سال کے آخری مہینوں میں "فروخت کی دوڑ"

سرمایہ کاروں کو بیچنے کی "دوڑ"

2023 کے آخری مہینوں اور 2024 کے اوائل میں، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جیسے کہ ہو چی منہ سٹی کا علاقہ، پڑوسی صوبوں بن ڈوونگ اور لانگ این میں پھر سے ہلچل شروع ہو جائے گی جب سرمایہ کاروں کا ایک سلسلہ شروع ہو گا اور پراجیکٹ دوبارہ شروع ہو گا۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، سرمایہ کار جو منصوبے مارکیٹ میں لائے ہیں وہ تقریباً سبھی قانونی حیثیت کے لحاظ سے احتیاط سے تیار کیے گئے ہیں۔ اس کے علاوہ، کئی سیلز پالیسیاں ہیں جو سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کو متحرک کرنے اور سال کے آخر میں سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو راغب کرنے کے لیے پیش کی ہیں۔

DKRA گروپ کی رپورٹ کے مطابق اکتوبر میں ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کی پوری مارکیٹ میں 8 اپارٹمنٹس کے منصوبے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ جس میں سے 1 نیا پروجیکٹ تھا اور اگلے مرحلے میں 7 پراجیکٹ، 960 یونٹ فراہم کر رہے تھے۔

اکتوبر میں نئی سپلائی ستمبر کے مقابلے میں 56 فیصد بڑھی لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ صوبہ بن دوونگ کی مارکیٹ نئی سپلائی میں آگے بڑھ رہی ہے، جو کہ اس مہینے میں 665 یونٹس کے ساتھ پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا 2/3 سے زیادہ ہے۔ یہ منصوبے دی این سٹی اور تھو داؤ موٹ سٹی، بنہ ڈونگ صوبے میں مرکوز ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ: سال کے آخری مہینوں میں — سرمایہ کار کیش فلو کو راغب کرنے کے لیے سال کے آخر میں مصنوعات متعارف کرانے کے لیے "دوڑ" لگا رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، سرمایہ کار جیسے کھانگ ڈائن ہاؤسنگ کمپنی؛ Nam Long Group… نے سینکڑوں اپارٹمنٹس مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کیے ہیں۔ مندرجہ بالا پراجیکٹس تقریباً تمام قانونی طور پر مکمل ہیں اور ماہرین نے 2023 میں مارکیٹ کی نایاب مصنوعات کے طور پر ان کا جائزہ لیا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں جیسے کہ بِنہ ڈوونگ صوبے میں، "بڑے لوگ": Dat Xanh Group؛ فو ڈونگ گروپ، گامودا لینڈ؛ فو ڈونگ گروپ؛ فاٹ ڈیٹا گروپ؛ ہنگ تھین گروپ؛ Bcons Group... اس مارکیٹ میں سال کے آخر میں ایک ہلچل مچانے والی "ریس" بنانے، مارکیٹ کو متحرک کرنے، پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے، اور مصنوعات کی فروخت پر بھی توجہ دے رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، Phu Dong گروپ نے 800 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ SkyOne پروجیکٹ کی تعمیر شروع کی۔ اس سرمایہ کار نے صارفین کو پیشکش کرنے کے لیے دی این سٹی، بِن ڈونگ صوبے میں فو ڈونگ اسکائی گریڈن پروجیکٹ کی بہت سی مصنوعات لانچ کرنے کا موقع بھی لیا۔

یا کارپوریشنز جیسے Bcons؛ پگ گروپ سال کے آخر میں صارفین کو این بنہ وارڈ، دی این سٹی میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات بھی پیش کرتا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ 2023 میں، دی این شہر میں اپارٹمنٹس کی تعداد جو مارکیٹ کو پیش کی گئی تھی، اس صوبے کے مارکیٹ شیئر کا 2/3 سے زیادہ ہے۔

مارکیٹ کو متحرک کرنے اور Tet کے قریب خریداروں کو راغب کرنے کے منصوبے میں، Hung Thinh Corporation جیسے سرمایہ کاروں نے Lavita Charm پروجیکٹ کی فروخت دوبارہ شروع کی۔

Danh Khoi گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور سینٹرل جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے Binh Duong کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ - Astral City کو دوبارہ شروع کر دیا ہے، جو تمام Thuan An City، Binh Duong صوبے میں واقع ہے۔

پراجیکٹ کی قانونی حیثیت صارفین کو راغب کرنے کی کلید ہے ۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اگرچہ 2023 میں ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ بہتری نہیں آئی، یہاں تک کہ پچھلے سالوں کی اسی مدت کے مقابلے میں منفی ترقی بھی ہوئی۔

تاہم، 2023 کے آخر تک، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو نئی شکل دی ہے اور معیاری مصنوعات مارکیٹ میں پیش کی ہیں جو خریداروں کی اصل ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔ خاص طور پر، تمام منصوبے قانونی طور پر مکمل ہیں اور قیمتیں خریداروں کی صلاحیت کے مطابق تقریباً موزوں ہیں۔

"سال کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کی مارکیٹ بہت سی تبدیلیوں کا سامنا کر رہی ہے، کچھ پراجیکٹس میں قانونی مسائل جیسے عوامل بتدریج ختم ہو رہے ہیں، بچت کی شرح سود مسلسل کم ہو رہی ہے، گھریلو سونے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آ رہا ہے... اس سے سرمایہ کار اپنی ذہنیت کو بدلنا شروع کر دیتے ہیں، اس سے پہلے کہ وہ بے کار نقدی کے بہاؤ کو ایک ماہر کے طور پر بانٹنے کے بجائے اسے مشترکہ طور پر استعمال کرتے رہیں"۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا: "سال کے آخری مہینوں میں، جنوبی خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت بحالی کے آثار نظر آئیں گے۔ خاص طور پر اس تناظر میں کہ حکومت سال کے آخر میں عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو فروغ دے رہی ہے، اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو قانونی حیثیت سے فروخت کرنے والے پراجیکٹس اور کسٹمرز کو اپنی طرف متوجہ کریں گے۔"

ماہرین کے مطابق، متعدد کاروباروں کی جانب سے منصوبے شروع کرنا جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت علامت ظاہر کرتا ہے۔ خریداروں کی نفسیات کو کچھ مضبوط کیا گیا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ پر زیادہ اعتماد رکھتا ہے۔

مشاہدات کے مطابق، اس مرحلے پر پروجیکٹ کھولنے والے سرمایہ کار سبھی ادائیگی کی پالیسیوں اور مصنوعات کی کم قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے اہم نکتہ سمجھا جاتا ہے۔

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Quang Phuc نے تبصرہ کیا: "فی الحال، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی صرف چند اچھے فروخت ہونے والے سرمایہ کاروں پر مرکوز ہے جیسے کہ Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... کیونکہ یہ وہ سرمایہ کار ہیں جن کی اچھی مصنوعات ہیں جو قانونی حیثیت کے لحاظ سے اعلیٰ ہیں۔"

"سال کے تمام مہینوں میں، خاص طور پر سال کے آخر میں بہت سے صارفین کو راغب کرنے کے لیے، ان سرمایہ کاروں کے پاس اس منصوبے کو لاگو کرنے کی صلاحیت ہونی چاہیے۔ یہ سرمایہ کار کی معاشی نوعیت ہے، قانونی تقاضوں کو مکمل کریں اور اہم بات یہ ہے کہ پروڈکٹ پرس کے لیے موزوں ہے۔ سرمایہ کار ان شرائط پر پورا اترتے ہیں جن میں صارفین دلچسپی رکھتے ہیں، اس لیے مصنوعات کی فروخت یقیناً ایک معاملہ ہے،" Mr. Phuc نے کہا۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، "گرے" مارکیٹ کی تصویر کے باوجود، سال کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی اگلے سال کی ترقیاتی حکمت عملی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے مالی وسائل کو اکٹھا کرنے کے لیے "دوڑ رہے ہیں۔

اور موجودہ مارکیٹ سیاق و سباق میں، پہلا عنصر جس کا سرمایہ کاروں کو خیال ہے وہ پروجیکٹ کی قانونی حیثیت ہے۔ مکمل قانونی حیثیت کے حامل پراجیکٹس، جو قابل اور معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لچکدار ادائیگی کی پالیسیوں کے ساتھ تیار کیے گئے ہیں، خریداروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرنے کے لیے فائدہ مند ہوں گے۔

ماخذ