نئے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے زمین کی نیلامی

کوانگ ٹرائی پراونشل پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے باک سونگ ہیو اربن ایریا (فیز 1) میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے پر دستخط کیے ہیں۔

کوانگ ٹرائی: نارتھ ہیو ریور اربن ایریا پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے زمین کی نیلامی

کوانگ ٹرائی پراونشل پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے باک سونگ ہیو اربن ایریا (فیز 1) میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے پر دستخط کیے ہیں۔

زمین کی نیلامی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب

اس کے مطابق، پروجیکٹ میں زمین کے قانون کے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کی شکل ہے۔

یہ پروجیکٹ ڈونگ تھانہ وارڈ، ڈونگ ہا شہر، کوانگ ٹرائی صوبے میں واقع ہے جس کی ابتدائی کل لاگت 200 بلین VND ہے، جس میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی فیس کو چھوڑ کر تجویز کیا گیا ہے۔

پروجیکٹ کا آپریشنل مقصد ہم وقت ساز اور جدید ٹاؤن ہاؤسز بنانے کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنا، طلب کرنا اور ان کا انتخاب کرنا ہے۔ شہری شکل کو تیزی سے تبدیل کرنے، ایک ماڈل شہری علاقہ بنانے، منصوبہ بندی کی سمت کے مطابق شہر کی شہری جگہ کی تزئین و آرائش اور ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

نارتھ ہیو ریور اربن ایریا، ڈونگ تھانہ وارڈ، ڈونگ ہا سٹی، کوانگ ٹرائی۔ تصویر: Ngoc Tan

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے ذریعے صوبائی بجٹ کے لیے محصولات پیدا کریں، شہر میں عوامی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور فلاح و بہبود کو تیز کرنے میں اپنا حصہ ڈالیں۔ مقامی لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں حصہ ڈالنا اور منظور شدہ Quang Tri Province Housing Development Program and Plan کے تجارتی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے اہداف کو حاصل کرنے میں تعاون کرنا۔

پروجیکٹ کا رقبہ 19,388 m2 ہے، جس میں تعمیراتی زمین کا رقبہ 2,270 m2 ہے جس میں ٹاؤن ہاؤسز کا رقبہ 2,986 m2، سنگل ولاز کا رقبہ 11,601 m2، نیم علیحدہ ولاز کا رقبہ 16,252 m2 ہے۔ رہائشی تعمیرات کا کل رقبہ 36,811 m2 ہے، 3 منزلیں اونچی ہے۔

پروجیکٹ کے ہاؤسنگ پروڈکٹ ڈھانچے میں 24 ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ 21 سنگل ولاز؛ 34 نیم علیحدہ ولاز؛ تقریباً 320 افراد کی آبادی کو پورا کرنا۔

اس منصوبے کی مدت نیلامی کے لیے سرمایہ کار کی منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے۔ مخصوص پیش رفت کے حوالے سے، 2024 کی تیسری سہ ماہی سے 2025 کی پہلی سہ ماہی تک پراجیکٹ پر عمل درآمد کی متوقع پیشرفت میں سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور سرمایہ کاروں کے انتخاب، زمین کے طریقہ کار، ماحولیات، تعمیرات، آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور کاموں کی تعمیر شروع کرنے کے لیے دیگر متعلقہ طریقہ کار کو مکمل کرنا ہے۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2026 کی دوسری سہ ماہی تک، تعمیر، قبولیت، تکمیل اور عمل میں لایا جائے گا۔

رہائشی اراضی کے علاقے پر کھردری تعمیر اور بیرونی فنشنگ

کوانگ ٹرائی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ لی تھی تھونگ کے مطابق، شمالی ہیو ریور اربن ایریا کا کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کوانگ ٹرائی کے محکمہ تعمیرات نے تجویز کیا تھا۔ فی الحال، اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے تجویز کردہ اراضی میں ODT-1، ODT-2، ODT-9، ODT-10 کی علامتوں کے ساتھ زمین کے پلاٹ اور ODT-8 کے ساتھ زمین کے پلاٹ کا ایک حصہ شامل ہے (جس میں رہائشی زمین کا رقبہ 19,388 m2 ہے، جس کا 100٪ حصہ ہے)، جن میں سے تمام تر زمین کو مکمل کر لیا گیا ہے۔ ڈویلپمنٹ سینٹر)، لہذا ضوابط کے مطابق، پراجیکٹ بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب نہیں کرتا ہے (قومی بولی کے نظام پر دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو مطلع کرنے کی ضرورت نہیں ہے) لیکن زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی شکل کا اطلاق کرے گا۔

