ملائیشیا کے دارالحکومت میں نیا مقابلہ۔

ایکسچینج TRX شاپنگ سینٹر، جو نومبر میں کھلا، اس ریس میں شامل ہونے کا تازہ ترین نام ہے۔

مقابلہ شروع ہوتا ہے۔

ملائیشیا کے دی سٹار اخبار کے مطابق ایکسچینج TRX کوالالمپور کے مرکزی شاپنگ ڈسٹرکٹ، بکیت بنتانگ میں واقع ہے۔ 120,000 ^m² کے خالص لیز ایبل ایریا کے ساتھ، مال میں چار منزلوں پر تقریباً 400 اسٹورز ہیں۔ پہلی منزل پر لگژری برانڈز جیسے چینل کی نمائش کی گئی ہے۔

دیگر معروف برانڈز نے بھی اسٹورز قائم کیے ہیں، جیسے کہ جنٹل مونسٹر، ایک مشہور جنوبی کوریائی آئی ویئر ریٹیلر، اور فرانسیسی-جاپانی فیشن برانڈ Maison Kitsune۔ جاپانی ڈپارٹمنٹ اسٹور Seibu کی بھی یہاں موجودگی ہے۔

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — ایکسچینج TRX شاپنگ سینٹر

Nikkei Asia کے مطابق، The Exchange TRX ایک ری ڈیولپمنٹ پروجیکٹ کا حصہ ہے جس کا مقصد کوالالمپور کے مرکز میں ایک بین الاقوامی مالیاتی ضلع بنانا ہے۔ اس تجارتی مرکز کی ترقی اور آپریشن آسٹریلوی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر لینڈلیز اور ملائیشیا کی حکومت کی ملکیت والی کمپنی کے درمیان مشترکہ منصوبے کے ذریعے شروع کیا جا رہا ہے۔

دی ایکسچینج TRX کے پروجیکٹ ڈائریکٹر اور Lendlease ملائیشیا کے ریٹیل کے سربراہ مچ ولسن نے کہا کہ برانڈز نے مال کی 98% جگہ لیز پر دی ہے۔ یہ ملائیشیا کے لیے غیر معمولی سمجھا جاتا ہے، جہاں کچھ مال بہت سے نامکمل اسٹورز کے ساتھ کھلتے ہیں کیونکہ کرایہ دار ابھی تک تیار نہیں ہیں۔

زائد سپلائی کے بارے میں خدشات۔

ایکسچینج TRX کو خطے میں دوسرے حریفوں سے شدید مقابلے کا سامنا ہے۔ توقع ہے کہ 2024 میں قریب ہی ایک بڑا شاپنگ مال کھلے گا، جو افراط زر اور ملک گیر معاشی بدحالی کے خدشات کے درمیان مقابلے کو مزید ہوا دے گا۔

یہ امکان مستقبل میں تشویش کا باعث بن سکتا ہے۔ کوالالمپور میں، بڑھتے ہوئے متوسط طبقے کو پورا کرنے کے لیے نئے شاپنگ مالز بنائے گئے ہیں، لیکن ضرورت سے زیادہ سپلائی کے خدشات بھی ہیں۔

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 29 نومبر کو The Exchange TRX کے افتتاح کے موقع پر بہت سے لوگ موجود تھے۔

Pavilion Damansara Heights شاپنگ سینٹر، جو اعلیٰ درجے کے صارفین کو فراہم کرتا ہے، اکتوبر میں لگژری رہائشی علاقے میں کھولا گیا لیکن اس کے پاس ابھی بھی کافی جگہ ہے۔ مزید برآں، ایک اور بڑا شاپنگ مال 2024 میں The Exchange TRX کے قریب کھلنے والا ہے۔ یہ مقام مرڈیکا 118 میں واقع ہے، جو دنیا کی دوسری بلند ترین فلک بوس عمارت ہے۔

Nikkei Asia نے رئیل اسٹیٹ کمپنی JLL ملائیشیا کی ایک ماہر یولیا نکولیچیوا کا حوالہ دیتے ہوئے کہا: "اس وقت مارکیٹ کے اعلیٰ درجے کے حصے میں خالی جگہوں کی شرح 17.2 فیصد ہے اور آنے والے سالوں میں مزید شاپنگ مالز کے داخلے کی وجہ سے اس میں قدرے اضافہ متوقع ہے۔"

یولیا نے کہا، "مقام شاپنگ مالز کی کامیابی کا ایک اہم عنصر ہے، خاص طور پر کوالالمپور میں، جہاں مضبوط مقامی مقابلہ ہے۔"

مزید برآں، ایک امید افزا آغاز کے باوجود، TRX ایکسچینج کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ شاپنگ مالز کے مسلسل کھلنے سے کچھ لوگوں کو تھکاوٹ محسوس ہو رہی ہے۔ "تمام شاپنگ مالز ایک جیسے ہیں" صارفین کے درمیان ایک عام جذبات ہے۔

مستقبل کے امکانات کے بارے میں، CGS-CIMB ریسرچ (سنگاپور) کے محققین کا کہنا ہے کہ 2024 میں ریٹیل سیکٹر، خاص طور پر وسطی کوالالمپور میں، کے لیے آؤٹ لک چیلنجنگ رہے گا۔ اس کی وجہ خالی جگہ کی مسلسل دستیابی اور لگژری اشیا پر زیادہ ٹیکسز ہیں۔

ایک اور وجہ یہ ہے کہ اگرچہ کوالالمپور میں شاپنگ مالز کے قبضے کی شرح بہتر ہو رہی ہے، لیکن وہ اب بھی وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے نیچے ہیں۔

ملائیشیا کے ریٹیل گروپ نے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں خوردہ فروخت میں غیر متوقع طور پر 4% کمی کی وجہ سے 2023 میں ملائیشیا کی سالانہ ریٹیل گروتھ ریٹ کے لیے اپنی پیشن گوئی کو کم کر کے 2.7% (پہلے 4.8% سے) کر دیا ہے۔

"مثبت پہلو پر، ہم امید کرتے ہیں کہ ملک کے مثبت اقتصادی اشاریوں کی بدولت نجی اخراجات مستحکم رہیں گے،" دی سٹار نے ملائیشیا ریٹیل گروپ کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیا۔

ماخذ لنک