ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، زمین کے لین دین میں اضافہ ہوا ہے لیکن ابھی تک حقیقی معنوں میں عروج نہیں ہے۔ مزید برآں، فروخت کی قیمتیں 2024 کی پہلی سہ ماہی میں تیزی سے اضافے کے بعد آہستہ آہستہ دوبارہ مستحکم ہو رہی ہیں۔
"جب رئیل اسٹیٹ کے نئے قوانین نافذ ہوں گے، تو زمینی پلاٹ کا حصہ آہستہ آہستہ دوبارہ 'کنگ انویسٹمنٹ چینل' بن جائے گا۔" یہ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی 2024 کے پہلے چھ ماہ کے لیے اپنی مارکیٹ رپورٹ میں تازہ ترین پیشن گوئی ہے۔
یہ تشخیص اچھی طرح سے قائم ہے، کیونکہ Q2/2024 میں کم اضافہ اور زمینی پلاٹ کے حصوں میں لین دین کے حجم میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 60% اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ تاہم، Q1/2024 کی طرح قیمتیں اب اپنے عروج پر نہیں ہیں، لیکن آہستہ آہستہ مستحکم ہو رہی ہیں۔
 |
| زمینی پلاٹ اس سال کے دوسرے نصف میں سرمایہ کاری کا ایک بڑا ذریعہ بننے کی پیش گوئی کر رہے ہیں۔ تصویر: گوبر منہ |
کچھ شمالی صوبوں میں 2 بلین VND سے کم قیمت والے پلاٹوں کی قیمتوں میں صرف 5-10% اضافہ ہوا ہے۔ درحقیقت جنوبی علاقے میں زمین کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں۔
مضافاتی اراضی کے حصے میں آتے ہوئے، VARS نے رپورٹ کیا ہے کہ جب کہ لین دین کا حجم بڑھ گیا ہے، مارکیٹ ابھی تک حقیقی طور پر متحرک نہیں ہے۔ اس کے باوجود، مارکیٹ نے سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو دیکھا ہے جو سرگرمی سے زمین کی تلاش کر رہے ہیں اور کاروباری مقاصد کے لیے پلاٹوں پر گھر تعمیر کر رہے ہیں۔
"کچھ علاقوں میں لین دین میں مقامی سطح پر اضافہ ہو رہا ہے جس کے بعد ایک سطح مرتفع ہے، اور ہنوئی کے مضافات بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ سال کے آغاز کے مقابلے اس علاقے میں قیمتوں میں تقریباً 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے،" VARS ماہرین نے تبصرہ کیا۔
خاص طور پر، زمین کی نیلامی میں درخواستوں کی تعداد اور جمع کی گئی رقم دونوں کے لحاظ سے کامیابی دیکھی گئی ہے۔ اس سال کی پہلی ششماہی میں، کچھ لاٹوں کی ابتدائی قیمت سے 10 گنا زیادہ قیمتوں کے لیے کامیابی سے نیلامی کی گئی۔
رہائشی رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے، شہر کے مرکز میں لین دین کا حجم تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد کچھ کم ہو گیا ہے۔ فی الحال، سرمایہ کاروں کا سرمایہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں اور شہروں کے مراکز کی طرف بڑھ رہا ہے۔
"لین دین میں اب بھی بنیادی طور پر شہر کے مرکز میں 3-5 بلین VND اور مضافاتی علاقوں میں 2 بلین VND کے درمیان قیمت کی جائیدادیں شامل ہیں۔ فی الحال، قیمتیں مستحکم رہتی ہیں یا تھوڑا سا اوپر کا رجحان دکھاتی ہیں، تقریباً 5-10% ان کی کم سے کم،" رپورٹ میں کہا گیا ہے۔
انوسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے VARS کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مس فام تھی میئن نے کہا کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں 20-40 فیصد کے تیزی سے اضافے کے بعد قیمتوں میں اضافے میں کمی محض ایک اصلاح ہے۔
"ڈونگ انہ، جیا لام، یا رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں جیسے منصوبہ بند ہاٹ سپاٹ میں زمین کی مارکیٹ سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔ فی الحال، ان علاقوں میں زمین کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہو رہی ہیں اور صرف معمولی اضافہ ہو رہا ہے،" محترمہ میئن نے شیئر کیا۔
VARS کے ماہر کا اب بھی ماننا ہے کہ زمینی پلاٹ مستقبل میں سرمایہ کاری کا ایک قابل قدر حصہ ہیں۔ خاص طور پر، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت 2 سے 3 بلین VND کے درمیان بہت اچھی لیکویڈیٹی ہے۔
اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگو شوان چک نے تبصرہ کیا کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں زمین کی منڈی کا منظرنامہ بدل گیا ہے۔
"2024 کی دوسری سہ ماہی میں اس سیگمنٹ میں 'گرمی' کم ہوگئی۔ زمین کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں، لیکن وہ اب زیادہ نہیں بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں میں بھی،" مسٹر چک نے تبصرہ کیا۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں، مارکیٹ میں تقریباً 253,000 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ ان میں سے زیادہ تر لین دین زمینی پلاٹ کے حصے میں مرتکز تھے۔
Batdongsan کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں زمینی پلاٹوں میں دلچسپی 2023 میں ایک نچلی سطح پر پہنچنے کے بعد بحالی کی راہ پر ہے۔ اس کے مطابق، ڈونگ انہ وہ علاقہ ہے جس میں دلچسپی میں سب سے زیادہ 104 فیصد اضافہ ہوا ہے، اس کے بعد Quoc Oai 101٪ کے ساتھ، Gia Lam %9 کے ساتھ، Gia Lam ہو، 99% 48%...
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
تبصرہ (0)