پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے نیا طریقہ کار۔

اس سال کے شروع میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے شہر میں پرانی، خستہ حال اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے ایک منصوبے کی منظوری دی، جس کا مقصد بنیادی طور پر 1975 سے پہلے تعمیر کی گئی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ابتدائی کام کو 2030 تک مکمل کرنا ہے۔

حال ہی میں، شہر نے رکاوٹوں کو دور کرنے اور مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کی امید میں ترغیبی میکانزم جاری کرنا جاری رکھا ہے۔

خان ہوئی وارڈ (ہو چی منہ سٹی) میں Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت کئی سالوں سے بری طرح خستہ حال ہے۔ تصویر: THANH HIEN

آہستہ آہستہ نقل مکانی، عدم تحفظ میں رہنا۔

1975 سے پہلے تعمیر کی گئی 474 اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک کے طور پر، Chanh Hung وارڈ میں Pham The Hien اپارٹمنٹ کی عمارت کئی سالوں سے بری طرح خستہ حال ہے اور اب حفاظتی معیارات پر پورا نہیں اترتی۔

ایس جی جی پی اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق، بہت سی اشیاء کو شدید نقصان پہنچا ہے، خاص طور پر سیڑھیاں جہاں لوہے کی سلاخیں ڈھیلی پڑی ہیں، کچھ میں شگاف پڑ گئے ہیں، سپورٹنگ کالم ایسی جگہوں پر ہیں جہاں صرف لوہے کے فریم باقی ہیں، اور دیواروں کے حصے اکھڑ رہے ہیں۔

فام دی ہین اپارٹمنٹ بلڈنگ کے بلاک سی کی رہائشی مسز نگوین کم لین نے بتایا: "کئی سالوں سے، یہاں کے مکین اپنے سروں پر کنکریٹ گرنے کے خوف میں رہتے ہیں۔ اب، برسات کے موسم میں، ہمیں اور بھی زیادہ تکلیف ہوتی ہے، ایک وجہ سے ہمیں خوف ہے کہ تیز ہواؤں سے عمارت گر سکتی ہے، اور جزوی طور پر اس وجہ سے کہ بارش کا پانی ہمارے اپارٹمنٹ میں داخل ہو جاتا ہے اور سیلابی پانی ہمارے اپارٹمنٹ میں داخل ہو جاتا ہے۔ مشکل میں، ہم کہیں اور نہیں جا سکتے کیونکہ مقامی حکام نے ابھی تک کوئی ٹھوس معاوضہ پلان فراہم نہیں کیا ہے۔"

فام دی ہین اپارٹمنٹ کی عمارت کی خستہ حالی کے بارے میں چان ہنگ وارڈ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر فام کوانگ ٹو نے کہا کہ یہ عمارت 3 بلاکس پر مشتمل ہے جس میں 448 اپارٹمنٹس ہیں اور اس کی عمر پوری ہو چکی ہے۔ وارڈ پیپلز کمیٹی نے رہائشیوں کو عمارت کی خستہ حالی سے آگاہ کیا ہے اور کچھ تباہ شدہ جگہوں کی مرمت بھی کی ہے۔

"Pham The Hien اپارٹمنٹ کی عمارت میں 448 اپارٹمنٹس کی منتقلی، ڈوئی کینال کے علاقے کے جنوبی کنارے میں معاوضے، دوبارہ آبادکاری کی حمایت، اور شہری تزئین و آرائش کے منصوبے کا حصہ ہے، جو کہ 2027-2032 کی مدت میں لاگو کیا جائے گا۔ چان ہنگ وارڈ کی پیپلز کمیٹی، کمیٹی کے منصوبے کی منظوری کے بعد متعلقہ یونٹوں کے ساتھ رابطہ کر رہی ہے۔ ان 448 اپارٹمنٹس کی منتقلی کے لیے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے تعاون کو ترجیح دینے کے لیے وارڈ متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ کاری میں پیش رفت کرے گا، گھرانوں کی ادائیگی اور منتقلی نومبر 2026 میں مکمل ہو جائے گی۔

Khanh Hoi وارڈ میں Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت بھی 1975 سے پہلے تعمیر کی گئی تھی، جس میں 4 منزلیں اور 244 اپارٹمنٹس تھے، اور اسے 2017 میں کلاس D کی تشخیص ملی تھی۔ 2019 کے آخر سے، ضلع 4 (سابقہ ​​ضلع 4) نے رہائشیوں کو عمارت سے منتقل کرنے کا منصوبہ بنایا تھا، لیکن نقل مکانی ابھی تک مکمل نہیں ہوئی۔

اپارٹمنٹ کی عمارت اب شدید خستہ حالی کا شکار ہے، کچھ علاقوں میں کنکریٹ کے ٹکڑے اکھڑ کر گراؤنڈ فلور کی نالیدار لوہے کی چھتوں پر گر رہے ہیں۔ کمزور ڈھانچے والے علاقوں میں انتباہی نشانات لگائے گئے ہیں۔ مسٹر این وی ایچ، جو بلاک سی کے گراؤنڈ فلور پر رہتے ہیں، افسوس کا اظہار کرتے ہوئے کہا: "یہاں، دیوار اور کنکریٹ کے ٹکڑے مسلسل سڑکوں اور چھتوں پر گر رہے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے رہائشیوں کی نیندیں اڑ گئی ہیں اور عمارت کے گرنے کا خدشہ ہے۔"

Khanh Hoi وارڈ پیپلز کمیٹی کے نمائندے کے مطابق، وارڈ فی الحال حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے رہائشیوں کو نئی عارضی رہائش میں منتقل کر رہا ہے اور سرمایہ کاروں کو Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کو شروع کرنے کی دعوت دے رہا ہے۔ تاہم، کچھ رہائشیوں نے ابھی تک عارضی ہاؤسنگ پلان کو قبول نہیں کیا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے شہری ترقی کے محکمہ کے نائب سربراہ مسٹر وو آن ڈنگ نے کہا کہ قرارداد نمبر 17/2025/NQ-HĐND شہر میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی طریقہ کار اور تعاون کا تعین کرتا ہے۔

اس کے مطابق، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے جنہیں 4 اگست 2025 کے بعد مجاز ریاستی ایجنسیوں نے منظوری دی ہے، سرمایہ کار اس ترجیحی پالیسی کے حقدار ہوں گے۔

"قرارداد 17/2025 ایک اضافی سپورٹ پالیسی ہے جس کا مقصد پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش میں زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں کو حصہ لینے کی طرف راغب کرنا ہے۔ مزید برآں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے تحت، زیادہ تر پرانے اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے پراجیکٹس نے اب اپنی قانونی رکاوٹیں دور کر دی ہیں، جس سے سرمایہ کار اپنے پراجیکٹس کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں،" مسٹر ڈی وونگ نے اشتراک کیا۔

سرمایہ کاروں کے لیے مزید مراعات

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، 2023 کے ہاؤسنگ قانون نے اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش سے نمٹنے کے لیے بنیادی حل فراہم کیے ہیں۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے دوران عارضی ہاؤسنگ میکانزم کو بھی لینڈ لا اور ہاؤسنگ قانون دونوں میں معیاری بنایا گیا ہے، جو ان عمارتوں کو گرانے اور تعمیر نو میں سہولت فراہم کرتا ہے۔

تاہم، قواعد و ضوابط اور انتظامی طریقہ کار کے حوالے سے اب بھی رکاوٹیں موجود ہیں۔ اگرچہ معاوضہ، زمین کی منظوری، اور پروجیکٹ کی تعمیر کے اخراجات کافی ہیں، طویل طریقہ کار سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹ کی عمارت کی پرانی تزئین و آرائش کے منصوبوں میں حصہ لینے سے حوصلہ شکنی کرتے ہیں۔

Vinh Hoi اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بلاک C میں کنکریٹ کے ٹوٹے ہوئے ستون ریبار کو بے نقاب کر رہے ہیں۔ تصویر: ہونگ ہنگ

ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، مسٹر لی ہونگ چاؤ امید کرتے ہیں کہ ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیراتی منصوبوں کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرے گا۔ خاص طور پر، اس میں زمین کے استعمال کے گتانک میں اضافہ، زیادہ سے زیادہ اونچائی کو بڑھانا، آبادی کے سائز میں اضافہ، اور عمارت کی مناسب کثافت کی نئی تعریف شامل ہے۔ اس کے علاوہ، کسی پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد بڑھانا بھی زیادہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کا ایک حل ہے۔

"ہو چی منہ سٹی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی طریقہ کار اور معاونت پر قرارداد 17/2025 پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ نیا طریقہ کار سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک کو دور کرے گا، جو کہ سرمایہ کاری کا سرمایہ ہے، اور امید ہے کہ مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے توقع کی۔

حال ہی میں، پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش پر عمل درآمد سے متعلق ایک میٹنگ میں، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے محکمہ تعمیرات کو ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق قانونی ضوابط کا جائزہ لینے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں اور یونٹوں کے ساتھ ہم آہنگی کرے۔ اور منصوبے کے نفاذ کے منصوبے میں ایڈجسٹمنٹ اور اضافے کے بارے میں مشورہ دینا۔

اس کے ساتھ ہی، محکمہ تعمیرات سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی ایک فہرست مرتب کرے جن کے لیے معائنے کی ضرورت ہے اور اسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور فیصلے کے لیے پیش کیا جائے۔ فوری طور پر وارڈز، کمیونز، اور خصوصی زونز کی پیپلز کمیٹیوں کو ایک دستاویز بھیجنے کے لیے جو اپارٹمنٹ کی عمارت کے معائنے کے لیے لاگت کے تخمینے کی تیاری کے لیے متحد رہنمائی فراہم کرے؛ اور متعلقہ محکموں اور وارڈز، کمیونز، اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرنا تاکہ لوگوں کی جان و مال کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی مرمت کا جائزہ لینے اور اسے ترجیح دینے کے لیے۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html