پرانے اپارٹمنٹس میں رکاوٹیں دور کرنے کا نیا طریقہ کار

اس سال کے شروع میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے شہر میں پرانی، تباہ شدہ اور خستہ حال اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کی منظوری دی، جس کا ہدف بنیادی طور پر 1975 سے پہلے کی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کی تیاریوں کو 2030 تک مکمل کرنا ہے۔

حال ہی میں، شہر نے مزید سرمایہ کاروں کو شرکت کے لیے راغب کرنے کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی امید کرتے ہوئے ترغیبی میکانزم جاری کیے ہیں۔

Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت، Khanh Hoi وارڈ (HCMC) کئی سالوں سے شدید تنزلی کا شکار ہے۔ تصویر: THANH HIEN

حرکت کرنے میں سست، غیر محفوظ زندگی

1975 سے پہلے تعمیر کی گئی 474 اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک کے طور پر، Pham The Hien اپارٹمنٹ بلڈنگ، Chanh Hung وارڈ کئی سالوں سے شدید تنزلی کا شکار ہے اور اب محفوظ نہیں ہے۔

ایس جی جی پی نیوز پیپر کے رپورٹر کے مطابق بہت سی اشیاء کو شدید نقصان پہنچا، خاص طور پر سیڑھیوں پر جہاں لوہا ڈھیلا تھا، دراڑیں پڑی تھیں، سپورٹنگ کالموں میں کچھ جگہوں پر صرف لوہے کا فریم رہ گیا تھا، اور دیواریں چھلک رہی تھیں۔

مسز نگوین کم لین، بلاک سی، فام دی ہین اپارٹمنٹ بلڈنگ میں رہنے والی، نے بتایا: "کئی سالوں سے، یہاں کے لوگوں کو اپنے سروں پر کنکریٹ گرنے کے خوف میں زندگی گزارنی پڑ رہی ہے۔ اب جب کہ برسات کا موسم ہے، ہم اور بھی زیادہ دکھی ہیں، ایک وجہ سے ہم تیز ہواؤں سے خوفزدہ ہیں جو گرنے کا سبب بنیں گی، اور ایک وجہ یہ ہے کہ بارش کا پانی اپارٹمنٹ میں داخل ہو جائے گا، اور بہہ جائے گا۔ ہم دکھی ہیں، ہم کہیں اور نہیں جا سکتے کیونکہ مقامی حکومت کے پاس فی الحال کوئی خاص معاوضہ کا منصوبہ نہیں ہے۔

Pham The Hien اپارٹمنٹ کی عمارت کی خرابی کے بارے میں، مسٹر فام کوانگ ٹو، چیئرمین عوامی کمیٹی چان ہنگ وارڈ نے کہا کہ یہ اپارٹمنٹ عمارت 3 بلاکس پر مشتمل ہے جس میں 448 اپارٹمنٹس ہیں، اور اس کے استعمال کی مدت ختم ہو چکی ہے۔ وارڈ کی پیپلز کمیٹی نے رہائشیوں کو اپارٹمنٹ کی عمارت کی خستہ حالی سے آگاہ کیا ہے اور وارڈ نے کچھ تباہ شدہ جگہوں کی مرمت بھی کی ہے۔

"Pham The Hien اپارٹمنٹ کی عمارت میں 448 اپارٹمنٹس کی منتقلی، ڈوئی کینال کے جنوبی کنارے کے لیے معاوضے، آباد کاری کے تعاون اور شہری خوبصورتی کے منصوبے کا حصہ ہے، جو 2027-2032 کی مدت میں نافذ کیا جائے گا۔ چان ہنگ وارڈ کی پیپلز کمیٹی متعلقہ یونٹوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے، منصوبے کی منظوری کے بعد لوگوں کی کمیٹی کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ رابطہ کر رہی ہے۔ وارڈ ان 448 اپارٹمنٹس کو دوبارہ منتقل کرنے کے لیے معاوضے اور دوبارہ آباد کاری کی معاونت کو ترجیح دینے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ اس کی صدارت کرے گا اور گھرانوں کی بحالی کا کام نومبر 2026 میں مکمل ہو جائے گا۔

Vinh Hoi اپارٹمنٹ بلڈنگ، Khanh Hoi وارڈ بھی 1975 سے پہلے تعمیر کیا گیا تھا، اس کا پیمانہ 4 منزلوں پر مشتمل ہے جس میں 244 اپارٹمنٹس ہیں اور 2017 سے اس کا لیول D معائنہ کا نتیجہ ہے۔ 2019 کے آخر سے، ڈسٹرکٹ 4 کے پاس پہلے لوگوں کو اپارٹمنٹ کی عمارت سے باہر منتقل کرنے کا منصوبہ تھا لیکن ابھی تک اسے مکمل نہیں کیا گیا۔

اپارٹمنٹ کی عمارت اب شدید خستہ حالی کا شکار ہے، کنکریٹ کے کچھ حصے ٹکڑوں میں چھلک رہے ہیں اور ڈھیروں میں گراؤنڈ فلور کی نالیدار لوہے کی چھت پر گر رہے ہیں۔ کمزور ڈھانچے والے علاقوں میں انتباہی نشانات لگائے گئے ہیں۔ مسٹر این وی ایچ، جو بلاک سی کے گراؤنڈ فلور پر رہتے ہیں، نے افسوس کا اظہار کیا: "یہاں، دیوار اور کنکریٹ کے ٹکڑے مسلسل گلی اور نالیدار لوہے کی چھت پر گر رہے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے رہائشیوں کی نیند اور بھوک ختم ہو گئی ہے اور ان کے مکانات کے گرنے کا خوف ہے۔"

Khanh Hoi وارڈ پیپلز کمیٹی کے نمائندے کے مطابق، وارڈ لوگوں کو نئی عارضی رہائش گاہوں میں منتقل کر رہا ہے تاکہ حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے اور سرمایہ کاروں کو نئی Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر کے منصوبے پر عمل کرنے کی دعوت دی جا سکے۔ تاہم، کچھ لوگوں نے عارضی رہائش کے منصوبے کو قبول نہیں کیا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے شہری ترقی کے محکمہ کے نائب سربراہ مسٹر وو انہ ڈنگ نے کہا کہ قرارداد نمبر 17/2025/NQ-HDND اس علاقے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حصہ لینے پر سرمایہ کاروں کے لیے ترغیب اور معاون طریقہ کار کا تعین کرتا ہے۔

اس کے مطابق، 4 اگست 2025 کے بعد مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعے منظور شدہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے، سرمایہ کار اس ترجیحی پالیسی سے لطف اندوز ہوں گے۔

"ریزولوشن 17/2025 ایک اضافی سپورٹ پالیسی ہے جس میں پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش میں حصہ لینے کے لیے مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کی امید ہے۔ اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے ساتھ، فی الحال تقریباً تمام پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے پراجیکٹس کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں تاکہ سرمایہ کار پراجیکٹس کو آگے بڑھا سکیں،" مسٹر وو آن ڈنگ نے شیئر کیا۔

سرمایہ کاروں کے لیے مزید مراعات

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے بتایا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 نے پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے بنیادی حل فراہم کیے ہیں۔ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش میں عارضی رہائش کا طریقہ کار بھی زمینی قانون اور ہاؤسنگ قانون دونوں میں ہم آہنگ ہے، جس سے عمارتوں کی مسماری اور تعمیر نو میں آسانی ہوتی ہے۔

تاہم، قواعد و ضوابط اور انتظامی طریقہ کار میں اب بھی مسائل موجود ہیں۔ اگرچہ معاوضے، سائٹ کی منظوری، اور پروجیکٹ کی تعمیر کے اخراجات بہت زیادہ ہیں، طویل طریقہ کار پرانے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کے منصوبوں میں حصہ لینے پر سرمایہ کاروں کی "حوصلہ افزائی" کرتے ہیں۔

کنکریٹ کے کالم ٹوٹ گئے تھے، جس سے Vinh Hoi اپارٹمنٹ کی عمارت کے بلاک C میں لوہا کھلا ہوا تھا۔ تصویر: ہونگ ہنگ

مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے، مسٹر لی ہونگ چاؤ امید کرتے ہیں کہ ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیراتی منصوبوں کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرے گا۔ خاص طور پر، زمین کے استعمال کے گتانک کو بڑھانا، زیادہ سے زیادہ اونچائی کو بڑھانا، آبادی کے سائز میں اضافہ کرنا، اور ساتھ ہی ایک معقول تعمیراتی کثافت کا فیصلہ کرنا۔ اس کے علاوہ، پراجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ بھی ایک حل ہے تاکہ زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ میں شرکت کی طرف راغب کیا جا سکے۔

"HCMC پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترغیب اور معاون طریقہ کار پر قرارداد 17/2025 پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ نیا طریقہ کار سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک کو دور کرے گا: سرمایہ کاری کا سرمایہ، امید ہے کہ مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے توقع کی۔

حال ہی میں، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش پر عمل درآمد سے متعلق ایک میٹنگ میں، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے محکمہ تعمیرات کو پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے قانونی ضوابط کا جائزہ لینے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں اور یونٹوں کے ساتھ ہم آہنگی کی صدارت کرنے کا کام سونپا۔ اور منصوبے کے نفاذ کے منصوبے میں ایڈجسٹمنٹ اور سپلیمنٹس کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔

اس کے ساتھ ہی، محکمہ تعمیرات سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی ایک فہرست بنائے جن کا معائنہ کرنے کی ضرورت ہے اور اسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور فیصلے کے لیے پیش کیا جائے؛ اپارٹمنٹ کی عمارت کے معائنے کے لیے بجٹ تخمینہ کو یکجا کرنے کی رہنمائی کے لیے وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کی پیپلز کمیٹیوں کو فوری طور پر ایک دستاویز بھیجیں۔ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی مرمت کا جائزہ لینے اور ترجیح دینے کے لیے متعلقہ محکموں اور وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کی پیپلز کمیٹیوں کی صدارت کریں اور ان کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔ لوگوں کی جان و مال کی حفاظت کو یقینی بنائیں۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html