ہے۔ انضمام محض ایک انتظامی تبدیلی ہے۔ جب تک یہ معلومات پرانی ہو جاتی ہیں، خریداروں کو نقصان ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm