ماہر: Thanh Oai زمین کی نیلامی 100 ملین VND/m2، لوگ سرمایہ کاری کے لیے بہت بھوکے ہیں

لوگ سرمایہ کاری کے بھوکے ہیں۔

10 اگست کی صبح نگو با کے علاقے، تھانہ تھان گاؤں، تھانہ کاو کمیون (تھان اوئی، ہنوئی ) میں 68 پلاٹوں کی زمین کی نیلامی ہوئی، جس نے رائے عامہ میں ہلچل مچا دی۔ نیلامی کی گئی زمین کے پلاٹس کا رقبہ 60m2 سے 85m2 تک ہے جس کی قیمتیں 8.6 ملین VND/m2 سے 12.5 ملین VND/m2 تک ہیں۔ سیشن کے اختتام پر، سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کے ساتھ کارنر پلاٹ تقریباً 100.5 ملین VND/m2 تھا، جو ابتدائی قیمت سے 8 گنا زیادہ تھا۔ ریگولر پلاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں 63-80 ملین VND/m2 تھیں، جو ابتدائی قیمت سے 5 سے 6.4 گنا زیادہ تھیں۔

Thuong Gia Magazine کے زیر اہتمام 15 اگست کی صبح "نئی حرکیات، نئے مواقع، 2024 کے زمینی قانون سے چیلنجز اور متعلقہ قوانین" ورکشاپ میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ رجحان مارکیٹ کا ایک مسئلہ ہے۔

ان کے مطابق قوانین میں ترمیم اور بنانے کے طویل عمل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت کم اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ ہنوئی میں، پچھلے 3-4 سالوں میں، مارکیٹ میں تقریباً کوئی نیا سرکاری پروجیکٹ نہیں آیا ہے۔ زمینی منصوبے بھی تقریباً نہیں ہیں۔ 2022-2023 میں کئی زمینوں کی نیلامی ناکام رہی۔

انہوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کمزور ہے لیکن ڈیمانڈ بہت مضبوط ہے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ لوگوں میں رہائش اور سرمایہ کاری کی طلب سمیت مانگ بہت زیادہ ہے۔ وہ مکمل قانونی حیثیت کے حامل پراجیکٹس کا انتظار کر رہے ہیں جیسے Thanh Oai زمین کی حالیہ نیلامی۔ یہی وجہ ہے کہ زمین کے کئی درجن پلاٹوں میں دلچسپی رکھنے والے کئی ہزار لوگ ہیں، تقریباً ایک ہزار لوگ نیلامی میں حصہ لینے کے لیے دستاویزات خرید رہے ہیں۔

تھانہ کاو کمیون (تھان اوئی، ہنوئی) میں 68 اراضی کی نیلامی کا منظر (تصویر: ڈی ٹی)۔

"اگر سپلائی کم ہے اور طلب زیادہ ہے، تو سپلائی میں اضافہ ہونے پر لوگ دوڑیں گے۔ لوگ سرمایہ کاری اور سامان کے بھوکے ہیں،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ یہ رجحان معمول کی بات ہے تاہم قیمت مارکیٹ کی سطح سے زیادہ ہے۔

قیمت میں اضافے کا حساب شرکاء کے ذریعہ لگایا جاتا ہے، لیکن طلب اور رسد میں ایڈجسٹمنٹ ہوگی۔ مسٹر ڈنہ نے کہا کہ حالیہ دنوں میں کچھ لوگ نقصانات کو کم کرنے کے لیے دوڑ پڑے ہیں۔ لہذا، مارکیٹ کے شرکاء کو علم اور مہارت کی ضرورت ہے۔

متروکہ جائیداد پر ٹیکس پالیسی جاری کرنے کی ضرورت ہے۔

کانفرنس میں، قومی اسمبلی کے مندوب Phan Duc Hieu - قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر - نے اندازہ لگایا کہ تینوں ریئل اسٹیٹ قوانین میں ایسی دفعات ہیں جو مارکیٹ کو شفاف، منصفانہ اور جامع بنانے میں مدد کرتی ہیں۔ تاہم، انہوں نے کہا کہ زمین کے قانون سے مارکیٹ کے تمام مسائل حل نہیں ہوں گے۔

"میں اس مسئلے کے بارے میں بات کروں گا جب تک میں ریٹائر نہیں ہو جاتا۔ زمین کا قانون زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت کے مسئلے کو مکمل طور پر حل نہیں کر سکے گا،" مسٹر ہیو نے زور دیا۔

انہوں نے کہا کہ زمین کا موجودہ قانون ایک جامع انداز اختیار کرتا ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کیا جاتا ہے۔ تاہم، اگر طریقہ کار صرف زمین کے قانون کو استعمال کرتا ہے، تو امکان ہے کہ زمین کی قیمتیں صرف بڑھیں گی اور کم نہیں ہوں گی۔

مسٹر فان ڈک ہیو، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر (تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی)۔

قرارداد 18 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ ریاست کے پاس زمین کے قانون کے علاوہ، بڑی مقدار میں اراضی کے استعمال، زمین کے سست استعمال، اور زمین کو ترک کرنے پر ٹیکس کی پالیسی ہونی چاہیے، جسے زمین پر پراپرٹی ٹیکس کہا جاتا ہے۔ اگر حکومت جلد ہی اس ٹیکس پالیسی کو جاری نہیں کرتی ہے تو وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو جامع طریقے سے ہینڈل نہیں کر سکے گی۔

"میرا خیال ہے کہ ہمارے ملک میں لاوارث ریل اسٹیٹ کے لیے فوری طور پر ٹیکس پالیسی جاری کرنا ضروری نہیں بلکہ بہت ضروری ہے،" مسٹر ہیو نے زور دیا۔ مسٹر ہیو نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کو بڑھانے یا کم کرنے پر مجبور کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کا استعمال کرنا ناممکن ہے، لیکن ہم آہنگی کے ساتھ مارکیٹ کے طریقہ کار اور مداخلت کے نئے طریقوں کا استعمال کرنا چاہیے۔

اگر حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مارکیٹ ٹولز کے مطابق ریگولیٹ کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے منصوبے کو جلد از جلد دوبارہ شروع نہیں کرتی ہے تو زمین کا قانون مذکورہ مسئلہ کو حل نہیں کرسکتا۔ بلاشبہ، ٹیکس کی تشخیص کے معیار میں انصاف کو یقینی بنانا چاہیے۔

"مجھے یقین ہے کہ جب یہ ٹیکس جاری کیا جائے گا، یہ فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گا۔ منظوری کے بٹن کو دبائے بغیر، صرف مسودہ شروع کرنے سے، پہلے ہی مارکیٹ پر اثر پڑے گا،" مسٹر فان ڈک ہیو نے تصدیق کی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm