زمینی بخار سے خطرات کی وارننگ

زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

مسٹر Nguyen Minh Thao، Tan Ha وارڈ ( Tuyen Quang city) نے ابھی ابھی گروپ 19، Phan Thiet وارڈ میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کا طریقہ کار مکمل کیا ہے۔ مسٹر تھاو کے مطابق، تقریباً 3 ماہ قبل، زمین کے اس پلاٹ کو مالک نے 7 ارب VND میں فروخت کرنے کے لیے مشتہر کیا تھا۔ تاہم، صرف 2 ماہ کے بعد، قیمت 8 ارب VND تک بڑھ گئی ہے۔ مسٹر تھاو نے شیئر کیا: "میں نے رئیل اسٹیٹ کے لوگوں سے سنا ہے کہ جب صوبہ ضم ہو جائے گا تو ٹیوین کوانگ شہر میں زمین کی قیمت اور بھی بڑھ جائے گی، اس لیے اگر مجھے مزید قرض لینا پڑے تو میں اسے خریدنے کی کوشش کروں گا۔"

رہائشی زمین تلاش کرنے کی حقیقی ضرورت ہے، تاہم، محترمہ بوئی تھی ہیوین، ٹری مِٹ گاؤں، ہاؤ فو کمیون (سون ڈونگ) زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتی تھیں حالانکہ اس نے مضافاتی علاقے میں رہنے کا انتخاب کیا تھا لیکن زمین کی قیمت بہت زیادہ تھی۔ محترمہ ہیوین نے کہا: کچھ عرصہ شہر میں کام کرنے کے بعد، میں بھی بسنا چاہتی تھی، کئی بار خریدنے کے لیے رہائشی زمین تلاش کی۔ تاہم، زمیندار یا دلال کی طرف سے پیش کردہ قیمت بہت زیادہ تھی اس لیے مجھے ترک کرنا پڑا۔

محترمہ ہیوین کے مطابق، گلیوں اور گلیوں میں اندرون شہر کی زمین علاقے اور مقام کے لحاظ سے 1 بلین سے کم نہیں ہے۔ سازگار مقامات کے ساتھ جیسے: Thinh Hung شہری علاقہ، Tan Ha وارڈ (Tuyen Quang City) تقریباً 3.6 بلین VND/لاٹ میں 5 x 18 m کے رقبے کے ساتھ مشتہر کیا جا رہا ہے، جو 2024 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 1 بلین VND کا اضافہ ہے یا Ngoc Kim شہری علاقہ، Hung VND 5 x 7 ارب تک۔ 20 میٹر، 2 ماہ پہلے کے مقابلے میں تقریباً 700 ملین کا اضافہ ہوا۔ زمین کی موجودہ قیمت کے ساتھ، کارکن اپنی جان بچانے کے باوجود اسے مشکل سے خرید سکتے ہیں - محترمہ ہیوین فکر مند ہیں۔

لوگ نوٹری آفس نمبر 1، Tuyen Quang شہر میں زمین کی منتقلی کا لین دین کرتے ہیں۔

ٹین ٹراؤ یونیورسٹی میں لینڈ مینجمنٹ کے لیکچرر ماسٹر ٹران تھی بنہ، جنہوں نے زمین کی قیمتوں پر کئی سالوں سے پڑھائی اور تحقیق کی ہے، نے کہا: بہت کم وقت میں زمین کی قیمتوں میں اتنے زیادہ اضافے کی دو وجوہات ہیں۔ یعنی صوبے کے انضمام کے بارے میں معلومات سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، قیاس آرائی کرنے والوں اور دلالوں نے زمین کی قیمتوں کو بہت زیادہ بڑھا دیا ہے، کچھ علاقوں میں صرف چند ہفتوں میں 20% - 30%، یہاں تک کہ 50% تک اضافہ ہوا ہے۔ جب زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھتی ہیں، تو بہت سے لوگ گھبراتے ہیں، موقع سے محروم ہونے کے ڈر سے، اس لیے وہ خریدنا قبول کرتے ہیں۔

یہ مارکیٹ میں خلل ڈال رہا ہے، حقیقی ضروریات کے حامل افراد پر منفی اثر ڈال رہا ہے۔ صوبے کے انضمام سے حاصل ہونے والی معلومات کے علاوہ، زمین کی قیمت کا فریم جلد ہی مارکیٹ ویلیو کی پیروی کرے گا، جس کی وجہ سے کچھ لوگ زیادہ ٹیکسوں سے بچنے کے لیے خریدنے، بیچنے اور تبادلے کے لیے جلدی کرتے ہیں۔ حالیہ دنوں میں لینڈ مارکیٹ کے ’’ہیٹ اپ‘‘ کی وجہ بھی یہی ہے۔

لوگوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔

ٹین ٹراؤ یونیورسٹی میں لینڈ مینجمنٹ کے لیکچرر ماسٹر ٹران تھی بن نے تصدیق کی: افواہوں پر مبنی زمینی بخار اکثر ایک مختصر مدتی اور غیر پائیدار رجحان ہوتا ہے۔ ہم نے مختلف وجوہات کے ساتھ بہت سے زمینی بخار دیکھے ہیں۔ لیکن عام بات یہ ہے کہ جب افواہیں ہوتی ہیں تو قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں اور جب افواہیں کم ہوجاتی ہیں یا سرکاری اطلاع کا اعلان کیا جاتا ہے جیسا کہ توقع نہیں کی جاتی ہے تو زمین کی قیمتیں فوراً ٹھنڈی ہوجاتی ہیں، یا یہاں تک کہ ٹھنڈی ہوجاتی ہیں۔

Tuyen Quang - Ha Giang صوبے کے انضمام اور مرکز کو Ha Giang صوبے کے Bac Quang ضلع کے طور پر لینے کے بارے میں معلومات سے پہلے 2 ماہ پہلے پیچھے مڑ کر دیکھیں۔ اس وقت، بہت سے Tuyen Quang کے لوگوں میں بھی خریدنے کے لئے Bac Quang میں زمین تلاش کرنے کی ذہنیت تھی اور اس وقت، Bac Quang کی زمین اب تک کی سب سے زیادہ سمجھی جاتی تھی، بدلے میں Tuyen Quang کی زمین کو منجمد کر دیا گیا تھا۔ تاہم، جب معلومات، اگرچہ ابھی تک سرکاری نہیں ہے، کہ Tuyen Quang انضمام کے بعد Tuyen Quang اور Ha Giang کے دو صوبوں کا انتظامی مرکز بن جائے گا، Tuyen Quang زمین، خاص طور پر Tuyen Quang شہر اور پڑوسی علاقوں میں، فوری طور پر تیزی سے بڑھ گئی۔

اس طرح کا مقامی زمینی بخار بہت سے لوگوں کو اونچی قیمتوں پر خریدنے پر مجبور کر سکتا ہے لیکن جب بازار ٹھنڈا ہو جاتا ہے تو اسے بیچنا مشکل ہو جاتا ہے۔ حقیقی ترقی کی بنیاد کے بغیر ہجوم کی نفسیات کے مطابق قیاس آرائیاں اور خرید و فروخت دراصل جائیداد کی قیمتوں کو عدم استحکام کی حالت میں گرانے کا سبب بن سکتی ہے۔

ماسٹر ٹران تھی بن کے مطابق، صوبوں/شہروں کو ضم کرنا انتظامی تنظیم نو اور شہری ترقی کے عمل میں ایک اہم قدم ہے اور یہ زمین کی موجودہ آسمان چھوتی قیمتوں کی وجہ نہیں ہے۔ کیونکہ زمین کا انتظام موجودہ حیثیت کے مطابق ہونا چاہیے اور اگر صوبہ ہا گیانگ کو Tuyen Quang میں ضم کر دیا جاتا ہے، تب بھی Ha Giang میں ایک ریاستی انتظامی ادارہ ہونا ضروری ہے اور Tuyen Quang تک تمام راستے منتقل کرنا بالکل ناممکن ہے۔ لہذا، یہ حقیقت کہ کچھ لوگ غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتوں پر زمین خریدنے اور قبول کرنے کے لیے جلدی کرتے ہیں، نہ صرف ان کی اپنی مالی صلاحیت کو متاثر کرتا ہے بلکہ صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی منفی اثر ڈالتا ہے۔

کامریڈ ڈنہ تھی تھو ہا، ہیڈ آف دی لینڈ - سرویونگ اینڈ میپنگ ڈیپارٹمنٹ (محکمہ زراعت اور ماحولیات) نے تصدیق کی: تیوین کوانگ میں زمین کی کوئی کمی نہیں ہے، فی الحال بہت سے جدید ترین شہری علاقے جیسے ڈانکو کم فو اربن ایریا، دریائے لو کے کنارے پر واقع نیو اربن ایریا، اور کیوانگ شہر میں تعمیر کی ضرورت سے زیادہ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔ لوگوں کی. اس لیے، موجودہ وقت میں بروکرز کی افواہوں والے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے جلدی کرنا صرف مارکیٹ کو پریشان کرتا ہے، اور اس سے بڑے خطرات پیدا ہونے کا امکان ہے۔

ماخذ: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html