غیر ملکیوں کو خریدنے کی تجویز

TPO - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے تجویز پیش کی کہ مالیاتی مراکز میں کاروبار اور سرمایہ کاری کی سرگرمیاں کرنے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مراکز میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکان خریدنے اور فروخت کرنے کی اجازت دی جائے۔

TPO - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے تجویز پیش کی کہ مالیاتی مراکز میں کاروبار اور سرمایہ کاری کی سرگرمیاں کرنے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مراکز میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکان خریدنے اور فروخت کرنے کی اجازت دی جائے۔

بہت سے ہاؤسنگ مراعات

ویتنام میں مالیاتی مراکز کے قیام اور آپریشن سے متعلق قرارداد کے تازہ ترین مسودے (ڈرافٹ 12) کے مطابق، مالیاتی مراکز میں مجوزہ اراضی کی پالیسی اس طرح طے کی گئی ہے: صنعتوں، پیشوں، اور شعبوں کے لیے جو ترجیحی صنعتیں ہیں اور مالیاتی مراکز کی ترقی کے لیے پیشے ہیں، جیسا کہ وزیر اعظم کے مقررہ مدت میں استعمال کیا جائے گا۔ دیگر صنعتوں اور پیشوں کے لیے، یہ 50 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

جب مدت ختم ہو جائے، اگر زمین استعمال کرنے والے کو زمین کا استعمال جاری رکھنے کی ضرورت ہو، تو ریاست زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع پر غور کرے گی، لیکن مقررہ مدت سے آگے نہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ اقتصادی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کو رہن رکھنے کا حق حاصل ہے اور وہ کریڈٹ اداروں میں مالیاتی مراکز میں اراضی سے منسلک اثاثوں کو ریاست کو زمین کے کرایہ کی ادائیگی کی شکل پر منحصر کیے بغیر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ ادھار لینے کے لیے ویتنام میں کام کرنے کے لیے لائسنس یافتہ ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ اقتصادی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کے سرمائے کو ادھار لینے کے لیے غیر ملکی کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو رہن رکھنے کی اجازت ہے۔ تنازعات کی صورت میں، وہ ویتنامی قانون کی تعمیل کریں گے۔

غیر ملکیوں کے لیے مالیاتی مرکز میں منصوبوں کی خریداری اور منتقلی کی تجویز پر دو وزارتوں کے تبصرے موصول ہوئے۔

گروی رکھے ہوئے اثاثوں کو سنبھالتے وقت، رہن رکھنے والا صرف زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو ویتنامی قانون کی دفعات کے مطابق منتقلی وصول کرنے کی اجازت یافتہ اداروں کو منتقل کرنے کا حق استعمال کر سکتا ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے یہ بھی تجویز کیا کہ ویتنام میں کام کرنے یا مالیاتی مراکز میں کاروباری سرمایہ کاری کی سرگرمیاں چلانے کے لیے داخل ہونے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مراکز میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکانات کی منتقلی، تفویض اور خرید و فروخت کی اجازت ہے۔

ملکیت خرید، کرایہ پر لینے، تحائف وصول کرنے، پراجیکٹ کے سرمایہ کار یا تنظیموں، گھرانوں، رئیل اسٹیٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے میں رئیل اسٹیٹ کے مالک افراد سے وراثت حاصل کرنے کی شکلوں کے ذریعے کی جا سکتی ہے۔ زمین کے حوالے سے سرمایہ کاروں اور مالکان کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کی زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی شکل کے مطابق کیا جاتا ہے۔

قیاس آرائیوں کے خدشات گھروں کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔

ویتنام میں مالیاتی مراکز کے قیام اور آپریشن کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد کا مسودہ تیار کرنے کی تجویز پر تبصرہ کرتے ہوئے، وزارت صنعت و تجارت نے ویتنام میں داخل ہونے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مراکز میں منصوبوں میں مکانات کی منتقلی، منتقلی، اور خرید و فروخت کی اجازت دینے والی پالیسی پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے کی درخواست کی۔

"اس طرح، غیر ملکی جو ویتنام میں نہیں ہیں وہ بھی خرید سکتے ہیں، قیاس آرائیاں کر سکتے ہیں اور قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں، جس سے مالیاتی مراکز میں کام کرنے والوں کے لیے مکانات کا کرایہ نامناسب ہوتا ہے، لاگت میں مسابقت کم ہوتی ہے اور کارکنوں کو راغب کرنا پڑتا ہے،" وزارت صنعت و تجارت نے کہا۔

اس کے علاوہ، وزارت نے مالیاتی مرکز کے رکن اداروں کے معائنے اور جانچ سے متعلق پالیسی کو واضح کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، مسودہ قرارداد کے خاکہ میں مالیاتی مرکز میں زمین کے استعمال کی اصطلاح، زمین کے استعمال کے حقوق کے رہن کے حقوق، غیر ملکیوں کو ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکانات کی خرید و فروخت کی اجازت دی گئی ہے۔

قومی اسمبلی کو قرارداد کا مسودہ تیار کرنے کی تجویز کرنے والے ڈوزیئر میں مالیاتی مراکز کے افعال کو واضح کرنے، بین الاقوامی مالیاتی مراکز اور علاقائی مالیاتی مراکز کے درمیان مماثلت اور فرق کو واضح کرنے کی ضرورت ہے تاکہ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق متعلقہ قوانین پر عمل درآمد کا جائزہ لینے کے لیے بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے اور ملک میں نئے مالیاتی مرکز کی تعمیر کو فروغ دینے کے لیے مناسب میکانزم اور پالیسیاں تجویز کی جائیں۔ دور، قومی ترقی کا دور۔

اس تجویز کے جواب میں، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے علاقائی مالیاتی مراکز اور بین الاقوامی مالیاتی مراکز کے درمیان فرق نہ کرنے کی سفارش کی تاکہ مالیاتی مراکز کے درمیان ہم آہنگی کی ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، 2015 سے 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، 3,000 سے زائد غیر ملکیوں نے ویتنام میں مکانات خریدے ہیں، جن میں بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس ہیں اور بڑے صوبوں اور شہروں میں مرکوز ہیں۔ جن میں سے، ہنوئی میں 1,765 یونٹس کے ساتھ نصف سے زیادہ حصہ ہے - جو کہ 2018-2022 کی مدت میں ملک میں مکانات کے کل حجم کا صرف 0.53 فیصد ہے۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo