نئی پالیسی اگست 2024 سے لاگو ہوگی۔

زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے والے کئی نئے حکومتی حکمنامے ... بشمول نسلی اقلیتوں کے لیے زمین کی حمایت کے ضوابط اگست 2024 سے لاگو ہوں گے۔

حکومت نے زمین کی قیمتوں پر نیا حکم نامہ جاری کر دیا۔

حکمنامہ نمبر 71/2024/ND-CP مورخہ 27 جون، 2024 زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کا، جو لینڈ لا نمبر 31/2024/QH15 (1 اگست 2024) کی مؤثر تاریخ سے لاگو ہے۔

فرمان 71/2024/ND-CP خاص طور پر چار طریقوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور مواد کو متعین کرتا ہے جس میں موازنہ، آمدنی، اضافی، اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک شامل ہیں۔

جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے نئے ضوابط

حکومت کا حکم نامہ نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 13 جولائی 2024 جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو منظم کرتی ہے۔ یکم اگست 2024 سے لاگو۔

خاص طور پر، حکم نامہ نمبر 88/2024/ND-CP زمین کے ذریعے معاوضہ وصولی کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ یا مکان کے ذریعے جب ریاست زمین کو دوبارہ حاصل کرتی ہے جیسا کہ شق 1، آرٹیکل 96، شق 1، آرٹیکل 98، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

ضوابط کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت گھرانوں، افراد، اور بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد لوگوں کے لیے وصول کی گئی اراضی کی قسم سے مختلف ہے جو کہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک ہے اور ویتنام میں زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق طے شدہ زمین کی قیمت ہے۔

مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک یکمشت رقم میں ادا کیے جانے والے زمین کے کرایے کے ساتھ زمین کے لیز کے ذریعے معاوضے کی صورت میں، زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی وہ مخصوص قیمت ہے جو معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز پیپلز کمیٹی کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت وصول شدہ رہائشی اراضی کے ساتھ اقتصادی تنظیموں کے لیے وصول کی گئی زمین کی قسم سے مختلف مقصد کے ساتھ معاوضہ دیتے وقت عوامی کمیٹی کی جانب سے معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت مجاز سطح پر طے شدہ زمین کی مخصوص قیمت ہے۔

مثالی تصویر۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ڈیٹا بیس بنانا

حکومت کا حکم نامہ نمبر 94/2024/ND-CP مورخہ 24 جولائی 2024 جس میں 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کے قیام اور انتظام سے متعلق ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے۔

حکم نامے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ڈیٹا بیس نیشنل ڈیجیٹل آرکیٹیکچر فریم ورک اور مقامی ای گورنمنٹ آرکیٹیکچر کے مطابق بنایا گیا ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق ڈیٹا کا اشتراک متعلقہ وزارتوں، برانچوں اور مقامی علاقوں کے درمیان ریاستی نظم و نسق اور انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے کے لیے حکومت کے انتظامی ضوابط، ریاستی اداروں کے ڈیجیٹل ڈیٹا کے کنکشن اور اشتراک اور الیکٹرانک لین دین کے قانون کے مطابق کیا جاتا ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا بیس کی تعمیر مندرجہ ذیل ضوابط کے مطابق کی جاتی ہے: معلومات اور ڈیٹا اکٹھا کرنا؛ معلومات اور ڈیٹا کا اشتراک اور فراہمی؛ معلومات اور ڈیٹا کا استقبال، پروسیسنگ اور ذخیرہ؛ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات اور ڈیٹا کے اشتراک اور فراہمی کے لیے وقت کی حد۔

کثیر المنزلہ کثیر اپارٹمنٹ مکانات کی تعمیر کے نئے ضوابط

حکومت نے 26 جولائی 2024 کو حکمنامہ 95/2024/ND-CP جاری کیا جس میں 2023 ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔

جس میں، فرمان میں کہا گیا ہے کہ کئی اپارٹمنٹس کے ساتھ کثیر المنزلہ مکانات کی تعمیر مندرجہ ذیل ہے:

کثیر المنزلہ مکانات کی تعمیر کی صورت میں بہت سے اپارٹمنٹس کرایہ کے لیے، فروخت کے لیے یا فروخت، لیز، کرایہ پر لینے یا 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ، سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے۔

