ماہرین: Thanh Oai میں 100 ملین VND/m2 میں زمین کی نیلامی مقامی آبادی سے سرمایہ کاری کی اشد ضرورت کو ظاہر کرتی ہے۔

لوگ سرمایہ کاری کے لیے بھوکے مر رہے ہیں۔

10 اگست کی صبح Ngo Ba کے علاقے، Thanh Than گاؤں، Thanh Cao Commune (Thanh Oai District، Hanoi ) میں 68 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی نے رائے عامہ میں ہلچل مچا دی۔ نیلام شدہ پلاٹوں کا سائز 60m2 سے 85m2 تک تھا جس کی ابتدائی قیمتیں 8.6 ملین VND/m2 سے 12.5 ملین VND/m2 تک تھیں۔ نیلامی کے اختتام پر، کونے والے پلاٹ کی سب سے زیادہ قیمت تقریباً 100.5 ملین VND/m2 ملی، جو ابتدائی قیمت سے آٹھ گنا زیادہ ہے۔ باقاعدہ پلاٹوں کی 63-80 ملین VND/m2 کی بولی جیتی گئی تھی، جو ابتدائی قیمت سے 5 سے 6.4 گنا زیادہ تھی۔

15 اگست کی صبح بزنس میگزین کے زیر اہتمام "نئی حرکیات، نئے مواقع، اور 2024 کے زمینی قانون اور متعلقہ قوانین سے چیلنجز" میں سیمینار میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ رجحان مارکیٹ کا ایک مسئلہ ہے۔

ان کے مطابق، قوانین میں ترمیم اور ان کو نافذ کرنے کے طویل عمل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت کم اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ ہنوئی میں بھی، پچھلے 3-4 سالوں سے، تقریباً کوئی نیا، سرکاری طور پر تسلیم شدہ پروجیکٹ مارکیٹ میں داخل نہیں ہوا ہے۔ زمین سے متعلق منصوبے بھی عملی طور پر نہ ہونے کے برابر ہیں۔ 2022-2023 میں کئی زمینوں کی نیلامی ناکام رہی۔

انہوں نے کہا کہ جب کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کمزور ہے، مانگ بہت مضبوط ہے۔ ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ عوام کی طرف سے رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ لوگ مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ منصوبوں کا انتظار کر رہے ہیں، جیسے کہ Thanh Oai زمین کی حالیہ نیلامی۔ اسی لیے کئی ہزار لوگ چند درجن اراضی کے پلاٹوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور تقریباً ایک ہزار لوگوں نے نیلامی میں شرکت کے کاغذات خریدے ہیں۔

تھانہ کاو کمیون (تھان اوئی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں 68 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کے مناظر (تصویر: ڈی ٹی)۔

"جب سپلائی کم ہوتی ہے اور ڈیمانڈ زیادہ ہوتی ہے، جب ضرورت سے زیادہ سپلائی ہوتی ہے تو لوگ دوڑتے ہیں۔ ان کا خیال ہے کہ یہ رجحان معمول کی بات ہے، تاہم، قیمتیں مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ ہیں۔

قیمتوں میں اضافہ مارکیٹ کے شرکاء کے حسابی اقدام سے ہوتا ہے، لیکن طلب اور رسد کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ ناگزیر ہیں۔ مسٹر ڈنہ نے نوٹ کیا کہ حالیہ دنوں میں کچھ لوگ عجلت میں اپنا نقصان کم کر رہے ہیں۔ لہذا، مارکیٹ کے شرکاء کو علم اور مہارت کی ضرورت ہے۔

لاوارث رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس پالیسی نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

کانفرنس میں، قومی اسمبلی کے مندوب Phan Duc Hieu - قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر - نے اندازہ لگایا کہ تینوں ریئل اسٹیٹ قوانین میں ایسے ضابطے ہیں جو مارکیٹ کو شفاف، منصفانہ اور جامع بنانے میں مدد کرتے ہیں۔ تاہم، انہوں نے دلیل دی کہ زمین کے قانون سے مارکیٹ کے تمام مسائل حل نہیں ہوں گے۔

"میں اس مسئلے پر بات کرتا رہوں گا جب تک میں ریٹائر نہیں ہو جاتا۔ زمین کا قانون زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت کے مسئلے کو جامع طور پر حل نہیں کرے گا،" مسٹر ہیو نے زور دیا۔

انہوں نے کہا کہ زمین کا موجودہ قانون ایک جامع نقطہ نظر اختیار کرتا ہے، جس میں زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کیا جاتا ہے۔ تاہم، اگر طریقہ کار صرف زمین کے قانون پر انحصار کرتا ہے، تو اس بات کا امکان ہے کہ زمین کی قیمتیں صرف بڑھیں گی اور کم نہیں ہوں گی۔

مسٹر فان ڈک ہیو، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر (تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی)۔

قرارداد 18 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ، زمین کے قانون کے علاوہ، ریاست کے پاس زمین کے زیادہ استعمال، سست استعمال، اور ترک کرنے پر ٹیکس لگانے کے لیے ایک ٹیکس پالیسی ہونی چاہیے، جسے زمین پر پراپرٹی ٹیکس کہا جاتا ہے۔ اگر حکومت جلد ہی اس ٹیکس پالیسی کو جاری نہیں کرتی ہے تو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو جامع طور پر حل کرنا ناممکن ہو جائے گا۔

"میرا ماننا ہے کہ ہمارے ملک میں، یہ صرف ضروری نہیں ہے، بلکہ فوری طور پر متروک ریل اسٹیٹ پر ٹیکس پالیسی کو نافذ کرنا انتہائی ضروری ہے،" مسٹر ہیو نے زور دیا۔ مسٹر ہیو نے کہا کہ انتظامی طریقہ کار زمین کی قیمتوں کو اوپر یا نیچے کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ اس کے بجائے، مارکیٹ کے طریقہ کار اور مداخلت کے نئے طریقوں کا امتزاج ضروری ہے۔

اگر حکومت مارکیٹ پر مبنی ٹولز کا استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے منصوبے کو جلد از جلد دوبارہ شروع نہیں کرتی ہے تو زمین کا قانون مذکورہ مسئلہ کو حل نہیں کر سکے گا۔ بلاشبہ، ٹیکس کا جائزہ لینے کے معیار میں انصاف کو یقینی بنانا چاہیے۔

"مجھے یقین ہے کہ اس ٹیکس کا اجراء فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گا۔ یہاں تک کہ صرف مسودہ، اس سے پہلے کہ اسے باضابطہ طور پر منظور کیا جائے، مارکیٹ کو متاثر کرے گا،" مسٹر فان ڈک ہیو نے زور دے کر کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm