|
نئے ہو چی منہ شہر کو کثیر مرکز والے شہری علاقے میں ترقی کرنے کے بہت سے بنیادی فوائد ہیں۔ تصویر: Quynh Danh. |
حالیہ تقریب "سنٹرل کور: ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ ،" میں Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ نیا ہو چی منہ سٹی - جو کہ سابقہ ہو چی منہ سٹی، بن دونگ اور ڈونگ نائی پر مشتمل ہے - ویتنام میں اقتصادی لحاظ سے سب سے بڑا میٹروپولیٹن علاقہ بن گیا ہے، زمینی اور اقتصادی رقبے میں۔
یہ خطہ اس وقت GDP کے 24% کے ساتھ معیشت کی قیادت کرتا ہے، جو ہنوئی سے دوگنا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ آبادی بھی بڑھ کر تقریباً 14 ملین ہو گئی ہے اور یہ 6,772 کلومیٹر 2 کے رقبے پر محیط ہے جو کہ شنگھائی (چین) سے بھی بڑا ہے۔ ماہر نے ان کا اندازہ ہو چی منہ شہر کے لیے ایک کثیر مرکز شہری ماڈل تیار کرنے کے لیے اہم بنیادی پیرامیٹرز کے طور پر کیا۔
'تھری پولر' میگا سٹی
مسٹر Quoc Anh کے مطابق، نئے ہو چی منہ شہر کے ترقیاتی ڈھانچے میں جنوبی کوریا کے سیول میٹروپولیٹن ایریا (SMA) سے کافی مماثلت ہے - ایک علاقہ جو 1980 کی دہائی کے اوائل میں تین مرکزی مرکزوں کے ساتھ تشکیل دیا گیا تھا: سیول، انچیون، اور گیونگگی ڈو، جی ڈی پی میں 56 فیصد حصہ ڈالتا ہے اور جنوبی کوریا کے تقریباً نصف کاروبار کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
یہ ماڈل ایک دوسرے سے منسلک ویلیو چین پر کام کرتا ہے، جہاں ہر قطب ایک مختلف لیکن براہ راست تکمیلی کردار ادا کرتا ہے۔
اسی طرح، نیا ہو چی منہ سٹی بھی ایک "سپلائی چین" ہے جس میں تین مرکزی مرکزوں کا فائدہ ہے۔ اس مرکز میں، Binh Duong پیداوار کے لیے ان پٹ کے طور پر کام کرتا ہے، جبکہ Ba Ria - Vung Tau لاجسٹکس اور سمندری نقل و حمل کے لیے آؤٹ پٹ فراہم کرتا ہے۔
سب سے اہم بات یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر (شہر کا پرانا علاقہ) R&D تحقیق اور ترقی میں مرکزی کردار ادا کرتا ہے، جو جنوبی علاقے میں پوری سپلائی چین کو منظم کرتا ہے۔ اس میگا سٹی کو ملک میں سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کا سب سے بڑا مرکز بننے کی راہ پر گامزن ہونے کے طور پر جانا جاتا ہے۔
مزید برآں، ملک کے بڑے صنعتی مراکز میں سے ایک ڈونگ نائی بھی نئی میگا سٹی کی تشکیل میں اہم کردار ادا کرے گا۔ اپنے بڑے رقبے، صنعتی زونوں کی اعلی کثافت، اور کثیر تعداد میں لیبر فورس کی بدولت، ڈونگ نائی ہو چی منہ شہر کے ساتھ براہ راست روابط کو آسان بنائے گا، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنے گی۔
خاص طور پر، ڈونگ نائی کے پاس لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ بھی ہے، جس کی آزمائشی کارروائیوں کے لیے جلد ہی مکمل ہونے کی امید ہے، ہو چی منہ شہر اور اس کے سیٹلائٹ شہروں کے لیے ایک بین الاقوامی ٹرانزٹ گیٹ وے بن جائے گا۔
SMA کے ابتدائی مرحلے کے مقابلے میں، مسٹر Quoc Anh نے اس بات پر زور دیا کہ نیا Ho Chi Minh City نہ صرف بہت سی مماثلتوں کا حامل ہے بلکہ اس کے اہم فوائد بھی ہیں۔ نئے ہو چی منہ شہر میں اس وقت کام کرنے والے عمر کے گروپ میں اپنی آبادی کا 67% ہے، جو اپنے آغاز میں سیول سے زیادہ ہے۔ مزید برآں، ہو چی منہ شہر کی آبادی کی کثافت صرف 4,500 افراد/km2 ہے – جو سیئول کے ابتدائی مرحلے کا ایک تہائی ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اب بھی شہری توسیع کی کافی گنجائش ہے۔
فی الحال، بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کی ایک سیریز کو تیز کیا جا رہا ہے۔ جب کہ سیئول میں 1982 میں 7.4 کلومیٹر میٹرو لائن تھی، ہو چی منہ سٹی کے پاس اب اپنی پہلی میٹرو لائن ہے، جو 19.7 کلومیٹر پر پھیلی ہوئی ہے، اور تقریباً 100 کلومیٹر ایکسپریس ویز اور رنگ روڈز کافی عوامی سرمایہ کاری سے تیزی سے تعمیر کی جا رہی ہیں۔
خاص طور پر، جنوبی کوریا کی جانب سے 2019 میں اپنی "عالمی میگاسٹی" حکمت عملی کے آغاز کے بعد وسطی سیول میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، جس میں کچھ علاقوں میں 150% تک اضافہ ہوا۔
"اگر ہو چی منہ سٹی عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی اپنی موجودہ مضبوط رفتار کو برقرار رکھتا ہے، تو اسی طرح کی ترقی کا منظر نامہ اپنے آپ کو بہت اچھی طرح دہرا سکتا ہے،" مسٹر Quoc Anh نے اندازہ کیا۔
ہو چی منہ سٹی کے وسعت پذیر مرکزی علاقے میں بھی قیمتوں میں اضافے کا رجحان دیکھا گیا ہے، اس علاقے میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کی تلاش میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے Q3 2025 میں 168% اضافہ ہوا۔ اسی وقت، شہر کے مرکز میں جائیدادوں کی اوسط فروخت کی قیمت فی الحال VND 291 ملین/m2 ہے، اور دیگر علاقوں کے مقابلے میں تیزی سے ترقی کا سامنا کر رہی ہے۔
مالیاتی مراکز ترقی کا ایک نیا انجن ہیں۔
مارکیٹ کے نئے نمو کے قطبوں کی تشکیل کے تناظر میں، مسٹر Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ اگلے 20-30 سالوں میں ہو چی منہ شہر کی ترقی نئے مراکز کے عروج کے گرد گھومے گی، خاص طور پر تھو تھیم اور سیٹلائٹ کے علاقے جو بنیادی ڈھانچے سے مستفید ہو رہے ہیں۔
ماہر نے اس بات پر زور دیا کہ تھو تھیم میں شہر کا نیا مالیاتی مرکز بننے کے لیے تمام عناصر موجود ہیں، جیسا کہ سیول نے یوئیڈو یا شنگھائی نے لوجیازوئی کو کیسے بنایا تھا۔
|
توقع ہے کہ تھو تھیم ایشیا کے بڑے مالیاتی مراکز کی طرح ترقی کرے گا۔ تصویر: Quynh Danh |
"سیئول نے 2000 کی دہائی کے اوائل میں Yeouido کی ترقی شروع کی، اور صرف چند سالوں میں، اس علاقے نے 1000 سے زیادہ مالیاتی اداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا، 100,000 سے زیادہ نئی ملازمتیں پیدا کیں، اور پرانے مرکز کے ساتھ ساتھ ایک اہم ترقی کا مرکز بن گیا۔ اسی طرح شنگھائی نے بھی Lujiazui کے ساتھ ایک اہم موڑ کا تجربہ کیا، یہ صرف 91 سال میں عالمی مالیاتی مرکز بن گیا، اور 91 سال میں منصوبہ بندی کی گئی۔"
انہوں نے کہا کہ "بڑے ایشیائی شہروں کی تاریخ بتاتی ہے کہ سب سے زیادہ ڈرامائی چھلانگ بین الاقوامی مالیاتی مراکز کے ابھرنے سے آئی ہے جو اعلیٰ معیار کی ملازمتیں پیدا کرتے ہیں، عالمی کاروبار کو راغب کرتے ہیں، اور جائداد غیر منقولہ اقدار کو آگے بڑھاتے ہیں۔"
مسٹر Quoc Anh کے مطابق، تھو تھیم میں اسی طرح کے راستے پر چلنے کی صلاحیت ہے، جو کہ شہر کے پرانے مرکز سے قربت، زمین کے بڑے ذخائر، اچھی طرح سے منصوبہ بند ترتیب، اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے کی بدولت ہے - ایسے حالات جو خطے کے بہت کم شہروں کے پاس ہیں۔
انہوں نے پیشین گوئی کی: "طویل مدت میں، تھو تھیم نہ صرف شہر کے مرکز کی توسیع ہے، بلکہ انفراسٹرکچر اور مالیاتی منصوبے مکمل ہونے کے بعد، اگلے 5-10 سالوں میں معیشت اور مالیات کے لیے ایک کاؤنٹر ویٹ بننے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ ایک ملٹی سینٹر نیٹ ورک کی تشکیل سے شہر کے کام کرنے کا طریقہ بدل جائے گا، جس سے ہوس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو گا۔"
تھو تھیم سے آگے، نئے انفراسٹرکچر سے مستفید ہونے والے سیٹلائٹ شہر بھی ہو چی منہ سٹی میگا سٹی کے ماحولیاتی نظام میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔ مالیاتی، مینوفیکچرنگ، اور لاجسٹک مراکز کے تکمیلی کردار کسی ایک علاقے پر انحصار کرنے کے بجائے ترقی کے ڈھانچے کو زیادہ پائیدار بنانے میں مدد کریں گے۔
"ہم اگلے 30 سے 40 سالوں میں ہو چی منہ شہر کے علاقے کے لیے ایک انتہائی پرجوش دور کا مشاہدہ کرنے والے ہیں۔ عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچہ شہر کو توڑنے اور معیشت میں اہم کردار ادا کرنے میں مدد کرنے کے لیے کلیدی کردار ادا کرے گا،" مسٹر Quoc Anh نے تبصرہ کیا۔
ماخذ: https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
تبصرہ (0)