مینجمنٹ کی کہانی: نیلامی کی گئی 18 زمینوں کے پیچھے

QTO - 1. حال ہی میں، صوبائی پراپرٹی آکشن سروس سینٹر نے Tran Hung Dao Street، Nam Ly Ward، Dong Hoi City، Quang Binh Province (اب Dong Quang Hoi) کے جنوب میں رہائشی علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی کے پلاٹ 7C میں 18 رہائشی پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ زمین کے ان 18 پلاٹوں میں 48.3m2/پلاٹ سے لے کر 183.5m2/پلاٹ تک کے علاقے ہیں (پلاٹوں کا کل رقبہ 1,734.7m2 ہے)، جس کی ابتدائی قیمتیں VND 793,810,500/پلاٹ سے VND 3,015,805/82 تک ہیں۔ ان 18 شہری اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کے ذریعے، ریاست کو بجٹ کی آمدنی میں تقریباً 29 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے۔

نیلامی کے دن نے بہت سے سرمایہ کاروں کو شرکت کی طرف راغب کیا، اور جب اعلان کیا گیا تو اس علاقے میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا، کچھ پلاٹ ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 5.6 بلین VND سے زیادہ فرق کے ساتھ؛ جمع کردہ کل مالیت تقریباً 86 بلین VND تھی، جو کہ متوقع آمدنی کے مقابلے میں تقریباً 57 بلین VND کا فرق ہے۔ اس نیلامی کے ذریعے دیکھا جا سکتا ہے کہ انضمام کے بعد صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر متحرک ہو گئی ہے، اور اس کے ساتھ ہی، ریاست کو سماجی و اقتصادی ترقی میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے زیادہ آمدنی ہے۔

زمینی پلاٹ 7C Tran Hung Dao گلی کے جنوب میں رہائشی علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتا ہے۔

2. صوبے کی آمدنی بڑھانے کے لیے زمین کی ایک کامیاب نیلامی کے لیے، بہت کم لوگ جانتے ہیں کہ زمین کا پلاٹ 7C صوبائی رہنماؤں اور مجاز حکام کی جانب سے مسلسل ہینڈلنگ اور "معقول" حل کے عمل سے گزرا ہے۔

اس کے مطابق، 7C اراضی کے پلاٹ پر، اب بھی ^209.7m2 کا رقبہ موجود ہے، جو کہ ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ پر ایک فرنٹیج والے 15 گھرانوں سے برآمد کی گئی زمین ہے، اور اس نے سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضہ اور تعاون مکمل کر لیا ہے۔ ان 15 گھرانوں نے رقم وصول کی اور ستمبر 2019 میں سائٹ ہینڈ اوور منٹس پر دستخط کیے، لیکن ابھی تک فیلڈ میں سائٹ کے حوالے نہیں کی؛ وہ فنکشنل یونٹ کو R3 ڈرینیج پروجیکٹ کی تعمیر پر عمل درآمد کرنے کی اجازت دینے سے اتفاق نہیں کرتے کیونکہ وہ 7C زمینی پلاٹ کے زمینی استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے منصوبے پر متفق نہیں ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ ان گھرانوں کے مکانات ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ کی طرف ہیں، اور زمین کے استعمال کے عمل کے دوران، انہوں نے پرانے نام لی وارڈ کے زیر انتظام زمین میں توسیع اور تجاوزات کی ہیں۔ گھر والوں کو امید ہے کہ رہائشی علاقہ 7C کی تشکیل کے بعد، ریاست زمین کی نیلامی کے بغیر زمین الاٹ کرے گی۔

تاہم، قانونی ضوابط کی بنیاد پر، حکام کا ماننا ہے کہ 15 گھرانوں سے برآمد شدہ زمین بارہماسی فصلوں کے لیے زمین ہے، جس کا رقبہ ^0.2m2 /گھر گھر سے لے کر ^26.6m2 /گھر گھر تک ہے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ 7C زمین کے 18 پلاٹوں پر مشتمل ہے، جو کہ رہائشی زمین ہے، جس کے ہر پلاٹ کا اوسط رقبہ تقریباً ^100m2 ہے (سب سے چھوٹا پلاٹ ^48.3m2 ہے؛ سب سے بڑا پلاٹ ^183.6m2 ہے)، گھرانوں کی برآمد شدہ اراضی سے بہت بڑا ہے۔ اس لیے حکام کا خیال ہے کہ 15 گھرانوں کے مطالبات پر عمل درآمد کی کوئی قانونی اور عملی بنیاد نہیں ہے۔ ایک ہی وقت میں، انہوں نے زمین کی بازیابی کو نافذ کرنے کے لئے ایک فورس قائم کی۔

خاص طور پر، اوپر بیان کردہ ^209.7m2 اراضی کے رقبے کے علاوہ، حکام نے تجاوز شدہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے کی تجویز بھی پیش کی، بشمول: ^323.3m2 پلاٹ 228 پر؛ ^504.66m2 (ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ پر 8 گھرانوں کے پیچھے) پلاٹ 22، نقشہ کی شیٹ 51 پر۔ ان زمینی علاقوں کو دوبارہ حاصل کرنے کے بعد، ایریا 7C میں 18 رہائشی پلاٹ بنائے گئے، جو رقبہ، قانونی حیثیت، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے، شہری زمین کی تزئین وغیرہ کے لحاظ سے مکمل ہیں، جو لوگوں کی ضروری ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ مذکورہ واقعہ میں اگر صوبائی رہنمائوں، متعلقہ سطحوں اور شعبوں کی بات چیت میں ثابت قدمی اور عزم نہ ہوتا اور معاملات میں تاخیر کی علامات ظاہر کرنے، شکایت کرنے کے حق کا غلط استعمال کرنے اور ناجائز اراضی پر ناجائز قبضے کی مذمت کرنے والے معاملات کو حل کرنے کا عزم نہ کیا جاتا تو کوئی "صاف" اراضی پلاٹوں کی نیلامی کے لیے ترقیاتی کاموں کے لیے نیلامی کے لیے دستیاب نہیں ہوتی۔ اس طرح، کمیونٹی کے مشترکہ مفادات کو سب سے اوپر رکھتے ہوئے، تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے میں کیڈرز اور سرکاری ملازمین کی ٹیم کی "7 ہمت" کے جذبے کو واضح طور پر ظاہر کرنا۔

من وان

ماخذ: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/