چھوٹے اپارٹمنٹس اب منافع بخش کاروبار نہیں رہے ہیں۔

بہت سے لوگ منی اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

محترمہ ہوونگ (وارڈ 13، ٹین بن ڈسٹرکٹ) ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے اپنا 30m2 منی اپارٹمنٹ بیچنے کو کہہ رہی ہیں، جس میں ایک بیڈروم، کچن، لونگ روم اور باتھ روم شامل ہیں۔ اس نے اسے دو سال قبل تقریباً 1 بلین VND میں خریدا تھا۔ وہ اس مقام سے بہت مطمئن تھی، کیونکہ یہ اس کے کام کی جگہ کے قریب اور اس کے بجٹ کے اندر تھا۔ تاہم، ہنوئی میں حالیہ منی اپارٹمنٹ کی آگ نے اسے پریشان کر رکھا ہے۔ کافی غور و فکر کے بعد، اس نے اپنا اپارٹمنٹ 950 ملین VND میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

"میں اس وقت جس اپارٹمنٹ میں رہ رہا ہوں وہ نسبتاً اچھی جگہ پر ہے، لیکن میں اب بھی فائر سیفٹی کے بارے میں فکر مند ہوں، اس لیے میں نے اسے فروخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ فی الحال، میں رہنے کے لیے ایک عارضی جگہ کرائے پر لوں گا، اور جب مجھے فائر سیفٹی کے بہتر نظام کے ساتھ کوئی دوسرا اپارٹمنٹ ملے گا، تو میں اسے خریدوں گا۔ اس پر بہت زیادہ رقم لگ سکتی ہے، لیکن میں مزید ادھار لوں گا۔ تاہم، بہت سے صارفین کے لیے یہ کہنا بہت مشکل ہوگا کہ اس وقت فروخت کرنا بہت مشکل ہوگا۔ فی الحال منی اپارٹمنٹس سے ڈرتا ہوں، اسے بیچنے کے لیے مجھے قیمت میں نمایاں کمی کرنی پڑے گی۔

محترمہ ہوونگ کی طرح، پچھلے مہینے مسٹر اور مسز ہائی (فی الحال گو واپ ڈسٹرکٹ میں کرائے پر ہیں) نے اپنے خاندان کو بسانے کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ خریدنے پر غور کیا، کیونکہ مسٹر ہائی کرائے سے تھک چکے تھے۔ تاہم اب انہوں نے اپنا ارادہ بدل لیا ہے اور وہ کرائے پر لینا جاری رکھیں گے۔ مسٹر ہائی مزید پیسے بچانے اور پھر اگلے سال کمرشل پروجیکٹس میں قسطوں پر اپارٹمنٹ تلاش کرنے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

محترمہ ہینگ (Nguyen Trai Street, District 1 پر کرائے کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت کی مالک) نے کہا: "حالیہ دنوں میں، بہت سے کرایہ داروں نے اپنے کرائے کے اپارٹمنٹس واپس کیے ہیں، جن میں بہت سے ایسے ہیں جن کے لیز کے معاہدے ابھی تک درست تھے لیکن انھوں نے اپنے معاہدے ختم کیے اور اپنی جمع پونجی کھونے کو قبول کیا۔ اگرچہ انھوں نے وجہ نہیں بتائی، لیکن میں جانتی ہوں کہ بہت سے مینی-اپارٹمنٹس میں آگ لگنے سے متاثر ہونے والے افراد کو نقصان پہنچا ہے۔ کسٹمرز پہلے، میری منی اپارٹمنٹ کی عمارت ہمیشہ مکمل طور پر قابض تھی، لیکن اب میں بہت سے خالی کمرے ہیں اور میں اس وقت ایک ایسے فائر پروٹیکشن سسٹم میں سرمایہ کاری کر رہا ہوں جو منی اپارٹمنٹ کی عمارت کے معیار پر پورا اترے، امید ہے کہ کرایہ دار واپس آجائیں گے۔"

Batdongsan.com.vn کے بڑے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے آٹھ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں 35m2 سے کم کے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے اور خریدنے کی مانگ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24% اضافہ ہوا۔ 35m2 سے کم کے اپارٹمنٹس عام طور پر بڑے پراجیکٹس یا منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں سٹوڈیو ہوتے ہیں، جو اپنی سستی قیمتوں اور دوبارہ فروخت اور کرایہ پر لینے میں آسانی کی وجہ سے صارفین کی دلچسپی کو راغب کرتے ہیں۔ تاہم، ہنوئی میں حالیہ بدقسمت منی اپارٹمنٹ میں لگنے والی آگ کے بعد، منی اپارٹمنٹ مارکیٹ نمایاں طور پر متاثر ہوئی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ اگلا مرحلہ منی اپارٹمنٹ کے کاروبار چلانے والوں کے ساتھ ساتھ اس قسم کی جائیداد خریدنے/کرائے پر لینے والوں کے لیے بہت مشکل ہو گا، کیونکہ حکام نہ صرف ہنوئی میں بلکہ ملک بھر میں منصوبوں کا جائزہ لیں گے۔ یہ اقدام بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان کو اپنے کاروبار کو عارضی طور پر معطل کرنے پر مجبور کر دے گا کیونکہ انہوں نے فائر سیفٹی کے سخت ضابطوں کی تعمیل نہیں کی ہے۔ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی آپریٹنگ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مرمت پر بہت زیادہ وقت اور پیسہ کھو دیں گے۔ کرایہ داروں کے لیے، وہ اپنے لیز ختم کر سکتے ہیں اور نئی رہائش تلاش کر سکتے ہیں اگر ان کی موجودہ رہائش کی جگہ محفوظ نہیں ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے مستقبل کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے عرصے میں اپارٹمنٹس کی سپلائی کم ہونے کا امکان ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹ ڈویلپرز کو تعمیراتی اجازت نامے حاصل کرنے اور فروخت شروع کرنے میں زیادہ مشکل پیش آئے گی کیونکہ فائر سیفٹی اور ریسکیو مینجمنٹ اور انسپکشن کو تیز کیا جائے گا۔ تعمیراتی اور آپریٹنگ اخراجات ڈیزائن اور قبولیت کے طریقہ کار اور آگ سے حفاظت کے ضوابط کی تعمیل میں دیکھ بھال کے مطابق بڑھیں گے۔ منی اپارٹمنٹس کی مانگ بھی کم ہو سکتی ہے۔

ماہرین کا مشورہ ہے کہ گنجان آباد علاقوں میں چھوٹے اپارٹمنٹس تلاش کرنے کے بجائے، خریدار شہر کے مرکز سے آگے واقع سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی طرف متوجہ ہوں گے لیکن شہر کے اندر کے اپارٹمنٹس کے مقابلے میں بہتر حفاظت اور زیادہ سستی قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ اس قسم کے مکانات کی سپلائی محدود ہے، اس لیے قیمتوں میں بتدریج اضافہ ہو سکتا ہے جیسے جیسے مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ مزید برآں، معروف ڈویلپرز کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں چھوٹے اپارٹمنٹس، مکمل طور پر تصدیق شدہ فائر سیفٹی سسٹم کے ساتھ، زیادہ دلچسپی حاصل کریں گے۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل ڈاؤ شوان سون نے سفارش کی ہے کہ منی اپارٹمنٹ یونٹ خریدنے کا ارادہ رکھنے والوں کو قانونی تحفظ کو یقینی بنانے اور اپنے حقوق کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے عمارت کا بغور اور جامع معائنہ کرنا چاہیے۔ اس میں زمین کے استعمال کے حقوق، تعمیراتی دستاویزات، ڈیزائن، تعمیراتی معیار، ڈویلپر کی صلاحیتوں، اور مجاز اتھارٹی سے "ملکیت کا سرٹیفکیٹ" حاصل کرنے کی شرائط پر غور کرنا شامل ہے جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔ مزید برآں، خریداروں کو اس بات کی تصدیق کرنی چاہیے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق تمام ضروریات کو پورا کرتی ہے، خاص طور پر فائر سیفٹی کے حوالے سے، کیونکہ ان عمارتوں میں اکثر متعدد منزلیں اور جگہ محدود ہوتی ہے، جس کی وجہ سے ہنگامی صورت حال میں زیادہ سے زیادہ حفاظت کو یقینی بنانا مشکل ہو جاتا ہے۔

ماخذ