رئیل اسٹیٹ چکن چرانے کو روکیں: بروکریج کے معیار کو بہتر بنائیں

کوئی بھی کام یکساں ہوتا ہے، آپ کو حقیقی طور پر سیکھنے، حقیقی کے لیے کام کرنے اور حقیقی کے لیے جینے کی ضرورت ہے تاکہ گاہکوں کی صحیح خدمت کریں۔

26 اگست کی سہ پہر، ہو چی منہ شہر میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے زیر اہتمام ورکشاپ "معیاری تربیت اور سرٹیفیکیشن - پیشہ ور بروکرز کی سطح کو بڑھانا" میں، مسٹر Nguyen Thai Binh ، Dong Tay Land کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ جب بھرتی کرتے ہیں، تو وہ مہارتوں اور مہارتوں کے علم پر خصوصی توجہ دیتے ہیں۔ لیکن حقیقت میں، صرف 10% ملازمین کے پاس قانونی سرٹیفکیٹ ہیں، باقی کو نہیں دیا گیا ہے اور نہ ہی ان کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ لہذا، بہت سے کاروباروں کو اپنے طریقے سے تربیت کا اہتمام کرنا پڑتا ہے، عام معیارات کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے آسانی سے بروکرز کی غلطیاں کرنے کی صورت حال پیدا ہوتی ہے، یہاں تک کہ گاہکوں کو "گڑبڑ" کرنے سے کاروبار کو نقصان پہنچتا ہے اور مارکیٹ متاثر ہوتی ہے۔

CTS کنسٹرکشن ٹریننگ اینڈ ریسرچ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thuy Duong نے ایک مختلف حقیقت کی نشاندہی کی جب بروکریج کے پیشے میں کام کرنے والے بہت سے لوگ سرٹیفکیٹ کو صرف "دروازے سے گزرنے کا ٹکٹ" سمجھتے ہیں، اور حقیقت میں علم پر توجہ نہیں دیتے۔ اس لیے، وہ اکثر رسمی تربیت کے بجائے مختصر، سستے، آسانی سے پاس ہونے والے کورسز کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس لیے وزارت تعمیرات کے لیے تربیت کو معیاری بنانا اور معیار کو سخت کرنا انتہائی ضروری ہے۔

ایسوسی ایشن کے نقطہ نظر سے، VARS کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ بہت سے خاندانوں کا زندگی بھر کا اثاثہ ہے، اس لیے بروکرز کو ذمہ دار اور انتہائی ماہر ہونا چاہیے۔ اگر تربیتی یونٹ کمزور ہیں اور پروگرام خاکے دار ہے، تو یہ امدادی خلاف ورزیوں سے مختلف نہیں ہے۔ "دلالوں کی سطح کو بہتر بنانے کے لیے، ہمیں تربیت کے معیار کو جڑ سے یقینی بنانا چاہیے، جبکہ پیشہ ورانہ اخلاقیات کی بھی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، EximRS کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Cam Tu نے کہا کہ ان کی کمپنی میں صرف 10% ملازمین سرٹیفیکیشن کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔ لہذا، EximRS کو ملازمین کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے امتحانات دینے کے لیے تربیتی یونٹس کے ساتھ تعاون کرنا چاہیے۔ تاہم، امتحان کے انعقاد میں حال ہی میں تاخیر ہوئی ہے، جس سے کمپنی کے لیے الجھن پیدا ہو گئی ہے۔ انہوں نے سفارش کی کہ وزارت تعمیرات امتحانات کے عمل کو فوری طور پر صاف کرے، اسی وقت ملک بھر میں تحقیق اور معیار کو معیاری بنائے، اور جعلی ڈگریاں خریدنے کی صورت حال سے بچنے کے لیے آن لائن امتحانات کی اجازت بھی دے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے تحت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ محترمہ ہوانگ تھو ہینگ نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کے قانون کے نافذ ہونے کے بعد، سرٹیفیکیشن امتحانات منعقد کرنے کے لیے علاقوں کی تفویض کئی وجوہات کی بنا پر دوبارہ پھنس گئی اور تعمیراتی وزارت فی الحال حل تلاش کر رہی ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے نصاب، جانچ کے طریقوں سے لے کر تصدیق کے طریقہ کار تک جامع اصلاحات کی ضرورت کو تسلیم کیا۔ مواد اور شکل کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے "بین الاقوامی بنانا" بھی ممکن ہے، اس صورت حال سے گریز کرتے ہوئے جہاں ہر علاقہ مختلف طریقے سے کام کرتا ہے۔

ورکشاپ کے اختتام پر، VARS کے نائب صدر، مسٹر فام لام نے زور دیا: "کسی بھی پیشے میں، آپ کو حقیقی طور پر سیکھنے، حقیقی کے لیے کام کرنے اور حقیقی کے لیے جینے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ گاہکوں کی صحیح طریقے سے خدمت کی جا سکے۔ اگر کاروبار کے مالک میں اخلاقیات کا فقدان ہے اور وہ ملازمین کو غلطیاں کرنے دیتا ہے، تو نہ صرف صارفین بلکہ ملازمین خود بھی قانون کی زد میں آ سکتے ہیں۔"

انہوں نے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی مثالیں دیں جنہوں نے غلطیاں کیں، غیر ذمہ دار رہنما تھے، فراڈ کیا، ان کے خلاف مقدمہ چلایا گیا، اور بہت سے ملازمین کو گرفتار کیا گیا اور ان کا کیریئر ختم ہوگیا۔ اس لیے، ان کے مطابق، طویل مدت میں، فلور مالکان کو سختی کرنے کی ضرورت ہے، صرف پریکٹس سرٹیفکیٹ کے ساتھ بروکرز کو بھرتی کرنا، اور ساتھ ہی ساتھ پوری ٹیم کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے اضافی تربیت فراہم کرنا جاری رکھنا چاہیے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chan-lua-ga-bat-dong-san-ngay-tu-goc-196250826221445738.htm