ہنوئی میں زمین کی قیمتیں "ٹھنڈی" ہونے لگیں

اب قیمت میں 20-40% اضافہ نہیں ہو رہا ہے، ہنوئی میں زمینی حصہ بتدریج دوبارہ مستحکم ہو رہا ہے اور صرف 3-5% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کر رہا ہے۔

سرمایہ کاری کی نفسیات میں تبدیلی

ایک شخص کے طور پر جو زمین دیکھنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں 30-40 کلومیٹر کا سفر کرنے کو تیار ہے، ڈک تنگ (ایک گودام کارکن) نے اب رئیل اسٹیٹ کے بخار کا پیچھا کرنا چھوڑ دیا ہے۔ نتائج کے بغیر طویل سفر نے اسے جسمانی اور ذہنی طور پر تھکا دیا ہے۔

"اس سال کے شروع میں، میں نے کامیابی کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کی تجارت کی اور تھوڑا سا منافع کمایا۔ یہ دیکھ کر کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت "منافع بخش" ہے، میں نے رہائشی زمین کی تلاش جاری رکھی، لیکن میں نے ابھی تک کوئی خریدی نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ بہت افراتفری کا شکار ہے، اسی علاقے میں، ہر شخص کی الگ الگ قیمت ہے، جس کی وجہ سے میں بہت پریشان ہوں۔"

حقائق کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر تنگ نے کہا کہ دو ہفتے قبل، ایک بروکر نے انہیں ہاپ ٹائین کمیون (مائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں 1.5 بلین VND میں 135 m2 اراضی سے متعارف کرایا۔ تاہم، چھان بین کے بعد، اس نے دریافت کیا کہ زمین کے اس پلاٹ کا مالک اسے تقریباً 200 ملین VND کم میں فروخت کر رہا تھا۔

"اگرچہ بروکرز کے لیے کمیشن وصول کرنا ایک عام بات ہے، لیکن قیمت میں 15 فیصد سے زیادہ اضافہ ناقابل قبول ہے۔ یہاں تک کہ زمین کے مالک کو بھی یہ توقع نہیں تھی کہ بروکر اتنے بڑے فرق پر فروخت کرے گا،" مسٹر تنگ نے کہا۔

کئی اخبارات نے زمینی طبقہ کے بخار پر سوال اٹھائے ہیں، جس سے خریداروں کا جوش ٹھنڈا ہو گیا ہے۔ وہ پریشان ہیں کہ وہ عروج پر بازار میں پہنچ جائیں گے اور "آسمان سے بلند" قیمتوں پر خریدیں گے۔

سرمایہ کار Nguyen Tuan Quang کے مطابق، حالیہ زمینی بخار نے بہت سی "شارکس" کو کامیابی سے اپنا سامان فروخت کرنے میں مدد کی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ استحکام کے دور میں ہے اور اگلی قیمت میں اضافے کا انتظار کر رہی ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار اس سال کے پہلے 3 مہینوں کے مقابلے میں زمین کے بارے میں زیادہ پرجوش نہیں ہیں۔

"حقیقت یہ ہے کہ بہت سے اخبارات نے زمینی طبقہ کے بخار پر سوال اٹھایا ہے، خریداروں کے جوش کو ٹھنڈا کر دیا ہے۔ وہ فکر مند ہیں کہ وہ عروج پر مارکیٹ میں پہنچیں گے اور آسمانی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ خریدیں گے۔ اس لیے، سرمایہ کاری کے ارادوں کو عارضی طور پر روک دیا گیا ہے،" مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا۔

Batdongsan ویب سائٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اپریل 2024 میں فروخت کے لیے زمین کے پلاٹوں کی تعداد پچھلے مہینے کی طرح ہی رہی، لیکن عوامی دلچسپی کی سطح (تلاش کے ذریعے ظاہر) میں 5 فیصد کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر پراجیکٹ کے زمینی حصے کے لیے، سود کی سطح میں 19 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار نہ صرف یہ ظاہر کرتے ہیں کہ زمین کا بخار ٹھنڈا ہو گیا ہے، بلکہ منصوبے کے زمینی حصے کی کمزوری کو بھی ظاہر کرتے ہیں۔ وزارت تعمیرات کی پہلی سہ ماہی 2024 کی رپورٹ میں یہ زیادہ واضح طور پر دکھایا گیا ہے۔ اگرچہ زمین کے لین دین کا کل حجم 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 20% زیادہ ہے، لیکن پروجیکٹ کی زمین کی انوینٹری میں اب بھی 30% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

مارکیٹ قیمت ایڈجسٹمنٹ کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

ڈاؤ ٹو اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگو شوان چک نے تبصرہ کیا کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں موجودہ مارکیٹ کی تصویر بدل گئی ہے۔

مسٹر چک نے کہا، "گزشتہ نصف ماہ سے زمین کا حصہ سست پڑ گیا ہے۔ زمین کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں، لیکن بہت زیادہ نہیں بڑھیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں میں بھی،" مسٹر چک نے کہا۔

زمین کی قیمتوں میں کمی کی وجہ کے بارے میں مسٹر چک نے کہا کہ تین اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، سرمایہ کار 2024 کے زمینی قانون کے عملی اثرات کے بارے میں مزید مشاہدہ کرنا چاہتے ہیں، خاص طور پر جب 2 ماہ سے بھی کم وقت میں، یہ قانون باضابطہ طور پر لاگو ہو جائے گا۔

دوسرا، سونے کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے عوام میں FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت پیدا کر دی ہے۔ بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے سونے کے "رجحان کو پکڑنے" کی طرف چلے گئے ہیں۔

تیسرا، یہ بیچنے والے کی طرف سے قیمت میں غیر معقول اضافے سے آتا ہے۔ کچھ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ریکارڈ کی گئیں، جبکہ پہلے یہ صرف 60-70 ملین VND/m2 تھی۔ مندرجہ بالا اعداد و شمار بہت سے سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی کرتا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی ڈپٹی ہیڈ، انوسٹمنٹ پروموشن، مسز فام تھی میئن کے مطابق، زمینی پلاٹ اب بھی سرمایہ کاروں کے رئیل اسٹیٹ "کلیکشن" میں ترجیحی طبقہ ہیں۔ تاہم، یہ پروڈکٹ لائن فی الحال فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے مرحلے میں ہے۔

"ڈونگ انہ، جیا لام، یا رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں کی منصوبہ بندی کرنے والے ہاٹ اسپاٹس میں زمین کی مارکیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہی ہے۔ فی الحال، زمین کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہو رہی ہیں، صرف 3-5٪ تک تھوڑا سا اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے برعکس ہے، جب بہت سی جگہوں پر زمین کی قیمتیں M20-4٪ کے حساب سے شیئر کی گئیں۔"

تاہم، VARS کے ماہر کا خیال ہے کہ زمین مستقبل میں سرمایہ کاری کے قابل ایک حصہ ہے۔ خاص طور پر، 2-3 بلین VND کی قیمت کی حد کے ساتھ رہائشی زمین کی مصنوعات میں اب بھی اچھی لیکویڈیٹی ہے۔

اس وجہ کے بارے میں مزید بات کرتے ہوئے کہ پراجیکٹ کی زمین کا حصہ ابھی تک اداس ہے، محترمہ میین نے کہا کہ پروجیکٹ کی زمین میں اکثر اردگرد کا انفراسٹرکچر نامکمل ہوتا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے اس زمین کی صلاحیت کا تصور کرنا مشکل ہو جاتا ہے جس پر وہ پیسہ لگائیں گے۔

اس کے علاوہ، پروجیکٹ کی زمین کی کامیابی یا ناکامی کا انحصار بھی بڑی حد تک سرمایہ کار پر ہوتا ہے۔ بحالی کے مرحلے میں مارکیٹ کے تناظر میں، بہت سے کاروبار اب بھی کمزور ہیں، منصوبے کو مکمل کرنے کی صلاحیت اب بھی ایک بڑا سوالیہ نشان ہے۔ لہذا، خریدار اکثر صورت حال کا اندازہ لگانے میں زیادہ فعال رہنے کے لیے رہائشی زمین تلاش کرتے ہیں۔

عام طور پر، زمینی بازار اب پہلے کی طرح "بخار" کی حالت میں نہیں ہے اور آہستہ آہستہ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ فی الحال، اس سیگمنٹ میں سرمایہ کار "انتظار کرو اور دیکھو" کی حالت میں ہیں، 2024 کے لینڈ لا کے اثرات کا انتظار کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html