کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کی تاثیر کا اندازہ

(CPV) - قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے تجویز پیش کی: حکومت کو کمرشل ہاؤسنگ کی عملی ترقی اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اراضی کے فنڈز کے استعمال کی تاثیر کا تفصیلی اور جامع جائزہ لینا چاہیے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اجلاس کی صدارت کی۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)۔

3 نومبر کی صبح، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد کے مسودے پر رائے دی۔

حکومت کی عرضداشت کے مطابق، قرارداد کی ترقی کا مقصد پارٹی کی پالیسیوں اور رہنما خطوط کو "شہری اور تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے لوگوں اور کاروباری اداروں کے درمیان خود گفت و شنید کے طریقہ کار پر عمل درآمد جاری رکھنا" ہے۔ ایک ہی وقت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منڈی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم، صحت مند، کھلے اور شفاف طریقے سے ترقی دینے کے لیے ایک قانونی راہداری بنانا؛ زمین کے استعمال کنندگان اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا تاکہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری ترقی کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں فعال ہو، انتظامی ایجنسیوں کی مداخلت کو کم سے کم کیا جائے، ریاست کی اراضی کے حصول کو محدود کیا جائے جس سے لوگوں کی شکایات آسانی سے پہنچ سکتی ہیں۔

اس مواد کا جائزہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے ایک قرارداد تیار کرنے کی ضرورت سے اتفاق کیا ہے۔ حکومت سے کمرشل ہاؤسنگ کی عملی ترقی، صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈز کے استعمال کی تاثیر کا تفصیلی اور جامع جائزہ لینے کی درخواست کی۔ زمین کے حصول اور قیاس آرائیوں کی موجودہ صورتحال کا اندازہ لگانا؛ اور پائلٹ کے منفی اثرات کو محدود کرنے کے حل۔

اجلاس کا منظر۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)۔

قرارداد کے نام کے حوالے سے اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ 3 قسم کی آراء ہیں۔ پہلی قسم کی رائے یہ ہے کہ یہ قرارداد صرف زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کو منظم کرتی ہے جو رہائشی اراضی نہیں ہیں۔ لہٰذا، قرارداد کا نام "زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ پر قرارداد جو رہائشی زمین نہیں ہے" ہونا چاہیے۔

دوسری قسم کی رائے حکومت کی طرف سے پیش کردہ نام سے متفق ہے۔

تیسری قسم کی رائے یہ ہے کہ اس قرار داد نے صرف دو مشمولات کو پائلٹ کیا: زمین کی قسم اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے لیے طریقہ کار، اس لیے اس قرارداد کا نام تجویز کیا گیا ہے کہ "زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر پائلٹ ریزولوشن"۔

اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کی بہت سی آراء پہلی قسم کی رائے سے متفق ہیں۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے معیار کے بارے میں (آرٹیکل 3)، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہ ہونے کا معیار مقرر کرنے کی بنیاد کو واضح کرنے کی تجویز پیش کی۔ ان معاملات کے نفاذ کے اصول جہاں بہت سے مجوزہ پائلٹ پروجیکٹس ہیں، خاص طور پر کچھ علاقوں میں جہاں بہت سے پروجیکٹ پھنسے ہوئے ہیں (ہانوئی، ہو چی منہ سٹی)۔

اسی وقت، جائزہ ایجنسی نے پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے مخصوص معیارات کا مطالعہ کرنے اور تجویز کرنے کی تجویز پیش کی، پائلٹ کے انتخاب اور پروجیکٹ کے معیار کے لیے ترجیحی ترتیب کو نوٹ کیا۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے معائنہ رپورٹ کی سمری پیش کی۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے ارکان نے بنیادی طور پر پارٹی کی پالیسی کو ادارہ جاتی شکل دینے، زمینی وسائل کو کھولنے، سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات پیدا کرنے اور لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے آٹھویں اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے لیے ایک پائلٹ قرارداد تیار کرنے کی ضرورت پر اتفاق کیا۔

مندوبین نے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے موجودہ نفاذ کا مزید جائزہ لینے کی تجویز پیش کی، اہم مسائل جن میں مقامی مسائل اور مسائل کی نوعیت درست اور درست پائلٹ پالیسیاں حاصل کرنے کے لیے، اس طرح مشکلات کو دور کرنا، اور ساتھ ہی ساتھ زمین کی وصولی اور قیاس آرائیوں کو "منصوبہ بندی چلانے" سے روکنا، قرارداد کے جاری ہونے کے بعد "پوچھو - دو" کے طریقہ کار کو روکنا۔

ماخذ: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html