دا نانگ نے رہائشی اراضی کے رقبے کی نئی تعریف کی ہے۔

TPO - بہت سے رہائشیوں کو امید ہے کہ شہر کے نئے ضوابط جلد ہی دیرینہ مسائل کو حل کر دیں گے اور علاقے میں منصوبوں کو لاگو کرتے وقت معاوضے اور زمین کی منظوری میں زیادہ شفافیت اور انصاف پیدا کریں گے۔

زمین کے سرٹیفکیٹ کی کئی اقسام عام طور پر زمین کو "رہائشی زمین" کے طور پر درجہ بندی کرتی ہیں۔

27 مئی کو، دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی نے اعلان کیا کہ اس نے ان گھرانوں اور افراد کے لیے رہائشی اراضی کے رقبے کے دوبارہ تعین کو ریگولیٹ کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے جنہیں یکم جولائی 2004 سے پہلے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے، لیکن جن کی رہائشی اراضی کا رقبہ واضح طور پر بیان نہیں کیا گیا تھا۔

اسے زمین کی درجہ بندی کے تعین سے متعلق طویل عرصے سے حائل رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے ایک اہم قدم کے طور پر دیکھا جاتا ہے، خاص طور پر جب ریاست منصوبوں کے لیے زمین حاصل کرتی ہے تو معاوضے اور دوبارہ آبادکاری میں۔

اس فیصلے کے مطابق، رہائشی اراضی کے رقبے کی دوبارہ تشخیص کا اطلاق ان صورتوں پر ہوتا ہے جہاں اراضی سرٹیفکیٹ میں صرف زمین کی اقسام کی فہرست دی گئی ہے جیسے کہ: "رہائشی زمین"، "متمرکز زمین"، "رہائشی زمین"، "رہائشی زمین + باغ"، "T"، "TV"، "TQ"، "TTT"، رہائشی اراضی کے رقبے کی خاص وضاحت کیے بغیر۔

خاص طور پر، 18 دسمبر 1980 سے پہلے بنائے گئے لینڈ پارسلز کے لیے، اگر لینڈ سرٹیفکیٹ پر درج کردہ رقبہ تسلیم شدہ رہائشی اراضی کی حد کے برابر یا اس سے زیادہ ہے، تو رہائشی اراضی کے رقبے کا تعین اس حد سے کیا جائے گا جیسا کہ لینڈ لا کی شق 1، آرٹیکل 141 میں بیان کیا گیا ہے۔ اگر یہ چھوٹا ہے تو، پورے علاقے کو رہائشی زمین کے طور پر تسلیم کیا جائے گا.

18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک استعمال ہونے والی زمین کے لیے، تعین کا اصول زمین کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 141 کی طرح ہے۔

بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ گھرانوں اور افراد کے لیے اراضی کے رقبے کی دوبارہ وضاحت کرنے سے معاوضے میں زیادہ شفافیت اور انصاف پیدا ہو گا جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرے گی۔

15 اکتوبر 1993 سے 1 جولائی 2004 سے پہلے تک استعمال ہونے والی زمین کے لیے، اگر لینڈ سرٹیفکیٹ پر درج کردہ رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر یا اس سے زیادہ ہے، تو رہائشی اراضی کے رقبے کا تعین ڈا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے مقرر کردہ رہائشی زمین کی مختص حد کے مطابق کیا جائے گا۔ اگر یہ چھوٹا ہے، تو پورا علاقہ رہائشی زمین کے طور پر تسلیم کیا جائے گا۔

رہائشی اراضی کا تعین کرنے کے بعد بقیہ رقبہ کو زمینی قانون کے موجودہ ضوابط کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا۔ فیصلے میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ اگر زمین استعمال کرنے والے نے ملکیت منتقل کر دی ہے یا ریاست نے رہائشی زمین کے کسی حصے پر دوبارہ دعویٰ کیا ہے، تو زمین کے استعمال کا دوبارہ تعین کرتے وقت اس رقبے کی کٹوتی کی جانی چاہیے۔

کوانگ نام کے دور کے دیرینہ مسائل کو حل کرنا۔

درحقیقت، دا نانگ شہر کے ساتھ انضمام سے پہلے، سابق کوانگ نم صوبے میں اس بارے میں کافی بحث ہوئی کہ آیا "رہائشی زمین" دراصل رہائشی زمین تھی۔

