ملائیشیا کے دارالحکومت میں نیا مقابلہ

ایکسچینج TRX شاپنگ مال، جو نومبر میں کھلا، اس ریس میں تازہ ترین اضافہ ہے۔

مقابلہ شروع ہوتا ہے۔

ملائیشیا کے دی سٹار کے مطابق، ایکسچینج TRX کوالالمپور کے مرکزی شاپنگ ڈسٹرکٹ، بکیت بنتانگ میں واقع ہے۔ 120,000 مربع ^میٹر کے خالص لیٹیبل ایریا کے ساتھ، مال میں چار منزلوں پر پھیلے ہوئے 400 کے قریب اسٹورز ہیں۔ پہلی منزل پر لگژری برانڈز جیسے چینل ہیں۔

دیگر مشہور برانڈز نے بھی یہاں دکانیں قائم کی ہیں، جیسے کہ مشہور کوریائی آئی ویئر ریٹیلر Gentle Monster اور فرانسیسی-جاپانی فیشن برانڈ Maison Kitsune۔ جاپانی ڈپارٹمنٹ اسٹور Seibu کی بھی یہاں موجودگی ہے۔

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — ایکسچینج TRX شاپنگ سینٹر

Nikkei Asia کے مطابق، The Exchange TRX وسطی کوالالمپور میں ایک بین الاقوامی مالیاتی ضلع بنانے کے لیے ایک ری ڈیولپمنٹ پروجیکٹ کا حصہ ہے۔ مال کی ترقی اور آپریشن آسٹریلوی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر لینڈلیز اور ملائیشیا کی حکومت کی ملکیت والی کمپنی کے درمیان مشترکہ منصوبے کے ذریعے کیا جا رہا ہے۔

دی ایکسچینج TRX کے پروجیکٹ ڈائریکٹر اور Lendlease ملائیشیا کے ریٹیل کے سربراہ مچ ولسن نے کہا کہ مال کو برانڈڈ جگہ کا 98% لیز پر دیا گیا ہے، جو کہ ملائیشیا کے لیے غیر معمولی ہے، جہاں کچھ مال کھلے ہیں جن میں کرایہ داروں کے تیار نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے اسٹور نامکمل ہیں۔

زائد سپلائی کے بارے میں خدشات

ایکسچینج TRX کو دوسرے علاقائی حریفوں سے سخت مقابلے کا سامنا ہے۔ توقع ہے کہ 2024 میں قریب ہی ایک بڑا شاپنگ مال کھل جائے گا، جو افراط زر اور ملک گیر معاشی سست روی کے خدشات کے درمیان مقابلے کو ہوا دے گا۔

یہ امکان مستقبل میں تشویش کا باعث بن سکتا ہے۔ کوالالمپور میں، بڑھتے ہوئے متوسط طبقے کو پورا کرنے کے لیے نئے شاپنگ مالز بنائے گئے ہیں، لیکن ضرورت سے زیادہ سپلائی کے خدشات بھی ہیں۔

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 29 نومبر کو The Exchange TRX کے افتتاح کے موقع پر بہت سے لوگ موجود تھے۔

Pavilion Damansara Heights، ایک اعلیٰ درجے کا شاپنگ مال، اکتوبر میں اعلیٰ درجے کے رہائشی علاقے میں کھولا گیا لیکن ابھی بھی کافی جگہ دستیاب ہے۔ ایک اور بڑا شاپنگ مال 2024 میں The Exchange TRX کے قریب کھلنے والا ہے۔ یہ مرڈیکا 118 پر واقع ہوگا، جو دنیا کی دوسری بلند ترین فلک بوس عمارت ہے۔

نکی ایشیا نے رئیل اسٹیٹ کمپنی JLL ملائیشیا کی ماہر یولیا نکولیچیوا کا حوالہ دیتے ہوئے کہا: "ہائی اینڈ مارکیٹ سیگمنٹ میں اس وقت خالی آسامیوں کی شرح 17.2% ہے اور آنے والے سالوں میں اس میں قدرے اضافہ متوقع ہے کیونکہ مزید شاپنگ مالز مارکیٹ میں داخل ہوں گے۔"

"مقام شاپنگ مالز کی کامیابی کی کلید ہے، خاص طور پر کوالالمپور میں جہاں زبردست مقامی مقابلہ ہے،" محترمہ یولیا نے کہا۔

مزید برآں، مضبوط آغاز کے باوجود، TRX ایکسچینج کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ شاپنگ مالز کے مسلسل کھلنے سے کچھ تھکن کا احساس ہوا ہے۔ "تمام شاپنگ مالز کافی حد تک ایک جیسے ہیں،" صارفین کے درمیان ایک عام جذبہ ہے۔

مستقبل کے نقطہ نظر کے بارے میں، CGS-CIMB ریسرچ (سنگاپور) کے محققین نے کہا کہ 2024 میں ریٹیل سیکٹر کے لیے آؤٹ لک خاص طور پر وسطی کوالالمپور میں چیلنجنگ رہے گا۔ اس کی وجہ پرتعیش اشیاء پر زیادہ ٹیکس کے ساتھ خالی جگہ کی بڑی مقدار ہے۔

ایک اور وجہ یہ ہے کہ اگرچہ کوالالمپور میں شاپنگ مالز کے قبضے کی شرح بہتر ہو رہی ہے، لیکن یہ اب بھی وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے نیچے ہے۔

ملائیشین ریٹیل کارپوریشن نے 2023 کی دوسری سہ ماہی میں خوردہ فروخت میں غیر متوقع طور پر 4% کمی کی وجہ سے 2023 میں ملائیشیا کی سالانہ خوردہ صنعت کی ترقی کے لیے اپنی پیشن گوئی کو کم کر کے 2.7% (پہلے 4.8% سے) کر دیا ہے۔

دی سٹار نے ملائیشیا ریٹیل کارپوریشن کی رپورٹ کے حوالے سے کہا کہ "مثبت پہلو پر، ہم ملک کے مثبت اقتصادی اشاریوں کے پیش نظر نجی اخراجات کے مستحکم رہنے کی توقع رکھتے ہیں۔"

ماخذ لنک