اپنے حصے کے لیے، کوانگ ٹرائی کے محکمہ تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ یہ منصوبہ کوانگ ٹرائی صوبے کی عوامی کمیٹی کے منظور کردہ ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام کے ساتھ ساتھ شمالی ہیو ریور اربن ایریا کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق ہے - فیز 1، زوننگ کی ایڈجسٹمنٹ کی منصوبہ بندی، 10/2 کے پیمانہ پر عام منصوبہ بندی کے مطابق ڈونگ ہا شہر کا 2045 تک۔ ایک ہی وقت میں، یہ منصوبہ ایسا نہیں ہے جہاں سرمایہ کار کو اس علاقے میں سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے زمین محفوظ کرنے کی ضرورت نہیں ہے جہاں یہ منصوبہ نافذ ہے۔

منصوبے کے لیے مجوزہ زمین کو کلیئر کر دیا گیا ہے اور انفراسٹرکچر مکمل کر لیا گیا ہے۔ تصویر: Ngoc Tan

کوانگ ٹرائی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے مطابق، مجوزہ پراجیکٹ ایریا ایک اراضی کا علاقہ ہے جس میں پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے مکمل اور ہم آہنگ انفراسٹرکچر کے ساتھ سرمایہ کاری کی ہے اور تعمیر کیا ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کو بہت کم کیا گیا ہے۔ لہذا، درخواست میں، محکمہ تعمیرات نے 1.938 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ مکانات بنانے کی تجویز پیش کی جو کہ 5 ہیکٹر کے کل رقبے کے 38.77% کے برابر ہے، جو کہ مکمل طور پر معقول ہے۔

مزید برآں، محکمہ تعمیرات نے 79 منصوبہ بند زمینوں پر منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق ناہموار تعمیرات میں سرمایہ کاری کرنے اور کمرشل ہاؤسنگ کے بیرونی حصے کو مکمل کرنے کی ضرورت کے ساتھ اس منصوبے کی تجویز پیش کی، جو صوبائی پارٹی کمیٹی کے نوٹس نمبر 202-TB/TU مورخہ 20 دسمبر 2021 کے مطابق ہے۔ 29، 2021 کو کوانگ ٹرائی صوبے کی پیپلز کمیٹی۔

کوانگ ٹرائی پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، فی الحال، مجوزہ منصوبے کے نفاذ کے دائرہ کار میں، تکنیکی خندق کا نظام اور زیر زمین تکنیکی ڈھانچہ (بجلی، پانی کی فراہمی، نکاسی آب) کو انتظام اور آپریشن کے لیے ڈونگ ہا سٹی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ یونٹس (بجلی اور پانی کے شعبے) کے حوالے کر دیا گیا ہے۔ خاص طور پر، ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کے مطابق زمین کے پلاٹوں کو ہر زمینی پلاٹ کے مقام پر ہم آہنگ بجلی، پانی کی فراہمی اور نکاسی کے نظام کو مکمل کرنے میں لگایا گیا ہے۔ لہذا، پراجیکٹ پر عمل درآمد کے عمل کے دوران، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر سفارش کرتا ہے کہ سرمایہ کار متعلقہ ایجنسیوں اور اداروں کے ساتھ مل کر ضابطوں کے مطابق کنکشن کے طریقہ کار کو انجام دیں۔

کوانگ ٹرائی پراونشل پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ کے مطابق، ڈونگ تھانہ وارڈ، ڈونگ ہا سٹی، کوانگ ٹرائی صوبے میں باک سونگ ہیو اربن ایریا میں کمرشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کو بنیادی تعمیراتی مدت کے دوران زمین کے کرائے اور پانی کی سطح کے کرایے سے استثنیٰ کی ترجیحی پالیسیاں حاصل ہیں لیکن مجاز حکام کی جانب سے منظور کیے گئے منصوبے کے مطابق، زمین کے 3 سال کی تاریخ اور فیصلے کی تاریخ کے مطابق نہیں۔ پانی کی سطح.

تاہم، سرمایہ کار جو اس منصوبے کو لاگو کرنا چاہتے ہیں انہیں متعلقہ قوانین کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے، کم از کم ایکویٹی کیپٹل کا اہتمام کیا جانا چاہیے کہ وہ منصوبے کی کل سرمایہ کاری کے 20% سے کم نہ ہو۔ جیتنے والے سرمایہ کار کو ریاستی بجٹ کو تمام ٹیکس، فیس، چارجز اور دیگر قابل ادائیگی رقم ادا کرنی ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html