زمین کی قیمتیں سست ہونے لگتی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، زمین کے لین دین میں اضافہ ہوا ہے لیکن واقعی فعال نہیں ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، فروخت کی قیمتیں بھی 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اضافے کے بعد آہستہ آہستہ مستحکم ہو رہی ہیں۔

"جب رئیل اسٹیٹ کے نئے قوانین نافذ ہوں گے، تو زمینی طبقہ آہستہ آہستہ 'سرمایہ کاری کے ذرائع کا بادشاہ' بن جائے گا۔" یہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں کی مارکیٹ رپورٹ میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی تازہ ترین پیشن گوئی ہے۔

مندرجہ بالا تشخیص اچھی طرح سے قائم ہے جب 2024 کی دوسری سہ ماہی میں کم اضافہ اور زمینی حصوں کے لین دین کے حجم میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 60% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ تاہم، موجودہ قیمت کی سطح 2024 کی پہلی سہ ماہی کی طرح عروج پر نہیں ہے، لیکن آہستہ آہستہ دوبارہ مستحکم ہونا شروع ہو گئی ہے۔

توقع ہے کہ زمین اس سال کے دوسرے نصف میں سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو راغب کرنے کے لیے ایک چینل بن جائے گی۔ تصویر: گوبر منہ

کچھ شمالی صوبوں میں VND2 بلین سے کم قیمت والے پلاٹوں کی قیمت میں صرف 5-10% اضافہ ہوا ہے۔ جنوبی علاقے میں زمین کی قیمتیں بھی مستحکم رہیں۔

مضافاتی اراضی کے حصے میں گہرائی میں جاتے ہوئے، VARS نے کہا کہ لین دین کے حجم میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا لیکن یہ واقعی متحرک نہیں تھا۔ تاہم، مارکیٹ نے زیادہ سرمایہ کاروں کو زمین کا "شکار" کرتے ہوئے دیکھا ہے اور کاروباری مقاصد کے لیے پلاٹوں پر تیزی سے مکانات تعمیر کر رہے ہیں۔

VARS کے ماہرین نے کہا، "کچھ علاقوں میں لین دین میں مقامی طور پر اضافہ ہوا ہے اور پھر جمود، اور ہنوئی کے مضافات بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ ان علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمتوں میں تقریباً 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے،" VARS کے ماہرین نے کہا۔

خاص طور پر، زمین کی نیلامی میں درخواستوں کی تعداد اور جمع ہونے والی رقم دونوں میں کامیابی دیکھی گئی ہے۔ اس سال کی پہلی ششماہی میں، ابتدائی قیمت سے 10 گنا زیادہ قیمت کے لیے کامیابی سے نیلامی ہوئی تھی۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، "گرم" ترقی کی مدت کے بعد، شہر کے مرکز میں لین دین کا حجم کچھ کم ہو گیا ہے۔ فی الحال، سرمایہ کاروں کا پیسہ پڑوسی صوبوں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مراکز کی طرف روانہ ہو رہا ہے۔

"لین دین اب بھی بنیادی طور پر شہر کے مرکز میں 3-5 بلین VND اور مضافاتی علاقوں میں 2 بلین VND کی قیمت والی مصنوعات سے ہے۔ فی الحال، قیمتیں اب بھی مستحکم ہیں یا قدرے بڑھنے کا رجحان ہے، نیچے کے مقابلے میں تقریباً 5-10%،" رپورٹ میں کہا گیا۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، VARS کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی نائب سربراہ محترمہ Pham Thi Mien نے کہا کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں 20 - 40% کے "گرم" اضافے کے بعد، قیمتوں میں اضافے میں کمی صرف ایک ایڈجسٹمنٹ ہے۔

"ڈونگ انہ، گیا لام، یا رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں کی منصوبہ بندی کے ہاٹ سپاٹ میں زمین کی منڈی اب بھی سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کرتی ہے۔ فی الحال، ان علاقوں میں زمین کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہو رہی ہیں اور صرف معمولی اضافہ ہو رہا ہے،" محترمہ میئن نے شیئر کیا۔

VARS کے ماہر کا اب بھی خیال ہے کہ زمین مستقبل میں سرمایہ کاری کے قابل ایک حصہ ہے۔ خاص طور پر، 2 - 3 بلین VND کی قیمت کی حد کے ساتھ رہائشی زمین کی مصنوعات میں بہت اچھی لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر اینگو ژوان چک نے تبصرہ کیا کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں زمینی منڈی کی تصویر بدل گئی ہے۔

"2024 کی دوسری سہ ماہی میں اس طبقہ کی 'گرمی' کم ہوئی ہے۔ زمین کی قیمتیں کم نہیں ہوئی ہیں، لیکن بہت زیادہ نہیں بڑھی ہیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں میں بھی،" مسٹر چک نے تبصرہ کیا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، مارکیٹ میں تقریباً 253,000 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ جن میں سے، لین دین کی اکثریت بنیادی طور پر زمین کے حصے پر مرکوز تھی۔

Batdongsan کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں زمین میں دلچسپی کی سطح بڑھ رہی ہے، 2023 میں چٹان کے نیچے سے ٹکرانے کے بعد۔ اس کے مطابق، ڈونگ انہ وہ علاقہ ہے جس میں دلچسپی میں سب سے زیادہ 104% اضافہ ہوا ہے، اس کے بعد Quoc Oai 101%، Gia Lam پر 95%، Duc 95%، Thach %95...

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html