زمین کی قیاس آرائیوں کے خطرات کے بارے میں انتباہ۔

زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

تان ہا وارڈ ( ٹیوین کوانگ شہر) سے تعلق رکھنے والے مسٹر نگوین من تھاو نے گروپ 19، فان تھیٹ وارڈ میں زمین کا ایک پلاٹ خریدنے کا طریقہ کار ابھی مکمل کیا ہے۔ مسٹر تھاو کے مطابق، تقریباً تین ماہ قبل، مالک نے زمین کا یہ پلاٹ 7 ارب VND میں فروخت کے لیے پیش کیا تھا۔ تاہم، صرف دو ماہ کے بعد، قیمت 8 ارب VND تک بڑھ گئی ہے. مسٹر تھاو نے شیئر کیا: "میں نے رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد سے سنا ہے کہ جب صوبہ ضم ہو جائے گا تو ٹیوین کوانگ شہر میں زمین کی قیمتیں اور بھی بڑھ جائیں گی، اس لیے اگر مجھے مزید رقم بھی لینا پڑے، میں اسے خریدنے کی پوری کوشش کروں گا۔"

رہائشی زمین تلاش کرنے کی حقیقی ضرورت کے باوجود، محترمہ بوئی تھی ہیون، ٹرائی مِٹ گاؤں، ہاؤ فو کمیون (ضلع سون ڈونگ)، زمین کی بہت زیادہ قیمتوں کی وجہ سے مضافاتی علاقوں میں بھی پلاٹ لینے کے قابل نہیں ہیں۔ محترمہ ہیوین نے وضاحت کی: "شہر میں کچھ عرصہ کام کرنے کے بعد، میں آباد ہونا چاہتی تھی اور میں نے بار بار رہائشی زمین خریدنے کے لیے تلاش کی ہے۔ تاہم، زمینداروں اور دلالوں کی طرف سے بتائی گئی قیمتیں ہمیشہ بہت زیادہ ہوتی ہیں، اس لیے مجھے ترک کرنا پڑا۔"

محترمہ ہیوین کے مطابق، یہاں تک کہ اندرون شہر میں، گلیوں اور اطراف کی گلیوں میں زمین کی قیمت 1 بلین VND سے کم نہیں، سائز اور مقام کے لحاظ سے۔ تان ہا وارڈ (ٹوئن کوانگ شہر) میں تھین ہنگ شہری علاقے جیسے اہم مقامات پر، 5 x 18 میٹر کے پلاٹوں کی تقریباً 3.6 بلین VND میں تشہیر کی جا رہی ہے، جو 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 1 بلین VND کا اضافہ ہے۔ VND فی پلاٹ 5 x 20 میٹر، دو ماہ پہلے کے مقابلے میں تقریباً 700 ملین VND کا اضافہ۔ زمین کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، یہاں تک کہ ایک کارکن بھی اپنی پوری زندگی بچا رہا ہے، اس کے لیے پلاٹ کا متحمل ہونا مشکل ہو جائے گا - محترمہ ہیوین نے اپنی تشویش کا اظہار کیا۔

لوگ نوٹری آفس نمبر 1، Tuyen Quang City میں زمین کی منتقلی کا لین دین کرتے ہیں۔

ٹین ٹراؤ یونیورسٹی میں لینڈ مینجمنٹ میں مہارت رکھنے والی لیکچرر محترمہ ٹران تھی بنہ، جنہوں نے زمین کی قیمتوں پر کئی سالوں سے تدریس اور تحقیق کی ہے، نے بتایا کہ بہت کم وقت میں زمین کی قیمتوں میں اتنے زیادہ اضافے کی دو وجوہات ہیں۔ سب سے پہلے، صوبائی انضمام کے بارے میں معلومات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، قیاس آرائی کرنے والوں اور دلالوں نے زمین کی قیمتوں کو نمایاں طور پر بڑھا دیا ہے، کچھ علاقوں میں صرف چند ہفتوں میں 20% - 30%، یا یہاں تک کہ 50% تک اضافہ دیکھا گیا ہے۔ جب زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھتی ہیں، تو بہت سے لوگ گھبراتے ہیں، اس خوف سے کہ وہ موقع سے محروم ہوجائیں گے، اور اس لیے خریدتے ہیں۔

یہ مارکیٹ میں خلل ڈال رہا ہے اور حقیقی ضروریات کے حامل افراد پر منفی اثر ڈال رہا ہے۔ صوبائی انضمام کے بارے میں معلومات کے علاوہ، زمین کی قیمت کا آئندہ فریم ورک مارکیٹ کی قدروں کی قریب سے عکاسی کرے گا، جس سے کچھ لوگوں کو زیادہ ٹیکسوں سے بچنے کے لیے زمین خریدنے، بیچنے اور تبادلے کے لیے جلدی کرنے پر اکسایا جائے گا۔ یہ بھی زمینی منڈی میں حالیہ اضافے کی ایک وجہ ہے۔

لوگوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔

تان ٹراؤ یونیورسٹی میں لینڈ مینجمنٹ کی لیکچرر محترمہ ٹران تھی بنہ نے تصدیق کی: افواہوں کی بنیاد پر زمین کی قیمتوں میں اضافہ عام طور پر قلیل مدتی اور غیر پائیدار مظاہر ہوتا ہے۔ ہم نے مختلف وجوہات کے ساتھ زمین کی قیمتوں میں بہت سے اضافے کا مشاہدہ کیا ہے۔ لیکن عام بات یہ ہے کہ جب افواہیں پھیلتی ہیں، قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں، اور جب افواہیں کم ہو جاتی ہیں یا سرکاری معلومات جاری کی جاتی ہیں جو توقعات پر پورا نہیں اترتی ہیں، تو زمین کی قیمتیں فوراً ٹھنڈی ہو جاتی ہیں، یا مکمل طور پر غائب ہو جاتی ہیں۔

دو ماہ قبل پیچھے مڑ کر دیکھا جائے تو، Tuyen Quang اور Ha Giang صوبوں کے باک کوانگ ضلع کے مرکزی مرکز کے طور پر انضمام کی خبر سے پہلے، Tuyen Quang میں بہت سے لوگ پہلے ہی Bac Quang میں زمین خریدنے کے خواہاں تھے۔ اس وقت، Bac Quang میں زمین کی قیمتیں اب تک کی بلند ترین سمجھی جاتی تھیں، جبکہ Tuyen Quang میں زمین کی قیمتیں منجمد تھیں۔ تاہم، جب یہ اطلاع، اگرچہ ابھی تک سرکاری نہیں ہے، کہ انضمام کی تصدیق کے بعد Tuyen Quang دونوں صوبوں کا انتظامی مرکز بن جائے گا، Tuyen Quang میں، خاص طور پر Tuyen Quang شہر اور آس پاس کے علاقوں میں زمین کی قیمتیں فوری طور پر آسمان کو چھونے لگیں۔

اس طرح کی مقامی زمین کی قیمتوں میں اضافہ بہت سے خریداروں کو اونچی قیمتوں پر خریدنے پر مجبور کر سکتا ہے لیکن جب مارکیٹ ٹھنڈا ہو جاتی ہے تو بیچنے کے لیے جدوجہد کرنا پڑتی ہے۔ قیاس آرائیاں اور خرید و فروخت ریوڑ کی ذہنیت سے چلتی ہے، بغیر رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی بنیاد کے، جائیداد کی قیمتوں میں عدم استحکام کا سبب بن سکتی ہے۔

محترمہ تران تھی بن کے مطابق، صوبوں/شہروں کو ضم کرنا انتظامی تنظیم نو اور شہری ترقی کے عمل میں ایک اہم قدم ہے، اور یہ زمین کی موجودہ آسمان چھوتی قیمتوں کی وجہ نہیں ہے۔ زمین کا انتظام اس کی موجودہ حیثیت کے مطابق ہونا چاہیے، اور یہاں تک کہ اگر ہا گیانگ صوبہ Tuyen Quang کے ساتھ ضم ہو جائے، تب بھی Ha Giang میں ریاستی انتظامی ایجنسیاں ہونی چاہئیں؛ ان سب کو Tuyen Quang میں منتقل کرنا ناممکن ہے۔ لہذا، یہ حقیقت کہ کچھ لوگ غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتوں پر زمین تلاش کرنے اور خریدنے کے لیے دوڑ رہے ہیں، نہ صرف ان کی اپنی مالی صلاحیتوں کو متاثر کرتا ہے بلکہ صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی منفی اثر ڈالتا ہے۔

محترمہ ڈنہ تھی تھو ہا، لینڈ اینڈ سروےنگ ڈیپارٹمنٹ (محکمہ زراعت اور ماحولیات) کی سربراہ نے تصدیق کی: تیوین کوانگ کے پاس زمینی پلاٹوں کی کمی نہیں ہے۔ فی الحال، بہت سے جدید ترین شہری علاقے، جیسے ڈانکو کم فو اربن ایریا اور دریائے لو کے کنارے پر نئے شہری علاقے، ٹوئن کوانگ شہر میں سرمایہ کاری اور تعمیر کیے جا رہے ہیں، جو لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہیں۔ لہذا، اس وقت بروکرز کی افواہوں والے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے جلدی کرنا صرف مارکیٹ میں خلل ڈالتا ہے اور اس سے اہم خطرات پیدا ہونے کا امکان ہے۔

ماخذ: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html