ایک کثیر المنزلہ مکان بنانے کی صورت میں جس میں 20 سے کم اپارٹمنٹس کا پیمانہ کرایہ کے لیے ہے، اس گھر کی تعمیر کے لیے انفرادی مکانات کی تعمیر سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی، بشمول ڈیزائن کی ضروریات، تعمیراتی ڈیزائن کی تشخیص، تعمیراتی اجازت نامے کا اجرا، انتظام، تعمیراتی نگرانی اور قانون کی دفعات کے مطابق آگ سے بچاؤ اور فائٹنگ سیفٹی سے متعلق ضروریات۔

یہ حکمنامہ یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے آپریٹنگ حالات سے متعلق نئے ضوابط

حکومت نے حکمنامہ 96/2024/ND-CP مورخہ 24 جولائی 2024 کو جاری کیا جس میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔ یہ حکمنامہ یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

فرمان واضح طور پر کہتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے آرٹیکل 55 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

انٹرپرائز کا قانونی نمائندہ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے مینیجر ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے آپریشنز کے ذمہ دار ہوں گے۔ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کا قانونی نمائندہ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کا مینیجر بھی ہو سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کا نام اور 12 مہینوں سے زیادہ کے لیے ایک مستحکم ٹرانزیکشن ایڈریس اور تکنیکی سامان ہونا چاہیے جو ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے آپریشنز کے مواد کے مطابق ضروریات کو پورا کرتا ہو۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اینٹی منی لانڈرنگ اقدامات کو نافذ کرنے اور اینٹی منی لانڈرنگ کے بارے میں اینٹی منی لانڈرنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق رپورٹ کرنے کے ذمہ دار ہیں۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا ہنگامی انخلاء

حکومت نے حکمنامہ نمبر 98/2024/ND-CP مورخہ 25 جولائی 2024 کو جاری کیا جس میں اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔

خاص طور پر، فرمان میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی ہنگامی منتقلی کے معاملات درج کیے گئے ہیں جن میں شامل ہیں: اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو آگ یا دھماکے سے تباہ ہوئیں اور مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی شرائط پر پورا نہ اتریں؛ قدرتی آفات یا دشمن کے حملوں سے تباہ شدہ اپارٹمنٹ عمارتیں اور مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی شرائط کو پورا نہیں کرتیں۔

یہ فرمان یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہے۔

پہلے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ 03 کام کے دنوں میں جاری کرنا

حکومت نے حکمنامہ نمبر 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی 2024 کو جاری کیا، جس میں زمین کے بنیادی سروے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے کا رجسٹریشن، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت، اور زمین کی معلومات کے نظام کو منظم کیا گیا۔

حکم نامے کے مطابق، زمین کی رجسٹریشن، زمین سے منسلک جائیداد، اور زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کا وقت درج ذیل ہے:

پہلی بار زمین سے منسلک زمین اور جائیداد کی رجسٹریشن 20 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور پہلی بار زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا 03 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہے۔

مذکورہ حکم نامہ یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

نسلی اقلیتوں کے لیے زمین کی حمایت سے متعلق ضوابط

حکومت نے حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کو جاری کیا جس میں اراضی قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ یہ فرمان یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہے۔

حکم نامے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ایسے افراد کے لیے زمین کی امداد جو نسلی اقلیت ہیں جیسا کہ شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 16 میں بیان کیا گیا ہے مندرجہ ذیل طور پر لاگو کیا جاتا ہے:

1- مزید رہائشی زمین نہ ہونے کی صورت میں رہائشی زمین مختص کی جائے گی یا زمین کے استعمال کا مقصد دوسری قسم کی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا جائے گا۔ صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر کے علاقے کے لیے زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے۔

رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے مقابلے میں رہائشی اراضی کی کمی کی صورت میں، زمین کے استعمال کا مقصد دیگر زمین کی اقسام سے رہائشی اراضی میں تبدیل کیا جا سکتا ہے اور رہائشی اراضی مختص کی حد کے اندر موجود علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہو گا۔

2- ایسی صورتوں میں جہاں زیادہ زرعی اراضی نہیں ہے یا زیر استعمال زرعی اراضی کا رقبہ مقامی زرعی اراضی مختص کرنے کی حد کے مقابلے رقبہ کے 50% سے کم ہے، اس حد کے اندر زرعی اراضی مختص کی جا سکتی ہے۔

ماخذ: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm