ہنوئی میں زمین کی قیمتیں کم ہونا شروع ہو رہی ہیں۔

اب قیمتوں میں 20-40% کے اضافے کا سامنا نہیں ہے، ہنوئی میں زمینی مارکیٹ بتدریج مستحکم ہو رہی ہے اور صرف 3-5% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کر رہا ہے۔

سرمایہ کاروں کے جذبات بدل رہے ہیں۔

Duc Tung (ایک گودام کا کارکن) زمین دیکھنے کے لیے شہر کے مضافات میں 30-40 کلومیٹر کا سفر طے کرنے کے لیے تیار ہوتا تھا، لیکن اب اس نے رئیل اسٹیٹ کی تیزی کا پیچھا کرنا چھوڑ دیا ہے۔ طویل، بے نتیجہ دوروں نے اسے جسمانی اور ذہنی طور پر تھکا دیا ہے۔

"اس سال کے شروع میں، میں نے کامیابی کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کی تجارت کی اور تھوڑا سا منافع کمایا۔ یہ دیکھ کر کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کتنی منافع بخش تھی، میں نے رہائشی زمین کی تلاش جاری رکھی، لیکن میں ابھی تک کچھ نہیں خرید سکا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ بہت افراتفری کا شکار ہے؛ قیمتیں ایک ہی علاقے میں فرد کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے میں بہت پریشان تھا۔"

حقیقی زندگی کی مثال کے طور پر، مسٹر تنگ نے کہا کہ دو ہفتے قبل، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے انہیں ہاپ ٹائین کمیون (مائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں 1.5 بلین VND میں 135 m2 اراضی سے متعارف کرایا۔ تاہم، تفتیش کے بعد، اس نے دریافت کیا کہ زمین کا اصل مالک اسے تقریباً 200 ملین VND کم میں فروخت کر رہا تھا۔

"اگرچہ بروکرز کے لیے کمیشن وصول کرنا عام بات ہے، لیکن قیمت میں 15% سے زیادہ اضافہ ناقابل قبول ہے۔ یہاں تک کہ خود زمیندار کو بھی یہ توقع نہیں تھی کہ بروکر اتنے بڑے مارک اپ پر اس کی تشہیر کرے گا،" ٹونگ نے بیان کیا۔

بہت سے اخبارات نے زمین کی منڈی میں انماد پر سوال اٹھاتے ہوئے سوال کیا کہ اس نے خریداروں کے جوش کو کیسے کم کر دیا ہے۔ خریداروں کو خدشہ تھا کہ شاید وہ اپنے عروج پر مارکیٹ میں کود پڑے ہیں اور بہت زیادہ قیمتوں پر خریدے ہیں۔

سرمایہ کار Nguyen Tuan Quang کے مطابق، حالیہ زمینی بخار نے بہت سی "شارکس" کو کامیابی کے ساتھ اپنی ہولڈنگز اتارنے میں مدد کی۔ مارکیٹ اس وقت مستحکم ہے اور قیمتوں میں اگلے اضافے کا انتظار کر رہی ہے۔ مزید برآں، سرمایہ کار اس سال کے پہلے تین مہینوں کے مقابلے میں اب زمینی پلاٹوں کے بارے میں اتنے پرجوش نہیں ہیں۔

"حقیقت یہ ہے کہ بہت سے اخبارات زمینی پلاٹ کے حصے میں انماد پر سوال اٹھا رہے ہیں، خریداروں کے جوش کو ٹھنڈا کر دیا ہے۔ وہ فکر مند ہیں کہ شاید وہ اپنے عروج پر مارکیٹ میں پہنچ جائیں اور بہت زیادہ قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ خرید لیں۔ اس لیے، سرمایہ کاری کے ارادوں کو عارضی طور پر روکا جا رہا ہے،" کوانگ نے تجزیہ کیا۔

Batdongsan.com کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اپریل 2024 میں، زمینی پلاٹ کی فہرستوں کی تعداد پچھلے مہینے کی طرح ہی رہی، لیکن عوامی دلچسپی (تلاش کے حجم میں جھلکتی ہے) میں 5% کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر پراجیکٹ اراضی کے حصے کے لیے، سود میں 19% تک کی کمی واقع ہوئی۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار نہ صرف یہ ظاہر کرتے ہیں کہ زمین کا بخار کم ہوا ہے بلکہ پروجیکٹ کے زمینی حصے کی کمی کو بھی اجاگر کرتے ہیں۔ وزارت تعمیرات کی Q1/2024 کی رپورٹ میں اس کا مزید اظہار کیا گیا ہے۔ اگرچہ زمینی پلاٹ کے لین دین کا کل حجم Q1/2023 کے مقابلے میں تقریباً 20% زیادہ تھا، پھر بھی پروجیکٹ کی زمین کی انوینٹری میں 30% سے زیادہ اضافہ ہوا۔

مارکیٹ قیمت درستگی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

انوسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگو شوان چک نے تبصرہ کیا کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں موجودہ مارکیٹ کا منظرنامہ بدل گیا ہے۔

مسٹر چک نے کہا، "گزشتہ دو ہفتوں سے زمین کی مارکیٹ سست پڑی ہے۔ زمین کی قیمتیں کم نہیں ہوئی ہیں، لیکن وہ اب اتنی زیادہ نہیں بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں میں بھی،" مسٹر چک نے کہا۔

زمین کی قیمتوں کے "ٹھنڈا ہونے" کی وجوہات کے بارے میں، مسٹر چک کا خیال ہے کہ تین اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، سرمایہ کار 2024 کے زمینی قانون کے حقیقی اثرات کا مشاہدہ کرنا چاہتے ہیں، خاص طور پر چونکہ یہ دو ماہ سے بھی کم عرصے میں باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا۔

دوم، سونے کی قیمتوں میں مسلسل ریکارڈ بلندیوں نے عوام میں FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت پیدا کر دی ہے۔ بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے سونے کے "رجحان کی پیروی" کی طرف چلے گئے ہیں۔

تیسرا، مسئلہ بیچنے والوں کی جانب سے قیمتوں میں غیر معقول اضافے سے پیدا ہوتا ہے۔ کچھ مضافاتی علاقوں میں، زمین کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے تجاوز کر گئی ہیں، جبکہ پہلے یہ صرف 60-70 ملین VND/m2 تھیں۔ اس اعداد و شمار نے بہت سے سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مسز فام تھی میئن کے مطابق، زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کے رئیل اسٹیٹ "کلیکشن" میں ایک ترجیحی حصہ بنے ہوئے ہیں۔ تاہم، یہ پراڈکٹ لائن فی الحال قیمت ایڈجسٹمنٹ کے مرحلے سے گزر رہی ہے۔

"ڈونگ انہ، جیا لام، یا رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے علاقوں کی منصوبہ بندی کے ہاٹ سپاٹ میں زمین کی مارکیٹ سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہے۔ فی الحال، زمین کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہو رہی ہیں، صرف 3-5% تک تھوڑا سا اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے برعکس ہے، جب کئی جگہوں پر زمین کی قیمتیں %20 سے 40 فیصد تک گر گئیں۔" مشترکہ

اس کے باوجود، VARS کے ماہر کا خیال ہے کہ زمینی پلاٹ مستقبل میں سرمایہ کاری کا ایک قابل قدر حصہ ہیں۔ خاص طور پر، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت 2 سے 3 بلین VND کے درمیان اب بھی اچھی لیکویڈیٹی ہے۔

پراجیکٹ کی زمین کا حصہ سست رہنے کی وجوہات کے بارے میں مزید وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ میین نے بتایا کہ پروجیکٹ کی زمین میں اکثر اردگرد کا بنیادی ڈھانچہ نامکمل ہوتا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے زمینی پلاٹ کی صلاحیت کا اندازہ لگانا مشکل ہو جاتا ہے جس میں وہ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

مزید برآں، زمین کی ترقی کے منصوبے کی کامیابی یا ناکامی کا انحصار بہت زیادہ ڈویلپر پر ہوتا ہے۔ بحالی مارکیٹ کے تناظر میں، بہت سے کاروبار اب بھی جدوجہد کر رہے ہیں، اور منصوبوں کو مکمل کرنے کی صلاحیت ایک بڑا سوالیہ نشان بنی ہوئی ہے۔ لہذا، خریدار اکثر صورت حال پر زیادہ کنٹرول حاصل کرنے کے لیے رہائشی زمین تلاش کرتے ہیں۔

مجموعی طور پر، زمینی بازار اب اس "بخار" کا سامنا نہیں کر رہا ہے جو پہلے ہوا تھا اور آہستہ آہستہ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ فی الحال، اس طبقہ کے سرمایہ کار 2024 کے زمینی قانون کے اثرات کے انتظار میں "انتظار کرو اور دیکھو" کی حالت میں ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html