"ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس تنزلی اور لاوارث ہیں، پیسہ ضائع کر رہے ہیں - انہیں کیسے بچایا جائے؟"

ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کی تنزلی کے علاوہ، ہنوئی میں، فی الحال 61 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں کاروبار اور خدمات کے لیے 21,500m2/52,000m2 سے زیادہ گراؤنڈ فلور اسپیس ہے جو لیز کے حقوق کی نیلامی سے متعلق بہت سی مشکلات اور مسائل کی وجہ سے "بند" ہیں۔ خالی اثاثوں کو دیکھ کر، وقت کے ساتھ تیزی سے زبوں حالی اور تنزلی، ہر کسی کو فضول خرچی کا احساس دلاتا ہے...

B12، Xuan La 1 Migrant Area (Tay Ho District) کی عمارت کی پہلی منزل پر کھوکھوں کی قطار سنگین طور پر تنزلی کا شکار ہے اور اسے کئی سالوں سے ترک کر دیا گیا ہے۔

بہت سے کاروباری خدمات کے احاطے خالی پڑے ہیں۔

ہنوئی موئی اخبار کے رپورٹر کے مطابق، ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کی پہلی منزل پر بہت سے کاروباری اور خدمات کے احاطے خالی ہیں اور شدید تنزلی کی حالت میں ہیں... کیونکہ استعمال کے حقوق کی لیز کے لیے نیلامی نہیں کی گئی ہے اور نہ ہی کوئی تنظیم یا فرد کرائے کی بلند قیمتوں کی وجہ سے کرائے پر دے رہا ہے۔

دریں اثنا، ان ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ عمارتوں میں رہنے والے رہائشیوں کے پاس مارکیٹ اور دیگر ضروری خدمات کی کمی ہے۔ کمیونٹی مراکز چھوٹے اور تنگ ہیں۔ ان خالی جگہوں کو چھوڑنے سے نہ صرف بجٹ کے وسائل کا بڑا نقصان ہوتا ہے بلکہ شہری خوبصورتی بھی خراب ہوتی ہے، کئی جگہیں منشیات کے عادی افراد اور چوروں کی پناہ گاہیں بن جاتی ہیں۔

ڈونگ تاؤ اور ڈین لو کی آبادکاری کے علاقوں (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) کی پہلی منزل پر درجنوں کھوکھے دیکھ کر ان کے دروازے اور تالے بند تھے، رپورٹر مدد نہیں کر سکا لیکن افسوس محسوس کر سکا۔ کئی سالوں سے بند رہنے کی وجہ سے، کھوکھے اب بری طرح خراب ہو چکے ہیں، جن کے جھرنے دروازے، ڈھیلی دیواریں، اور لیک ہونے کی وجہ سے چھلکے پڑ گئے ہیں۔ کھوکھوں کے ارد گرد گھاس پھوس جنگلی طور پر اگتی ہے، اور بہت سی جگہیں یہاں تک کہ لوگوں کے لیے اپنا فضلہ پھینکنے کی جگہ بن گئی ہیں۔

عمارتوں کی پہلی منزلیں: N6A, N6E, N3B... (Thanh Xuan اور Cau Giay اضلاع)؛ عمارتیں A, B, G, Vinh Phuc Resettlement Area (Ba Dinh District); عمارتیں B3, B5 Cau Dien (Bac Tu Liem ضلع)؛ عمارتیں C10, B12, Xuan La 1 Resettlement Area (Tay Ho District)... بھی اسی طرح ترک کرنے، تنزلی اور فضلے کی حالت میں ہیں۔

مثال کے طور پر، Xuan La 1 کے آبادکاری کے علاقے میں، عمارتیں C10 اور B12 اہم مقامات پر ہیں - Vo Chi Cong سٹریٹ کے قریب، لیکن پہلی منزل کے بہت سے کھوکھے کئی سالوں سے استعمال نہیں کیے گئے ہیں، اس لیے وہ پھٹے ہوئے، رسے ہوئے اور سنگین طور پر تنزلی کا شکار ہیں۔ کھوکھوں کے زنگ آلود لوہے کے دروازے کے نظام کو دیکھتے ہوئے، Xuan La 1 کے آبادکاری کے علاقے کے رہائشی مسٹر Nguyen Bich Hoan نے کہا کہ پہلے یہ کھوکھے فروخت کے لیے کرائے پر دیے گئے تھے، اس لیے وہ بہت صاف ستھرے تھے، جن میں بہت سے خریدار اور بیچنے والے تھے۔ "ویران" اور تنزلی کا منظر صرف اس وقت سے ظاہر ہوا جب پہلی منزل کو استعمال کرنے کے حق کے لیے نیلامی کے لیے دوبارہ دعوی کیا گیا تھا۔

Nguyen Van Manh، N3B بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے سربراہ، N2 اربن ایریا ٹرنگ ہوا - Nhan Chinh نے اشتراک کیا: "عمارت کی پہلی منزل پر کھوکھے کو کئی سالوں سے خالی دیکھ کر، ہمیں، رہائشیوں کو بہت افسوس ہوا۔ دریں اثنا، N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh کے پاس کچھ روایتی مارکیٹوں کی ضرورت نہیں ہے، اور دیگر ضروری خدمات کی ضرورت ہے۔ ہم نے شہر کے محکموں اور برانچوں سے بارہا درخواست کی ہے کہ وہ لیز رائٹس کی نیلامی کو تیز کرنے کے لیے اقدامات کریں، عمارتوں کے فرسٹ فلور ایریا کو استعمال میں لایا جائے، تنزلی، بربادی سے بچایا جائے، بجٹ ریونیو میں اضافہ کیا جائے، لیکن ہم نے ہمیشہ انتظار کیا اور اب بھی نظر آرہے ہیں۔

وجہ کیا ہے؟

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ہنوئی میں 61 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ عمارتوں میں کاروباری خدمات کے لیے استعمال ہونے والی پہلی منزل ^{کی 21,500 مربع میٹر} سے زیادہ جگہ کئی سالوں سے خالی رہنے کی بنیادی وجہ اس علاقے کے انتظام اور لیز پر دینے سے متعلق پالیسیوں میں تبدیلیاں ہیں۔

خاص طور پر، 2021 کے بعد سے، پہلی منزل کا پورا علاقہ ایک نامزد فارم کے تحت لیز پر دیا گیا تھا، اس لیے زیادہ تر علاقہ سروس بزنس کے لیے لیز پر دیا گیا تھا۔ 10 مارچ، 2021 سے، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 03/2021/QD-UBND جاری کیا جس میں یونٹس کو ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ بلڈنگز کے لیے سروس بزنس ایریاز کی لیز کی نیلامی کی ضرورت ہے، اس لیے لیز کے حقوق کے لیے پہلی منزل کے علاقے کو نیلام کیا جانا چاہیے۔ تاہم، نیلامی کے اہل علاقوں کے لیے کرائے کی قیمتوں کی فہرست کی تیاری، تشخیص اور منظوری کا عمل مسلسل پالیسی تبدیلیوں کی وجہ سے سست رہا ہے، اس لیے اب تک، پہلی منزل ^کی 21,500m2 سے زیادہ جگہ نیلامی کے نامکمل طریقہ کار کی وجہ سے اب بھی "ویران" حالت میں ہے۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے ہنوئی ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈانگ ٹران ٹرنگ - شہر میں آباد کاری کے اپارٹمنٹس کا انتظام کرنے والے دو یونٹوں میں سے ایک نے کہا کہ 2024 سے لے کر اب تک لیز کے حقوق کی نیلامی سے متعلق پالیسیوں میں تبدیلیوں کی وجہ سے، کمپنی نے فوری طور پر اقدامات پر عمل درآمد کیا ہے، لیکن اب کمپنی کی طرف سے سب سے بڑا مسئلہ نیلامی کے انعقاد کا فیصلہ نہیں کیا گیا ہے۔ سٹی پیپلز کمیٹی حکومت کے حکم نمبر 108/2024/ND-CP مورخہ 23 اگست 2024 کی دفعات کے مطابق مکانات اور زمین کے انتظام، استعمال اور استحصال کو عوامی اثاثوں کے طور پر ریگولیٹ کرنے کے لیے...، اس لیے ہنوئی کے محکمہ خزانہ کے پاس کمیٹی کے پاس لوگوں کی قیمتوں کا تعین کرنے یا جمع کرانے کے لیے کوئی بنیاد نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، چونکہ کچھ مقامات پر نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت نسبتاً زیادہ ہے، جبکہ بہت سے سروس کاروباری مقامات پر غیر موثر سرمایہ کاری کے مقامات ہیں اور کوئی کاروباری فوائد نہیں ہیں، لوگ نیلامی میں حصہ لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے، جیسے: Building N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Cau Giay District); بلڈنگ A1, A2, Kim Giang Ward Resettment Area (Thanh Xuan District)... ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، کچھ علاقے 2025 میں نیلامی کے لیے اہل نہیں ہیں کیونکہ مینجمنٹ اور آپریشن یونٹ نے ابھی تک عوامی اثاثوں کے انتظام اور استحصال کے لیے کوئی منصوبہ تیار نہیں کیا اور پیش نہیں کیا ہے۔ کچھ علاقے مینجمنٹ اور آپریشن یونٹ کو منتقل کر دیے گئے ہیں، اس لیے نیلامی کے طریقہ کار کی تکمیل میں بھی تاخیر ہو رہی ہے۔

مندرجہ بالا مشکلات کو حل کرنے اور اسی وقت آبادکاری اپارٹمنٹس کی پہلی منزل پر سروس کاروباری علاقوں کی نیلامی کو تیز کرنے کے لیے، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر میک ڈنہ من نے بتایا کہ محکمہ نے سٹی پیپلز کمیٹی کو بہت سے حل کی رپورٹ اور تجویز دی ہے۔ خاص طور پر، 2025 میں نیلامی کے لیے اہل علاقوں کے لیے، ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کا انتظام کرنے اور چلانے والے یونٹس کرائے کی قیمتوں کی فہرست کو منظور کرنے کے لیے محکمہ خزانہ کے ساتھ رابطہ کریں گے اور 2025 کی تیسری سہ ماہی میں نیلامی کا اہتمام کریں گے۔ 2025 میں نیلامی کے لیے اہل نہ ہونے والے علاقوں کے لیے، یونٹس اپلی کیشن کے لیے تیار کریں گے۔ حکومت کے فرمان نمبر 108/2024/ND-CP کے مطابق عوامی اثاثوں کے انتظام اور استحصال کے منصوبے اور ابتدائی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کی خدمات حاصل کریں۔ غیر موثر اور غیر پرکشش سرمایہ کاری کے مقامات والے علاقوں کے لیے، استعمال کے فنکشن (اگر ضروری ہو) کو تبدیل کرنے پر غور کرنے کے لیے جائزہ لیں اور سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کریں یا انتظامیہ اور عوامی مقاصد کے لیے مقامی (وارڈ کی سطح) کے حوالے کریں۔

یہ معلوم ہوتا ہے کہ محکمہ خزانہ اور محکمہ تعمیرات نے سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرایا ہے اور آباد کاری کی عمارتوں کی پہلی منزل پر سروس بزنس ایریا کے کچھ حصے کو عوامی فنکشنز جیسے کمیونٹی سینٹرز، کھیل کے میدان، لائبریری وغیرہ میں تبدیل کرنے کی منظوری حاصل کی ہے جن میں عوامی ثقافتی سہولیات کی کمی ہے۔ اس کے علاوہ، محکمہ خزانہ پہلے کی طرح ہر چھوٹی جگہ کے لیے نیلامی کا اہتمام کرنے کے بجائے پورے علاقے کو سٹوروں کی ایک زنجیر بنانے کے لیے اس کا مطالعہ کر رہا ہے اور تجویز کر رہا ہے۔ امید ہے کہ ان اختیارات کے ساتھ، آبادکاری کے اپارٹمنٹس میں پہلی منزل کی ^21,500m2 کی جگہ کو جلد ہی استعمال میں لایا جائے گا، جو ترک کرنے اور فضلے کی موجودہ صورتحال سے گریز کرے گا۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html