سال کے آخری مہینوں میں "فروخت کی دوڑ"۔

Người Đưa Tin•15/12/2023

ڈویلپرز یونٹس بیچنے کی دوڑ لگا رہے ہیں۔

2023 کے آخری مہینوں اور 2024 کے آغاز میں، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جیسے ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے بن ڈونگ اور لانگ این، دوبارہ متحرک ہونا شروع ہو گئے کیونکہ متعدد ڈویلپرز نے پروجیکٹس شروع کیے یا دوبارہ شروع کیے تھے۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، ڈویلپرز کے ذریعے شروع کیے گئے زیادہ تر پروجیکٹس کو قانونی طور پر احتیاط سے تیار کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، ڈویلپرز نے سال کے آخر میں مارکیٹ کو متحرک کرنے اور سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے لیے کئی سیلز پالیسیاں متعارف کرائی ہیں۔

ڈی کے آر اے گروپ کی ایک رپورٹ کے مطابق اکتوبر میں ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کی پوری مارکیٹ میں 8 اپارٹمنٹ پروجیکٹس کا آغاز ہوا۔ ان میں سے 1 نیا پروجیکٹ تھا اور 7 بعد کے مراحل میں تھے، جو 960 یونٹ فراہم کرتے تھے۔

ستمبر کے مقابلے اکتوبر میں نئی سپلائی میں 56 فیصد اضافہ ہوا لیکن پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ بِنہ ڈونگ صوبے کی مارکیٹ نئی سپلائی میں آگے بڑھ رہی ہے، جو کہ اس ماہ 665 یونٹس کے ساتھ پوری مارکیٹ میں لانچ کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا دو تہائی سے زیادہ ہے۔ یہ پراجیکٹس دی این سٹی اور تھو داؤ موٹ سٹی، بن ڈونگ صوبے میں مرکوز تھے۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ: سال کے آخری مہینوں میں — ڈویلپرز سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے سال کے آخر میں مصنوعات متعارف کرانے کے لیے "ریسنگ" کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، کھنگ ڈائین ہاؤسنگ کمپنی اور نام لانگ گروپ جیسے ڈویلپرز نے سینکڑوں اپارٹمنٹس فروخت کے لیے شروع کیے ہیں۔ ان منصوبوں کے پاس تقریباً تمام قانونی دستاویزات ہیں اور ماہرین انہیں 2023 میں مارکیٹ میں نایاب مصنوعات تصور کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے علاقوں میں، جیسا کہ صوبہ بن ڈونگ، بڑے کھلاڑی جیسے Dat Xanh Group، Phu Dong Group، Gamuda Land، Phat Dat Group، Hung Thinh Group، اور Bcons Group بھی مارکیٹ کو متحرک کرنے، پروجیکٹوں کو دوبارہ شروع کرنے، اور فروخت شروع کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، اس مارکیٹ میں سال کے آخر میں ایک جاندار "ریس" تخلیق کر رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، Phu Dong Group نے SkyOne پروجیکٹ کی تعمیر کا آغاز 800 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ کیا، اور اس سرمایہ کار نے ڈی این سٹی، Binh Duong صوبے میں Phu Dong Skygarden پروجیکٹ کی بہت سی مصنوعات گاہکوں کو پیش کرنے کا موقع بھی لیا۔

اسی طرح، Bcons اور Pigroup جیسی کارپوریشنز بھی سال کے آخر میں صارفین کو An Binh وارڈ، Di An City میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات پیش کر رہی ہیں۔ یہ معلوم ہے کہ 2023 میں، دی این شہر میں مارکیٹ میں پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد صوبے کے مارکیٹ شیئر کا دو تہائی سے زیادہ تھی۔

نئے قمری سال کے موسم میں مارکیٹ کو متحرک کرنے اور خریداروں کو راغب کرنے کے منصوبے کے حصے کے طور پر، Hung Thinh Group جیسے ڈویلپرز نے Lavita Charm پروجیکٹ کے لیے دوبارہ فروخت شروع کر دی ہے۔

Danh Khoi گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور سینٹرل جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے Binh Duong Astral City کے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ اور کمرشل سینٹر پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کر دیا ہے، دونوں ہی صوبہ بن دوونگ کے تھوان این سٹی میں واقع ہیں۔

کسی پروجیکٹ کے قانونی پہلو گاہکوں کو متوجہ کرنے کی کلید ہیں ۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اگرچہ ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2023 میں زیادہ بہتری نہیں آئی، اور یہاں تک کہ پچھلے سالوں کی اسی مدت کے مقابلے میں منفی نمو کا سامنا کرنا پڑا۔

تاہم، 2023 کے آخر تک، بہت سے ڈویلپرز نے اپنی کاروباری حکمت عملیوں کی نئی تعریف کی تھی اور خریداروں کی اصل ضروریات کو پورا کرنے والی معیاری مصنوعات شروع کی تھیں۔ خاص طور پر، شروع کیے گئے تمام منصوبے قانونی طور پر درست تھے، اور قیمتیں تقریباً مکمل طور پر زیادہ تر خریداروں کی پہنچ میں تھیں۔

"سال کے آخر تک، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی تبدیلیوں سے گزر رہی ہے۔ کچھ منصوبوں میں قانونی رکاوٹوں جیسے عوامل کو بتدریج حل کیا جا رہا ہے، بچت کی شرح سود مسلسل کم ہو رہی ہے، اور گھریلو سونے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آ رہا ہے... اس کی وجہ سے سرمایہ کار اپنی ذہنیت کو تبدیل کرنے کے بجائے اپنے حقیقی فنڈز کو ہو چی منہ میں تبدیل کرنا شروع کر رہے ہیں۔ ایک ماہر نے اشتراک کیا.

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا: "سال کے آخری مہینوں میں، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے مثبت آثار ظاہر ہونے کا امکان ہے۔ خاص طور پر اس تناظر میں کہ حکومت سال کے آخر میں عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو تیز کر رہی ہے، اور اس کے علاوہ، قانونی دستاویزات کی فروخت کے ساتھ ساتھ قانونی پراجیکٹس تیار کرنے والوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کیا جائے گا۔ گاہکوں کی ایک بڑی تعداد۔"

ماہرین کے مطابق کاروباری اداروں کی جانب سے کئی منصوبوں کا آغاز جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت اشارے ظاہر کرتا ہے۔ خریداروں کا جذبہ کچھ مضبوط ہوا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ میں زیادہ اعتماد پیدا ہوا ہے۔

مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ اس مرحلے میں پروجیکٹ شروع کرنے والے ڈویلپر سبھی ادائیگی کی پالیسیوں کا استعمال کر رہے ہیں اور مصنوعات کی قیمتیں کم کر رہے ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے۔

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc نے تبصرہ کیا: "فی الحال، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی چند ڈویلپرز میں مرکوز ہے جس میں فروخت کی اچھی کارکردگی ہے جیسے کہ Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… کیونکہ یہ قانونی پہلوؤں کے لحاظ سے اعلیٰ مصنوعات کے حامل ڈویلپرز ہیں۔"

"سال بھر خاص طور پر سال کے آخر کی مدت کے دوران گاہکوں کی ایک قابل ذکر تعداد کو راغب کرنے کے لیے، ان ڈویلپرز کے پاس پروجیکٹس کو لاگو کرنے کی صلاحیت ہونی چاہیے۔ اس میں ڈویلپر کی موروثی معاشی طاقت، مکمل قانونی تعمیل، اور اہم بات یہ ہے کہ ایک ایسی پروڈکٹ جو گاہک کے بجٹ کے مطابق ہو۔ وہ ڈویلپر جو اس معیار پر پورا اترتے ہیں کہ گاہک قدرتی طور پر اپنی مصنوعات کی فروخت میں دلچسپی رکھتے ہیں۔" Mr.

Nguoi Dua Tin کے مطابق، مارکیٹ کے انتہائی تاریک منظر کے باوجود، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی مالی وسائل کو متحرک کرنے اور اگلے سال کے لیے اپنی ترقیاتی حکمت عملیوں پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے وقت کے خلاف دوڑ رہے ہیں۔

آج کی مارکیٹ میں، سرمایہ کاروں کا پہلا عنصر پراجیکٹ کی قانونی حیثیت ہے۔ مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس، جو قابل اور معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں، اور ادائیگی کی لچکدار پالیسیاں پیش کرتے ہیں، ان کا فائدہ ہوگا اور خریداروں کی توجہ مبذول ہوگی۔

ماخذ