بہت سے گھرانوں کے پاس زمین کے پرانے دستاویزات ہیں جن میں کہا گیا ہے کہ "رہائشی اراضی،" "اجتماعی طور پر تیار شدہ زمین" یا "رہائشی زمین + باغ"، لیکن معاوضے اور آباد کاری کے عمل کے دوران، ان کی زمین کو مکمل طور پر رہائشی زمین کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا ہے۔ یہ لوگوں کی توقعات کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ معاوضے کی قیمتوں کی طرف جاتا ہے۔

خاص طور پر ماضی میں کوانگ نام میں متعدد شہری، نقل و حمل اور سیاحتی منصوبوں کے نفاذ کے دوران، بہت سی طویل شکایات اور درخواستیں بنیادی طور پر معاوضے کی قیمتوں کے لیے زمین کی قسم کے تعین کے گرد گھومتی تھیں جب ریاست نے زمین کا دوبارہ دعویٰ کیا۔

کچھ معاملات میں، لوگ کئی دہائیوں سے زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں، اور اس پر اصل مکانات ہیں، لیکن لینڈ سرٹیفکیٹ میں رہائشی زمین کا رقبہ واضح طور پر نہیں بتایا گیا ہے۔ اس کی وجہ سے حکام اسے باغ کی زمین یا دیگر اقسام کی زمین کے طور پر درجہ بندی کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں بہت کم معاوضہ ملتا ہے۔

سابق کوانگ نم صوبے میں، اس بات کا تعین کرنا کہ آیا "رہائشی زمین" واقعتاً رہائشی زمین تھی، بہت بحث کا موضوع ہوا کرتا تھا۔

کوانگ نام کی سابقہ ​​صوبائی حکومت (2016 کے سرکاری خط نمبر 5219/UBND-KTN کے مطابق) نے دلیل دی کہ "رہائشی زمین" کو خود بخود "رہائشی زمین" نہیں سمجھا جاتا تھا۔ صوبے نے اس علاقے کی تعریف رہائشی اور باغ کی زمین دونوں کو شامل کرنے کے لیے کی ہے۔ جب زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا گیا، اگر لوگ چاہتے ہیں کہ رہائشی زمین کے طور پر تسلیم شدہ پورے علاقے کو زیادہ معاوضہ ملے، تو انہیں باغیچے کی زمین کے حصے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے فیس ادا کرنی ہوگی۔

اس نے ایک سنگین رکاوٹ پیدا کر دی ہے، جس سے بہت سے گھرانوں میں مایوسی اور شکایات پیدا ہو رہی ہیں اور بہت سے منصوبوں کی پیش رفت سست ہو رہی ہے۔ وجوہات کی نشاندہی کئی ادوار میں زمین کے انتظام کی تاریخ، زمین کے سرٹیفکیٹ پر ریکارڈنگ کے متضاد طریقے، اور مختلف مراحل سے گزرتے ہوئے زمین کے قانون کے ضوابط کی منتقلی کے طور پر کی گئی ہے۔

لہذا، دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے نئے فیصلے کے اجراء کو زمین کی اقسام کے تعین کے لیے ایک واضح اور متفقہ قانونی بنیاد بنانے کے لیے ایک ضروری قدم سمجھا جاتا ہے۔

اس سے نہ صرف شہریوں کے جائز حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے بلکہ زمین سے متعلق طویل تنازعات اور شکایات کو کم کرنے میں بھی مدد ملتی ہے، ایک ایسا علاقہ جو اس وقت شکایات کی کل تعداد کا ایک بڑا حصہ ہے۔

اسی مناسبت سے، دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو اس پر عمل درآمد کی رہنمائی اور معائنہ کرنے کی ذمہ داری سونپی۔ کمیون کی سطح کی عوامی کمیٹیاں لوگوں کے لیے رہائشی اراضی کا دوبارہ تعین کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کی ذمہ دار ہیں۔

دا نانگ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس ریزولوشن کے نتائج کی بنیاد پر کیڈسٹرل ریکارڈ اور لینڈ ڈیٹا بیس کو اپ ڈیٹ کرنے کا ذمہ دار ہے۔ ٹیکس اتھارٹی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرے گی اور اگر کوئی پیدا ہوتی ہے تو اسے مطلع کرے گی۔

دا نانگ سٹی کی جانب سے رہائشی اراضی کے رقبے کی دوبارہ تشخیص سے نہ صرف شہریوں کے جائز حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے بلکہ زمین سے متعلق طویل تنازعات اور شکایات کو کم کرنے میں بھی مدد ملتی ہے، یہ ایک ایسا شعبہ ہے جو اس وقت شکایات کی کل تعداد کا ایک بڑا حصہ ہے۔

ماخذ: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo