صوبائی سرکاری دستاویز ضلع کے لیے چیزوں کو مشکل بناتی ہے۔

خاص طور پر، سرکاری دستاویز نمبر 1927 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے ہدایت کی: "صرف موجودہ رہائشی علاقوں میں واقع پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے، علاقے کے بنیادی ڈھانچے کی شرائط کو پورا کرنے، زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق، ضلع کی سطح کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے، زونل تعمیراتی علاقوں کے لیے منصوبہ بندی، تفصیلی منصوبہ بندی کے لیے اجازت دیں۔ رہائشی علاقے کا منصوبہ (دیہی علاقوں کے لیے) مجاز ریاستی ایجنسیوں سے منظور شدہ..."

نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے کھنہ وِنہ ضلع کی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان تھوان نے کہا کہ اس دستاویز کو نافذ کرنے میں بہت سی مشکلات پیدا ہوئی ہیں۔ مثال کے طور پر، Khanh Vinh شہر کے پاس صرف 1/500 پیمانے پر منصوبہ بندی کا تفصیلی نقشہ ہے، جبکہ دیگر کمیون کے پاس نہیں ہے۔ حقیقت میں، زمینی پلاٹوں کے بہت سے معاملات جن میں زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی درخواست کی گئی ہے، حالانکہ وہ ضلع کے سالانہ زمینی استعمال کے منصوبے سے مطابقت رکھتے ہیں، تبدیل نہیں کیے جا سکتے کیونکہ ابھی تک ایک تفصیلی تعمیراتی منصوبہ تیار نہیں کیا گیا ہے۔

خان ہوا صوبے کی پیپلز کمیٹی کی دستاویز نمبر 1927 کو علاقے میں "گرم" ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا عارضی حل سمجھا جاتا ہے۔ تصویر: Ky Nam

دیگر کمیونز کے لیے، صرف نئی دیہی منصوبہ بندی مکمل کی گئی ہے، لیکن دیہی رہائشی علاقے کی منصوبہ بندی نہیں، اس لیے وہ مقررہ شرائط پر پورا نہیں اترتے۔ مسٹر تھوان نے کہا، "یہ ایک عام صورت حال ہے، نہ صرف خانہ ون میں۔ ہم نے ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں موجودہ صورتحال کو واضح طور پر بیان کیا گیا ہے اور کھنہ ہو کی صوبائی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں سے کارروائی کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔"

مقامی حکام کے مطابق، زوننگ کے منصوبوں، تفصیلی تعمیراتی منصوبوں، اور پورے ضلع کا احاطہ کرنے والے دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں کی تیاری کے لیے ایک مخصوص ٹائم لائن، فنڈنگ ​​اور کافی وقت درکار ہوتا ہے۔ مجاز ریاستی اداروں کی طرف سے ان منصوبوں کی منظوری کے انتظار کے دوران، مقامی حکام درخواست کرتے ہیں کہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات صوبائی عوامی کمیٹی کو فوری طور پر رہائشی زمین میں زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لیے درخواستوں پر غور اور کارروائی کے لیے مخصوص رہنما خطوط جاری کرنے کا مشورہ دیں۔ اس کا مقصد انتظامی طریقہ کار کو ہموار کرنا اور قانون کے مطابق زمین استعمال کرنے والوں کی جائز ضروریات کو پورا کرنا ہے، اس طرح علاقے میں زمین کے انتظام اور سماجی و اقتصادی ترقی میں سہولت فراہم کرنا ہے۔

خان ہوا صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی ایک رپورٹ کے مطابق، مذکورہ دستاویز میں صوبائی عوامی کمیٹی کی ہدایات کے نفاذ کے دوران، زیادہ تر علاقوں کو رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لیے درخواستوں پر کارروائی کرتے وقت تعمیراتی منصوبوں کے اطلاق سے متعلق مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ فی الحال، علاقے تمام اضلاع، قصبوں اور شہروں میں زوننگ کے تمام منصوبوں، تفصیلی تعمیراتی منصوبوں، اور دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں کا مکمل احاطہ نہیں کر پائے ہیں۔

مقامی لوگوں کو درپیش مذکورہ بالا مشکلات عملی حالات سے پیدا ہوتی ہیں اور ان کی بڑی وجہ ریاستی ایجنسیوں کے منصوبہ بندی کے کام میں محدودیت ہے، جس نے قانون کے مطابق زمین استعمال کرنے والوں کے جائز حقوق اور مفادات کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں صوبائی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ دستاویز نمبر 1927 کو منسوخ کرنے پر غور کرے۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے تبادلے کے لیے درخواستوں کو نمٹانے کے لیے تفویض کیا ہے، ان کے لیے قانونی ذمہ داریاں اور قانونی ذمہ داریاں قبول کی جائیں گی۔ ان کے علاقوں میں تعمیراتی آرڈر۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm