زمین کی اونچی نیلامی کی قیمتیں: مارکیٹ کی طلب یا "دلال" قیمتیں بڑھا رہے ہیں؟

(Baothanhhoa.vn) - Thanh Hoa شہر اور آس پاس کے علاقوں میں بہت سے منصوبہ بند زمینی پلاٹ جو 2025 کے پہلے مہینوں میں نیلامی کے لیے رکھے گئے تھے ان کی قیمتیں ابتدائی قیمت سے زیادہ تھیں۔ کیا یہ صورت حال رہائشی اراضی کی مارکیٹ کی طلب کو ظاہر کرتی ہے یا اس کی وجہ زمین کے دلالوں کی قیاس آرائیاں اور قیمتیں بڑھانا ہے؟

ہوانگ ہوآ ضلع میں ایک نو تشکیل شدہ رہائشی علاقہ۔ تصویر: لی ہوئی

جنوری 2025 سے جون 2025 کے اوائل تک، Nhat An Phu جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی - Thanh Hoa برانچ نے کامیابی کے ساتھ 19 نیلامیوں کا انعقاد کیا، جس میں زمین کے استعمال کے حقوق کی 15 نیلامیوں (LUR) شامل ہیں۔ نیلامی کے لیے رکھے گئے اثاثوں کی کل ابتدائی قیمت 429 بلین VND سے زیادہ تھی، جب کہ جیتنے کی کل قیمت 668 بلین VND سے زیادہ تھی، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 239 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔ یہ نتیجہ نیلامی تنظیم کی تاثیر کی عکاسی کرتا ہے، ریاستی بجٹ کے لیے آمدنی میں اضافہ کرتا ہے اور صوبے کے علاقوں میں LUR نیلامی مارکیٹ کا مثبت اشارہ ظاہر کرتا ہے۔

برانچ کے ایگزیکٹیو ڈائریکٹر Nguyen Ngoc Linh Chi نے تبصرہ کیا: "2024 کے مقابلے میں، 2024 کے زمینی قانون کے تحت پالیسی کی منتقلی کے عمل، قانون میں ترمیم اور اس کی تکمیل جیسے معروضی عوامل کی وجہ سے 2024 کے مقابلے میں نیلامی کے لیے رکھے گئے زمینی پلاٹوں کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ تاہم، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی مارکیٹ میں خاص طور پر مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، نیلامی میں حصہ لینے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، نیلامی کی جیتنے والی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر سازگار مقامات، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اور زمین کے استعمال کی زیادہ مانگ جیسے کہ تھانہ ہو سٹی، ہوانگ ہو، ہاؤ لوک اور کوانگ سونگ۔

تحقیق کے ذریعے، مارکیٹ کو چلانے کی ایک وجہ زمین کی قیمت کی فہرست کو 2021-2023 کے زمینی بخار کی مدت کے بعد اصل قیمت کے مطابق ایڈجسٹ کرنا ہے۔ منصوبہ بندی والے علاقوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت اب 10% سے گھٹ کر 20% کر دی گئی ہے۔ نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رہائشی اراضی کی مانگ والے لوگوں کے لیے یہ ایک سازگار حالت ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کے سرمائے کی پیداوار اور کاروباری شعبوں سے رئیل اسٹیٹ میں منتقلی، مارکیٹ کی بہت سی مشکلات کے تناظر میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں دلچسپی بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

مثبت اشاروں کے علاوہ، کچھ تنظیموں اور افراد کا "قیاس آرائی" کے مقصد سے نیلامی میں حصہ لینے کا ایک رجحان اب بھی موجود ہے، جو زیادہ منافع کی صلاحیت والے علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں، پھر فرق سے لطف اندوز ہونے کے لیے انہیں دوبارہ فروخت کرتے ہیں۔ اس صورت حال کے بہت سے ممکنہ نتائج ہیں، جو رہائشی زمین کی حقیقی مانگ والے لوگوں کے لیے مشکلات کا باعث بنتے ہیں جب انہیں بیچوانوں سے نیلامی کی گئی زمین اصل قیمت سے زیادہ قیمت پر واپس خریدنی پڑتی ہے۔

ہوآنگ ہو ضلع میں قومی اسمبلی میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بعد زمین برائے فروخت۔

2025 کے آغاز سے لے کر اب تک کے اعدادوشمار، ہوانگ ہوا ضلع میں، 30 رہائشی منصوبہ بندی کی جگہیں ہیں، جن میں کل 1,109 زمینیں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے رکھی گئی ہیں۔ سائٹس کمیونز میں مرتکز ہیں: ہوانگ ڈونگ، ہوانگ فو، ہوانگ تھین، ہوانگ ہائی، ہوانگ ٹین، ہوانگ کم، ہوانگ ٹین۔ نیلامی کے نتائج میں 1,063 اراضی کی لاٹیں ہیں، جس کا رقبہ 172,187m2 کامیابی کے ساتھ نیلام ہوا اور زمین کے استعمال کے حقوق کی کل نیلامی قیمت 2,004 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ ابتدائی قیمت سے 1.8 گنا زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، Hoang Thinh کمیون میں، Bac Doan Vy رہائشی علاقے سے تعلق رکھنے والی 35 زمینیں مئی 2025 کے وسط میں نیلامی کے لیے رکھی گئی تھیں جن کی ابتدائی قیمت صرف 5 سے 9 ملین VND/m2 تک تھی۔ تاہم، بہت سے نیلام شدہ لاٹوں کی قیمت 14 سے 19 ملین VND/m2 تک ہے، اور اچھی جگہوں پر کچھ لاٹوں کی قیمت 20 سے 22 ملین VND/m2 تک ہے۔

ہاؤ لوک ضلع میں، مئی 2025 کے وسط میں، ہو فو گاؤں، ہوا لوک کمیون کے نئے رہائشی علاقے میں زمین کے 137 پلاٹ نیلامی کے لیے رکھے گئے تھے۔ یہ ایک خوبصورت زمینی علاقہ ہے، ٹریفک کے نئے راستے، اور مقامی لوگوں کی طرف سے زمین کے استعمال کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ زمین کے پلاٹوں کی کل ابتدائی قیمت 126 بلین VND سے زیادہ مقرر کی گئی تھی۔ زمین کے پلاٹوں کی کل جیتنے والی قیمت 222 بلین VND تک پہنچ گئی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس زمین کی نیلامی نے 1,212 بولی کے دستاویزات کو راغب کیا۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2025 کے پہلے مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئی ہے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی فراہمی اور حجم میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ Thanh Hoa میں، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ حالیہ مہینوں میں ہلچل کا شکار رہی ہے۔ مقامی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں نے بڑی تعداد میں لوگوں کو شرکت کے لیے راغب کیا ہے، نیلامی کی کامیابی کی شرح زیادہ ہے، بہت سی سائٹوں کی نیلامی جیتنے والی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں۔ تاہم، کچھ نیلامیوں میں نیلامی جیتنے والی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے لوگوں کو علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی اصل قیمت کا علم نہیں ہوتا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کامیاب نیلامیوں کے بعد، زیادہ تر زمینیں فوری طور پر تجارتی منزل اور سوشل نیٹ ورکس پر فروخت کے لیے ڈال دی گئیں۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے لوگ "قیاس آرائی" کے مقصد سے نیلامی میں حصہ لیتے ہیں اور فرق سے لطف اندوز ہونے کے لیے دوبارہ فروخت کرتے ہیں۔ بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ کیا یہ ایک ورچوئل لینڈ فیور کا رجحان ہے جب قیمتیں اصل قیمت کے مقابلے میں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔

حال ہی میں، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کا معائنہ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کے پیش نظر، لوگوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے اور ہر ایک علاقے کی احتیاط سے تحقیق کرنی چاہیے کہ آیا قیمتوں میں اضافہ ترقیاتی امکانات کی وجہ سے ہے یا انتظامی اکائیوں کے انتظامات کے بعد "ورچوئل فیور" کی لہر کی وجہ سے۔

مضمون اور تصاویر: ویت ہوونگ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm